Как купить дом в Аланье?

Для тех, кто рассматривает возможность приобретения недвижимости в Турции, Аланья может стать отличным выбором. В этом городе кроме сектора недвижимости также развивается инфраструктура, транспортная система и сфера ночных развлечений. Усилия по продвижению города оправдали себя за последние годы, и сегодня Аланья может блистать в своем свете.  

За последнее десятилетие в секторе недвижимости Аланьи отмечается масштабный рост. Каждый месяц сотни объектов недвижимости сменяют владельцев, создавая постоянный поток турецких и иностранных покупателей. Для получения максимальной выгоды от прироста вашего капитала рассмотрите возможность долгосрочных инвестиций на срок от 8 до 10 лет. 

Является ли недвижимость в Алании хорошей инвестицией?

Да, недвижимость в Алании - это хорошая инвестиция. Турция сегодня демонстрирует стабильный экономический рост и поэтому предлагает иностранным гражданам множество направлений для выгодных инвестиций. Одним из самых быстрорастущих секторов является рынок недвижимости. Рост цен на жилье в стране уверенно прогрессирует. Эта тенденция особенно заметна в курортных зонах на побережье Средиземного моря. Одним из них является прекрасная Алания. Ежегодно появляются интересные предложения от ведущих застройщиков, что дает возможность заработать, инвестируя в выгодные проекты на стадии котлована.

Покупатели приобретают жилье на этом этапе, чтобы перепродать его незадолго до окончания строительства или вскоре после ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, после завершения строительства стоимость квадратных метров в современных жилых комплексах возрастает до 40%, а потенциальный инвестор сразу получает доход. Стоит учесть, что строящиеся объекты можно приобрести у застройщика на выгодных условиях в беспроцентную рассрочку или в кредит по низкой ставке, а значит, выгода от такой инвестиции очевидна. Многие иностранные граждане также вкладывают средства в покупку коммерческих площадей, и в Алании это становится одним из лучших способов получения хорошей прибыли. Это относится как к покупке квадратных метров для ведения собственного бизнеса, так и к их аренде под офисы, магазины, рестораны и кафе. Строительство новых современных зданий самым положительным образом скажется на облике турецких городов и решит многие проблемы.

Инвестирование в Алании имеет еще много преимуществ. Например;

• Варианты образа жизни: От шопинга до ночной жизни, ресторанов и развлечений - популярность Алании позволила каждому найти тот стиль жизни, который он ищет. Разнообразие делает ее космополитическим местом, привлекающим множество национальностей со всего мира, включая русских, немцев, британцев, покупателей из стран Ближнего Востока и Азии.
• Множество языков: Самый большой страх, который испытывают люди при покупке недвижимости в другой стране, - это языковой барьер. Однако, благодаря тому, что Алания имеет хорошую репутацию на рынке туризма и продажи жилья иностранцам, местные жители говорят на разных языках. Поэтому иностранцы редко сталкиваются с моментами, когда языковой барьер становится проблемой.
• Круглогодичная доступность: Аланья находится всего в двух часах езды от аэропорта Анталии. Средиземноморская Турция - лучший туристический авиаперевозчик. Этот современный аэропорт, переживший множество реконструкций и обновлений, ежегодно обслуживает миллионы пассажиров, совершающих авиаперелеты со всего мира.
• Стоимость жизни и содержание недвижимости: Самой большой привлекательностью турецкого рынка недвижимости является то, что стоимость покупки намного ниже, чем во многих других странах. Эта экономия продолжается в стоимости жизни и ежегодном содержании дома.
• Привлекательные цены: В то время как в Алании создаются стильные резиденции класса люкс, этот район привлекает покупателей и инвесторов благодаря своим низким ценам на входе. Эти цены, которые также обеспечивают большой потенциал для оценки капитала, оказываются привлекательными для тех, кто впервые покупает недвижимость в Турции.
• Средиземноморская турецкая жизнь: Южное побережье Турции, также известное как бирюзовое побережье или Турецкая Ривьера, представляет собой живописное зрелище. Здесь прекрасный климат круглый год, здоровое питание и жизнь, о которой мечтает большинство людей.
• Высокая ликвидность рынка: Рынок недвижимости движется и разрастается быстро. Сотни домов покупаются и продаются каждый месяц. Владельцы недвижимости, которым нужен высоколиквидный рынок, смогут найти его для вложения своих средств. Бонусом является то, что рынок является всемирным, потому что турки и иностранные покупатели любят этот район.
• Типы недвижимости: Ликвидность рынка недвижимости такова, что покупатели могут выбирать из множества видов инвестиций. Дома вне плана часто привлекают тех, кто хочет сэкономить деньги или внести свой вклад в декор и дизайн. Благодаря проектам развития Турции, готовые дома с ключами имеются в изобилии; в противном случае, дома для перепродажи предлагают потенциал для перевозки вашего багажа.

