Что делать после покупки дома в Турции?

При покупке дома в Турции недостаточно просто заплатить за него, нужно знать некоторые особенности и нюансы процедуры приобретения собственности. Существуют юридические процедуры, которые необходимо соблюдать при покупке дома и после его покупки. Эти процедуры включают социологические процессы, муниципальные процессы и государственные процессы. Необходимо уплатить необходимые налоги и оформить свидетельство права собственности на недвижимость. После этого новый владелец дома должен решить ещё ряд вопросов, чтобы его жильё было пригодно для жизни. Эти вопросы касаются коммунальных услуг. Чтобы дом стал пригодным для проживания необходимо заняться вопросом оформления коммунальных услуг. Все шаги должны быть тщательно спланированы. Незавершенные этапы сделки и нарушения могут привести к штрафным санкциям. Чтобы быть защищенным от этих штрафных санкций, все процессы должны быть заранее спланированными.  Эти процессы перечислены ниже.

1. Произведите оплату за правоустанавливающий документ

При покупке оплата налога за право собственности является официальной процедурой, которая обязательна для всех типов недвижимости (жилая, коммерческая собственность, земельный участок). Документ о праве собственности является доказательством перед государством того, что дом принадлежит вам. После заключения договора купли-продажи необходимо подать заявление в любое управление земельного кадастра по месту расположения собственности. Процедура передачи прав собственности и получение ТАПУ проводится только в Кадастровом управлении, где проверяется чистота документов и осуществляется передача прав собственности на недвижимость. Цена покупки и продажи дома должна быть полностью и точно сообщена в земельный кадастр, а общий налог на недвижимость за земельный кадастр должна быть внесена на банковский счет. Налог при передаче праве собственности составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости. По закону пошлину платят поровну покупатель и продавец. Сообщение о неверной и менее реальной цене покупки и продажи может привести к очень серьезным штрафным санкциям. Это юридическое обязательство должно быть выполнено в рамках закона.

2. Оплатите налог на имущество в муниципалитете

После завершения процесса оформления права собственности наступает второй этап официальной процедуры. Необходимо оплатить ежегодный налог на недвижимость, зависящий от расположения объекта, его предназначения и стоимости земли, на которой он расположен. Для этого необходимо подать в муниципалитет того района, где располагается дом, заявление, а также предоставить уведомление о налоге на имущество и документ о том, что дом теперь принадлежит покупателю. При подаче заявления на уплату налога на имущество в муниципалитете требуется нотариально заверенный документ о праве собственности. Вот почему процесс оформления документов должен быть завершен раньше. Налог на недвижимость может быть уплачен в муниципалитетах того района, там где она была ранее приобретена. Муниципалитетам официально разрешено взимать налоги до конца года. То есть необходимо обязательно обращаться для оплаты налога в муниципалитет не позднее последнего дня текущего года. Другие шаги по предоставлению основных услуг не могут быть предприняты без уплаты налогов.

3. Измените домашний адрес (İkametgâh)

В Турции люди по закону обязаны сообщать государству адрес и дом, в котором они проживают как резиденты. Официальные документы высылаются по указанному адресу. Это первое, что нужно сделать, когда вы переезжаете в новый дом. При смене места жительства, в течение 20 дней вы обязаны сообщить о смене адреса, во избежание штрафных санкций. Для этого необходимо обратиться в отдел записи актов гражданского состояния и сообщить фактический  адрес проживания. В настоящее время этот процесс также может быть выполнен онлайн с помощью службы уведомлений об изменении адреса на веб-сайте e-devlet. При смене места жительства либо изменениях в названии адреса следует незамедлительно уведомить об этом миграционную службу, в противном случае  это приведет к штрафу. Этот этап регистрации не требуется в домах, приобретенных для инвестиций.

