Какие документы нужны иностранцам для покупки недвижимости в Турции?

Оформление документов является важной частью процесса покупки недвижимости. Для приобретения жилой недвижимости в Турции от иностранцев требуются официальные документы.  Если вы хотите купить квартиру, апартаменты, дом, виллу или резиденцию в Турции, вам необходимо предоставить следующие документы. 

• Ваш номер налогоплательщика (ИНН). 
• Копия вашего паспорта, переведенная и заверенная нотариусом. 
• Четыре личные фотографии. 

1. Идентификационный налоговый номер 

Это уникальный номер, который обязательно должен использоваться при официальных и юридических операциях, а также при открытии банковского счета в Турции. 

В Турции, если вы хотите получить налоговый номер (Vergi Numarası), необходимо представить перечень документов в следующем порядке: 

1. Подготовьте копию своего действующего паспорта, а также адрес проживания в Турции. 
2. Обратитесь в ближайшее налоговое управление. Выдача налогового номера (Vergi Numarasi) уполномоченным сотрудником. 
3. Сотрудник введет ваши данные в систему налогового управления, и вам выдадут лист бумаги, на котором будет много информации, включая ваш налоговый номер. 

Если у вас есть действующий паспорт и адрес проживания в Турции, вы можете получить налоговый номер. Туристический вид на жительство, разрешение на работу или студенческий вид на жительство не требуются. 

Документ, удостоверяющий личность, или паспорт

Если вы являетесь лицом, желающим легально проживать в Турции или желающим продлить срок проживания, или если вы являетесь представителем одной из национальностей, которым разрешено покупать недвижимость в Турции, вы должны указать официальный документ, дающий вам на это право. Это может быть паспорт или удостоверение личности, выданное вам страной, к которой вы принадлежите. Однако даже если у вас с собой два документа, вам необходимо сделать еще одну вещь. Кроме того, документ должен быть официально переведен на турецкий язык, а его перевод должен быть заверен одним из аккредитованных в стране отделов Notre.

3. Цветные фотографии на документы 

Фотографии на паспорт, удостоверение личности и водительские права должны соответствовать установленным стандартам. Эти стандарты определяют размер, качество, фон, выражение лица, поза, эмоции, очки, освещение и кадрирование. 

Лучший способ получить цветную фотографию для документов - обратиться в профессиональную фотостудию. 

Занимаются ли риелторские компании подготовкой необходимых документов для покупки недвижимости в Турции? 

Да, специализированная команда Realty Group, состоящая из опытных турецких юристов с большим опытом работы со всеми элементами сделок по недвижимости, предоставляет нашим клиентам широкий спектр услуг по юридическому сопровождению. 

Специалисты Realty Group дадут вам юридические рекомендации, чтобы вы могли уверенно действовать дальше, защищая свои права на каждом этапе. Например, когда вы покупаете недвижимость в Турции, вы должны получить свидетельство о праве собственности и выполнить другие стандартные обязательства, поэтому мы рекомендуем обратиться к нотариусу для получения доверенности, которая позволит нам выполнить все процедуры от вашего имени. 

Realty Group выделяет полную юридическую команду для ваших сделок с недвижимостью, чтобы решить все вопросы, связанные с владением недвижимостью, проживанием или получением турецкого гражданства, а также обеспечить поддержку на всех этапах юридических процедур без дополнительной платы и полностью защитить ваши права. 

 Realty Group также поможет вам в решении любых других юридических вопросов или услуг, которые могут вам потребоваться, например: 

• Консультация по получению турецкого гражданства через покупку недвижимости в Турции, 
• Последующее оформление документов на право собственности и связанные с этим юридические вопросы, 
• Подготовка договоров купли-продажи для строящихся объектов и связанные с этим вопросы, 
• Разрешение споров, связанных с недвижимостью, путем посредничества или юридических процедур, 
• Юридические консультации по вопросам компаний в Турции, учреждение компаний в Турции и филиалов существующей компании за пределами Турции, 
• Подготовка специальных соглашений для акционеров по вопросам наследования и смежным темам 

Что необходимо знать иностранцам, желающим купить дом в Турции?

Для приобретения иностранцами недвижимости в Турции необходимо соблюдение нескольких условий. Прежде всего, обязательно наличие сертификата энергетической идентичности (Energy Identity Certificate в Турции), который классифицирует энергоэффективность приобретаемой квартиры. Это новое требование, которое только что вступило в силу при покупке и продаже жилья. Кроме того, вам нужно будет зарегистрироваться в системе обязательного страхования от землетрясений (DASK), чтобы получать такие необходимые вам услуги, как электричество и вода.

