Недвижимое имущество — это один из видов объектов гражданских прав, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Для подтверждения права собственности необходимо зарегистрировать недвижимость в соответствующих органах.
Особенности недвижимого имущества
К недвижимому относятся здания, земля, участки, квартиры, рабочие помещения, резиденции, виллы, жилые дома, магазины. Другое название недвижимого имущества - недвижимость. Недвижимость, таким образом, - это товары, которые нельзя переместить с места на место без ущерба для них.
Налог на недвижимое имущество
Согласно статье 1 "Закона о налоге на недвижимое имущество" № 1319, здания, участки и земли на территории Турецкой Республики являются объектами имущественного налогообложения.
Налог на недвижимость начисляется и уплачивается при покупке или передаче прав собственности на недвижимость на основании уведомления в соответствующий муниципалитет. При наличии собственников здания и земли налог на недвижимость уплачивают узуфруктуарий. Уведомление о вновь приобретенной или переданной недвижимости подается в муниципалитет по месту нахождения недвижимости в год его получения. Если сделка происходит в последние три месяца года, то уведомление необходимо отправить в течение трех месяцев. Для налогов также определены сроки уплаты: 1-я часть до конца мая и 2-я часть до конца ноября.
Налоговые ставки: Стоимость приобретения в покупках и стоимость, определяемая другими способами в соответствии со статьей 29 Закона о налоге на недвижимость № 1319, перечислены ниже.
- 0,2% для зданий,
- 0,4% для рабочих помещений,
- 0,6% для участков,
- 0,2% для земельных участков.
Кроме того, ниже перечислены документы, необходимые для подачи заявления:
- Копия свидетельства о праве собственности
- Документ, удостоверяющий личность (физическое лицо)
- Подписной циркуляр (юридическое лицо)
- Доверенность (если доверенное лицо)
- Уведомление о налоге на недвижимость
Как купить недвижимость в Турции?
Для покупки недвижимого имущества в Турции не требуется вид на жительство. Вы можете купить недвижимое имущество в любом месте, за исключением запрещенных территорий, например, военных зон. Частные лица или компании также имеют право на покупку. Вы можете приобрести недвижимое имущество за определенную комиссию, бесплатно обратившись в риэлтерские компании, такие как Istanbul Property.
Ваш агент по недвижимости будет вести весь процесс покупки недвижимого имущества. Между продавцом и покупателем будет заключен договор с указанием сроков завершения и сдачи объекта, графика платежей и других условий. Также агент по недвижимости осуществляет от вашего имени такие операции, как нотариальное оформление.
Где купить недвижимость в Турции?
Вы можете купить недвижимое имущество в любом регионе Турции. Однако если вы думаете о том, где купить дом, полезно знать некоторые важные моменты. Ответ на этот вопрос может варьироваться в зависимости от потребностей и ожиданий человека или семьи в процессе поиска.
Ниже приведены характеристики, на которые вам следует обратить внимание.
- Высокая рентабельность инвестиций
- Размер и безопасность дома
- Школы и больницы поблизости
- Транспортные средства
- Благонадежность района
- Близость к месту работы
Кроме того, при покупке недвижимости покупателям необходимо воспользоваться помощью агентств недвижимости.
Агентства по инвестициям в недвижимость, например, Istanbul Property, предоставляют услуги инвесторам, прогнозируя потенциальную прибыль. Они стараются минимизировать любой риск, который может возникнуть для покупателей. Они управляют всеми процессами покупки, аренды и продажи недвижимости. Кроме того, они добавляют недвижимость в свои портфолио и тем самым дают возможность легко выйти на нужную им группу продавцов.
Лучшие города для покупки недвижимости в Турции
Если вы хотите приобрести недвижимость в Турции, то советуем вам рассмотреть следующие 4 города:
- Стамбул: Стамбул — это самый крупный мегаполис в Турции. В одном из самых оживленных городов мира представлено множество объектов на продажу. Средняя площадь жилых единиц в Стамбуле составляет 118 квадратных метров со средним ценником в 4,500 турецких лир (304$) за квадрат. А средний срок окупаемости инвестиций составляет 21 год.
- Бурса: Бурса, один из самых удобных для жизни городов мира, очень богат в плане недвижимого имущества. Согласно данным исследований, Бурса заняла 21-е место в списке самых пригодных городов для жизни в 2018 году. В провинции, где иностранные инвесторы также предпочитают покупать жилье, цена за квадратный метр жилья составляет 3,138 лир (212$). В Бурсе срок окупаемости жилья составляет 18-21 год.
- Измир: Одним из лучших городов для покупки недвижимого имущества является Измир. Согласно исследованию Knight Frank, Измир является вторым городом с самым высоким ростом цен в мире в 2021 году после Галифакса. На сегодня средняя цена квадратного метра жилья в Измире равна 4,700 лир (318$). Период окупаемости составляет 24 года.
- Анталья: любимый туристический центр Средиземноморского региона, является выбором как отечественных, так и иностранных инвесторов. Короткий период окупаемости жилья в Анталье является важным преимуществом для инвесторов. Период окупаемости составляет примерно 22 года. Средняя цена квадратного метра жилья в Анталии составляет 4,447 лир (301$).
В чем разница между движимым и недвижимым имуществом?
Понятия движимого и недвижимого имущества, которые являются доходными инвестиционными продуктами, отличаются друг от друга.
Разница между движимым и недвижимым имуществом заключается в следующем:
- Движимое имущество относится к объектам, построенным на определенной земле, однако не находящимся на ней постоянно. Например, статус движимого имущества может быть присвоен зданиям в виде бараков, беседок, хижин. Такие пристройки не регистрируется в земельном кадастре.
- Каждое здание легкой конструкции в категории движимого имущества является сооружением. Таким образом, столбы электропередач и железные дороги также относятся к сооружениям.
- Независимо от цели строительства, любое имущество, которое можно транспортировать, называется движимым имуществом.
- Киоски и бараки, построенные в другом месте и установленные на недвижимом участке, также могут быть приведены в качестве примера движимого имущества.
- Недвижимое имущество, также известное как недвижимость — это здания, земля и жилые дома. Для недвижимого имущества, которое закреплено на месте и не подлежит транспортировке, требуется документ о праве собственности.
- Приобретение права собственности на недвижимое имущество также возможно путем регистрации.
- Недвижимое имущество регистрируется в управлении земельного кадастра.
Стоит ли покупать недвижимое имущество?
Да, покупать недвижимость стоит. Турция обладает природными, культурными и историческими красотами, уникальным расположением, развитой транспортной, туристической, развлекательной жизнью и многими другими развитыми отраслями. Это великолепная страна, которая привлекает людей. Косвенно люди выбирают Турцию не только для путешествий, еды и питья и покупок, но и для инвестиций в недвижимость. В частности, иностранцы, инвестируя в Турцию, становятся владельцами домов, зданий, земли, торговых помещений или магазинов. Кроме того, когда вы покупаете недвижимость в Турции не менее чем за 400 долларов, взамен вы получаете турецкое гражданство. Другими словами, когда вы покупаете недвижимость в Турции, вы делаете выгодное вложение и получаете турецкое гражданство. В Турции есть недвижимость, подходящая для всех. Люди, которые хотят купить недвижимость, могут найти недвижимость в Турции в соответствии со своим бюджетом. Кроме того, вы можете найти гораздо более роскошную недвижимость с видом на море по более доступным ценам, чем в других странах. Итак, если вы решили купить недвижимость в Турции, компания Istanbul Property готова помочь вам с нашим надежным, опытным и знающим персоналом.