Как получить кредит на покупку недвижимости в Турции

На турецком рынке недвижимости вы можете найти недвижимость по цене, которая устроит вас на длительный период. Мы рассмотрим варианты получения кредита на покупку недвижимости в турецком банке, если у вас ещё нет необходимых для этого средств. Другими словами, кредиты на недвижимость - это кредиты, которые потребители могут использовать для покупки таких объектов, как дома или земля.

Зарплата большинства людей может быть недостаточной для покрытия стоимости желаемого жилья, что затрудняет сбор средств, необходимых для первоначального взноса (Эрол и Патель 2005,277). Для покупки жилья большинство людей предпочитают взять кредит. В качестве залога по такому кредиту кредитор использует имущество заёмщика. Когда заёмщик не может выплатить кредит, кредитор может обратить взыскание на имущество, чтобы вернуть свои инвестиции. Когда заёмщик получает деньги от кредитора, приобретает недвижимость и выплачивает кредит, ипотека или кредит на недвижимость заканчивается.

Чтобы получить кредит на недвижимость, человек должен быть не в состоянии оплатить её полностью. Есть много людей, которые хотели бы приобрести землю или дом, но у них нет для этого финансовых средств. В этом случае кредит на недвижимость может стать фантастическим преимуществом. Когда заёмщик приобретает дом, он берёт кредит и выплачивает его позднее. Другим аспектом является желание инвесторов перевести свои деньги в другие виды инвестиций, такие как взаимные фонды (Каракаш и Озсан 2005,37).

В качестве одной из форм вложения капитала некоторые люди и организации могут пожертвовать деньги. Именно благодаря этому они могут зарабатывать деньги, выдавая кредиты и ипотечные займы и взимая проценты. Чтобы получить деньги по этому виду кредита, заёмщик должен придерживаться ряда правил. Заёмщик должен соответствовать всем стандартам кредитора, чтобы получить кредит (Каракаш и Озсан 2005,37).

Повышение ставок на турецкие инвестиции стало прямым результатом обесценивание турецкой лиры. В результате произошло снижение стоимости недвижимости (Эрол и Патель 2005,275). В результате вы можете получить высококачественный дом по недорогой цене. Но они должны следовать условиям кредитора, основанным на том, как, по мнению кредитора, заёмщик может получить кредит. Потенциальные кредиторы будут оценивать ваше право на получение кредита на основании информации, представленной в данной заявке на кредит (Эрол и Патель 2005,275). Если вы подаёте заявление на получение ипотечного кредита, кредиторы часто обращают внимание на тип вашей занятости, возраст, доход, кредитную историю и тип недвижимости (Муглестон 2021,3).

Что такое ипотека?

Ипотека - это важный вид обеспечения. Ипотека - это просто передача права собственности на определённый объект недвижимости. В отличие от продажи или дарения, ипотека не передаёт абсолютный интерес к закладываемому имуществу.

Это передача права собственности на недвижимое имущество с целью обеспечения выплаты денег, которые были взяты взаймы, должны или должны быть выплачены в виде долга или финансового обязательства.

Ипотечные кредиты, с другой стороны, бывают двух видов: с фиксированным и переменным процентом. Фиксированная процентная ставка может быть установлена на срок 15, 20 или 30 лет. При краткосрочном кредите на заёмщика ложится большая ежемесячная выплата. Однако при значительном сроке сумма ежемесячного платежа будет меньше. Даже если процентные ставки вырастут, заёмщик будет ежемесячно выплачивать одну и ту же сумму по ипотеке с фиксированной ставкой.

Во-вторых, существует ипотека с регулируемой ставкой, или ипотечный кредит с переменной ставкой. Она может быть фиксированной на короткое время, но будет колебаться в течение срока действия кредита, при этом ежемесячный платеж заёмщика непосредственно увеличивается, если рыночные процентные ставки растут.

В чем разница между ипотечным и жилищным кредитом?

