Терминология недвижимости

Под термином «‎недвижимость» ‎понимаются разного рода угодья и объекты. К ним можно отнести земельные участки, дома, магазины, коммерческие здания, офисы и т.д. 

В сфере недвижимости существует множество терминов, связанных с покупкой, продажей, арендой и юридическими операциями с недвижимостью. Значения наиболее известных терминов недвижимости помогут вам разобраться в теме и без затруднений осуществлять сделки самостоятельно.  

1. Процентная ставка 

По сути, это сумма, указанная в процентном выражении к сумме кредита, которую платит получатель кредита за пользование им в расчёте на определённый период. Например, если вы даете некоторому лицу право на проживание в вашем доме, взамен вы получается арендную плату, что и есть ваш процентный доход.  

В государственных банках процентные ставки по кредитам на покупку новых домов были снижены до 1,20%, цена которых не превышает 1 млн турецких лир / 78,988 долларов США. В дополнение к этому, процентная ставка для домов стоимостью более 1 миллиона турецких лир была снижена до 1,29%. 

2. Свидетельство о праве собственности 

Свидетельство о собственности (ТАПУ) — это официальный документ, выданный управлением земельного кадастра, подтверждающий право собственности на определенную часть земли или построенный на ней независимый объект. Оно действительно до тех пор, пока не доказано обратное. Кроме того, процесс выдачи титульного документа из управления земельного кадастра, который прилагается к названию вновь построенного объекта недвижимости, называется актом передачи.  

3. Проверка правового статуса 

Проверка правового титула на недвижимость позволяет изучить документы, содержащие публичные записи об объекте недвижимости, для установления его законного владельца. В ходе нее можно также выяснить является ли недвижимость залоговым имуществом или объектом других обременений, способных вызвать ряд проблем при покупке.  

4. Страхование 

Это гарантия защиты здания или жилья от последствий стихийных бедствий или нежелательных происшествий. Страхование не является обязательным, однако страхование от землетрясений, предоставляемое правительством Турции (TCIP), является обязательным. 

TCIP (Турецкий катастрофический страховой пул) — это обязательное страхование от землетрясений, цель которого - защитить дома от стихийных бедствий. Сделки купли-продажи домов, то есть передача права собственности, не могут быть осуществлены без TCIP. 

5. Амортизация 

Амортизация - это постепенный перенос денежной стоимости недвижимых объектов на конечный производимый продукт в течение определенного срока службы. 

При расчете периода амортизации учитывается стоимость недвижимости на момент покупки и предполагаемая стоимость аренды. Для расчета периода амортизации недвижимости текущая стоимость инвестиций делится на ежемесячную стоимость аренды. Срок окупаемости недвижимости можно рассчитать, разделив полученный результат на 12. Например, цена продажи дома 700.000 лир / 42.633 $ при стоимости аренды 3500 лир / 214 $ рассчитывается следующим образом: 

700.000/3500 = 200 месяцев 

200/12 = 17 лет амортизационного периода 

6. Брокер 

Выступая в качестве посредника между сторонами, лицо, осуществляющее коммерческие сделки по договорам с недвижимостью, называется брокером. 

В отличие от агента по недвижимости, брокер по недвижимости отвечает за контроль над операциями с недвижимостью. Если владелец агентства недвижимости работает как профессионал, он называется "брокер-владелец". 

Эти две профессии в сфере недвижимости, отличаются друг от друга. Брокер может взять франчайзинг и создать своего дилера или собственное рабочее место. При этом консультанты по недвижимости работают в его структуре и продолжают свою деятельность. В то время как консультанты получают премии благодаря своим сделкам купли-продажи, брокер обязан удовлетворять все потребности риэлторской конторы и отвечать за расходы. 

7. Торговый агент 

Торговый агент — это человек, который занимается покупкой, продажей и арендой недвижимости и других видов недвижимого имущества. Агент предоставляет информацию покупателю, берет на себя задачу по сопровождению, продвижению проектов крупных компаний и презентации. В таких компаниях, как Istanbul Property, агенты по покупке занимаются консультированием покупателей по вопросам недвижимости. 

