Ваш эксперт по недвижимости в Турции

Istanbul Property : Ваш надежный эксперт по недвижимости

Агентство Istanbul Property было основано в 2009 году и является лидером на турецком рынке недвижимости. В  Istanbul Property работает команда высококвалифицированных специалистов, обеспечивающая широкий спектр услуг, включая офлайн- и онлайн-продажи недвижимости, консультирование, презентации, выезды на объекты, послепродажное сопровождение, а также услуги юридического характера.

Тысячи клиентов доверяют Istanbul Property. Вот уже более 12 лет наша компания оказывает профессиональный сервис и гарантирует 100% удовлетворенность клиентов, превосходя все их ожидания.

 Istanbul Property также стремится сделать Турцию страной номер один в сфере недвижимости среди покупателей и инвесторов со всего мира. Такому продвижению способствуют положительные отзывы и рекомендации наших постоянных клиентов.

 Istanbul Property — самое надежное агентство по продаже недвижимости в Турции. Istanbul Property продает сотни домов в год. Вместе с Istanbul Property покупка недвижимости станет для вас легким и свободным от стресса опытом.

Что необходимо учитывать при покупке недвижимости в Турции?

Прежде чем совершать покупку недвижимости в Турции, необходимо учитывать ряд аспектов. Ниже приведена подробная информация о том, что необходимо знать перед приобретением недвижимости в Турции.

• Права собственности: Важно для начала ознакомиться с основными положениями владения имуществом в Турции. Граждане 183 стран имеют право покупать и владеть недвижимостью на территории Турции. Приобретаемым недвижимым имуществом могут быть как земельные участки, так и отдельные единицы недвижимости, готовые к эксплуатации (квартиры, офисы, магазины и т.д.), где последние попадают под закон о кондоминиуме (тур.“kat mulkiyeti”). Для получения права собственности на недвижимое имущество требуется официальный передаточный акт, составленный должностным лицом и зарегистрированный в кадастровом управлении. Покупатели должны быть гражданами одного из государств, включенных в «белый список». Для получения дополнительной информации иностранные граждане, заинтересованные в приобретении недвижимости в Турции, могут обратиться в Realty Group, в посольство Турции или консульское учреждение, а также в Главное управление земельного кадастра.
• Способы получения турецкого гражданства: Покупка недвижимости в Турции дает возможность получить турецкое гражданство. Например, приобретение недвижимости стоимостью не менее 250 000 долларов США дает право на получение гражданства Турции.
• Процесс приобретения недвижимости: Ознакомление с этапами покупки позволит вам лучше понимать процесс и выделить основные требования к объекту недвижимости. Процесс покупки недвижимости в Турции весьма прост. Некоторые из важных моментов, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости: вид и местоположение недвижимости, доход по инвестициям, варианты планировок и дополнительные расходы.
• Выберите проверенного агента по недвижимости: Сотрудничество с компетентным агентом по недвижимости имеет крайне важное значение при покупке недвижимости в Турции. Чтобы максимально облегчить процесс приобретения, ваш надежный агент должен понимать все требования, предлагать большой выбор проектов и предоставлять качественные услуги.

Каковы особенности недвижимости в Турции?

Особенности недвижимости — это набор характеристик, которые идентифицируют объект недвижимости. В Турции недвижимость можно разделить на две категории: жилые комплексы и коммерческая недвижимость.

Жилой комплекс — это один или группа многоквартирных жилых домов, объединённых единой территорией совместного использования и оснащенной объектами инфраструктуры.

Коммерческая недвижимость включает в себя торговые центры, офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, магазины, сельскохозяйственные предприятия, складские помещения. Это здания и сооружения для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли, дохода от аренды и инвестиций.

Какие виды недвижимости существуют в Турции?

Недвижимость в Турции делится на квартиры, резиденции, виллы и офисные помещения. Информация о типах недвижимости поможет вам выбрать идеальный вариант, соответствующий вашему бюджету и потребностям.

В Турции, особенно в таких городах, как Стамбул, Анталья и Аланья, недвижимость на продажу строится с учетом особенных характеристик, направленных на удовлетворение запросов покупателей.

Квартира — жилое помещение, расположенное в многоэтажном доме или высотном здании. Обычно квартиры состоят из двух до шести комнат, а квартиры-студии представляют собой только одну комнату.