В каких районах Аланьи лучше покупать жилье? 

В Аланье есть несколько районов, однако некоторые из них становятся все более популярными по разным причинам. Ниже приведен список районов для покупки дома в Аланье. 

• Махмутлар: популярный район по двум причинам. Первая — это огромные просторы пляжа перед курортом. Во-вторых, здесь разумные цены за квадратный метр. Двухкомнатные квартиры стоят от 30,000 до 35,000 долларов США, поэтому неудивительно, что многие покупатели останавливаются именно здесь. Местное управление приложило значительные усилия для преображения Махмутлара из деревни в оживленный туристический центр, а новый аэропорт Газипаша добавил ему еще больше привлекательности. 
• Кестель: расположен в 15 минутах езды от центра города. Кестель рассчитан на покупателей квартир и вилл. Цены здесь выше, чем в Махмутларе, но если вы хотите шикарный пентхаус с потрясающим видом на море, то вам стоит обратить внимание именно на этот район. Округ пользуется популярностью как у турецких, так и у иностранных покупателей, и объединяет эти два образа жизни в динамичное сообщество. 
• Оба: находится в трех километрах от центра города. В хорошо развитом Оба есть все, включая еженедельный рынок, магазины, рестораны и развитую транспортную сеть. Экономика района полагается на туристический сервис, включая гостиничный бизнес и аренду апартаментов с самообслуживанием, а большинство покупателей местной недвижимости - британцы и европейцы. 
• Тепе: обворожительный, тихий район, расположенный в северной части города. Он построен прямо на холмах Таврских гор, поэтому здесь необычайно красивый панорамный вид в ночное время на морской порт и крепость. В основном тут живут турки, но район постепенно застраивается роскошными виллами, современными жилыми комплексами, которые вызывают огромный интерес у иностранцев. Их подкупает спокойствие, уют, тёплая домашняя и дружественная обстановка вокруг. 

Цены на недвижимость в Аланье 

Благодаря строительству современных и передовых жилых комплексов, успешной реализации различных городских проектов и находчивому применению географических условий при создании жилых сооружений с захватывающими дух видами на Средиземное море. В последние годы появилось множество новых видов городской деятельности. 

Тип апартаментов	Стоимость
1+0 (квартира-студия, 40-50 м²)	39,000-40,000 $
1+1 (двухкомнатная квартира 60-70 м²)	47,000-50,000 $
2+1 (трехкомнатная квартира 100-125 м²)	68,000-72,000 $
3+1 (четырехкомнатная квартира и пентхаусы)	90,000

Есть ли в Аланье надежное агентство по недвижимости?

С 2009 года компания Istanbul Property является ведущим экспертом в области турецкой недвижимости. Наша команда опытных и чутких специалистов обеспечивает качественный сервис по вопросам инвестирования и управления недвижимым имуществом.  

Более 73% наших новых клиентов обращаются по рекомендациям уже счастливых обладателей турецкой недвижимости. Вот уже более 12 лет наша компания оказывает профессиональный сервис и гарантирует 100% удовлетворенность клиентов, превосходя все их ожидания. 

Сотрудники Istanbul Property стремятся превзойти ожидания своих клиентов и обладают высокой квалификацией. Самостоятельность и вовлеченность в индустрию недвижимости позволяют нам предоставлять более широкий спектр услуг и маркетинговых возможностей в интересах наших клиентов. 

Работа в сфере недвижимости — наша страсть. Мы стараемся быть динамичными и инновационными, внедряем современные технологии и всегда ищем лучший способ выполнения задач. 

Как купить дом в Аланье с Istanbul Property? 

