Что такое документ, подтверждающий право собственности?
Правоустанавливающий документ (the Title Deed) — это письменный и официальный документ, который считается действительным в правовом поле до тех пор, пока не будет доказано какое-либо нарушение, выданный Управлением земельного кадастра и подтверждающий право собственности на строение, построенное на земле или ее части. Каждая недвижимость имеет право собственности. Вся информация об объекте недвижимости содержится в этом документе, подтверждающем право собственности.
В Турции это называется ТАПУ (TAPU), и существует два разных типа документов, подтверждающих право собственности. Это синее тапу и красное тапу. Прежде чем перейти к различиям между красным и синим документом о праве собственности, давайте подробнее объясним сам документ о праве собственности.
В свидетельстве о праве собственности указаны имя и фамилия владельца недвижимости. Есть также фотография владельца дома. Таким образом, этот документ является доказательством права собственности человека на недвижимость. Помимо этого, документ, подтверждающий право собственности, указывает на конкретные характеристики объекта недвижимости. Это подробная информация о размере недвижимости, ее типе, количестве комнат и т. д. Наконец, в документе о праве собственности указывается заявленная стоимость недвижимости. Заявленная стоимость может быть ниже фактической стоимости. Причиной этого является попытка уменьшить подлежащий уплате налог. Если это обнаружится государственными чиновниками, наказание может быть суровым, поскольку это является уголовным преступлением.
В Турции любая передача права собственности должна осуществляться в офисе тапу (земельного реестра) под контролем офицера тапу. Новый владелец должен получить собственное тапу в качестве доказательства права собственности.
Если вы подумываете о покупке недвижимости в Турции, важно убедиться, что вы получили правильное тапу и что вся информация о нем точна. Рассмотрите возможность получения юридической консультации, которая поможет вам в этом процессе.
Какие существуют виды документов, подтверждающих право собственности?
Существует 3 различных типа документов, подтверждающих право собственности, помимо синего и красного. Это;
Kat Mülkiyetli Tapu: Этот тип титула используется в недвижимости, строительство которой завершено и разделено на независимые участки. Каждая независимая секция регистрируется как отдельная единица собственности, а имена владельцев включаются в документ, подтверждающий право собственности.
Kat İrtifaklı Tapu: Этот тип свидетельства о праве собственности, который используется для зданий, которые еще не завершены или все еще строятся, относится к объектам недвижимости, на которые установлен сервитут. Здание зарегистрировано в Земельном кадастре, и данные о собственности зарегистрированы на имя владельца.
Hisseli Tapu; Это тип документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, которое принадлежит нескольким лицам. В акте акций указаны имена акционеров, но не указано, кому принадлежит какая акция. В этом случае раздел производится по соглашению между акционерами.
Что такое Синий документ, подтверждающий право собственности (Blue Title Deed)?
Синий документ, подтверждающий право собственности, также известный как «мюлькиет тапусу» (mülkiyet tapusu), обычно представляет собой земельный участок. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, имеет синий цвет. Документы в синей рамке указывают на право собственности на землю и указывают, что земля не была передана в собственность. Это означает, что на этой земле еще не было построено ни одного здания или сооружения.
Что такое Красный документ, подтверждающий право собственности (Red Title Deed)?
Красные документы, подтверждающие право собственности, обычно представляют собой независимые части зданий. Эти документы, подтверждающие право собственности, показывают, что в проекте недвижимости утверждены независимые разделы. Красный документ о праве собственности также указывает области использования и доли независимых секций. Свидетельства о праве собственности, выделенные этим цветом, указывают на право собственности на недвижимость, такую как квартиры, рабочие места или отдельные жилые единицы.
Как получить право собственности?
Процедуры передачи права собственности осуществляются в отделах Земельного кадастра. Подготавливаются документы, необходимые для процесса передачи права собственности, и оплачивается пошлина за получение права собственности. Затем назначается встреча с документом о праве собственности, позвонив по номеру 181 со своего мобильного телефона или используя системы электронной записи в отделах земельного кадастра. В день встречи покупатель и продавец могут пойти в Земельный кадастр, где зарегистрирована недвижимость, и передать документ, подтверждающий право собственности.
Есть необходимые документы для передачи Тапу (Tapu). Это:
- Документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца
- TCIP Обязательное страхование имущества от землетрясения
- Сертификат налога на имущество
- 2 фотографии человека, купившего дом
При наличии всех документов процесс передачи документов, подтверждающих право собственности, обычно завершается в течение 1 дня с назначенной даты.
Сколько стоит получить свидетельство о праве собственности?
После того, как вы купили недвижимость, вам необходимо будет произвести несколько платежей, чтобы получить свидетельство о праве собственности, которое является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. В процессе передачи права собственности продавец и покупатель обязаны заплатить 2% от заявленной цены продажи недвижимости в качестве платы за титул. Обычно это 4% от продажной стоимости дома. В некоторых случаях эта сумма делится поровну между покупателем и продавцом. Однако если вы покупаете квартиру в новостройке, вам, скорее всего, придется заплатить 4% от стоимости недвижимости. В некоторых новых строительных проектах 4% платит продавец.
Проверьте документы, подтверждающие права собственности на недвижимость
Одной из причин проверки документов, подтверждающих право собственности, является выяснение того, является ли продавец законным владельцем недвижимости. Во-вторых, записи могут показать, есть ли какие-либо непогашенные залоговые права, ипотечные кредиты или долги в отношении собственности. Если они существуют и не урегулированы до покупки недвижимости, вы можете нести за них ответственность. Поэтому обязательно проверьте записи, обратившись в провинциальные управления Министерства окружающей среды и урбанизации. Обратившись в Управление земельного кадастра и лицензирования в составе Управления, вы можете получить информацию о желаемом документе о праве собственности.