Турция издавна известна своей богатой историей, захватывающими дух пейзажами и яркой культурой. Однако в последнее время она стала интригующим местом для людей, ищущих многообещающие перспективы в сфере недвижимости. Турция действует как мост между континентами, обеспечивая уникальное сочетание восточной и западной культур благодаря своему выгодному расположению на перекрестке Европы и Азии. Такое сочетание создает захватывающую среду, закладывая основу для динамичного рынка недвижимости, который привлекает широкий спектр инвесторов.
Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором или человеком, ищущим новый дом за границей, информация, содержащаяся в этой статье, даст вам ценную информацию о том, кто может купить недвижимость в Турции.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?
Краткий ответ на этот вопрос: «Да, могут», но следует принять во внимание несколько соображений. Прежде чем углубляться в текущую ситуацию, важно понять влияние закона о взаимности на рынок турецкой недвижимости. Этот закон предусматривает, что иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Турции на основе принципа взаимности. Другими словами, если гражданину Турции разрешено покупать недвижимость в стране проживания иностранца, то граждане этой страны могут покупать недвижимость в Турции. Этот закон заложил в стране основу для иностранного владения недвижимостью.
До 2012 года турецкий закон о взаимности недвижимости носил весьма ограничительный характер. Иностранцы могли покупать недвижимость в Турции только в том случае, если их родная страна разрешала туркам покупать там недвижимость. В результате граждане многих стран не смогли приобрести недвижимость в Турции.
Однако турецкое правительство признало экономические выгоды от привлечения иностранных инвестиций и приняло новое законодательство, упрощающее этот процесс для иностранных покупателей. Это стало поворотным моментом, сделавшим Турцию привлекательным местом для международных инвесторов в недвижимость.
Сегодня, благодаря поправкам в законе о взаимности, граждане более чем 180 стран могут покупать недвижимость в Турции. В список вошли США, Канада, Великобритания, Германия, Россия и многие другие. Точное количество стран может быть изменено, поскольку оно зависит от взаимных соглашений между Турцией и отдельными странами.
Хотя измененный закон открыл возможности для иностранных инвесторов, определенные ограничения и правила все еще существуют. Вот некоторые ключевые ограничения, о которых следует знать:
- Ограничения по размеру недвижимости: Иностранные покупатели ограничены в отношении максимального размера недвижимости, которую они могут приобрести. Это ограничение варьируется в зависимости от региона и может быть изменено, поэтому крайне важно ознакомиться с местными правилами. Как правило, иностранцы не могут купить недвижимость площадью более 30 гектаров.
- Военные зоны: Некоторые районы Турции, особенно те, которые расположены рядом с военными объектами или стратегическими зонами, обозначены как зоны ограниченного доступа. Иностранцам может быть запрещено приобретать недвижимость в этих зонах из соображений национальной безопасности.
- Турецкие границы: Иностранцам запрещено покупать недвижимость в пределах 10 километров от турецкой границы. Это ограничение введено из соображений национальной безопасности.
Важно отметить, что правила и ограничения могут со временем меняться, поэтому для получения самой актуальной информации рекомендуется проконсультироваться с экспертами по правовым вопросам или в посольстве или консульстве Турции в вашей стране.
Кто может купить недвижимость в Турции?
Правила, регулирующие владение недвижимостью в Турции, различаются в зависимости от гражданства покупателя. В целом ограничений на покупку недвижимости иностранцами в Турции нет. Однако на жителей некоторых стран распространяются дополнительные правила и ограничения. Подробности приведены ниже:
Кто может купить недвижимость в Турции без ограничений?
Ниже приведен список стран, граждане которых могут покупать недвижимость в Турции без ограничений:
- Германия
- Азербайджан
- Оман
- Судан
- Саудовская Аравия
- Туркменистан
- Соединенные Штаты Америки
- Аргентина
- Бельгия
- Белиз
- Бенин
- Босния и Герцеговина
- Бразилия
- Болгария
- Буркина-Фасо
- Бурунди
- Чад
- Доминиканская Республика
- Эстония
- Кот-д'Ивуар
- Финляндия
- Франция
- Габо
- Гамбия
- Гвинея
- Южно-Африканская Республика
- Южная Корея
- Грузия
- Хорватия
- Голландия
- Англия
- Ирландия
- Испания
- Швеция
- Швейцария
- Италия
- Канада
- Кения
- ТРСК
- Колумбия
- Косово
- Ливия
- Ливан
- Люксембург
- Молдова
- Монако
- Намибия
- Нигер
- Норвегия
- Польша
- Португалия
- Перу
- Румыния
- Сербия
- Словакия
- Ирак
- Сирия
- Тунис
- Бразилия
- Австрия
- Объединенные Арабские Эмираты
- Кыргызстан
- Таджикистан
- Южная Корея
- Япония
Граждане каких национальностей имеют ограничения при покупке недвижимости в Турции?
Хотя граждане большинства национальностей, как правило, могут владеть недвижимостью в Турции, существуют определенные ограничения в зависимости от гражданства. Ограничения, которые применяются к покупателям жилья, делятся на следующие категории:
- Правительственные разрешения: Определенные ограничения на владение недвижимостью в Турции распространяются на граждан нескольких избранных стран. В число этих стран входят Палестина, Иран, Ирак, Индия и Китай. Прежде чем приобретать недвижимость в Турции, граждане этих стран должны получить разрешение Министерства иностранных дел Турции.
- Ограничения на сельскохозяйственные земли: Иностранцы из следующих стран не могут покупать сельскохозяйственные земли в Турции: Марокко, Латвия, Афганистан, Египет и Албания.
- Региональные ограничения: Другим странам запрещено покупать недвижимость в определенных регионах Турции. К ним относятся: россиянам и украинцам не разрешено покупать недвижимость на черноморском побережье Турции. Грекам запретили покупать недвижимость на побережье Черного моря и в некоторых районах Эгейского моря в Турции.
Кто не может покупать недвижимость в Турции?
Вот список стран, гражданам которых запрещено покупать недвижимость в Турции:
- Армения
- Кипр (Север)
- Куба
- Северная Корея
- Сирия
Эти ограничения имеют ряд причин. К ним относятся политические проблемы, проблемы безопасности и исторические проблемы. Например, между Турцией и Арменией существует давний спор по поводу территории Нагорного Карабаха, а в отношении Северной Кореи Турция ввела торговое эмбарго.