Элитные квартиры классифицируются как дуплекс, триплекс и пентхаус. Дуплекс — квартира с комнатами на двух, соединенных между собой лестницей, этажах. Триплекс — тот же дуплекс с дополнительным (третьим) этажом. Пентхаусы — это жилые квартиры, которые обычно располагаются на верхних этажах здания, откуда открывается панорамный вид на окрестности.

Резиденции — это многоэтажные сооружения, представляющие собой современные жилые дома, с круглосуточной охраной и приемной службой. Резиденции проектируются с учетом комфорта уровня отелей, предоставляя услуги парковки, уборки, фитнеса и автомойки.

Вилла — это одноэтажное, двухэтажное или трехэтажное строение (чаще всего) с садом и бассейном. В редких случаях виллы могут иметь общую стену, однако это отдельные и независимые жилые единицы.

Офисы. В Турции офисные помещения обычно занимают площадь в коммерческих зданиях или небоскребах. Современные и комфортабельные офисы находятся в самом центре городов, поскольку поблизости расположены основные транспортные узлы, больницы, торговые центры и образовательные учреждения.

Диапазон цен на недвижимость в Турции

Рынок недвижимости в Турции динамично развивается с каждым днем. Растущий спрос на недвижимость подпитывается увеличением числа строительных проектов, отвечающих стандартам качества мирового уровня.

Согласно статистике, предоставленной Центральным банком Турецкой Республики, индекс цен на жилье в Турции, в феврале 2021 года вырос с отметки 161,70 до 165,50 в марте. В то время как цены на продажу недвижимости выросли на 31,68% в 2020 году, средняя площадь объектов недвижимости составляет около 130 м2, а средняя цена за квадратный метр составила 2,920 долларов США.

Цены на недвижимость в Турции колеблются в зависимости от вида недвижимости, характеристик и местоположения. Цены на квартиры варьируются от 33,000 $ до 652,000 $. Средняя цена на недвижимость составляет 275,000 $ в Стамбуле, 190,000 $ в Анталье и 150,000 $ в Аланье.

Цены на виллы начинаются от 55,000 $ и доходят до 725,000 $. Средняя цена виллы в городе Бодруме, составляет 600,000 $. В то время как цены на коммерческие объекты (офисы, магазины, ТЦ) находятся в диапазоне от 112,650 $ до 3,345,000 $.

Цены на недвижимость в Турции определяются в зависимости от следующих факторов:

• Местоположение: Одним из наиболее значимых факторов, определяющих стоимость дома, является его местоположение. Чем выгоднее и удобнее местоположение объекта, тем выше цена на него. Недвижимость, расположенная в непосредственной близости к объектам общественного транспорта, скорее всего, будет стоить дороже, чем жилой объект в отдаленном районе.
• Размер и характеристики: Размер дома оказывает большое влияние на его стоимость. Кроме того, важным фактором, влияющим на цену, является инфраструктура жилого комплекса.
• Вид из окон дома: Еще одним важным фактором, влияющим на стоимость недвижимости в Турции, является вид из окна. Несмотря на то, что недвижимость с видом на море, как правило, стоит дороже всего, жилые объекты с видом на зеленый ландшафт или панораму города, в равной степени оказывают значительное влияние на ценообразование.

Сколько составляет налог на недвижимость в Турции?

Налог на недвижимое имущество; это вид налога, взимаемого с имущества, принадлежащего физическому или юридическому лицу, например, организации. Он устанавливается местными органами власти в регионе, где расположен объект недвижимости, и выплачивается владельцем собственности.

Налог на недвижимость в Турции составляет 4% от кадастровой стоимости и должен быть уплачен в равных долях (2%) покупателем и продавцом при совершении сделки купли-продажи. Сумма налога (в общей сложности 4%) формируется исходя из отчета эксперта об оценке стоимости недвижимости.

В кадастровом управлении необходимо предоставить отчет об оценке стоимости, который действителен только в течение трех месяцев.

Объявленная стоимость недвижимости, однако, не может быть ниже стоимости для целей налогообложения, установленной местным муниципалитетом.

Также необходимо уплатить гербовый сбор (госпошлина) по ставке 0,948% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Если площадь квартиры в Турции не превышает 150 квадратных метров, ставка НДС составляет 1%. Владельцы квартир, относящиеся к категории «люкс» в столичных районах, должны платить НДС в размере 8% или 18%.

Квартиры, расположенные в пределах столичного региона, должны платить 0,2% от прописанной в документе о праве собственности (TAPU) цены, в виде ежегодного налога на недвижимость. Недвижимость, расположенная за пределами столичного региона, облагается налогом в размере 0,1%. Для коммерческой недвижимости ежегодный налог на недвижимость в крупных городах составляет 0,4% и 0,2% в малых городах.