Жилищный кредит создан специально для людей, нуждающихся в финансовой помощи при покупке или строительстве жилья. В отличие от ипотечного кредита, он не имеет ограничений по использованию стоимости кредита. Основное различие между жилищным и ипотечным кредитом позволяет понять, что каждый из них имеет своё предназначение на современном рынке.

Кто является залогодателем?

Ипотечный заёмщик - это передающая сторона, другими словами, "заёмщик", который обращается за кредитом для приобретения жилья. Другими словами, залогодатель определяется как должник и владелец недвижимости, в то время как кредитор - это банк и ипотека.

Могут ли иностранцы получить ипотечный кредит в Турции?

Да, иностранцы могут получить ипотечный кредит в Турции.

Если ещё несколько лет назад такая практика была распространена в Турции, то сейчас она сошла на нет. Ситуация ухудшилась для иностранцев, как турецких, так и не турецких.

Турция не ограничивает тип недвижимости, которую могут заложить иностранцы, или процентную ставку, которую они могут получить. Однако только турецкие банки могут предоставлять ипотечные кредиты на турецкую недвижимость, а иностранцам разрешается делать это только в турецких банках. Кредиты в турецких банках, контролируемых иностранцами, предоставляются на иных условиях. Турецкие государственные и негосударственные банки взимают проценты и комиссии, которые значительно отличаются от тех, что взимает турецкий банк.

Убедитесь, что вы находитесь на правильной стороне закона, проверив турецкие банки для бизнеса, связанного с недвижимостью. Получить ипотечный кредит в Турции стало дороже, и это действительно так, особенно для банков, которые используют различные методы для своей защиты, например, нанимают лучших оценщиков и занижают стоимость недвижимости, которую они хотят ссудить. Жители Турции могут воспользоваться различными процентными ставками, предоставляемыми различными финансовыми организациями, наиболее популярными из которых являются фиксированные процентные ставки. Давление правительства на банки с целью заставить их кредитовать иностранных покупателей широко распространено.

Экономическими спасителями Турции принято называть компании, занимающиеся недвижимостью, благодаря их широкой поддержке и их роли в восстановлении страны после мирового финансового кризиса. Несмотря на это, не существует ни одного коммерческого продукта или услуги, которые были бы полноценными и успешными. Многие иностранцы, которые живут в Турции, обеспокоены тем, что они подают заявку на ипотечный кредит, несмотря на низкую зарплату, что является типичной проблемой. Банки требуют от заёмщиков выписку со счёта, чтобы подтвердить их способность выплачивать кредит.

Если вы хотите купить дом в Турции, есть несколько турецких банков, которые дадут вам деньги. В обозримом будущем ожидаются высокие коэффициенты соотношения кредитов к стоимости, но заёмщики должны быть к этому готовы. Важно учитывать способность иностранца погасить кредит при оценке того, имеет ли он право на получение кредита в Турции. Наконец, определяется ежемесячный валовой доход заёмщика, чтобы выяснить, не превышает ли кредит 33% от этой цифры.

Одним из самых важных моментов, которых следует избегать, является иностранная валюта. Поэтому ипотечные кредиты выдаются в национальной валюте иностранцев-нерезидентов (доллар США/Евро/ВВП).

Как получить ипотечный кредит в Турции?

Процесс прост, но включает в себя много бумажной работы. Сначала заёмщик должен подать заявление в банк, согласованное с юристом или агентом по недвижимости. Вы можете следовать приведённым ниже шагам, как получить ипотечный кредит в Турции.

