Что такое справедливая рыночная стоимость недвижимости?

Концепция справедливой рыночной стоимости — это оценочная и средняя определенная стоимость (цена) недвижимости на основе расчетов рыночных критериев. Эта стоимость не является ни настолько высокой, насколько может определить продавец, ни настолько низкой, насколько может снизить покупатель. Справедливая рыночная стоимость — это стоимость, определенная с учетом условий и реалий сектора и рынка на текущий день. Справедливая рыночная стоимость не является долгосрочной оценкой (ценообразование).

При изменении характеристик объекта недвижимости и развитии событий, может быть произведена переоценка в соответствии с рыночной конъюнктурой. При определении справедливой рыночной стоимости необходимо тщательно изучить все особенности недвижимости, внутренние и внешние факторы. Следует отметить, что все факторы могут изменить оценку. Эти оценки необходимы и используются в официальных процессах. Поэтому оценка должна быть рассчитана полностью и точно. В противном случае грубо неправильная оценка может привести к уголовному наказанию. 

Для чего нужен расчет справедливой рыночной стоимости? 

Целью справедливой рыночной стоимости является извлечение официальной и средней стоимости для недвижимости, то есть активов. Эти отчеты об оценке представляют собой фактическую стоимость недвижимости, заявленную государственным учреждениям, институтам, таким как страховые компании. Таким образом, предотвращается снижение стоимости недвижимости или необоснованно завышенная цена. Платежи, такие как налоги, опять же определяются с учетом этих отчетов об оценке. Банки, отдельные учреждения, а также официальные учреждения принимают такие оценки в качестве активов владельца недвижимости. То есть, недвижимость можно считать материальным активом владельца. 

Способы определения справедливой рыночной стоимости дома 

• Покупатель и продавец: Справедливая рыночная стоимость обычно рассчитывается по предложению, которое заключается между покупателем и продавцом. В исключительных случаях эта стоимость определяется с учетом динамики рынка. 
• Лицензированные оценщики активов: Некоторые лицензированные специалисты являются экспертами в своей области для оценки стоимости. 
• Агентства недвижимости и строительные компании: Эксперты и учреждения в данном секторе являются компетентными людьми в проведении таких оценок. 

Как рассчитать справедливую рыночную стоимость дома? 

Оценки и ценообразование, проведенные агентствами недвижимости, строительными компаниями и другими продавцами на рынке домов аналогичного размера, могут быть приняты во внимание при расчете справедливой рыночной стоимости дома. Другими словами, необходимо оценить данные, проверить данные, выбрать объекты для сравнения, изучить стоимость продажи сравниваемых объектов.  В целом, отклонение в пятнадцать процентов от стоимости является нормальным. Такая оценка может быть проведена при консультации с лицензированными оценщиками недвижимости. 

Нужно ли рассчитывать справедливую рыночную стоимость перед покупкой дома? 

Главное здесь то, что оценка определяется предложениями покупателя и продавца. Таким образом, наиболее выгодная цена определяется по величине девиации. Поэтому правильнее будет, если оценка будет произведена до покупки дома. 

Где еще применяется справедливая рыночная стоимость? 

Оценка справедливой рыночной стоимости используется при покупке и продаже жилья, в государственных учреждениях, при начислении налогов, расчете банковских кредитов, в агентствах недвижимости и страховых компаниях. 

Какие проблемы возникают при оценке справедливой рыночной стоимости? 

Самая большая проблема при оценке справедливой рыночной стоимости заключается в том, что сектор и цены постоянно меняются. Внутренние и внешние факторы постоянно и серьезно влияют на оценку справедливой рыночной стоимости. Поэтому составленные отчеты об оценке и ценообразовании не являются действительными в течение длительного времени. Кроме того, очень сложно провести оценку на рынках, диапазон цен которых очень широк. 

Является ли справедливая рыночная стоимость тем же самым, что и оценочная стоимость?

Нет, это не одно и то же. Справедливая рыночная стоимость - это цена, определенная соглашением между покупателем и продавцом в условиях текущего рынка недвижимости, которая может удовлетворить обе стороны. С другой стороны,
Оценочная стоимость - это отчет, созданный в титульном и проектном файле недвижимости в муниципалитете, основанный только на официальной площади и юридических данных в проекте, без учета ценностей, добавленных к дому владельцем недвижимости.

Почему рыночная стоимость выше, чем оценочная?

Рыночная стоимость - это цена, включенная в отчет об оценке, который составляется путем оценки текущего состояния недвижимости, с учетом ремонта, обслуживания и приспособлений на объекте недвижимости, и показывает предполагаемую цену продажи недвижимости, определенную текущей оценкой.

Например, если площадь квартиры на объекте составляет 100 м² в соответствии с информацией в акте, такие расходы, как ремонт, сделанный владельцем дома, роскошная кухня, приобретенная владельцем для квартиры, или балкон, закрытый и входящий в состав квартиры, не учитываются в официальных отчетах об оценке. Стоимость недвижимости, указанная в отчете об оценке, которую в первую очередь учитывают банки и официальные учреждения, будет являться официальной стоимостью недвижимости. По этим причинам цена продажи, согласованная владельцем и покупателем, обычно превышает оценочную стоимость.