Что нужно сделать перед покупкой дома

Несомненно, решение о приобретении дома является одним из самых важных экономических решений, которые человек принимает в своей жизни. Если вы решили купить дом для проживания или сделать инвестиции с высокой доходностью, перед вами стоит важный процесс, который потребует тщательного изучения. Например: “Есть ли у вас документ о праве собственности на дом, который вы планируете купить? Как можно рассчитать размер  взносов? Есть ли у недвижимости какая-либо накопленная задолженность по налогу на недвижимость, подлежащая уплате? Каков план зонирования дома?” В процессе покупки недвижимости вы столкнетесь с этими и многими другими вопросами, которые очень важно разобрать в деталях. Есть еще много моментов, на которые вам следует обратить внимание, чтобы не столкнуться с серьезными проблемами, которые будут беспокоить вас уже после того, как вы станете владельцем дома.

Надо быть внимательным к факторам, учитывать их при покупке дома, и только потом принимать верное решение в соответствии с этими условиями. Это поможет вам сделать правильные инвестиции и не сожалеть об этом позже. И позволит вам иметь собственное жилье, где вы будете наслаждаться каждой секундой своей жизни и проводить время в спокойствии и комфорте. Потенциальному покупателю недвижимости необходимо учесть ряд моментов, в соответствии со всеми приведенными ниже аспектами:

1. Определите подходящее время  для  покупки  дома

Вы хотите владеть недвижимостью и считаете, что пришло время предпринять конкретные шаги в этом направлении, о которых вы мечтали годами. Первая деталь, на которую вам нужно обратить внимание в этом процессе - это то, подходящее ли время вы выбрали для покупки дома. В этом случае бюджет, который у вас есть, должен быть достаточен для осуществления сделки. В противном случае надо быть готовым к утомительному процессу по накоплению необходимой суммы для покупки собственной жилплощади.

2. Определите свои желания

Вы же не хотите покупать дом, который меньше, чем вам нужно, или находится далеко от вашего рабочего места, школы или учебного заведения. По этой причине полезно принять решение, и учитывая все свои потребности и пожелания начать подбор жилья в соответствии с вашими приоритетами. Предварительно нужно оценить все и выбрать тот вариант дома, который наиболее близко соответствует вашим требованиям. Большое значение имеет месторасположение дома, который вы рассматриваете для покупки, с точки зрения транспорта, доступа к медицинскому обслуживанию и образованию . Необходимо учитывать площадь жилья, а также множество других факторов, основанных на ваших потребностях и предпочтениях. Например, если у вас большая семья и вы работаете из дома, вам в квартире 2+1 может быть недостаточно места для проживания. Кроме того, вы должны определиться с достоинствами или недостатками того и иного жилья, такие как например, наличие зон отдыха: сад, терраса и балкон. Когда вы решаете стать домовладельцем, вы должны сначала определиться с месторасположением и размерами вашей будущей квартиры, а также с целью, с которой вы рассматриваете возможность покупки квартиры. Если вы стремитесь купить дом для высокодоходных инвестиций, то покупка дома в наиболее удобном месте, в месте, где только началось строительство, например, недалеко от метро и аналогичного транспортного проекта, может быть выгодным вариантом для вас.

3. Проведите маркетинговое исследование

Вы определились с такими деталями, как расположение дома, который вы хотите купить, и его характеристиками. Еще одним важным шагом, который необходимо предпринять после этого, является процесс поиска дома вашей мечты в агентствах по недвижимости, сайтах недвижимости или строительных компаниях. В процессе исследования рынка недвижимости также важно учитывать то, что ваш бюджет позволит приобрести  дом, который  вас устроит. Площадь  апартаментов оказывает прямое влияние на цену недвижимости.

Если вы не хотите платить больше реальной стоимости дома, который вы покупаете и если вы хотите выяснить, удовлетворит ли все ваши потребности площадь приобретаемого дома, тогда  вам будет полезно узнать некоторые особенности подсчета жилой и общей площадей, то есть определения «нетто» и «брутто». Чистые квадратные метры дома или площадь нетто это жилая часть дома, пригодная для проживания. Площадь брутто это общие квадратные метры, которые охватывают все области, такие как перекрытия, стены, колонны, терраса, балконы и др. Короче говоря, вы, возможно, не сможете использовать все общие квадратные метры дома общей площадью 100 м2. Поэтому, если сравнивать дом с общей (брутто) площадью 100 м2 и дом с чистой (нетто) площадью 100 м2, который имеет все аналогичные характеристики и продается по той же цене, то дом с чистой площадью 100 м2 является более выгодным, чем другой.

4. Определите свой бюджет

Очень важно правильно определить свой бюджет в процессе поиска дома, чтобы не тратить впустую свое время и энергию в этом обычно длительном процессе. Одним из самых сложных аспектов покупки дома является выбор дома, который соответствовал бы вашему бюджету. Чтобы как можно скорее начать производить платежи за этот дом, вы должны сначала составить план о сроках , способах и размере оплаты недвижимости. Собираетесь ли вы оплатить все жилье наличными? Какую сумму первоначального взноса вы собираетесь заплатить? Рассматриваете ли вы возможность получения жилищного кредита? Ответив на эти и подобные вопросы, вы должны выбрать тот вариант, который подходит вам лучше всего, реально оценив имеющиеся финансовые ресурсы.