1. Определите свой бюджет и требования к финансированию.
2. Свяжитесь с ипотечным брокером, чтобы сравнить и обсудить варианты и получить предварительное одобрение.
3. Получите свой турецкий налоговый номер.
4. Ознакомьтесь с Тапу в Земельном кадастре.
5. Зарегистрируйтесь в Земельном реестре, чтобы окончательно оформить и подписать контракт.
6. Подпишите договор и отправьте депозит.
7. Здесь вы должны предоставить подробную заявку на ипотеку или подать заявку с нуля.
8. Документ о праве собственности уже готов.
9. И, наконец, заберите документы на право собственности, когда Тапу будет готов после уплаты всей суммы и налогов.

Каковы процентные ставки по турецкой ипотеке?

Средневзвешенные процентные ставки по кредитам на недвижимость в банках в период с 2015 по 2021 гг.

Дата	Жильё (TRY)(данные о движении, %)	Потребительский кредит TRY)(Личный+автомобиль+жилье)(данные о движении, %)	Потребительский.кредит TP (TRY)(Личный+автомобиль+жилье)(включая овердрафтный счёт реального лица)(данные о движении, %)
18.09.2021	17,88	22,06	23,73
1.07.2021	17,94	22,24	23,81
1.06.2021	18,00	22,39	23,71
28-05-2021	17,79	22,41	23,61
30-04-2021	18,06	22,79	23,74
26-03-2021	17,88	22,45	23,41
26-02-2021	17,85	21,81	22,87
29-01-2021	18,13	21,73	22,39
25-12-2020	18,69	22,14	21,22
27-11-2020	16,10	20,54	18,82
30-10-2020	15,18	18,70	17,64
25-09-2020	14,80	17,85	17,20
28-08-2020	13,31	16,57	16,40
31-07-2020	9,22	10,77	11,92
26-06-2020	9,01	11,00	11,64
29-05-2020	11,13	11,84	13,02
24-04-2020	11,49	8,45	9,75
27-03-2020	11,41	14,43	15,52
28-02-2020	11,32	13,61	14,51
31-01-2020	11,50	14,18	15,07
27-12-2019	12,64	14,69	15,86
29-11-2019	12,88	15,74	17,00
25-10-2019	13,10	17,12	18,07
27-09-2019	13,06	17,41	19,33
30-08-2019	12,88	19,28	21,43
26-07-2019	20,49	26,34	26,57
28-06-2019	22,23	27,86	28,35
31-05-2019	21,86	28,86	28,91
26-04-2019	19,35	26,12	27,50
29-03-2019	17,10	22,07	24,29
22-02-2019	21,47	25,18	27,53
25-01-2019	24,93	27,97	29,30
28-12-2018	27,39	31,74	31,18
30-11-2018	28,38	33,78	31,81
26-10-2018	29,28	36,96	32,90
28-09-2018	28,00	37,03	30,73
31-08-2018	23,15	29,82	27,95
27-07-2018	19,43	24,49	24,43
29-06-2018	13,14	19,61	21,05
25-05-2018	13,01	18,02	19,90
27-04-2018	14,84	18,81	20,66
30-03-2018	14,96	18,56	20,22
23-02-2018	14,70	18,88	20,70
26-01-2018	14,08	18,69	20,55
29-12-2017	13,78	17,85	19,71
24-11-2017	13,14	17,19	19,27
27-10-2017	13,01	17,03	19,04
29-09-2017	12,88	16,53	18,49
25-08-2017	12,69	16,62	18,47
28-07-2017	12,12	16,07	18,11
30-06-2017	11,78	15,82	19,02
26-05-2017	11,71	15,85	18,15
28-04-2017	11,45	15,33	17,43
31-03-2017	10,95	14,69	16,94
24-02-2017	11,28	14,97	17,30
27-01-2017	11,46	15,13	17,45
30-12-2016	11,43	14,51	17,03
25-11-2016	11,48	14,63	17,16
28-10-2016	12,09	15,43	18,02
30-09-2016	12,05	15,28	18,05
26-08-2016	12,07	15,64	18,67
29-07-2016	13,72	16,42	19,53
24-06-2016	13,79	16,37	19,30
27-05-2016	13,93	16,43	19,25
29-04-2016	14,13	16,62	19,57
25-03-2016	14,44	16,98	19,94
26-02-2016	14,43	17,01	19,85
29-01-2016	14,41	16,90	19,80
25-12-2015	14,07	16,42	19,45
29.11.2015	13,98	16,36	19,70
30-10-2015	14,41	16,84	20,57
25-09-2015	13,74	16,54	22,49
28-08-2015	12,93	15,36	18,36
31-07-2015	12,33	14,80	18,13
26-06-2015	12,14	14,48	17,76
29-05-2015	11,60	14,25	16,89
03-04-2015	10,96	13,57	16,42
27-03-2015	10,95	13,48	16,35
27-02-2015	10,75	13,54	16,49
30-01-2015	10,91	13,77	16,64