Наиболее важным аспектом покупки дома в другой стране является управление недвижимостью. Многие потенциальные турецкие инвесторы в недвижимость не знают, с чего начать; некоторые решают инвестировать в одиночку, другие находят эту процедуру сложной и рискованной. 

Управление инвестициями в недвижимость может предоставить инвесторам выход на труднодоступные рынки, высококачественное управление и инновационное руководство, а также возможности совместного инвестирования, чтобы помочь новым инвесторам в том, чем занимаются фирмы с большим опытом. Начиная с грамотного управления недвижимостью, можно гарантированно получить хорошую прибыль от капиталовложений. 

Istanbul Property предоставляет клиентам следующие услуги по управлению недвижимостью: 

Консультанты Istanbul Property заботятся о каждой потребности клиента во время и после продажи. По желанию клиента Istanbul Property оказывает помощь в получении налогового номера, открытии банковского счета и оформлении документов для получения гражданства. Также компания предоставляет юридические консультации по всем перечисленным процедурам. При необходимости, отдел послепродажного обслуживания Istanbul Property сопровождает клиентов в вопросах управления недвижимостью и оказывает помощь в сдаче объекта в аренду или перепродаже. После завершения проекта мы оказываем нашим инвесторам необходимую поддержку с помощью услуг по управлению инвестициями, например, по перепродаже или сдаче в аренду вашего жилья по желанию, и сделаем вам самые выгодные предложения для получения высокой рентабельности инвестиций.  Мы не только найдем подходящего арендатора для вашей недвижимости, но и проследим за всеми связанными с этим вопросами от вашего имени, и будем держать вас в курсе всех событий. 

Кроме того, у нас есть различные проекты, которые предлагают нашим клиентам гарантию аренды или перепродажи сразу же после приобретения недвижимости. Мы проконсультируем вас по самым выгодным предложениям, которые удовлетворят ваш бюджет и позволят получить максимальный доход. 

В Istanbul Property у нас есть различные возможности для обслуживания наших клиентов, одной из которых является концепция гостиничных квартир, которая становится все более популярной в новых проектах, особенно в Стамбуле. 

 Какие проекты предлагает Istanbul Property? 

Разнообразие рынка недвижимости Аланьи является его наиболее примечательной чертой. На рынке недвижимости Аланьи представлен широкий выбор объектов, отвечающих требованиям дизайна, доступности, практичности и стандартов качества. 

• Квартиры и апартаменты: Квартиры и апартаменты расположены в жилых комплексах с полным обслуживанием, а также в отдельно стоящих высотках и отдельно стоящих жилых зданиях. Это могут быть как бюджетные однокомнатные квартиры, так и роскошные 5-звездочные резиденции с полным обслуживанием. Дешевая недвижимость также доступна, однако ее качество варьируется. 
• Частные виллы: отдельно стоящие виллы с видом на Средиземное море, голубую глубокую воду днем и городские огни ночью, большие зеленые пространства, озера или даже с прямым выходом к пляжу. 
• Бизнес-центры и офисные здания: подходят для современных корпораций, расположенных в центре города, рядом с оживленными жилыми центрами и транспортными развязками, или за городом, ближе к морю или лесу. 
• Торговые центры: универсальные коммерческие объекты и качественно построенные магазины. В основном они расположены вблизи основных магистралей и социальных центров, а также важнейших автомагистралей и транспортных узлов. 

Если вас интересует данный регион, вы можете найти дополнительную информацию о недвижимости в Аланье. 

Какие документы необходимы для покупки дома в Алании? 

Процесс покупки недвижимости в Турции почти не отличается от процесса во многих других европейских странах. При подписании контракта необходимо внести залог, а полная оплата производится при передаче документов на право собственности. 

Ниже приведен перечень документов, необходимых для получения турецкого гражданства и приобретения жилья в Аланье. 

• Удостоверение личности (или свидетельство о рождении), сопровождаемое официальным переводом 
• Одобрение суда 
• Одобрение Министерства иностранных дел. 
• Перевод свидетельства о браке (с одобрения Министерства юстиции и Министерства иностранных дел и с разрешения посольства Турции) 
• оригинал паспорта 
• оригиналы удостоверений личности 
• 6 фотографий на каждого человека в свидетельстве о браке 
• Квитанция о внесении первоначального взноса на счет строительной компании, у которой вы приобрели недвижимость (имеется в виду та же сумма инвестиций) 
• Свидетельство о праве собственности на 400,000 долларов США 
• Доверенность на полномочия турецкому юристу 
• Свидетельство о стоимости недвижимости 

Какую сумму залога необходимо внести для покупки дома в Аланье? 