8. Закрытие сделки 

Вы оформили все необходимые документы, передали их в соответствующие органы, после покрыли все расходы на агента и покупку дома, теперь можно подписать договор и считайте, что вы успешно закрыли сделку по продаже дома. 

9. Расходы на закрытие сделки 

Приобретая недвижимость, физическое или юридическое лицо помимо покупной цены недвижимости несет множество сопутствующих расходов. Эти расходы, связаны с передачей недвижимости от продавца покупателю. Расходы на закрытие сделки должны быть оплачены до подписания договора купли-продажи и обычно являются ответственностью покупателя. В некоторых случаях продавец оплачивает определенные расходы на закрытие сделки, чтобы сделать ее более привлекательной или ускорить процесс продажи. Кроме того, расходы на закрытие сделки обычно составляют от 2% до 5% от покупной цены недвижимости. 

10. Агент по листингу 

Агент по листингу — это специалист по недвижимости, который представляет интересы продавца в сделке с недвижимостью. Агент по листингу размещает объявление о продаже дома и работает от имени продавца, чтобы продать дом по цене и на условиях, наиболее выгодных для его клиента. 

Более того, листинговые агенты помогают продавцам установить цену, выставить и продать свою недвижимость, показать ее потенциальным покупателям и обсудить предложения. 

11. Короткая продажа 

Термин "короткая продажа" в сфере недвижимости описывает ситуацию, при которой владелец жилья, находящийся в тяжелом финансовом положении, продает свою собственность за меньшую сумму, чем та, которая причитается по ипотечному кредиту. 

12. Страхование права собственности 

Страхование правового титула — это форма страхования, обеспечивающая защиту от рисков, связанных с владением имуществом. Оно защищает права владельца недвижимости в рамках правовой системы и оплачивает убытки страхового покрытия застрахованного владельца недвижимости в случае неудачной защиты. 

Страхование права собственности упрощает процессы покупки, продажи и рефинансирования. 

Этот термин существенно отличается от других страховых продуктов, таких как страхование дома, рабочего места или от пожара. В то время как эти страховые услуги защищают стоимость недвижимости от возможных будущих потерь от различных рисков, страхование титула защищает от дефектов и рисков, возникающих в результате предыдущих сделок. 

13. Обратная ипотека 

Обратная ипотека — это термин, используемый для обозначения доступа к денежным средствам из собственного капитала вашего дома. Это финансовый инструмент, доступный для пожилых людей в США, Канаде и Европе. Квалификационные правила для таких видов ипотеки основаны на возрасте владельца дома и предполагают полное владение недвижимостью. 

14. Риелтор (агент по недвижимости) 

Риэлтор — это специалист, который управляет продажей и арендой недвижимости и выступает в качестве посредника между владельцем и покупателем и арендатором. 

15. Оценка недвижимости 

Оценка жилья — это определение стоимости недвижимого имущества. 

Эксперты выбирают наиболее подходящий метод оценки домов, принадлежащих юридическим или физическим лицам или государственным учреждениям. Оценщики проводят независимую и беспристрастную оценку в определенный период времени. 

16. Обращение взыскания 

Обращение взыскания на имущество должника – это многоступенчатая юридическая процедура, которая подразумевает арест материальных активов, их изъятие и реализацию в счёт погашения долгов субъекта правоотношений. 

17. Собственный капитал 

Собственный капитал — это разница между рыночной стоимостью вашего дома и суммой, которую вы должны кредитору, выдавшему ипотечный кредит. Вкратце, это сумма денег, которую вы получите после погашения ипотеки, если продадите дом. 

Например, рыночная стоимость вашего дома составляет 300,000$, а ваш долг по ипотеке - 150,000$. Таким образом, ваш собственный капитал равен 150,000$. 

18. Отношение задолженности к доходу 

Отношение долга к доходу (DTI) — это общая сумма ваших ежемесячных платежей по долгу, деленная на ваш валовой ежемесячный доход. Таким образом, чем ниже DTI, тем оптимальнее баланс платежей и долгов.  

19. Договор

Договор — это соглашение между двумя или более лицами, в котором они договариваются делать или не делать что-то, что имеет юридические последствия. Контракт очень важен для защиты прав сторон. 

Существуют также разные типы договоров при операциях с недвижимостью, например, договор аренды, договор купли-продажи и договор обмена правами собственности. 