Каковы требования для получения ипотеки в Турции?

Прежде чем подать заявку на получение ипотечного кредита в Турции, убедитесь, что вы соответствуете всем нижеперечисленным требованиям.

• Возраст заёмщика должен быть в пределах 25-70 лет. Например, заёмщик в возрасте 60 лет получает кредит на десять лет, а заёмщик в возрасте 65 лет - только на пять лет.
• Страхование жизни является обязательным.
• Подтверждение документа на имеющийся дом за пределами Турции.
• Срок окупаемости кредита составляет всего 15 лет.
• Личные налоговые декларации за последние два года.
• Валюта кредита - только доллар США, британский фунт стерлингов, евро или турецкая лира.
• Заёмщики должны выбрать фиксированную процентную ставку.
• Возможность досрочного погашения с 1% - 2% штрафом.
• Страховой документ на недвижимость (DASK) является обязательным.
• Минимальная стоимость кредита составляет $28,000 долларов США или эквивалент турецкой лиры.

Какие документы необходимы для получения ипотечного кредита в Турции?

Документы, необходимые для получения ипотечного кредита в Турции, приведены в таблице ниже.

Индивидуальные предприниматели	Владельцы бизнеса	Пенсионеры
Документы, необходимые для получения ипотечного кредита	✔️	✔️
Налоговый номер турецкой декларации, сделанной за год до этого, выданной в стране-ипотекодателя.	✔️
Копия документа, подтверждающего право собственности (табу) и технический паспорт приобретаемой недвижимости..	✔️	✔️
Паспорт покупателя, переведенный на турецкий язык и заверенный в банке или нотариально.	✔️	✔️
Письмо о трудоустройстве, выданное работодателем.	✔️
Ксерокопия паспорта продавца.	✔️	✔️
Выписка со счёта заёмщика за последние 6 месяцев с печатью и подписью.	✔️	✔️
Свидетельство о регистрации компании	✔️
Документ, подтверждающий наличие общих акций в случае партнерства и деятельность компании за предыдущие два года.	✔️
Информация о других доходах заёмщика (оплата квартиры, кредитов, ежемесячные расходы и т.д.)	✔️	✔️	✔️
Документы, подтверждающие право собственности заемщика на имущество (недвижимость, транспортные средства, акции и т.д.)	✔️	✔️	✔️
Справка, подтверждающая отсутствие у заемщика кредитов или других долгов перед каким-либо банком	✔️	✔️	✔️
Турецкий налоговый номер	✔️	✔️	✔️
Заявление на получение ипотечного кредита, подписанное заёмщиком	✔️	✔️	✔️

После сбора всех необходимых документов и перевода их на турецкий язык, они будут доставлены в банк для рассмотрения. Процесс происходит в соответствии с приведенными ниже шагами.

