1. Произведите оплату за правоустанавливающий документ

При покупке оплата налога за право собственности является официальной процедурой, которая обязательна для всех типов недвижимости (жилая, коммерческая собственность, земельный участок). Документ о праве собственности является доказательством перед государством того, что дом принадлежит вам. После заключения договора купли-продажи необходимо подать заявление в любое управление земельного кадастра по месту расположения собственности. Процедура передачи прав собственности и получение ТАПУ проводится только в Кадастровом управлении, где проверяется чистота документов и осуществляется передача прав собственности на недвижимость. Цена покупки и продажи дома должна быть полностью и точно сообщена в земельный кадастр, а общий налог на недвижимость за земельный кадастр должна быть внесена на банковский счет. Налог при передаче праве собственности составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости. По закону пошлину платят поровну покупатель и продавец. Сообщение о неверной и менее реальной цене покупки и продажи может привести к очень серьезным штрафным санкциям. Это юридическое обязательство должно быть выполнено в рамках закона.

2. Оплатите налог на имущество в муниципалитете

После завершения процесса оформления права собственности наступает второй этап официальной процедуры. Необходимо оплатить ежегодный налог на недвижимость, зависящий от расположения объекта, его предназначения и стоимости земли, на которой он расположен. Для этого необходимо подать в муниципалитет того района, где располагается дом, заявление, а также предоставить уведомление о налоге на имущество и документ о том, что дом теперь принадлежит покупателю. При подаче заявления на уплату налога на имущество в муниципалитете требуется нотариально заверенный документ о праве собственности. Вот почему процесс оформления документов должен быть завершен раньше. Налог на недвижимость может быть уплачен в муниципалитетах того района, там где она была ранее приобретена. Муниципалитетам официально разрешено взимать налоги до конца года. То есть необходимо обязательно обращаться для оплаты налога в муниципалитет не позднее последнего дня текущего года. Другие шаги по предоставлению основных услуг не могут быть предприняты без уплаты налогов.

3. Измените домашний адрес (İkametgâh)

В Турции люди по закону обязаны сообщать государству адрес и дом, в котором они проживают как резиденты. Официальные документы высылаются по указанному адресу. Это первое, что нужно сделать, когда вы переезжаете в новый дом. При смене места жительства, в течение 20 дней вы обязаны сообщить о смене адреса, во избежание штрафных санкций. Для этого необходимо обратиться в отдел записи актов гражданского состояния и сообщить фактический  адрес проживания. В настоящее время этот процесс также может быть выполнен онлайн с помощью службы уведомлений об изменении адреса на веб-сайте e-devlet. При смене места жительства либо изменениях в названии адреса следует незамедлительно уведомить об этом миграционную службу, в противном случае  это приведет к штрафу. Этот этап регистрации не требуется в домах, приобретенных для инвестиций.

4. Договоры на электричество, воду, природный газ

Покупателям недвижимости для проживания в доме необходимо будет подключить следующие коммунальные услуги: электричество, воду, природный газ (если нет другого вида отопления). К этим услугам также можно добавить интернет-сервис. Поэтому после покупки нового дома необходимо оформить договоры на поставку коммунальных услуг. Для того, чтобы оформить электричество, воду или газ на свое имя, у вас должна быть оформлена страховка ДАСК. ДАСК - это страхование жилой и коммерческий недвижимости в Турции от стихийных бедствий, в частности, от землетрясений. Оформляется страховка раз в год и является обязательной для всех владельцев, в том числе и иностранцев. Для получения сертификата ДАСК подается заявка в страховую компанию того района, где был приобретен дом, вместе с другими необходимыми документами. Эту услугу можно получить и с помощью интернета. Арендаторы обязаны оформлять договоры на дома, приобретенные в инвестиционных целях, поэтому арендодателю не нужно оформлять договоры . Подробнее об этом - в статье «Страхование имущества в Турции».

5. Замените дверные замки

После покупки нового дома дверные замки должны быть заменены в целях безопасности. Приобретение новой квартиры служит поводом к замене замка, даже если он сверхпрочный. Ведь прежние владельцы жилья могут иметь дубликат ключа. Также он может попасть в руки незнакомых людей. Поэтому при покупке нового жилья в целях безопасности себя и своего дома поменяйте дверные замки.

6. Представьтесь соседям

Добрососедские отношения очень важны в Турции. Люди, живущие в одном районе, обычно знают друг друга, доверяют и помогают друг другу. Чтобы легче адаптироваться к общественной жизни в Турции, когда вы переезжаете в новый дом, вы можете постучать в дверь своих ближайших соседей, представиться и представить свою семью, а также попытаться познакомиться с ними. Часто в процессе переезда жители пытаются помочь своим недавно переехавшим соседям. Терпимость и уважение друг к другу  находятся на первом месте среди соседей.

Как купить дом в Турции

Процесс покупки дома в Турции очень прост. Если будут подготовлены необходимые документы, любой иностранец или гражданин Турции может купить дом в Турции. Иностранцы могут купить дом в Турции без необходимости получения гражданства и вида на жительство. Если иностранцы хотят купить дом в Турции, они должны подписать соглашение с компанией-консультантом по недвижимости, чтобы сделать это наиболее выгодно. Эти посреднические компании по недвижимости, которые хорошо знают отрасль и рынок, удовлетворяют потребности своих клиентов, предоставляя языковую поддержку и консультационные услуги. После заключения договора с компанией по недвижимости необходимо будет собрать документы, необходимые для покупки дома. Эти документы перечислены ниже:

  • Право собственности на недвижимость и землю
  • Документ, удостоверяющий личность / паспорт
  • Свидетельство о регистрации недвижимости, полученное от муниципального органа власти
  • Полис обязательного страхования от землетрясений (DASK)
  • Отчет об оценке недвижимости
  • Оценка проекта с технико-экономическим обоснованием
  • Банковский счет
  • Справки  из вашей страны проживания

* Если покупатель и продавец не говорят по-турецки, процесс должен осуществляться при помощи присяжного переводчика.

Каковы преимущества покупки дома в Турции?

Преимущества покупки дома в Турции смотрите ниже:

  • Покупка дома стоимостью 250 000 долларов в Турции дает инвестору право на турецкое гражданство.
  • Турецкое гражданство дает право на бесплатное проживание и разрешение на работу в Турции.
  • Все услуги в стране доступны.
  • Выгодные условия для бизнесменов.
  • Бюрократические операции в коммерческих вопросах проще.
  • Импорт-экспорт становится проще.
  • Дает бесплатное обучение в общеобразовательных школах, медицинское обслуживание.
  • Дает право выбирать и быть избранным.
  • Паспорт Турции дает гражданам множество привилегий и льгот.
  • Это обеспечивает пенсионные и социальные льготы.
  • Процессы в государственных ведомствах становятся проще.
  • Есть возможность жить в многокультурном обществе.
  • Существует интегрированная правовая система с западными странами (ЕС, США).
  • В Турции либеральная экономика.

Как долго вы можете находиться в Турции, если вы владеете недвижимостью?

Иностранец может находиться в Турции 90 дней из 180 дней, независимо от того, владеет он недвижимостью или нет. Однако домовладельцы могут находиться в Турции дольше указанного срока, получив вид на жительство. Владельцы жилья могут подать заявление на получение вида на жительство вместе с документами на право собственности. Иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции, должны продлевать свой вид на жительство каждый год в течение срока владения недвижимостью.