Турецкие застройщики часто предлагают кредитные условия сроком до пяти лет по всей стране, но в основном в Стамбуле. В большинстве случаев вам придется внести от 30 до 35 процентов в качестве взноса, а затем выплачивать оставшуюся сумму ежемесячными платежами. Условия, как правило, привлекательны, поскольку в некоторых случаях процентная ставка составляет 0%. Объекты недвижимости, приобретаемые на стадии строительства или новостройки, открывают широкие возможности для инвесторов, поскольку они продаются по более низким ценам. 

Квартиры с одной или тремя спальными комнатами в Аланье являются прекрасным примером. Покупатели вносят первоначальный взнос в размере 25%, а затем выплачивают оставшуюся сумму в течение четырех лет. В апартаментах также есть бассейн, рестораны, террасы и фитнес-центр, являющиеся частью общих жилых помещений. 

Недвижимость предоставляет всю необходимую информацию, такую как цена, местоположение, характеристики дома, а также как узнать больше или запланировать просмотр. 

Услуги от Istanbul Property 

После того как вы приобретете недвижимость через Istanbul Property, наша миссия на этом не заканчивается. Мы начнем предоставлять вам самые лучшие послепродажные услуги, некоторые из которых перечислены ниже: 

• После принятия решения о приобретении недвижимости через нас, мы предоставляем нашим клиентам полный спектр послепродажных услуг без дополнительной оплаты. 
• Мы поможем нашим клиентам получить необходимый идентификационный номер налогоплательщика для любого иностранца, желающего приобрести недвижимость в Турции. 
• Создание банковского счета 
• Помощь в подаче заявления на получение вида на жительство в Турции 
• Процедуры получения турецкого гражданства через юриста нашей фирмы, который специализируется на вопросах гражданства 
• Покупка мебели и домашнего декора у лучших продавцов по гарантированно низким ценам 
• Чтобы оставаться на связи и гарантировать, что ваши деньги поступили на банковский счет застройщика, мы будем следить за ежемесячными платежами и рассрочками и предоставлять вам частые выписки со счета, а также банковские квитанции. 

Предоставляет ли Istanbul Property консалтинговые услуги в Аланье? 

У нас самый большой рейтинг гарантированных и надежных предложений недвижимости от лучших и самых безопасных турецких строительных компаний, мы завершили более 200 проектов недвижимости и предоставляем более 857 000+ консультационных часов нашим клиентам каждый год. 

Наши консультанты по недвижимости имеют в среднем 5-летний опыт работы, что означает, что вы получите рекомендации по вопросам недвижимости от профессионалов, гарантируя, что вы получите правильные ответы и с максимальной прозрачностью. Конфиденциальность и безопасность клиентов - один из наших главных приоритетов, поэтому мы стараемся не разглашать никакой информации о них во время процесса, а также предоставляем каналы связи, отвечающие самым высоким стандартам конфиденциальности и надежности. 

Кроме того, наши квалифицированные специалисты по недвижимости готовы консультировать вас 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. 

Сколько составляет налог на недвижимость в Аланье? 

При покупке и продаже недвижимости в Турции налоги взимаются как с покупателя, так и с продавца. Налог на недвижимость в Турции для иностранцев такой же, как и налог для местных жителей, что характерно для многих европейских стран и является значительным преимуществом для иностранного инвестора. 

Кроме того, владельцы недвижимости должны ежегодно платить государственную пошлину в размере от 2% до 6% от стоимости своей недвижимости, в зависимости от типа недвижимости: жилая, коммерческая, земельные участки с разрешением на строительство или без него. Ежегодный налог на жилую недвижимость на первичном или вторичном рынке составляет 0,02 процента. Ежегодный налог на недвижимость включает так называемый культурный взнос (kultur payi). 

