ترکیه کشوری فرا قاره ای با موقعیت استراتژیک است. به دلیل موقعیت خود نه تنها به عنوان یک مقصد گردشگری بسیار مهم بشمار میرود، بلکه به واسطه سیستم حمل و نقل عالی موجود در آن به پل ارتباطی اصلی میان بازارهای شرقی و غربی می باشد. ترکیه علاوه بر موقعیت استراتژیک برجسته، مراکز تجاری مهم و فرصت ها، فناوری پیشرفته مدرن و ارتباطات بین المللی، به دلیل سرمایه گذاری عالی در برنامه های شهروندی نیز شناخته شده است. بسیاری از خارجی ها به دلیل مزایای متعدد شهروندی، جهت اخذ شهروندی ترکیه ترغیب می شوند.
جمهوری ترکیه برای خارجی هایی خواستار دریافت شهروندی ترکیه قوانین و مقرراتی جدیدی را وضع کرده است. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد مزایای شهروندی ترکیه و نحوه اخذ آن به تیم مجرب Istanbul Property مراجعه نمایید. تیم ما در مسیر این سرمایه گذاری شما را حمایت کرده و هر مرحله را برایتان تسهیل می نماید.
شرایط اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری چیست؟
سرمایه گذاری، رایج ترین روش جهت اخذ تابعیت ترکیه برای خارجی ها می باشد. این رویکرد به سرمایه گذار این حق را می دهد که با ارائه مدارک لازمه و انجام یک روند قانونی خاص از طریق مراجع تعیین شده، تقاضای اخذ شهروندی ترکیه نماید.
اتباع خارجی واجد شرایط می توانند با پیشنهاد وزارتخانه و تصمیم هیأت وزیران در حدود قانون، تابعیت بگیرند.
شرایط اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری به شرح ذیل می باشد:
1. خرید ملک به ارزش حداقل 400.000 دلار
خرید ملک غیر منقول به قیمت 400.000 دلار یا بیشتر و تعهد مبنی بر عدم فروش این اموال به مدت 3 سال تا هنگام صدور اسناد مالکیت از اداره ثبت.
2. سرمایه گذاری به ارزش حداقل 500.000 دلار
یکی از رایج‌ترین راه‌ها برای رعایت مقررات درخواست شهروندی ترکیه، سرمایه‌گذاری 500.000 دلاری یا بیشتر است.
3. ایجاد حداقل 50 شغل یا راه اندازی یک شرکت با سرمایه 500.000 دلار
حسب اعلام وزارت کار و تامین اجتماعی، یک سرمایه گذار خارجی با ایجاد شغل برای حداقل 50 نفر واجد شرایط اخذ تابعیت از طریق سرمایه گذاری خود می باشد.
4. سپرده گذاری به ارزش 500.000 دلار یا معادل آن در حساب بانکی ترکیه
فردی که 500.000 دلار یا معادل آن را به صورت ارز یا لیره در بانک های ترکیه واریز می کند، به شرطی که حداقل 3 سال آن را برداشت نکند، همین فرصت را خواهد داشت.
5. خرید اوراق قرضه عمومی داخلی حداقل به ارزش 500,000 دلار
اوراق بهاداری که توسط سرمایه گذاران واجد شرایط با کمترین ریسک و اغلب با تضمین دولت معامله می شود، اوراق قرضه نامیده می شود. تصمیم در مورد خرید اوراق قرضه دولتی به مبلغ 500.000 دلار یا بیشتر توسط "وزارت خزانه داری و دارایی" انجام می شود.
6. سهام مشارکت صندوق سرمایه گذاری املاک یا سهام مشارکت صندوق سرمایه گذاری سرمایه
شخصی که با خرید سهم مشارکت صندوق سرمایه گذاری مستغلات یا سهم مشارکت صندوق سرمایه گذاری خطرپذیر حداقل به ارزش 500.000 دلار یا معادل آن به ارز خارجی یا لیر خریداری می کند و متعهد می شود که آن را حداقل به مدت 3 سال نگه دارد با این مورد نیز حق شهروندی کسب می کند.