4. Договоры на электричество, воду, природный газ

Покупателям недвижимости для проживания в доме необходимо будет подключить следующие коммунальные услуги: электричество, воду, природный газ (если нет другого вида отопления). К этим услугам также можно добавить интернет-сервис. Поэтому после покупки нового дома необходимо оформить договоры на поставку коммунальных услуг. Для того, чтобы оформить электричество, воду или газ на свое имя, у вас должна быть оформлена страховка ДАСК. ДАСК — это страхование жилой и коммерческий недвижимости в Турции от стихийных бедствий, в частности, от землетрясений. Оформляется страховка раз в год и является обязательной для всех владельцев, в том числе и иностранцев. Для получения сертификата ДАСК подается заявка в страховую компанию того района, где был приобретен дом, вместе с другими необходимыми документами. Эту услугу можно получить и с помощью интернета. Арендаторы обязаны оформлять договоры на дома, приобретенные в инвестиционных целях, поэтому арендодателю не нужно оформлять договоры .

5. Замените дверные замки

После покупки нового дома дверные замки должны быть заменены в целях безопасности. Приобретение новой квартиры служит поводом к замене замка, даже если он сверхпрочный. Ведь прежние владельцы жилья могут иметь дубликат ключа. Также он может попасть в руки незнакомых людей. Поэтому при покупке нового жилья в целях безопасности себя и своего дома поменяйте дверные замки.

6. Представьтесь соседям

Добрососедские отношения очень важны в Турции. Люди, живущие в одном районе, обычно знают друг друга, доверяют и помогают друг другу. Чтобы легче адаптироваться к общественной жизни в Турции, когда вы переезжаете в новый дом, вы можете постучать в дверь своих ближайших соседей, представиться и представить свою семью, а также попытаться познакомиться с ними. Часто в процессе переезда жители пытаются помочь своим недавно переехавшим соседям. Терпимость и уважение друг к другу  находятся на первом месте среди соседей.

Как купить дом в Турции

Процесс покупки дома в Турции очень прост. Если будут подготовлены необходимые документы, любой иностранец или гражданин Турции может купить дом в Турции. Иностранцы могут купить дом в Турции без необходимости получения гражданства и вида на жительство. Если иностранцы хотят купить дом в Турции, они должны подписать соглашение с компанией-консультантом по недвижимости, чтобы сделать это наиболее выгодно. Эти посреднические компании по недвижимости, которые хорошо знают отрасль и рынок, удовлетворяют потребности своих клиентов, предоставляя языковую поддержку и консультационные услуги. После заключения договора с компанией по недвижимости необходимо будет собрать документы, необходимые для покупки дома. Эти документы перечислены ниже:

• Право собственности на недвижимость и землю
• Документ, удостоверяющий личность / паспорт
• Свидетельство о регистрации недвижимости, полученное от муниципального органа власти
• Полис обязательного страхования от землетрясений (DASK)
• Отчет об оценке недвижимости
• Оценка проекта с технико-экономическим обоснованием
• Банковский счет
• Справки  из вашей страны проживания

* Если покупатель и продавец не говорят по-турецки, процесс должен осуществляться при помощи присяжного переводчика.

Каковы преимущества покупки дома в Турции?

Преимущества покупки дома в Турции смотрите ниже:

• Покупка дома стоимостью 250 000 долларов в Турции дает инвестору право на турецкое гражданство.
• Турецкое гражданство дает право на бесплатное проживание и разрешение на работу в Турции.
• Все услуги в стране доступны.
• Выгодные условия для бизнесменов.
• Бюрократические операции в коммерческих вопросах проще.
• Импорт-экспорт становится проще.
• Дает бесплатное обучение в общеобразовательных школах, медицинское обслуживание.
• Дает право выбирать и быть избранным.
• Паспорт Турции дает гражданам множество привилегий и льгот.
• Это обеспечивает пенсионные и социальные льготы.
• Процессы в государственных ведомствах становятся проще.
• Есть возможность жить в многокультурном обществе.
• Существует интегрированная правовая система с западными странами (ЕС, США).
• В Турции либеральная экономика.

Как долго вы можете находиться в Турции, если вы владеете недвижимостью?

Иностранец может находиться в Турции 90 дней из 180 дней, независимо от того, владеет он недвижимостью или нет. Однако домовладельцы могут находиться в Турции дольше указанного срока, получив вид на жительство. Владельцы жилья могут подать заявление на получение вида на жительство вместе с документами на право собственности. Иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции, должны продлевать свой вид на жительство каждый год в течение срока владения недвижимостью.