5. Узнайте свой кредитный рейтинг

Если вы подумываете об использовании кредита для финансирования покупки жилья,  то для начала полезно узнать свой кредитный рейтинг. Кредитный рейтинг - это данные клиента о его платёжеспособности, которые показывают, какую репутацию он оставил в том или ином банке. Сразу после того, как решите купить дом, вы можете предпринять некоторые действия, чтобы узнать свой кредитный рейтинг. Информация о своем кредитном рейтинге позволит вам оценить свои шансы на получение кредита, а также  определить дальнейшие действия. Еще один важный момент: чтобы не столкнуться с проблемой в процессе получения кредита надо заранее уточнить подходит ли выбранная недвижимость для получения кредита. Ведь одобрение банком жилищного кредита может быть связано не только с требованиями к заемщику, но и с требованиями к недвижимости: возраст дома, кондоминиума и т.д.

6. Найдите агента по недвижимости

Работа с агентом по недвижимости, независимо от того, хотите ли вы купить или продать дом на рынке недвижимости, даст вам большое преимущество в этом процессе. Если вы думаете о покупке хорошего дома и приобретении его по лучшей цене, то взаимодействие, которое вы наладите со своим агентом по недвижимости или консультантом по недвижимости будет иметь большое значение. Получение поддержки от опытного и надежного специалиста в сфере недвижимости даст вам преимущества в процессе покупки жилья.

7. Поиск дома

Покупка дома - относительно сложный процесс. По этой причине, прежде чем принимать решение, полезно провести тщательный анализ  рынка недвижимости, а также провести предварительную оценку всех подходящих вариантов жилья. Эта предварительная оценка очень важна для того, чтобы не пожалеть об этом в будущем. Очень важно провести детальное исследование рынка недвижимости, чтобы найти дом, который бы соответствовал критериям дома вашей мечты.

8. Осмотр дома

Когда вы решаете купить дом, то описания и фотографии квартир на сайтах могут быть только отдаленно похожи на то, с чем вы столкнётесь в реальности. Поэтому только при тщательном осмотре можно выявить и зафиксировать некоторые нюансы. Например, если один и тот же мастер по ремонту выполнял работу в доме, где затирку швов выполнил не качественно, то скорей всего проблемы могут возникнуть и по другим видам ремонта. Например, вполне возможно, что под паркетом остался воздух и он шумит, когда вы ходите. Поскольку такие детали могут дорого обойтись вам в будущем, то тщательный осмотр дома перед покупкой избавит вас от многих проблем в дальнейшем. По этой причине вы должны своими глазами увидеть дом, который вы планируете купить и утвердиться в том, что он соответствует всем обещанным характеристикам. Даже если вы рассматриваете возможность покупки строящегося дома, вам не следует пренебрегать изучением деталей объекта.

9. Изучите местность

При покупке жилья одним из важнейших факторов, определяющих стоимость недвижимости является выбор места для проживания, будь это деревня или город Турции. Расположение дома является наиболее важным фактором, определяющим его цену. Не только регион, в котором он расположен, но и район и даже улица дома могут вызвать существенные различия в ценовой политике. По этой причине очень важно провести детальное обследование окружающей среды перед покупкой дома.

10. Определитесь с домом, который вы хотите купить

Вы можете определить наиболее подходящий дом вашей мечты с помощью предварительного выбора, который вы сделаете среди множества вариантов. Выбор дома - сложный и ответственный шаг и факторов, которые нужно учесть здесь, действительно много. Принять правильное решение вам помогут  знания, накопленные на основе жизненного опыта. Правильный выбор это возможность жить в доме вашей мечты, который соответствует всем вашим ожиданиям и вашему бюджету.

11. Получите оценку дома

Покупка дома - это сложный процесс, требующий опыта. Чтобы свести к минимуму проблемы, которые могут возникнуть в этом процессе, вам будет полезно получить мнение эксперта и опытного специалиста, прежде чем принимать окончательное решение.

12. Задавайте любые вопросы, которые у вас могут возникнуть

Можно сказать, что приобретение дома - мечта почти каждого. Этот  процесс порождает множество вопросов, волнующих людей и включает в себя множество этапов, начиная от поиска подходящего дома, который соответствовал бы вашим ожиданиям, и заканчивая тем, как производить платежи. В таком деликатном и сложном процессе вам нужно не бояться задавать вопросы, которые приходят вам в голову и получать грамотные ответы специалистов на все свои вопросы.