مدارک مورد نیاز برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری
برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری مدارک خاصی مورد نیاز است. بر این اساس مدارک زیر باید قبل از درخواست تکمیل شود:
- فرم درخواست شامل شرایط درخواست مربوطه
- مدرک هویتی که شهروند کدام کشور هستید
- اگر فرد خارجی متاهل باشد مدرک هویتی همسر، در صورت داشتن فرزند زیر 18 سال مدارک هویتی آنها
- مدارکی مبنی بر پیوند خانوادگی با اعضای خانواده (گواهی ازدواج و ...)
- عکس پاسپورت سایر اعضای خانواده
- شناسنامه
- اگر همسر یا سایر بستگان متقاضی شهروند ترکیه هستند، فتوکپی شناسنامه و اطلاعات اقامت آنها
- مدارک، رسید و غیره در مورد پرداختی که قبل از درخواست انجام شده است.
به غیر از این مدارک، مدارک دیگری نیز برای خرید ملک توسط اتباع خارجی مورد نیاز است. اسناد در زیر ذکر شده است:
- گذرنامه و فتوکپی شخص خریدار غیر منقول خارجی به همراه ترجمه ترکی آن
- گواهی ارزش املاک که از یک شرکت معتبر ارزیابی املاک اخذ شده است
- بیمه نامه اجباری زلزله، در صورتی که اموال غیرمنقول محل سکونت یا کار باشد
- یک عکس بیومتریک از فروشنده ملک، 2 عکس بیومتریک از خریدار
- اگر فرد خارجی نمی تواند ترکی صحبت کند، باید یک مترجم عمومی قسم خورده حضور داشته باشد.
- در صورتی که فروش ملک به صورت وکالتی باشد اصل وکالتنامه. در صورتی که وکالتنامه در ترکیه صادر نشده باشد ترجمه ترکی آن توسط مترجم قسم خورده
پس از نهایی شدن خرید ملک، درخواست اجازه اقامت کوتاه مدت مورد نیاز است. مدارک مورد نیاز برای درخواست اجازه اقامت کوتاه مدت به شرح زیر است:
- فرم درخواست حاوی اجازه اقامت
- اصل گذرنامه و فتوکپی صفحات مربوطه، مشروط بر اینکه مدت اعتبار گذرنامه حداقل 60 روز از مدت مجوز اقامت درخواست شده بیشتر باشد.
- حداقل 4 عکس بیومتریک گرفته شده در 6 ماه گذشته
- یک بیمه نامه درمانی معتبر که دوره اقامت درخواستی را پوشش دهد
- رسید پرداخت هزینه درخواست و مدارک معتبر لازم
- سند ثبتی ملک خریداری شده
راه های دیگر برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری چیست؟
قانون شهروندی ترکیه به وضوح بیان می کند که تابعیت را می توان از دو طریق دریافت کرد. با تولد یا گرفتن بعد از آن. تابعیت ترکیه از طریق تولد وضعیتی است که به محل تولد یا پیوند شهروندی فرد با والدین مربوط می شود.
به غیر از آن راه کسب تابعیت این است که بعداً دریافت شود. پس از دریافت نیز می تواند اشکال مختلفی داشته باشد. بر این اساس می توان راه های دریافت بعدی را به صورت زیر فهرست کرد:
- اخذ تابعیت ترکیه با تصمیم مقام ذیصلاح
- اخذ تابعیت ترکیه از طریق ازدواج
- اخذ تابعیت ترکیه از طریق فرزندخواندگی
برای آشنایی مختصر با سایر روش های دریافت:
- امکان بازپس گیری تابعیت ترکیه برای افرادی که به نحوی تابعیت ترکیه خود را از دست داده اند فراهم شده است.
- در قالب انتخاب، حق شهروندی به کسانی اعطا می شود که به دلیل تغییر تابعیت والدین خود، حقوق شهروندی خود را از دست می دهند و بر این اساس افرادی که بر خلاف میل خود از تابعیت ترکیه انصراف داده اند با استفاده از روش انتخاب به تابعیت ترکیه باز می گردند.
- علاوه بر این برخی از شخصیت های مهم، افرادی با ویژگی های خاص می توانند به طور استثنایی شهروندی دریافت نمایند، حتی اگر شرایط عمومی برای تابعیت را نداشته باشند.
چگونه برای همسر و فرزندان شهروندی ترکیه بگیریم؟
همسر (شوهر یا همسر) و افراد تحت تکفل شما (کودکان زیر 18 سال در زمان درخواست) واجد شرایط شهروندی هستند. ازدواج‌های همجنس‌گرا، چندهمسری و سایر اشکال روابط در ترکیه غیرقانونی است. در نتیجه همسر باید از جنس مخالف باشد و زوجین باید به طور قانونی ازدواج کرده باشند. علاوه بر این تنها یکی از همسران مردی که بیش از یک همسر داشته باشد واجد شرایط اخذ تابعیت ترکیه است.