Вам также следует знать, что если вы планируете продать свою недвижимость в течение пяти лет с момента покупки, вы будете облагаться налогом на прирост капитала, который представляет собой низкий процент, рассчитываемый с полученной прибыли. Кроме того, если иностранцы собираются приобрести недвижимость самостоятельно, им потребуются нотариально заверенные переводы их иностранного идентификационного номера (Foreign ID) и паспорта, но также можно оформить доверенность, опустив первые два пункта. Иностранцы, желающие приобрести землю, а не только квартиры, ограничены 30 гектарами, и следует отметить, что в Турции существуют строгие правила относительно застройки земли.

Как иностранцам купить недвижимость в Турции? 

Все хотят приобрести красивую и выгодную недвижимость. Однако из-за комплексного характера сектора недвижимости необходимо и желательно работать с профессиональным и надежным агентом по недвижимости. 

Поскольку Realty Group знает об этом и заботится о вас, мы пригласили сюда лучших экспертов по недвижимости, чтобы помочь вам принять наилучшее решение о покупке или продаже, а также о подходящих инвестициях, поскольку назначенный вам профессиональный консультант по недвижимости предоставит наиболее подходящий совет и ответит на все ваши вопросы о коммерческой недвижимости, покупке жилья, земле, аренде, праве собственности, договорах аренды и инвестициях в Турции или других странах. 

Каковы преимущества покупки недвижимости в Турции? 

Турция - процветающая страна с большим рынком недвижимости. Объекты строятся в качестве инвестиционных активов, так и для удовлетворения жилищного спроса в этом секторе. Как следствие, эта отрасль постоянно развивается и обновляется в ответ на потребности рынка. 

С точки зрения туризма и отдыха Турция является привлекательной страной для иностранных гостей.  

Иностранные инвесторы часто приобретают недвижимость в Турции в инвестиционных целях, поскольку недвижимость, представленная в настоящее время на рынке, обладает высокой добавленной стоимостью и является прибыльной. Наиболее важной причиной, способствующей этому, является падение цен на недвижимость, а именно падение курса турецкой лиры. В результате купленная недвижимость приносит 100-процентную прибыль. 

Некоторые из преимуществ покупки недвижимости в Турции перечислены ниже. 

• Текущие курсы валют 
• Стоимость жизни в Турции 
• Программа "Гражданство через инвестиции" 
• Современный дизайн объектов  
• Простота и безопасность покупки. 

Предоставляет ли покупка недвижимости право на проживание в Турции? 

В соответствии с турецким законодательством, приобретая недвижимость в Турции, вы имеете право получить вид на жительство. Вы можете получить постоянный вид на жительство сроком на один год, который при желании можно ежегодно продлевать. Владельцы недвижимости могут переехать в Турцию и построить там второй дом, а также посещать страну во время отпуска. 

Какие документы мне нужны для получения турецкого вида на жительство? 

Для получения вида на жительство в Турции необходимо выполнить целый ряд процедур. Прежде всего, необходимо помнить, что вы должны подать заявление на получение вида на жительство в течение одного месяца после прибытия в Турцию. 

Решите, какой вид на жительство вы хотите получить, а затем заполните онлайн-заявку на сайте Министерства внутренних дел Турции. Вы должны указать свое полное имя и фамилию, дату рождения, имена родителей, гражданство и контактную информацию. 

Затем перейдите на сайт "Central Appointment System" и назначьте прием в ближайшем офисе Главного управления по вопросам миграции. Вам необходимо будет заполнить анкету с указанием вашей личной информации, а также вашего адреса в Турции. 

В день приема вам нужно будет предъявить ряд документов. Для получения вида на жительство в Турции необходимы следующие документы 

• Форма заявления на получение вида на жительство. 
• Четыре биометрические фотографии. 
• Паспорт. 
• Нотариально заверенная копия паспорта или загранпаспорта. 
• Доказательство наличия достаточных финансовых ресурсов на период пребывания.  
• Свидетельство о медицинском страховании 

От вас могут потребовать дополнительные документы в зависимости от вида на жительство, который вы запрашиваете, возможного заболевания и вашего гражданства. Обязательно предоставьте их.