20. Сравнительный анализ рынка

Сравнительный анализ рынка — это метод, используемый для определения цены продажи и покупки недвижимости при продаже и покупке недвижимости. Сравнительный анализ рынка анализирует результаты продаж и размещения объявлений о продаже домов, схожих с жилой недвижимостью, выставленной на продажу. Самое главное, сравнительный анализ рынка помогает определить их приблизительную стоимость. 

21. Первоначальный взнос

Первоначальный взнос — это часть денег, выплачиваемая в начале кредитования, подтверждающая готовность к покупке недвижимости. Обычно это наличные деньги, но в некоторых случаях это может быть кредит. Эти деньги обычно используются только при продаже крупных объектов. При покупке домов и земли в качестве первоначального взноса может быть взято 35% от общей суммы. 

22. Принципал

Принципал — это ответственная сторона, участвующая в договоре купли-продажи недвижимости. Принципалом может быть брокер, риэлтор, покупатель или продавец. 

23. Кондоминиум

Тип недвижимости, соответствующий тому, что мы называем квартирой в Турции. Однако между кондоминиумами и квартирами есть существенная разница. Пока вы владеете кондоминиумом, вы можете арендовать квартиру. Это означает, что вам необходимо зарегистрировать свой кондоминиум в официальных ведомствах. Вы также можете внести любые изменения, которые захотите, в свою квартиру. 

24. Поэтажный сервитут

Поэтажный сервитут — это знак, внесенный в свидетельство о праве собственности, относящийся к этажу, на котором не было построено никакого сооружения, или к этажу, строительство которого еще не завершено. 

25. Совместное имущество

Это право собственности нескольких лиц на недвижимое имущество. Право совместной собственности обычно наступает после наследования. 

Участники долевой собственности могут принимать участие в управлении или нести расходы, связанные с недвижимым имуществом, являющимся предметом права общей собственности, пропорционально своим долям. Однако совместное владение может прерваться в случае продажи имущества. Кроме того, участники совместной собственности имеют право залога или передачи своих долей. 

26. Совместная собственность

Совмещенное владение — это совместное владение имуществом двумя или более лицами. В Турции существуют различные виды общей собственности, такие как совместная аренда, полная аренда, общая аренда и государственная собственность. Наиболее распространенным является совместная аренда. При совместной аренде два или более человека имеют равные права на имущество. 

27. Сервитут на недвижимость

Сервитут на недвижимость — это право пользования чужой собственностью или пересечения ее границ. Кроме того, это понятие может включать в себя пользованием одного лица имуществом другого при условии денежного вознаграждения. Существует 3 основных вида сервитутов на недвижимость: сервитут для прокладки коммуникаций, частный сервитут и необходимый сервитут. 

28. Поэтажная собственность

Этот термин означает, что независимые части здания, такие как склад, офис, квартира или этаж, находятся в собственности. Для получения права собственности на этаж необходимо, чтобы здание было готово. 

Какие есть три вида собственности?

Имущество относится к любому материальному или нематериальному активу, который принадлежит физическому лицу или организации. Оно может включать в себя такие аспекты, как земля, здания, интеллектуальные творения и личное имущество. Существует несколько различных типов собственности, каждая со своими уникальными характеристиками и правовой защитой. Понимание различных типов собственности важно для управления и защиты ваших активов, а также для понимания ваших прав и обязанностей как владельца недвижимости.

Ниже перечислены три вида собственности:

• Частная собственность: Это собственность, которая принадлежит физическому лицу или организации и используется в их интересах. Она не открыта для широкой публики. Частная собственность может включать в себя дома, предприятия и личное имущество. В большинстве правовых систем частная собственность защищена законом и не может быть изъята без надлежащей правовой процедуры.
• Государственная собственность: Это собственность, которая принадлежит правительству и открыта для широкой публики. Сюда входят такие вещи, как парки, улицы и правительственные здания. Государственная собственность обычно поддерживается и управляется государством в интересах общества.
• Недвижимость: Это тип собственности, состоящий из земли и всего, что к ней постоянно примыкает, например, зданий и других сооружений. Недвижимость обычно принадлежит отдельным лицам или организациям и подлежит правовой защите и правилам.