Первая и вторая части местного налога на недвижимость выплачиваются в мае и ноябре. Для получения дополнительной информации о налогообложении и способах оплаты вы можете обратиться в районную администрацию.

Сколько недвижимости ежегодно продается в Турции?

На количество продаж объектов недвижимости в Турции каждый год влияет несколько факторов. Ожидается, что изменяющиеся условия будут оказывать различное влияние в течение времени. Экономическое положение в Турции, турбулентность на фондовых биржах и мировых рынках, а также пандемия — все это важные вопросы, которые необходимо принять во внимание.

По данным Турецкого статистического института, в 2021 году иностранным гражданам было продано в общей сложности 50,735 объектов недвижимости. Стамбул занимает первое место по количеству проданной недвижимости иностранцам в 2021 году — 23169 продаж. За Стамбулом следуют: Анталья — 10557 продаж, Анкара — 3183 продажи, Мерсин — 2213 продаж, Бурса — 1435 продаж, Измир — 1171 продажа, Сакарья — 1062 продажи.

Как купить недвижимость в Турции?

Покупка недвижимости в другой стране — это всегда важное инвестиционное решение, и, к счастью, в Турции этот процесс не представляет трудности. Ниже подробно описаны шаги по покупке недвижимости в Турции.

1. Проведите исследование: Турецкий рынок недвижимости постоянно расширяется. Начните подробно изучать эту индустрию. В разных регионах Турции продается множество жилых и коммерческих единиц.
2. Найдите надежного агента по недвижимости: Важно найти проверенного агента по недвижимости до начала процесса совершения покупки. Чаще всего, индексом надежности при выборе агента является многолетний опыт в этой сфере. Убедитесь, что специалисты понимают, что вы ищете. Покупка недвижимости за рубежом — это важное жизненное решение, поэтому агент, с которым вы будете сотрудничать, должен быть компетентным, чтобы отвечать вашим запросам. Несмотря на бесчисленное количество агентств по недвижимости, с Realty Group вы сможете легко и безопасно стать владельцем турецкой недвижимости.
3. Посетите Турцию: Отправляйтесь в путешествие в Турцию, чтобы лично осмотреть объекты. Стоит узнать побольше о местности, районах и окрестностях, прежде чем покупать недвижимость по низким ценам. Рассмотрите как можно больше вариантов.
4. Обсудите цену и условия покупки: Вы можете провести переговоры о цене и условиях покупки недвижимости, а затем зарезервировать и заморозить цену на недвижимость. В ходе этого процесса вы можете воспользоваться услугами юриста для получения консультации по правовым вопросам.
5. Этап оплаты: Ряд турецких банков предлагает ипотечные кредиты иностранным гражданам, заинтересованным в покупке недвижимости в Турции. Для завершения сделки назначьте поверенное лицо по доверенности.
6. Получите свидетельство о праве собственности (TAPU): Получение турецкого TAPU является последним шагом в процессе покупки недвижимости в Турции. После того как будут выполнены все требования по оформлению необходимой документации и договорные обязательства с обеих сторон, вы получите, оформленное на ваше имя, свидетельство о праве собственности (TAPU).

Для иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость в Турции, существует ряд особых условий:

• Иностранным гражданам разрешается приобрести в общей сложности не более 30 гектаров земли и с ограниченным правом собственности.
• Иностранным гражданам запрещено приобретать или арендовать участки стратегического назначения (напр. участки территории военных баз).
• Иностранцам разрешается получать ограниченные вещные права или приобретать земельные участки, не превышающие 10% от общей площади района/города.

При каких условиях разрешено покупать недвижимость в Турции?

Иностранным гражданам разрешается покупать землю и недвижимость в Турции на свое имя при условии, что объект находится в пределах городской черты. Недвижимость в деревнях или на сельскохозяйственных угодьях, а также на территории военных зон не подлежит продаже иностранцам.

Чтобы получить право собственности на недвижимость, необходимо подать заявление в местное Управление регистрации прав собственности на землю и недвижимое имущество. Кадастровая служба передаст право собственности после проведения надлежащих процедур проверки на соответствие вышеупомянутым требованиям.

Документы, связанные с переводом общей стоимости покупки, должны быть переданы в Управление земельного кадастра. Во время совершения сделки необходимо уплатить 2% налог на недвижимость (сбор за оформление TAPU), который взимается как с покупателя, так и с продавца.