مدت زمان اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری چقدر است؟
با خرید املاک و مستغلات به ارزش 400,000 دلار آمریکا یا بیشتر، حق درخواست شهروندی ترکیه حداکثر طی یک دوره زمانی بین 2 تا 4 ماه فراهم می شود. بسته به شرایط حتی ممکن است این مدت کوتاه تر باشد. در صورتی که مدارک لازم برای درخواست شهروندی تکمیل باشد، فرآیند در مدت زمان معقولی انجام می شود. در غیر این صورت اطلاعات و مدارک مفقود شده از اشخاص حقوقی مربوطه اخذ می شود و نهایی شدن معامله با توجه به مدت زمان خرید متفاوت خواهد بود.
آیا یادگیری زبان ترکی برای شهروندی ترکیه الزامی است؟
هنگام درخواست شهروندی ترکیه هیچ الزامی برای یادگیری زبان ترکی وجود ندارد.
مزایای اخذ تابعیت ترکیه چیست؟
بر اساس شاخص پاسپورت هنلی، شهروندان ترکیه از تاریخ 5 ژانویه 2021 به 110 کشور و منطقه بدون ویزا دسترسی داشتند. با این حال برای ورود به بسیاری از کشورها ویزا لازم است و به شهروندان ترکیه به راحتی ویزا داده می شود.
در چارچوب مذاکرات و توافقات بین المللی ترکیه و اتحادیه اروپا، پیش بینی می شود در صورت پیوستن ترکیه به اتحادیه اروپا، شهروندان ترکیه از مزیت های قابل توجهی در اخذ ویزای شینگن برای ورود به کشورهای اروپایی برخوردار شوند که مذاکرات آتی می تواند منجر به اعطای اجازه ورود بدون ویزا به دارندگان پاسپورت ترکیه به کشورهای اروپایی شود.
مزایای سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟
سرمایه گذاران مستقیم خارجی ممکن است از امکانات مشابه سرمایه گذاران داخلی بهره مند شوند. سرمایه گذاری مستقیم از طریق ایجاد شعب، مشاغل یا مشارکت با شرکت های موجود انجام می شود.
با این حال، هیچ انگیزه ای برای خرید سهام یا اوراق قرضه وجود ندارد. در نتیجه، تنها سرمایه گذاران مستقیم بلند مدت می توانند از خدمات دولت استفاده کنند. مزایای سرمایه گذاری در ترکیه در زیر ذکر شده است. مزایای سرمایه گذاری در ترکیه در زیر ذکر شده است.
- اقتصاد بهبود یافته و پر رونق: تولید ناخالص داخلی ترکیه، مهمترین معیار این کشور، در این مدت از 231 میلیارد دلار به 820 میلیارد دلار افزایش یافت.
- نرخ افزایش جمعیت جوانان: وقتی صحبت از سرمایه گذاری در مکانی می شود که به جوانان ماهر و کارگران آموزش دیده نیاز دارد، جمعیت جوان ترکیه از سایر کشورهای اروپایی پیشی می گیرد. علاوه بر این، ترکیه با بیش از نیم میلیارد نفر پرجمعیت‌ترین کشور اروپاست و این اطمینان را می‌دهد که هر سرمایه‌گذاری که در ترکیه تجارتی راه‌اندازی کند با کمبود نیروی کار مواجه نخواهد شد.
- انعطاف پذیری فضای سرمایه گذاری در ترکیه: فضای سرمایه گذاری در ترکیه به گونه ای است که برای سرمایه گذار دلگرم کننده است. این یک انعطاف پذیری مثبت برای سرمایه گذار فراهم می کند. این انعطاف توسط مقررات قانونی تضمین شده است. بسیاری از کشورها برای شناسایی سرمایه‌گذاری‌های خارجی با موانعی روبرو هستند، اما ترکیه، بعنوان یکی از اعضای سازمان همکاری اقتصادی و توسعه (OECD)، از سال 1997 شروع به رفع چنین موانعی کرد.ترکیه اخیراً به نقطه‌ای رسیده است که هر شش روز یک بار یک تجارت ایجاد می‌شود و دولت با همه سرمایه گذاران یکسان رفتار می کند و جو رقابتی را تقویت می کند.
