Совместная собственность — право собственности двух или нескольких лиц (участников) на одно и то же имущество. В этом случае заключается партнерство. Данное партнерство основано не на определении долей в имуществе, а на праве собственности без определения таких долей. Партнерство представляет собой право, а не материальную часть.
По закону, права на общую собственность заключаются в результате юридических сделок. Данный вид владения возможен в случае, когда имущество принадлежит более чем одному лицу или если в завещании указано несколько наследников. При отсутствии определения долей в договоре, участники владения делят имущество поровну.
К правам, которые имеют заинтересованные лица на имущество, можно отнести продажу, дарение, залог или обещание продажи своей доли. В случае продажи указанной доли третьему лицу наступает преимущественное право.
При сдаче совместного имущества в аренду, на заключаемом договоре аренды должна стоять подпись всех заинтересованных лиц, находящихся в положении арендодателя. При наличии прав на имущество у двух заинтересованных сторон, одна сторона может передать свою долю в аренду другой стороне.
Прекращение совместной собственности наступает при разделе имущества между сторонами или при продаже.
Что такое право собственности?
В случаях, когда речь идет о совместной собственности, каждый из участников имеет права и обязанности на свою долю. При этом стороны могут передавать или закладывать свои права на принадлежащие им акции, а также на них может быть наложен арест кредиторами.
Поскольку при совместной собственности каждый из заинтересованных лиц имеет права на свои доли, они имеют право передавать свои доли без одобрения других заинтересованных лиц. Заинтересованные стороны также имеют право заложить свои права кредиторам в счет погашения долгов или обратить взыскание на свои акции. Однако, если один или несколько акционеров, имеющих права на недвижимое имущество, выставляют свои права на продажу, другие заинтересованные стороны имеют приоритетные права, защищенные законом, на указанную долю.
При совместной собственности участники должны обеспечить совместное использование общего имущества. Однако акционеры также могут изменить стиль управления имуществом с помощью официального договора, который они заключат между собой, и таким образом передать контроль над общим имуществом одному или нескольким из них.
Как сказано в официальном рескрипте, " дольщики могут единогласно принять постановление, отличное от положений закона, по вопросам, связанным с использованием и управлением. Однако ниже перечислены права и полномочия заинтересованных сторон, которые не могут быть отменены или ограничены таким договором:
- Проводить необходимые работы по управлению для защиты пригодности к использованию и ценности товаров, являющихся предметом общей собственности, и просить суд принять меры в случае необходимости,
- Незамедлительно принимать от имени всех заинтересованных сторон необходимые меры по защите товара от любого ущерба или риска увеличения ущерба.
По заявлению одной из заинтересованных сторон в земельный кадастр может быть внесена аннотация при условии, что подписи на договорах, касающихся недвижимого имущества, заверены нотариусом.
Вмешательства, которые каждый из участников совместной собственности может совершить в отношении общего имущества самостоятельно, выражаются в мелком ремонте и сельскохозяйственных работах в рамках закона. Однако, несмотря на то что положения закона, касающиеся выполнения обязательных работ, сохраняются, возможно введение различных правил для сделок, которые должны осуществляться по совместному решению заинтересованных сторон.
Сфера решений, которые должны приниматься голосами акционеров, владеющих более 50% общего имущества или большинством по количеству, определена в законе как "важные управленческие работы, такие как изменение режима работы или вида сельского хозяйства, обычная аренда или аренда продукции или расторжение договоров, улучшение земли".
Как реализуется совместная аренда?
Необходимо достичь консенсуса о возможности заключения большинством заинтересованных сторон договора аренды общего имущества. Если совместное имущество сдается в аренду без согласия большинства заинтересованных сторон, последние, не являющиеся стороной договора аренды, должны одобрить договор. В противном случае договор аренды не будет действительным.
Согласно заявлению в рамках Кодекса обязательств, если имущество сдается в аренду до достижения необходимого большинства заинтересованных сторон в совместной собственности, договоры аренды становятся недействительными. Так возникает ответственность перед другими заинтересованными сторонами, поскольку акционер, арендующий имущество, не может выполнить свои обязанности по договору. В данном контексте участник, арендующий имущество, становится обязанным выплачивать получаемую им арендную плату другим участникам пропорционально их доле, в рамках положений об осуществлении деятельности без доверенности.
В чем преимущества совместной собственности?
Преимущества совместной собственности для заинтересованных сторон можно перечислить следующим образом:
- Ввиду определенности соотношения долей заинтересованных лиц в совместной собственности, в процессе разделения не возникает значительных разногласий.
- Доли считаются равными, если в результате совместного решения заинтересованные стороны не примут другого решения.
- В результате прекращения совместной собственности количество товаров или денег, которое получит каждый из заинтересованных лиц, определяется в соответствии с соотношением, которое они имеют в собственности.
В чем недостатки совместной собственности?
Недостатки, которые можно рассматривать в рамках совместной собственности, можно перечислить следующим образом:
- Доля каждого партнера в собственности четко определена. По этой причине права на имущество ограничены долей данного лица.
- Имущество не может быть сдано в аренду, если на стороне арендодателя нет большинства лиц, владеющих имуществом. Такая ситуация приводит к ограничениям при оценке имущества в инвестиционных целях.
Примеры совместной собственности?
Совместная собственность, другими словами, долевая собственность, находится в поле действия Гражданского кодекса Турции. Частым примеров такого владения в Турции возникает по договору между владельцами отдельных земельных участков. Это дает право всем участникам вместе владеть и пользоваться всем земельным наделом, если они дополнительно не договорились об ином порядке пользования.
Другой пример — квартира, купленная супругами в период брака. Как мы помним, все совместно нажитое имущество является общим по закону. Долевая собственность может возникнуть, если хозяевами являются, например, несколько наследников, получившие жилье после смерти родственника.
Как получить совместную собственность в Турции?
Когда речь идет о совместной собственности в Турции, существует специальная процедура, которая защищает домовладельцев и покупателей. В последнее время стало актуальным купить дом в Турции с преимуществами инвестирования и проживания. Поэтому в совместно приобретенной недвижимости, как и во всех других инвестициях в недвижимость, это имеет большое значение.
Если владелец недвижимости разделяет свою собственность, он может иметь более одной доли в недвижимости. Статус пользования принадлежит более чем одному человеку и может периодически использоваться. Однако следует знать, что общая собственность в Турции ограничена пятью покупателями. Это может произойти не только при покупке, но и при разделе наследников после смерти владельца. Если владелец жив, заключаются соглашения о пользовании, и, соответственно, делятся доли и определенные платежи. К таким платежам относятся налоги на недвижимость. Доли могут быть переданы другому акционеру или другому покупателю по договоренности по запросу.