• Банк рассмотрит документы с агентом по недвижимости, а затем выдаст документ о предварительном одобрении, включая стоимость кредита, процентную ставку и условия оплаты.
• Банк предоставит срок предложения - 4 месяца. На этом этапе заёмщику следует подумать о том, чтобы заплатить компании $170 долларов США за её услуги.
• Начните с процесса регистрации свидетельства о праве собственности на ТАПУ, в ходе которого ТАПУ будет передано новому владельцу, а банк наложит ипотеку.
• Покупатель получает свидетельство о праве собственности, когда банк выплатит кредит путём перевода агентству недвижимости на его счёт.
• Когда кредит выплачен, заёмщик должен оплатить банку дополнительные расходы в размере 2%.

Какую сумму ипотечного кредита вы можете получить в Турции?

Иностранцы могут оформить ипотеку через турецкие банки, но каждый банк предлагает разные предложения. Например, большинство банков готовы предложить вам 70% от стоимости недвижимости, при этом очень немногие дадут вам более высокий процент, в то время как другие банки ограничат кредит до 65%.

Большинство банков в Турции могут выдать вам кредит на сумму около 75,000 долларов США, что составляет примерно 67,500 в евро, но здесь вам придётся погашать кредит в долларах США. Также кредиты предлагаются в долларах, евро или фунтах стерлингов для заёмщиков, которые хотят избежать колебаний обменных курсов.

Каковы варианты оплаты ипотеки?

Получив кредит в банке, вы должны выплатить его в оговорённые сроки. Вы будете выплачивать свой долг ежемесячными платежами по ипотеке банку из банка, расположенного в Турции, открыв счёт в том же банке, которому вы предоставили ипотечный кредит, а затем переведя сумму.

Хотя вы можете осуществлять платежи из банка в вашей стране через перевод или наличными, ни один из этих методов не рекомендуется, поскольку оба могут создать проблемы, которых вы хотите избежать.

Вы должны всегда вовремя оплачивать свой долг. В противном случае на ежемесячный платёж может быть наложен штраф в размере от 1% до 2%.

В каких банках можно получить ипотечный кредит в Турции?

Если у вас есть вид на жительство или разрешение на работу в Турции, вы можете взять кредит на покупку недвижимости. Но у каждого банка есть вои правила, планы платежей, процентные ставки, различные контракты и комиссии, которые они будут взимать с вас.

Банки, включая Garanti Bankasi, Kuvyet Turk Bank, Ziraat Bank и Deniz Bank, предоставляют ипотечные кредиты иностранцам в Турции. Ниже перечислены лучшие банки для получения ипотечного кредита в Турции

• Deniz Bank - один из ведущих банков, который предоставляет ипотечные кредиты иностранцам под 60 % на 15 лет. Они предоставляют кредит в трёх различных иностранных валютах - долларах США, евро и ВВП. Кроме того, рассрочка принимается и в других иностранных валютах.
• Garanti BBVA Bank предлагает варианты ипотеки с фиксированной и переменной процентной ставкой в различных валютах на 240 месяцев - максимальный срок кредита. Максимальная сумма кредита составляет 500,000 турецких лир или эквивалент иностранной валюты. Кроме того, для граждан ЕС действует специальное предложение, в рамках которого они имеют право взять кредит на 65 % LTV, а неграждане ЕС - на 50 % LTV.
• Турецкие Финансовые Банки предоставляют 12-летний план выплат с разумной и распределённой комиссионной ставкой. Кроме того, ипотечный кредит составляет до 75 % LTV на приобретаемую недвижимость.

Какой банк в Турции лучший для иностранцев?

Для иностранцев есть возможность открыть счет в любом банке Турции. Однако есть банки, которые больше всего предпочитают иностранные граждане. Банк, предпочитаемый для открытия счета, должен быть в состоянии удовлетворить потребности и ожидания физических лиц и предложить лучший сервис. Также важно, чтобы предпочитаемый банк поддерживал открытие счета в иностранной валюте. Наиболее предпочтительными турецкими банками для иностранцев, проживающих в Турции, являются:

• Yapı Kredi Bank
• Ziraat bank
• Turkey Is Bank
• HSBC
• Garanti Bank
• Akbank
• Denizbank
• Halkbank
• Vakifbank

Сколько времени занимает получение кредита в Турции?