В течение первых пяти лет покупатели освобождаются от уплаты ежегодного налога на недвижимость в недавно построенных домах. Каждые пять лет, для целей налогообложения все объекты недвижимости подлежат переоценке.

У покупателей есть возможность дальнейшей перепродажи недвижимости или сдачи в аренду с последующим выводом доходных средств из Турции. В случае, когда недвижимость приобретается в целях ведения коммерческой деятельности, применяются иные правовые нормы.

В статье 35 Конституции Турецкой Республики дается определение права собственности. Данная статья гласит, что каждый имеет право собственности и наследования. Эти права могут быть ограничены в соответствии с законом только в общественных интересах. К ним могут относиться схемы зонирования территории городского и иного поселения, ограничения на въезд иностранцев и другие ограничения.

В статье 633 Гражданского кодекса Турции изложены правила владения недвижимым имуществом. В статье в основном излагается процесс приобретения права собственности. Когда иностранное физическое лицо покупает недвижимость, ему необходимо его зарегистрировать. Служба земельного кадастра Турции имеет региональные управления, которые подразделяются на подконтрольные государству, провинциальные и районные отделения.

В целом, на иностранных граждан не распространяется никаких правовых ограничений касательно владения недвижимостью. Существенную роль играет закон о деревнях, а также закон о запрете на владение имуществом на территориях охранных и военных зон; Статья 87 Закона о деревнях запрещает иностранцам приобретать недвижимость за пределами центра деревни в случаях, если местное кадастровое деление еще не завершено или участок земли принадлежит Министерству сельского и лесного хозяйства.

Кроме того, препятствием может стать законодательный акт об охранных и военных локациях, который ограничивает возможность иностранцев покупать недвижимость на определенном расстоянии от военных пунктов или стратегически важных объектов.

Когда лучше всего покупать недвижимость в Турции?

Независимо от целей приобретения (инвестиции, бизнес, резидентство), лучше знать, когда выгоднее всего покупать недвижимость в Турции. Хотя конкретного ответа на этот вопрос нет, поскольку он зависит от города, района и типа недвижимости, полезным будет узнать об основных положениях.

Весна — лучший сезон, когда рынок недвижимости наиболее оживлен. Все три месяца сезона считаются наиболее подходящим временем для проведения ремонта в домах и переезда. Весна — идеальное время для покупки недвижимости в Турции, несмотря на то, высокая конкуренция может вызвать рост цен.

Для покупки недвижимости по более доступным ценам подходит зимний сезон. Зима — идеальное время года для покупки недвижимости, поскольку низкий объем продаж обеспечивает невысокие цены.

Для изучения вариантов и покупки недвижимости стоит также рассмотреть конец года. Поскольку, в предновогоднее время многие строительные компании объявляют о выгодных акциях.

Экономическое положение и колебания на валютных рынках Турции напрямую влияют на рынок недвижимости. Лучше всего следить за экономическими тенденциями в соответствии с изменениями цен на недвижимость.

Для инвестиционных целей, следует также обращать внимание на районы, в которых активно ведется строительство. Например, если рядом с объектом недвижимости строится узел общественного транспорта, то цена на него в этом районе в будущем, скорее всего, вырастет. Если хорошо знать окрестность и ее проекты, а внимательно следить за ходом строительства, это может оказаться разумной инвестицией.

Другой вариант — дождаться понижения ставок ипотечного кредитования. Вы можете сравнить условия в различных банках и выбрать тот, который лучше всего подходит для вашего бюджета.

Где лучше всего покупать недвижимость в Турции?

Прежде чем покупать недвижимость, будет не лишним узнать о популярных регионах Турции. Ниже представлен список лучших городов для покупки недвижимости в Турции.

• Стамбул: Стамбульский рынок недвижимости — самый активный в Турции. Стамбул предлагает широкий выбор недвижимых объектов: от резиденций и вилл до коммерческих объектов.
• Бурса: Бурса расположен недалеко от Стамбула и предоставляет большой выбор возможностей для тех, кто хочет купить недвижимость в Турции по доступной цене.
• Анталья: Недвижимость в Анталье — лучший выбор иностранцев, когда речь идет о недвижимости для отдыха в Турции.
• Аланья: Аланья предлагает множество вариантов недвижимости, для тех, кто ищет идеальное курортное местечко.
• Измир: Измир — еще одна отличная локация в Турции для покупки недвижимости, поскольку сочетает все элементы крупных городов и курортных зон.
• Бодрум: Иностранцев, ищущих стиль, роскошь и изысканность, часто привлекают великолепные виллы Бодрума.
• Сакарья: является хорошей альтернативой для тех, кто желает жизнь рядом с природой. В этом помогает близкое расположение к Черному морю и Стамбулу.
• Мерсин: Мерсин расположен на юге Турции. Недорогая недвижимость в Мерсине идеально сочетается с теплой погодой круглый год.

