Что такое TAPU и как его получить

Этажный сервитут — это право на ограниченное целевое пользование объектом, установленное между землевладельцем и его заинтересованными сторонами в соответствии с Законом о владении этажами для всех частей здания, которые продолжаются на земле или которые планируется построить в будущем, которые могут использоваться отдельно. Данный вид пользования отмечается специальным знаком в свидетельстве о праве собственности (ТАПУ). Компании, занимающиеся недвижимостью, используют сервитуты для определения клиентам и покупателям особенности и характеристики определенных объектов недвижимости. Правоустанавливающие документы на сервитут используются для представления интересов всех акционеров в турецкой недвижимости, если она находится в совместной собственности нескольких лиц, а также для демонстрации прав каждого участника проекта от начала до конца. Важно отметить, что термины "долевая собственность" и "этажный сервитут на недвижимость" не являются взаимозаменяемыми. 

Для чего используется этажный сервитут? 

Термин "этажный сервитут" относится к обозначению, включенному в свидетельство о праве собственности на пользование этажом, который еще не был построен или разработан. В этом реестре будут перечислены доли недвижимости, а также доля каждого владельца. Строительные компании и продавцы недвижимости обычно используют этот реестр, чтобы представить на карте атрибуты здания, которое будет продано клиенту. Этажный сервитут призван выразить доли собственников в установленном праве на недвижимость, или ведомость. Этажный сервитут — это не то же самое, что этажная собственность, вопреки распространенным представлениям. Основная цель этажного сервитута — установить законное право собственности на этаж объекта, который будет построен или уже строится на нем. Турецкое законодательство требует перехода от сервитута на этаж к праву собственности на этаж после начала процесса строительства жилья. При покупке недвижимости, находящейся в стадии строительства, крайне важно изучить этот вопрос. 

Что такое сертификат этажного сервитута в Турции? 

Документ о праве собственности (Tapu) устанавливает юридическое право человека на владение недвижимостью. Надзор за ним осуществляет Главное управление земельного кадастра и регистрации (Tapu ve Kadastro Genel Mudurlugu— TKGM). TKGM (ранее Defthane-i Amire), организация по охране наследия Турецкой Республики, была основана в 1847 году и является одним из старейших предприятий в мире. Поскольку все дома в Турции находятся в свободной собственности, после их приобретения вы получаете полное право владения. Кроме того, ваша семья имеет право на наследство после вашей смерти. Irtifak (Floor Easement) Документ о праве собственности — это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Этот вид документа выдается после того, как завершено не менее 70% строительства. Управление земельного кадастра оценивает и удостоверяет, что здание соответствует требованиям Строительного кодекса. Такой документ о праве собственности, содержащий подробную информацию о недвижимости, может быть предоставлен строителями заказчикам. 

Как получить этот сертификат?  

Управление титульными документами и турецкие земли являются единственными способами получения конечного свидетельства о праве собственности (tapu). Очень важно понимать, что контракты, оформленные делопроизводителем в турецком суде, не считаются сопоставимыми с титульным актом по турецкому законодательству. Процедуры получения tapu начинаются после завершения процесса покупки, включая составление договора, подписи обеих сторон и выплату аванса, и сводятся к подаче заявления о передаче права собственности в Земельный кадастр и Земельный департамент Турции вместе со следующими документами: 

• Договор, регулирующий процесс купли-продажи. 
• Копия документов, удостоверяющих личность продавца и покупателя. 
• Копия оригинального ТАПУ продавца на продаваемый объект. 
• Разрешение муниципалитета для продавца. 
• Три личные фотографии покупателя 

Уточните статус продаваемой недвижимости и ознакомьтесь с условиями договора, а также убедитесь, что вся сумма за процесс продажи выплачена от покупателя продавцу, после чего обеим сторонам предлагается подписать договор, после чего выдается документ тапу и покупатель получает его. 

Какие документы необходимы для получения сертификата об этажном сервитуте? 

• Документ, удостоверяющий личность покупателя недвижимости, или агентства в случае, если лицо действует от имени покупателя по заверению нотариуса или посольства Турции в стране покупателя. 
• Налоговый номер покупателя, полученный в Налоговом управлении Турции. 
• Департамент недвижимости требует одну фотографию от продающего и две фотографии от покупателя. 
• Страховка от стихийных бедствий и землетрясений от DASK. 
• Документ об общей льготе на недвижимость, полученный в соответствующем муниципалитете. 
• Документ регистра недвижимости является юридическим документом, который идентифицирует недвижимость. 
• Отчет об оценке недвижимости. 

Как регистрировать этажный сервитут в земельном кадастре? 