После того, как сотрудник отделения получает вашу заявку на кредит, процесс одобрения завершается в течение нескольких минут или максимум в течение 2 рабочих дней, в зависимости от принципов работы банков.

Как найти недвижимость в Турции?

Если вы хотите найти недвижимость в Турции как иностранец, то перед принятием решения необходимо учесть некоторые условия.

Тем не менее, Турция сегодня является одной из ведущих стран для покупки недвижимости на рынке недвижимости. Однако на турецком рынке было мало средств защиты для покупателя недвижимости, пока правительство не взялось за дело и не приложило все усилия, чтобы улучшить эту ситуацию.

Приняв решение о покупке недвижимости в Турции, необходимо выполнить ряд важных шагов. Следуйте этим шагам и найдите недвижимость, которую вы ищете.

1. Проведите анализ турецкого рынка, чтобы собрать информацию о стиле жизни, культуре страны, а также о том, какая недвижимость соответствует вашему бюджету и потребностям.
2. Если вы ещё не были в Турции, вам необходимо посетить её, чтобы решить, в каком районе вы хотите жить, зная, что каждый город имеет свой колорит, культуру и образ жизни.
3. Найдите профессионального сертифицированного агента по недвижимости. Они могут предоставить вам много вариантов недвижимости по всей Турции, дать ответы на ваши вопросы, а также взять вас на бесплатную поездку для проверки построенных и выполненных проектов.
4. Отправляйтесь в тур по недвижимости вместе с выбранным вами агентом по недвижимости, который предоставит вам подробную информацию о ценах на недвижимость в зависимости от региона и выбранного вами города.
5. Получите совет от юриста по поводу выбора недвижимости с учётом местоположения и справедливой цены.

Какой размер депозита необходим для покупки дома в Турции?

В день завершения контракта, для обеспечения сохранности недвижимости, вам будет предложено оставить невозвратный депозит. Депозит составляет 2,000 долларов США и передается продавцу недвижимости.

Каковы цены на дома в Турции?

Благодаря разнообразию рельефа страны, шарму Турции нет предела. В Турции решить, где жить, может быть непросто. Если вы пытаетесь решить, куда поехать, обратите внимание на лучшие места Турции.

Крупнейший город Турции, Стамбул, который расположен на двух континентах, Азии и Европе, является торговым и культурным центром страны. Город Стамбул всегда был популярным местом для инвесторов, желающих купить и продать недвижимость и предприятия.

В настоящее время в Стамбуле имеется большой выбор недвижимости на продажу, цены на дома в Стамбуле варьируются от недорогих квартир до элитных квартир и вилл. Инвесторам было легко воспользоваться преимуществами новых зданий, которые строятся молодыми специалистами, и новых предприятий, которые создаются, когда турецкая лира упала в цене в 2018 году.

Со средней ценой в $66,800 долларов США район Бейликдюзю на европейской стороне Стамбула привлекал инвесторов в 2020 году. Недвижимость с видом на море также можно приобрести за $600,000 долларов США в Зейтинбурну и Бакыркёйе. Семьи в Бахчелиевлере и Бахчешехире могут представлять интерес для инвесторов, ищущих более дешёвую цену.

Дома в Кючукчекмедже и Кадыкёйе, с другой стороны, стоят дешевле, поскольку они расположены в самом центре Стамбула, что является основным привлекательным фактором для покупателей. Кроме того, в этом районе легче добраться до транспорта из-за близости станций Метробуса и Метро. В связи с этим средняя цена каждого объекта составляет $140,000 долларов США и $250,000 долларов США.

Бодрум является идеальным местом для мировых брендов и недвижимости высокого класса с точки зрения роскоши и отдыха. Цены на недвижимость в Бодруме варьируются от $957,092 долларов США до $1,544,620 долларов США.

