Как купить коммерческую недвижимость в Турции?

В Турции коммерческая недвижимость может представлять собой как целое здание, так и отдельные помещения, магазины или свободные пространства с различными объектами, выставленными на продажу в Стамбуле. Именно наличие дохода от объекта превращает его в коммерческую недвижимость. Любая собственность, даже если она построена для частных лиц, может превратиться в коммерческую, как только она будет использоваться с целью извлечения прибыли. Это могут быть торговые центры, банки, офисы, бюро и т.д. 

Какие документы необходимы для покупки коммерческой недвижимости в Турции? 

Физические лица иностранного гражданства могут приобрести в Турции любой вид недвижимого имущества (жилье, рабочее место, землю, поле и т.д.) при условии соблюдения законодательных ограничений. 

Для приобретения коммерческой недвижимости в Турции необходимы следующие документы: 

• Документ, удостоверяющий личность или паспорт иностранного гражданина (с переводом, если необходимо) 
• 1 фотография для "Формы декларации личности" иностранного лица 
• Если ведется представительство, документ о представительстве 
• Если есть, документ о праве собственности на недвижимость, подлежащую продаже 
• Отчет об оценке недвижимости, утвержденный Советом по рынкам капитала Турции. 
• Полис обязательного страхования от землетрясения для таких объектов, как жилые дома, рабочие помещения и т.д. 
• Присяжный переводчик, если есть сторона, не владеющая турецким языком 

 Кто может купить коммерческую недвижимость в Турции? 

Иностранные граждане вправе приобретать недвижимость с целью ее использования в качестве рабочего пространства или места жительства в Турции, при условии соблюдения законодательных ограничений. Любой желающий может приобрести коммерческую недвижимость в Турции. Если вы являетесь владельцем недвижимости и узнали, что можете получать гораздо больший доход от коммерческой деятельности, то совершенно естественно, что вы захотите сдавать или продавать свою недвижимость в этом качестве. С другой стороны, большое значение имеет пригодность вашей недвижимости для коммерческих целей. 

Где лучше покупать коммерческую недвижимость в Турции? 

Недвижимость делится на две основные группы: жилая и коммерческая. К жилой недвижимости относятся дома, построенные исключительно для целей обеспечения жильем отдельного человека или семьи. Коммерческая недвижимость включает в себя все остальные объекты, но иногда к коммерческой относят промышленные здания, например, многоквартирные комплексы или заводы. 

• Общая площадь недвижимого имущества, приобретаемого физическими лицами иностранного гражданства и ограниченными самостоятельными и постоянными вещными правами, не может превышать десяти процентов площади района, находящегося в частной собственности. 
• Общая площадь недвижимого имущества, приобретенного физическими лицами иностранного гражданства с ограниченными независимыми и постоянными вещными правами, не может превышать тридцати гектаров на человека в целом по стране. Однако Совет Министров вправе увеличить размер приобретаемой площади на душу населения по всей стране до двух раз. 
• Кроме того, иностранные физические лица не могут приобретать и арендовать недвижимость в военных запретных зонах и охраняемых территориях без соответствующего разрешения. 
• Коммерческие объекты в Стамбуле часто привлекают иностранных инвесторов, предлагая им лучшие условия. Помимо Стамбула, коммерческая недвижимость в Фетхие и Измире также пользуется большой популярностью среди покупателей.  

В дополнение к городам Анталья и Измир, районы, где можно купить коммерческую недвижимость в Стамбуле: 

• Басин Экспресс 
• Зейтинбурну 
• Картал 
• Ускюдар 
• Эсеньюрт 
• Бейликдюзю 
• Бююкчекмедже 
• Кягытхане 
• Бахчешехир 
• Малтепе 
• Кючюкчекмедже 
• Бакыркёй 

Каковы преимущества покупки коммерческой недвижимости в Турции?

Ниже перечислены преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость.

