Владение недвижимостью – один из увлекательных и одновременно сложных процессов в жизни человека. Эти, сложные во многих отношениях, процессы требует осторожного и контролируемого подхода.
После того, как вы решили купить дом, вам необходимо подробно изучить информацию о недвижимости, которую вы собираетесь купить. Вы должны иметь подробную информацию о структуре, составе и качестве объекта недвижимости. Строительные особенности дома, другими словами, площадь использования дома, его вертикальная высота, особенности внутренней площади, строительные компоненты и все физические данные о его размерах и форме, определяют ценность, которую он получит. Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая и составляет основу стоимости объекта недвижимости.
Тем, кто думает о строительстве собственного дома; следует заранее запланировать тип здания, качество, архитектурный стиль и другие структурные элементы. Чтобы избежать каких-либо сюрпризов после продажи дома, надо своевременно учитывать все возникающие вопросы и находить на них ответы. Это придаст вам уверенности при продаже.
Важнейшие структурные вопросы, которые можно задать о жилье, и причины их важности можно перечислить следующим образом:
- Есть ли у дома разрешение на строительство: когда вы покупаете дом, вам необходимо выяснить, есть ли у рассматриваемого дома разрешение на строительство, чтобы выяснить, есть ли у него долги за строительство или нет.
- Есть ли статус городской трансформации для жилья?: Вы должны выяснить, не является ли жилье, которое вы рассматриваете для покупки, зданием с истекшим сроком службы из-за износа и ветхости, и не подлежит ли он ликвидации, в соответствии с законом о городской трансформации. Дома, купленные без изучения этой ситуации в земельном кадастре, в будущем могут быть снесены на основании городских преобразований, что оставит вас в нежелательной ситуации.
- Есть ли у дома разрешение на строительство?: Если у резиденции есть разрешение на использование здания, следует проверить, оформлено ли это разрешение для кондоминиума.
- Это право собственности на кондоминиум?: Тип документа, подтверждающего право собственности, с которым у вас вряд ли возникнут проблемы, — это документ, подтверждающий право собственности на кондоминиум. По этой причине при покупке дома необходимо задавать вопросы о том, является ли дом «с кондоминиумом».
- Что такое чистые квадратные метры дома?: Когда дело доходит до структуры домов, наиболее важной деталью является площадь пола, другими словами, м². Квадратные метры некоторых резиденций включает общие помещения в здании, которые используются всеми жильцами в здании. Когда эти общие помещения удаляются из общей площади застройки, получается чистый квадратный метр дома. Площадь этажа или ширина жилой зоны, количество комнат и ванных комнат, принадлежащих дому, положительно влияют на цены дома.
- Какова общая этажность и высота этажа дома?: Этаж, на котором находится приобретаемая квартира, важен с точки зрения удобства использования. На цену влияет общая этажность и высота этажа дома.
- Выполнена ли проверка устойчивости жилого дома к внешним воздействиям?: Здания, которые не проверены на предмет риска землетрясения, могут быть опасными. Вы должны узнать о надежности дома или здания, которое вы рассматриваете.
- Каково соответствие используемых при строительстве здания материалов общепринятым стандартам?: Следует уточнить, как и в какой степени, используемые при строительстве здания и дома материалы, соответствуют стандартам, чтобы избежать проблем в будущем.
- Год постройки здания, в котором расположена резиденция?: Утверждается, что здания старше 50 лет подвергаются высокому риску в случае землетрясения. Из-за этого вам следует получить информацию о возрасте здания, которое вы рассматриваете для покупки дома.
1. Сколько ипотечных кредитов можно взять?
Используя долгосрочный кредит вы можете стать домовладельцем с кредитами, которые позволят вам владеть домом. В этом процессе тип кредита называют ипотечным кредитом. Ипотека – это вид залога, в роли которого выступает недвижимость, а сам заем носит название ипотечного кредита. То есть вы берете у банка деньги в кредит под процент, а гарантией возврата денежных средств становится залог недвижимого имущества заемщика. Чтобы воспользоваться возможностями ипотеки, приобретаемая недвижимость должна быть зарегистрирована с фразой «место жительства» в земельном кадастре. Как юридическая характеристика недвижимости, она должна иметь минимальный кондоминиальный сервитут. Чтобы воспользоваться этим кредитом, резиденция и здание, в котором она расположена, не должны быть завершены. При выполнении необходимых условий банки предоставляют долгосрочные ипотечные кредиты с подходящими условиями оплаты в обмен на предоставление недвижимости в качестве залога физическим лицам.
2. Что необходимо для получения кредита?
Есть некоторые условия для получения ипотеки. Если эти условия соблюдены, физические лица могут иметь право на получение ипотечных кредитов. Эти необходимые условия перечислены ниже:
- Ипотечный кредит может получить любой человек возраста старше 18 лет, главное чтобы кредитная история и платежеспособность потенциального заемщика не была отрицательной.
- Доходы лица должны быть подтверждены документально.