13. Запланируйте окончательное пошаговое руководство

Сравнение всех вариантов жилья с домом вашей мечты и соблюдение основных условий может гарантировать вам, что вы выберите наиболее подходящий для вас дом. Только узнав все подробную информацию о жилье, вы можете выбрать для себя наиболее подходящий вариант. В этом процессе Realty Group предоставит вам лучшие консультационные услуги по недвижимости со своим опытом на рынке недвижимости и широким спектром риэлторских услуг.

Какие вопросы следует задать агенту по недвижимости перед покупкой дома?

Если при покупке недвижимости вы решили обратиться к услугам агента по недвижимости, то первое, на что вам следует обратить внимание на данный момент - это опыт и навыки. Специалист с многолетним опытом, с которым вы будете работать, даст вам большое преимущество в процессе покупки недвижимости. Не существует конкретного параметра, который отражал бы соответствующий опыт работы в секторе недвижимости. И поэтому на этом этапе вы можете получить информацию о компании, задав её представителю следующие вопросы:

• Является ли ваша компания по недвижимости законной?
• У вас есть лицензия на недвижимость? Могу я посмотреть?
• Сколько клиентов вы обслужили?
• Есть ли у вас рекомендации в этой отрасли, которые вы можете показать?
• Какие услуги вы предоставляете, связанные с этим сектором?
• Вы обслуживаете покупателей или продавцов недвижимости?
• Работаете ли вы индивидуально или работаете командой экспертов?
• Как я могу связаться с вами?
• В какие дни вы работаете?
• Какова стоимость предоставляемой вами услуги по данному вопросу?

Что делать после покупки дома в Турции

В Турции существуют юридические процедуры, которые необходимо соблюдать при покупке дома и после покупки дома. Эти процедуры включают в себя социологические, муниципальные и государственные процессы. Все процессы должны тщательно контролироваться и планироваться. Нарушения в процедуре покупки недвижимости могут повлечь штрафные санкции. Основной налог, который обязаны уплачивать все владельцы после покупки недвижимости в Турции – ежегодный. Его размер зависит от типа объекта (жилая, коммерческая собственность, земельный участок) и расположения. 

Документ о праве собственности является, признанным правительством, официальным доказательством того, что вы являетесь владельцем дома. Передача прав собственности на приобретенное жилье происходит в Управлении земельного кадастра того региона, где находится недвижимость. Это единственный государственный орган, уполномоченный переоформлять и передавать новому собственнику ТАПУ. После получения на руки ТАПУ есть возможность оформить вид на жительство. После совершения сделок с документами на втором месте стоит официальная регистрация. Необходимо подать декларацию по налогу на имущество, обратившись в муниципалитет, где находится дом. В Турции, где  вы проживаете на законных основаниях, при смене места жительства либо изменениях в названии адреса существует обязанность уведомлять об этом государство. Таким образом, все официальные документы, поступающие на ваше имя, будут отправляться по этому новому адресу. Это одно из первых действий, которые необходимо предпринять в случае переезда в новый дом. Вы должны в течение двадцати рабочих дней после переезда в свой новый дом уведомить управление  миграционной службы о смене адреса. Если вы не сообщите правительству о смене адреса, вам грозит штраф. Нет необходимости проводить этот процесс в резиденциях, которые вы купили в инвестиционных целях.

Покупателям недвижимости необходимо будет подключить следующие коммунальные услуги: электричество, воду, газ, интернет. Для того, чтобы оформить электричество, воду или газ на свое имя, у вас должна быть оформлена страховка ДАСК. Страховой полис ДАСК покрывает имущественный ущерб и возмещает расходы на ремонт поврежденного дома от землетрясения и стихийных бедствий. Каждый домовладелец в Турецкой Республике обязан приобрести полис государственной страховки ДАСК. Ее можно получить в страховой компании в вашем районе или в банке. Вы можете ознакомиться с нашей статьей "Что делать после покупки дома в Турции?" для получения более подробной информации.

Сколько времени требуется для покупки дома?

Если вы собираетесь купить дом за наличные: Если у вас есть большая сумма наличных для покупки недвижимости, вы можете немного ускорить процесс покупки. Поскольку вам не придется проходить через этапы подачи заявки на ипотеку и андеррайтинга, вы сможете завершить покупку примерно за неделю, при условии, что ваше предложение будет принято.

Если вы собираетесь купить дом с помощью кредита FHA: Кредиты Федеральной жилищной администрации (FHA) предназначены для тех, кто впервые покупает жилье, поскольку они предлагают более мягкие условия по кредитному счету и первоначальному взносу. Еще одним преимуществом является то, что они могут быть гарантированы различными кредиторами. Однако процесс от подачи заявки до закрытия сделки может занять почти два месяца.

Если вы покупаете дом с помощью кредита VA: Кредиты Администрации ветеранов (VA) - это еще один вид спонсируемых государством ипотечных программ, которые помогают приобрести жилье заемщикам с более низким кредитным рейтингом и ограниченным первоначальным взносом. Эти кредиты специально разработаны для военнослужащих, ветеранов и членов их семей. Например, среднее время закрытия кредита VA в марте составило 57 дней.