• Инвестиции в коммерческую недвижимость в секторе недвижимости - это область, где можно получить гораздо более высокий доход. Например, типичный доход от аренды в Турции составляет от 8% до 10% для коммерческой недвижимости, такой как магазины, в то время как средний доход от аренды жилой недвижимости составляет всего 6%.
• Обычный срок действия договора аренды рабочего места в Турции составляет 5 или 10 лет, в отличие от годичного срока договора аренды жилого помещения.
• При покупке или аренде такой недвижимости, как отели, офисы, рестораны или кафе, кредиты предоставляются с гораздо большей выгодой. Таким образом, вы будете иметь очень прибыльный инвестиционный доход.

Каковы недостатки покупки коммерческой недвижимости в Турции?

Ниже перечислены негативные факторы, которые могут возникнуть при инвестировании в коммерческую недвижимость;

• Коммерческая недвижимость требует большей осмотрительности, чем жилая. Поэтому вы должны ознакомиться с местными законами и правилами и тщательно осмотреть недвижимость перед покупкой, что является трудоемким и длительным процессом.
• Коммерческая недвижимость стоит намного дороже, чем инвестиции в жилую недвижимость, и даже если вы берете кредит, вам все равно придется внести первоначальный взнос.
• Риски, связанные с коммерческой недвижимостью, выше. Потому что вы будете работать с более важными арендаторами вашей недвижимости, и всегда есть вероятность того, что коммерческие помещения столкнутся с падением спроса.
• Вы можете обратиться за помощью к компаниям по управлению коммерческой недвижимостью, но при этом вы можете понести большие дополнительные расходы.

Плюсы и минусы коммерческой недвижимости в Турции 

Преимущества приобретения коммерческой недвижимости для продажи в Турции заключаются в следующем: 

• Обычно они расположены в легкодоступных местах. 
• Вы можете найти множество вариантов, соответствующих различным бюджетам. 
• Вы можете найти широкий круг клиентов, состоящий из турецких и иностранных покупателей. 
• Нет проблем с парковкой благодаря наличию парковочных зон. 

Недостатки приобретения коммерческой недвижимости для продажи в Турции заключаются в следующем: 

• Коммерческая недвижимость в районе с низким уровнем дохода может оказаться для вас убыточной. 
• Расположение в непригодном для коммерческих целей районе может нанести ущерб. 
• Если район не благоустроен, это может оттолкнуть ваших потенциальных покупателей. 
• Сдача в аренду или продажа квартиры или здания, предназначенного для семьи, для коммерческих целей может быть несколько проблематичной. 

Сколько составляют налоги на коммерческую недвижимость в Турции? 

Ниже перечислены обязательства по налогам и сборам, с которыми столкнутся иностранные инвесторы в процессе, который начнется с передачи прав на недвижимость: 

• Пошлина за оформление свидетельства о праве собственности 
• Налог на недвижимость 
• Подоходный налог 

Приобретая коммерческую недвижимость в Турции, вы также берете на себя обязательство по уплате налога. Даже если это просто налог покупателя в размере 1,5% и гербовый сбор (от 0,15 до 0,75%) от цены приобретения. 

Физические лица могут платить налоги на недвижимость каждый год двумя частями. Первая часть налогового платежа начинается 1 марта и заканчивается 31 мая, а вторая выплачивается в ноябре. 

Можете ли вы стать гражданином Турции, купив коммерческую недвижимость в Турции? 

Согласно поправке к Закону о гражданстве Турции от 19.09.2018, иностранные лица, купившие коммерческую недвижимость в Турции на сумму 400,000 долларов США, имеют право подать заявление на получение турецкого гражданства, в том числе и для членов своей семьи. 

Что следует учитывать перед покупкой коммерческой недвижимости в Турции? 

Если вы собираетесь приобрести недвижимость в виде коммерческой собственности, вам необходимо сотрудничать с профессиональными людьми, которые являются экспертами в этой области. Именно здесь в игру вступает Istanbul Property, которая предлагает вам лучшие услуги в Турции. Таким образом, вы сможете: 

• точно определить стоимость коммерческой недвижимости, 
• оценить, для каких типов предприятий и учреждений она подойдет 
• минимизировать потерю времени и заключить наиболее выгодные сделки. 