- Взнос по кредиту не должен превышать 50% от среднемесячного дохода домохозяйства.
- В качестве залога берется ипотечный дом/рабочее место.
- Страхование жизни оформляется на человека, который возьмет кредит.
Официальные документы, необходимые для получения кредита, следующие:
- Копия удостоверения личности, водительского удостоверения или паспорта с оригиналом;
- При необходимости могут быть запрошены документы для подтверждения текущего адреса;
- Физическое лицо, которое получит кредит;
- Для физического лица, которое возьмет кредит, необходима справка о подтверждении доходов. Этот документ представляет собой выписку с банковского счета для оплачиваемых сотрудников или справку о зарплате с подписью работодателя с указанием чистой суммы заработной платы, налоговую справку о суммах полученных доходов для самозанятых, налоговую справку о доходах для владельца и партнеров компании или копию документа об учреждении в Вестнике торгового реестра, оригинал и ксерокопию акта для тех, кто декларирует доход от недвижимости, а для пенсионеров требуется сберегательная книжка.
3. Ипотека с фиксированной или регулируемой ставкой?
Банки, предлагающие ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, поддерживают постоянную процентную ставку на протяжении всего срока кредита, и суммы, подлежащие погашению в этом процессе, равны. В этом варианте реальная стоимость погашения кредита уменьшается при инфляции. Различия в условиях кредитов и сроки погашения средств, предоставляемых пользователю, могут быть в ущерб банку, предоставляющему кредит. Учитывая эту ситуацию и тот факт, что затраты кредитного учреждения высоки, ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой стали альтернативой ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой.
Процентная ставка, применяемая при выплате ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой, рассчитывается путем прибавления базовой индексной ставки, указанной в кредитном договоре, к маржинальной ставке, определенной в договоре. Кредиты с переменной процентной ставкой обычно имеют фиксированную процентную ставку на определенный период, а по истечении фиксированного периода ваша ставка будет меняться в зависимости от рыночных условий. Эти изменения могут касаться изменения суммы, подлежащей погашению, срока погашения, подлежащего уплате, или того и другого.
4. Что такое PMI?
Индекс PMI или Индекс деловой активности — это индикатор, который исследует тенденции закупок товаров и услуг командой менеджеров по закупкам. Этот параметр представляет собой обзор, который позволяет оценить динамику роста. Главное преимущество индексов это опережающие индикаторы и благодаря мониторингу индексов PMI можно следить за сигналами в экономике и формулировать своевременные выводы о текущем состоянии экономики и делать прогнозы роста по секторам экономики в каждом регионе. В опросе, проводимом с менеджерами по закупкам компаний для расчета индекса, компаниям, включенным в опрос, задают вопрос, в каком направлении изменились основные компоненты индекса PMI такие, как объемы производства, уровень запасов, новые заказы, производительность поставщиков, занятость и закупочные цены в прошлом и в настоящем и как они будут развиваться в будущем.
5. Следует ли брать ипотечный кредит на 15 или 30 лет?
Ипотека является гарантией для материальной суммы, предоставленной банками и подобными учреждениями. Ипотека позволяет физическим или юридическим лицам приобретать недвижимость,осуществлять платежи в рассрочку в среднем в течение 15–30 лет. И хотя заемщик не будет полноправным владельцем имущества в начале, но в конечном итоге он будет полностью владеть недвижимостью. В этом процессе пользователи должны выбирать период погашения в соответствии со своими возможностями. Когда платежи будут завершены, ипотека закрывается.
Какие 3 вопроса вы должны задать, прежде чем решить купить дом?
Решение о покупке дома является одним из самых важных решений, которые человек принимает в своей жизни. На этом этапе мы должны сначала спросить себя, насколько мы уверены в принятии этого решения. Как и при принятии решения о покупке дома, очень важен тип дома, которым вы собираетесь владеть. В каком доме ты хочешь жить? Если вы планируете инвестировать в инвестиционную недвижимость, то надо рассчитать окупаемость инвестиций и доходность от сдачи этой недвижимости в аренду. А если речь идет о покупке квартиры, то нужно уделить выбору района особое внимание, ведь даже если в будущем вы захотите продать недвижимость, ее расположение будет не последним фактором при формировании цены.
Эти и многие другие подобные вопросы входят в число вопросов, которые люди должны задать себе перед покупкой дома. Три вопроса, которые следует задать в этом контексте, можно перечислить следующим образом:
- Почему я покупаю дом в первую очередь? Очень важно решить, с какой целью вы покупаете дом. Необходимо определиться, вы собираетесь купить дом для постоянного проживания, или приобретаете недвижимость для инвестиций, чтобы получать прибыль с дохода от аренды или например, для того, чтобы иметь выгоду при его перепродаже в будущем.
- Как определить стоимость недвижимости? Необходимо провести исследование рынка недвижимости, чтобы получить представление о цене.
- Что это значит для вас? Вы должны решить, что для вас означает владение недвижимостью и каковы ваши ожидания от этого процесса?