За предыдущие десять лет Управление земельного кадастра Турции усовершенствовало свои методы работы и облегчило официальные процедуры и сделки, чтобы предоставлять лучшие услуги более удобным и быстрым способом, не отставая от современных технологий и автоматизации обработки информации. 

Применение технологии "штрих-кода QR" в качестве идентификационного кода на правах собственности на недвижимость:  

В конце 2018 года для свидетельств о праве собственности была принята технология QR-штрихкодов, позволяющая распознавать местоположение объекта недвижимости на карте и легко получать доступ ко всей информации о недвижимости. 

Отмена обязательной личной фотографии в документах на право собственности: Обязательная личная фотография в титульных документах была отменена, поскольку Управление земельного кадастра использовало около 3 миллионов личных изображений, что сделало доступными 150 миллионов турецких лир. Соответствующие города, или даже из соответствующих стран, если они находятся за пределами Турции. Управление земельного кадастра открыло 12 представительств за пределами Турецкой Республики: 

Управление земельного кадастра открыло 12 представительств за пределами Турции, первое из которых находится в Берлине, чтобы облегчить процедуры купли-продажи для экспатов, проживающих за рубежом. Сюда также входят Азербайджан, Франция, Бельгия и пять арабских стран. 

В настоящее время электронное окно E-devlet предоставляет четыре вида документов на недвижимость: Окно электронного правительства E-devlet теперь позволяет пользователям получать свидетельства о праве собственности на недвижимость, документы об ипотеке и документы о регистрации собственности, а также регистрировать доли недвижимости. 

Право на этажный сервитут 

Под правом "поэтажного сервитута" в Турции понимается имущественное право на возведение строения на участке земли. Это понятие применимо как к проектам, строительство которых еще не началось, так и к сооружениям, строительство которых уже запущено. Таким образом, поэтажный сервитут может быть классифицирован как своего рода право собственности. Строительный сервитут официально и юридически подтверждает доли всех сторон, имеющих законное и официальное право на строительство в данном объекте. Другими словами, если нет сервитута на этаж, невозможно иметь право голоса или право на объект незавершенного строительства. Если вы думаете о получении банковского кредита на покупку дома, то дом, который вы хотите купить, должен иметь кондоминиумный сервитут. В противном случае банки не предоставляют жилищные кредиты. 

Сертификат о сервитутах на этаж — это тип земельного акта, который удостоверяет владельцев отдельных частей связанной земли, на которых планируется строительство или возведение зданий. Документ о напольном сервитуте, который выдается в соответствии с Законом о кондоминиумах № 634, имеет решающее значение для установления юридической связанности. Предположим, вы покупаете квартиру в проекте, который еще не начал строиться. Даже если данная квартира еще не построена, когда вы получаете документ о сервитуте этажа, вы документально подтверждаете все характеристики приобретенной вами единицы. В документе о поэтажном сервитуте содержится вся необходимая информация, такая как номер этажа квартиры, открытый адрес и квадратные метры земельной доли, на которую вы имеете право. Таким образом, вы можете убедиться, что автономная часть, которой вы владеете, принадлежит именно вам. 

Как прекращается действие права собственности на этажный сервитут в Турции? 

Подав письменное заявление в Управление земельного кадастра, землевладелец или все владельцы в случае надела могут отменить временный или поэтажный сервитут. Напольный сервитут автоматически прекращает свое действие, если земельный участок, выделенный на праве собственности, будет разрушен в результате наводнения, землетрясения или других стихийных бедствий. Если завершение строительства на участке становится невозможным, например, если часть земли разрушается, если она включается в новый городской план или если она экспроприируется государством, то напольный сервитут прекращается. 

По просьбе одного из партнеров земельного участка судья может вынести решение о прекращении действия напольного сервитута по истечении пяти лет после того, как строительство не было завершено в соответствии с планом, поданным для сервитута. 

В чем разница между правом собственности на этаж и сервитутом? 

Существуют фундаментальные различия между сервитутом на пол и правом собственности на пол, которые перечислены ниже. 

• Этажный сервитут устанавливается только на здания, строительство которых еще не завершено. Проекты поселений, находящиеся на стадии строительства, также рассматриваются в рамках поэтажного сервитута. Поэтажный сервитут устанавливается на основании документа, полученного в Главном управлении земельной регистрации и кадастра. 
• Чтобы получить документ о собственности на этаж, прежде всего, необходимо иметь разрешение на заселение. Свидетельство о разрешении на заселение также может называться свидетельством об использовании здания. Для оформления права собственности на этаж, приобретаемого для самостоятельных помещений, таких как квартиры, склады, магазины или этажи, также необходимо наличие завершенного строительства. 

Разница между сервитутом на этаж и правом собственности на этаж заключается в том, что сервитут на этаж является предшествующим шагом к праву собственности на этаж.