- زیرساخت های سرمایه گذاری: یکی از مهم ترین انگیزه های سرمایه گذاران خارجی برای سرمایه گذاری، ارائه زیرساخت های مورد نیاز و هزینه های حمل و نقل پایین برای سرمایه گذاری است. در نتیجه زیرساخت های اساسی ترکیه به سرعت رشد نموده و سرمایه گذاری خارجی را جذب کرده است.
- موقعیت جغرافیایی عالی: ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی خود به عنوان یک رابط طبیعی بین آسیا و اروپا عمل می کند و جایگاه مهمی بین دو قاره دارد. از این رو میزبان ارتباطات تجاری بسیاری بین شرق و غرب بوده است.
- بزرگترین نیروگاه و ترمینال در اروپا: ترکیه یک وزنه مهم در بخش تجارت انرژی آسیا و اروپا است. به انتقال انرژی و پول نقد از غرب به شرق کمک می کند.
- هزینه های پایین مالیات در ترکیه: مالیات شرکت ها برای سرمایه گذاران خارجی از 33 درصد به 20 درصد کاهش یافته است تا آنها را تشویق به سرمایه گذاری در ترکیه کند. اتباع خارجی ممکن است در برخی موارد از این مالیات معاف شوند. سرمایه گذاران همچنین می توانند در طرح های دیگر دولت مانند توزیع زمین و برنامه های تشویقی شرکت کنند.
- عضویت در اتحادیه گمرکی اروپا: هدف اتحادیه گمرکی اروپا همواره گسترش امکانات و فعالیت های اقتصادی است. ترکیه از سال 1996 به عضویت این اتحادیه گمرکی درآمده و اعضای این اتحادیه 20 قرارداد تجارت آزاد را امضا کرده اند. با امضای قراردادهای جدید، این ارتباطات تجاری روز به روز در حال رشد هستند.
هزینه های مورد نیاز و سایر هزینه ها در فرآیند تبدیل شدن به یک شهروند ترکیه از طریق سرمایه گذاری
در خرید و فروش املاک حق الزحمه سند مالکیت وجود دارد که با توجه به ارزش ملک متفاوت است. علاوه بر این کارمزد صندوق تنخواه گردان و حق خدمات به اداره ثبت اسناد و املاک پرداخت می شود.
همانطور که در بالا اشاره شد این فرآیند یک پروسه یک مرحله ای نیست. هر روش سرمایه گذاری ترجیح داده شود، برنامه های کاربردی زیادی مورد نیاز است و تعداد تراکنش هایی که باید انجام شوند بر این اساس افزایش می یابد. اما به طور کلی می توان در مورد وجود هزینه های زیر صحبت کرد:
- هزینه خدمات قبل از همه این برنامه ها به دولت پرداخت می شود
- هزینه های ارزیابی های اندازه گیری انجام شده توسط هیئت بازار سرمایه
- هزینه بیمه اجباری زلزله
- ترجمه رسمی و هزینه های دفتر اسناد رسمی
- مبالغ پرداختی برای اسناد دریافتی از مراجع مختلف
کمک Istanbul Property هنگام اخذ شهروندی ترکیه
Istanbul Property وجهه ای شناخته شده و قابل اعتماد در بازار املاک دارد. شرکت ما مفتخر است که اعلام کند بیش از 85 درصد مشتریان جدید خود را از طریق معرفی سرمایه‌گذاران قبلی به دست می‌آورد این امر ناشی از شهرت ما بر اساس رضایت مشتری است. حرفه ای بودن و موفقیت ما در این بخش که از سال 2009 در به آن مشغول بوده ایم به صورت روزانه و به طور تصاعدی در حال پیشرفت است. ما یک تیم چند زبانه ی مجرب شامل بیش از 30 مشاور فروش بسیار ماهر و آموزش دیده به زبان های عربی، انگلیسی، فرانسوی، روسی، فارسی، آذری و ترکی گرد هم آورده ایم. علیرغم تنوع زمینه ها و تجربیات خود، آنها ماموریت ما را با اشتیاق و به اشتراک گذاشتن دانش و توانایی های خود برای برآورده کردن تمام انتظارات مشتریان و سرمایه گذاران املاک و مستغلات انجام می دهند.