Если вы ищете место для круглогодичного отдыха с богатой историей и культурой, Анталия - это идеальное место для вас. В Анталии расположены элитные жилые комплексы, ориентированные на молодых и состоявшихся профессионалов. Сиде является лучшим вариантом для семей, которые желают купить или арендовать жильё в Солнечной долине. Кемер и Белек, с другой стороны, являются идеальными местами для элитных резиденций и вилл. В Анталии стоимость недвижимости колеблется в течение года, причём цены растут каждый сезон.

Является ли покупка недвижимости в Турции хорошей инвестицией?

Да, покупка недвижимости в Турции -является выгодным вложением средств.

Первое, что вы должны знать: экономика Турции сегодня является одной из самых быстрорастущих в мире. Люди всегда предпочитают переезжать и жить в Турции, потому что это недорогая страна по сравнению с европейскими странами. Стоимость жизни относительно низкая, так как цена аренды жилья составляет около 300 долларов США, покупка одежды недорогая, услуги и расходы низкие. Однако цены на продаваемую недвижимость в Турции намного ниже, чем на недвижимость в Европе и Персидском заливе.

Турция является единственной страной на карте, которая расположена между Азией и Европой, буквально в самом в сердце мира. Поэтому даже их транспортные расходы и транспортная система очень просты и доступны из большинства мест по всему миру.

Рынок недвижимости в Турции предоставляет большой выбор объектов на продажу для любого бюджета.

Самым важным преимуществом инвестирования в Турцию является получение турецкого вида на жительство или гражданства, предоставляемого правительством через покупку недвижимости.

Предоставляет ли Турция гражданство покупателям жилья?

Да, Турция предоставляет турецкое гражданство иностранцам, которые выполнят следующие действия при покупке дома за 250,000 долларов США в соответствии с новыми правилами. Для получения гражданства вы должны выполнить следующие шаги.

1. Получите регистрационный номер налогоплательщика: Вам нужен ваш паспорт и фотография, чтобы получить регистрационный номер налогоплательщика в любом налоговом управлении в Турции.
2. Откройте счёт в турецком банке: Вам нужен паспорт, регистрационный номер налогоплательщика и договор аренды с идентификатором вида на жительство, полученным от турецкого правительства.
3. Поиск недвижимости: Необходимо приобрести недвижимость за 250,000 долларов США, чтобы зарегистрировать её в земельном кадастре. После этого недвижимость нельзя ни продавать, ни передавать в течение минимум трёх лет.
4. Покупка недвижимости: Получите свидетельство о праве собственности, которое не может быть продано в течение трех лет. Затем необходимо произвести оплату банковским переводом и подтвердить сделку квитанцией.
5. Получение сертификата соответствия: Банковская квитанция, свидетельствующая о выплате суммы продавцу, и отчёт об оценке недвижимости для подачи заявки в Министерство окружающей среды и урбанизации.
6. Подача заявления на получение вида на жительство в Турции: Если у вас есть туристическая виза, вы можете подать заявление на получение туристического вида на жительство. Срок действия вида на жительство действует до 1 года. Вы должны представить чиновникам документы на владение недвижимостью или договор аренды в Турции. Документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены в турецкой нотариальной конторе.

Если у вас есть бизнес-виза или вы открыли бизнес в Турции, вы можете подать заявление на получение делового вида на жительство. Срок действия вида на жительство составляет до 1 года. Требуется подтверждение финансовой независимости и способности содержать членов семьи, находящихся на иждивении.

Если вы уже проживали в Турции, вы можете подать заявление на получение долгосрочного вида на жительство. Вы должны прожить в Турции не менее восьми лет. Вы не можете получать финансовую помощь от турецкого правительства и должны быть финансово самостоятельны. Наличие судимости не требуется.