Кто может покупать недвижимость в Турции?

Почти любой гражданин иностранного государства имеет возможность стать владельцем недвижимости в Турции. Однако, граждане Северной Кореи, Сирии, Кубы, Нигерии и Армении — единственные представители, которые не могут воспользоваться таким правом.

Граждане некоторых стран имеют ограничения на покупку недвижимости в Турции. К таким странам относятся Израиль, Иордания, Восточный Тимор и Фиджи.

В частности, для граждан Украины и России установлен запрет на приобретение земли на турецком побережье Черного моря. В свою очередь, гражданам Греции запрещено покупать недвижимость на Черноморском побережье Турции и в некоторых провинциях Эгейского региона.

Существуют некоторые ограничения по типу недвижимости. Эти ограничения действуют для граждан 31 страны. Например, граждане Марокко, Латвии и Египта не могут покупать сельскохозяйственные земли в Турции.

Гражданам Афганистана также запрещено покупать сельскохозяйственные земли в Турции, а для покупки других типов недвижимости им необходимо получить специальное разрешение. Подданным Албании разрешено приобретать только жилые объекты и офисные помещения.

Любой иностранный гражданин, купивший недвижимость в Турции на сумму не менее 400,000 долларов США, имеет право подать заявление на получение турецкого гражданства и получить паспорт, который можно использовать в любой точке земного шара. Всего в течение шести месяцев иностранцы могут получить турецкое гражданство.

Каковы преимущества покупки недвижимости в Турции?

Рынок недвижимости в Турции стремительно расширяется. А граждане иностранных государств продолжают приобретать местное жилье, тем самым пополняя ряды счастливых обладателей турецкой недвижимости. Среди них инвесторы, бизнесмены, семьи и т.д. Ниже перечислены преимущества покупки недвижимости в Турции.

Турецкое гражданство и вид на жительство: Любой иностранный гражданин, купивший недвижимость в Турции на сумму не менее 400,000 долларов США, имеет право подать заявление на получение турецкого гражданства и получить паспорт, который можно использовать в любой точке земного шара. Всего в течение шести месяцев иностранцы могут получить турецкое гражданство. Вид на жительство выдается иностранцам, купившим недвижимость в Турции, а также их супругам и детям до 18 лет.

Расходы на жизнь: Стоимость проживания в Турции намного ниже, чем в европейских странах. В Турции низкие цены на налоги, счета за электричество и газ, эксплуатационные платежи, продукты питания и транспорт, и намного дешевле по сравнению с другими странами. Также, с выгодным курсом обмена валют, преимуществом низких цен смогут воспользоваться иностранные граждане.

Соотношение цены и качества: Не секрет, что недвижимость в европейских странах может обойтись довольно дорого. Турция же предлагает широкий выбор жилых единиц с высокими стандартами качества по приемлемым ценам.

Низкие налоги: Турция становится все более доступной страной для иностранцев, желающих приобрести недвижимость. Этому способствует соответствие налогового законодательства международным нормам. Налог на недвижимость в Турции рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости, указанной в TAPU. Соответственно доступные цены на недвижимость предполагают невысокие ежегодные налоги.

Высокая рентабельность: Покупка недвижимости в Турции — это разумная инвестиция. Благодаря динамичному рынку недвижимости и потенциальному развитию по всей стране, Турция является одной из лучших и безопасных стран для долгосрочных инвестиций. Каждый год цены на недвижимость растут, что позволяет владельцам перепродать свое жилье с высокой прибылью. Кроме того, доход от сдачи в аренду является дополнительным источником прибыли для владельцев турецкой недвижимости.

Местоположение Турции: Страна окружена Средиземным, Эгейским, Черным и Мраморным морями, а ее береговая линия простирается на 8 000 километров. Турция пользуется популярностью у иностранцев не только благодаря апартаментам с видом на море, но и за счет красивых природных ландшафтов и богатого исторического наследия.

Климат: В любом уголке Турции можно рассчитывать на солнечные лучи. На юге Турции царит средиземноморский климат, где температура летом достигает 30°C, а зимой почти не опускается ниже 9°C, а снег почти не выпадает.