Как правило, данный налог выплачивается два раза в год, при этом общая сумма делится на две половины. В целом, налоги в Турецкой Республике не слишком высокие. Каждый год правительство предлагает полезные реформы, направленные на то, чтобы сделать налогообложение максимально простым, доступным и прозрачным. Процент налога рассчитывается с использованием кадастровой оценки квартиры. В Турции действует новое правило о продаже недвижимости, согласно которому проверкой жилья должен заниматься отдельный орган. Налог вычитается из этой суммы, которая указывается в ТАПУ. В большинстве случаев такая оценка (кадастровая стоимость) будет меньше рыночной стоимости. 

Платеж предоставляется районному муниципалитету два раза в год. Первый платеж осуществляется с отсрочкой до мая, а второй - до ноября, либо вы можете внести всю сумму сразу. Вы должны принести с собой TAPU (свидетельство о праве собственности), и служащий даст вам бланк для заполнения и оплаты на месте. В Аланье, например, оплата налогов может быть произведена онлайн на сайте городского муниципалитета. 

Для этого необходимо сначала зайти на сайт муниципалитета и получить специальный пароль. Этот вариант удобен для тех, кто не владеет турецким языком. Доход от аренды, полученный в Турции, подлежит налогообложению. Он рассчитывается от всей прибыли. Индивидуальный подоходный налог в Турции для легальной компании всегда равен 22% от полученного дохода. 

Не облагаемый налогом лимит для коммерческих помещений составляет 30,000 лир (приблизительно 5000 долларов США). В Турции доход от продажи недвижимости облагается налогом. Для юридических лиц размер ставки равен 22 процентам от полученной чистой прибыли. Если частный продавец владеет турецкой недвижимостью более пяти лет, он освобождается от уплаты этого налога. Однако, независимо от срока владения, покупатель должен заплатить четырехпроцентный налог на приобретение недвижимости. 

Можно ли получить гражданство при покупке дома в Аланье? 

19 сентября 2018 года в силу вступили поправки в законах, регулирующих получение иностранцами турецкого гражданства. В соответствии с этими изменениями право на получение турецкого гражданства имеют иностранцы, осуществившие инвестиции, отвечающие одному из следующих условий: 

• Инвестиции в турецкую недвижимость на сумму от 400,000 долларов США с периодом владения 3 года. (1 или более объектов недвижимости) 
• Для подачи заявления на получение турецкого гражданства необходимы паспорт заявителя, разрешение на проживание или работу, фотографии и свидетельство о рождении. Заявитель (заявители) не должны представлять угрозу безопасности Турции. Они должны обеспечить точность подаваемых ими документов и информации. 

Инвестирование в недвижимость должно осуществляться в соответствии с турецкими законами. Иностранцы могут покупать жилую, коммерческую и сельскохозяйственную недвижимость в соответствии с установленными требованиями. Во время сделки они должны официально оформить право собственности на недвижимость на свое имя в органах земельной регистрации. 

Иностранный гражданин должен иметь действительный вид на жительство или синюю идентификационную карту для получения турецкого гражданства. Супруг/супруга и несовершеннолетние дети могут сопровождать при подаче заявления на получение гражданства. Таким образом, член семьи может подать заявление на получение турецкого гражданства. 

Что нужно сделать для получения вида на жительство в Аланье? 

Если вы собираетесь остаться в Турции на длительный срок, необходима виза ikamet (вид на жительство в Турции). Однако, несмотря на 180-дневную туристическую визу, вы можете находиться в Турции только 90 дней. При первом обращении необходимо лично явиться в миграционный офис в назначенный день и время. 

После 60 месяцев пребывания в Турции с (краткосрочным) видом на жительство владелец разрешения имеет право на получение пожизненного турецкого гражданства. Чтобы переоформить краткосрочный вид на жительство на турецкое гражданство, необходимо подать заявление. 

Необходимые документы для получения краткосрочного вида на жительство следующие: 

• Заявление на получение вида на жительство (подписанное) 
• Ксерокопия вашего паспорта. 
• Четыре (4) биометрические фотографии 
• Уведомление о наличии достаточных и устойчивых финансовых ресурсов на период пребывания. 
• Справка о разрешении учреждения социального обеспечения; 
• Подтверждение подачи заявления на общее медицинское страхование в учреждение социального обеспечения; и частное медицинское страхование. 
• По запросу администрации информацию и документы о месте проживания и планах поездки.