Если вы хотите учиться в Турции, вы можете подать заявление на получение студенческого вида на жительство. Вам необходимо письмо о зачислении из турецкого учебного заведения, подтверждение наличия турецкой частной медицинской страховки и декларация о финансовой самодостаточности.

Если вы являетесь жертвой торговли людьми, то вы можете подать заявление на получение вида на жительство. Вид на жительство действителен в течение тридцати (30) дней. Продление вида на жительство осуществляется на шесть (6) месяцев.

Кроме того, если у вас есть турецкий супруг или родственник, вы можете подать заявление на получение семейного вида на жительство, который действителен в течение трёх лет.

Если вы являетесь вынужденным переселенцем в результате гражданской войны, нарушения прав человека, а также беженцем, вы можете подать заявление на получение гуманитарного вида на жительство сроком до одного года.

Документы, необходимые для получения вида на жительство в Турции, перечислены ниже.

• Форма заявления на получение вида на жительство.
• Четыре биометрические фотографии.
• Оригинал ксерокопии паспорта.
• Нотариально заверенный договор аренды жилья
• Выписка со счета на сумму около 1,000 долларов США.
• Медицинская страховка действительна в течение года.

Документы для получения турецкого гражданства перечислены ниже.

• Свидетельство о рождении
• Справка о месте жительства
• Жизнеописание, в котором указаны все члены семьи (муж, жена и дети) / Свидетельство о разводе / Свидетельство о браке
• Медицинская страховка
• 12 биометрических фотографий, сделанных на белом фоне
• Оригинал паспорта
• Оригиналы и нотариально заверенный перевод этих документов на турецкий язык
• Доверенность
• Если заявитель является вдовцом, свидетельство о смерти супруга.
• Форма заявления

Другие варианты получения гражданства Турции включают:

• Вложить не менее пятисот тысяч долларов США (USD 500,000) на срок не менее трёх (3) лет в фиксированный депозит в Турции.
• Приобрести недвижимость на сумму не менее двухсот пятидесяти тысяч долларов США (USD 250,000).
• Создать рабочие места минимум для пятидесяти (50) сотрудников.

Безопасно ли покупать недвижимость в Турции?

Да, покупать недвижимость в Турции безопасно.

Если вы хотите сделать всё правильно и облегчить себе задачу, вам следует искать профессиональную компанию по недвижимости, которая предоставит вам свой многолетний опыт работы в этой сфере и уверенность.

Если вы укажете агенту по недвижимости свои требования, он удовлетворит ваши потребности, предложив роскошную недвижимость.

В Турции есть прекрасные места с видом на море и зелёные зоны для приобретения недвижимости. Вы можете ознакомиться с перечисленными ниже направлениями.

• Стамбул, включая районы Кадыкёй, Ускюдар, Сариер, Зейтинбурну, Бакыркёй и Атакёй.
• Трабзон
• Анталия
• Бодрум
• Измир
• Сакарья

Существует ли налог на недвижимость в Турции?

Да, есть, но это зависит от места жительства.

Если вы являетесь гражданином Турции, вы должны платить подоходный налог в Турции. Если вы хотите купить недвижимость в Турции, вам нужно будет заплатить налог на недвижимость. Даже если сумма маленькая, вам придётся заплатить его в обе стороны.

Налог на недвижимость в Турции похож на налоги, которые вы платите местным властям в любой стране. Он рассчитывается на основе стоимости приобретаемой вами недвижимости (земли или здания). В столичных городах налоги устанавливаются в размере от 0,1% до 0,3% от условной стоимости в год. НДС на недвижимость в Турции не требует от владельцев недвижимости уплаты НДС при её продаже, если только они не являются агентством недвижимости или юридическим лицом.

Налог на повышение капитала в Турции взимается при продаже недвижимости. Если эта недвижимость находится в собственности менее пяти лет, вы обязаны заплатить подоходный налог с полученных денег. Но после пяти лет владения недвижимостью вы освобождаетесь от уплаты подоходного налога.