Кроме того, ваша коммерческая недвижимость на продажу в Турции: 

• должна находиться вблизи остановок общественного транспорта 
• должна находиться в центре города 
• коммерческая недвижимость должна приобретаться в крупных городах 
• коммерческая недвижимость должна находиться в бизнес-центре или торговом центре 

1. Вблизи остановок общественного транспорта

Коммерческие объекты, расположенные вблизи остановок общественного транспорта, являются более рентабельными, особенно в таких густонаселенных городах, как Стамбул. Таким образом, ваши клиенты смогут быстро добраться до вашей недвижимости, которую вы используете в коммерческих целях. Более того, ее стоимость будет расти с течением времени. 

2. В центре города

Центр города — это сердце города, где развита транспортная инфраструктура, рядом с рабочими районами и где сосредоточены все виды городской деятельности и услуг. Поэтому он является первым критерием при выборе места расположения коммерческой недвижимости. Если вы ведете бизнес в центре города, то даже адресные ориентиры будут проще и понятнее. Кроме того, это критерий, который позволит вам интегрироваться в окружающую среду с точки зрения возможности участвовать в любой деятельности в любое время и быть социально активным. 

3. В крупных городах

Существует множество преимуществ владения коммерческой недвижимостью в крупном городе Турции, таком как Стамбул, Анкара, Измир, Бурса. Мобильность больших городов отражается и на бизнесе. Например, вам будет гораздо проще достичь таких возможностей, как качественная рабочая сила, развитая инфраструктура, разнообразная клиентская база и профессиональные сети. 

4. Часть бизнес-центра или торгового комплекса

Торговые и бизнес-центры фактически вмещают в себя магазины для всех категорий потребностей. Наличие коммерческой недвижимости здесь повышает вероятность того, что люди, желающие удовлетворить свои другие потребности, также посетят ваш объект. 

Какие основные элементы влияют на цену коммерческой недвижимости?

Ниже описаны различные факторы, влияющие на цены коммерческой недвижимости.

• Месторасположение: Продажи и прибыль коммерческого предприятия в значительной степени зависят от местоположения этого предприятия. Поэтому хорошее местоположение предпочтительнее как из-за его известности, так и из-за удобства транспортировки.
• Экономическая ценность: Для предприятия с высокими ожидаемыми доходами арендная ставка также может быть высокой.
• Спрос и предложение указывает на то, что цены и стоимость недвижимости будут расти, если спрос превышает предложение. Это повышает цену на коммерческую недвижимость.
• Размер и возможности: Цена высока, так как будет большой спрос на помещение, которое обладает функциональностью зон использования и дизайном, привлекающим взгляд.

Безопасно ли покупать коммерческую недвижимость в Турции? 

Да, это безопасно и, в большинстве случаев — это выгодная инвестиция. Турецкое правительство ужесточило законы и правила, чтобы создать более надежный процесс. Так, они внесли некоторые изменения, чтобы иностранцы могли быстро получить коммерческую недвижимость, как граждане Турции. С другой стороны, есть некоторые рекомендации, которым вы должны следовать, чтобы покупка дома в Турции была безопасной. 

• Всегда нанимайте юриста: Турецкие законы не требуют, чтобы вы нанимали юриста, но, возможно, будет лучше сопровождать все процессы с адвокатом. Они будут отвечать за составление договоров, а ваш адвокат будет действовать от вашего имени и проверять недвижимость, например, добиваться ипотеки. 
• Получите нотариально заверенный договор: ни один суд в Турции не примет контракт, который не заверен нотариально. В результате, если возникнет спор по поводу покупки коммерческой недвижимости, договор не будет иметь юридической силы. 
• Консультируйтесь только с лицензированным агентом по недвижимости: профессиональный агент по недвижимости обеспечивает наиболее надежный процесс покупки. 
• Изучите турецкий рынок недвижимости: вместо того чтобы рассматривать Турцию в целом, изучите региональные рынки. Цены варьируются от места к месту. Одна недвижимость может быть дорогой из-за своего района, в то время как другая может быть совсем дешевой.