Что такое административный сбор за квартиру?

Домовладельцы платят административные сборы для покрытия расходов на содержание и ремонт помещений общего пользования в многоквартирном доме, а также фиксированных расходов на смотрителей, садовников и охранников. Плата рассчитывается исходя из расходов, связанных с управлением многоквартирным домом. Взносы периодически взимаются членами ассоциации, учреждения или фонда, созданного жильцами квартиры или управляющим квартирой.

В соответствии с Законом о квартирах, который регулирует правовые нормы в отношении сборов, собственники, как правило, обязаны оплачивать расходы дворников, садовников, смотрителей, страховые взносы за многоквартирный дом, содержание, защиту, укрепление, обогревательные системы и ремонт всех помещений общего пользования, а также другие расходы, такие как зарплата управляющего, распределяемые пропорционально их земельной доле.

Почему взимается плата за обслуживание квартиры?

Прежде всего, жильцы, владеющие квартирой в Турции, платят комиссию за квартиру для покрытия общих расходов. Эти расходы могут охватывать различные вещи, которые выгодны каждому жителю квартиры, такие как содержание и ремонт здания, уборка, охрана, Интернет, вода, природный газ, зарплата дворника и использование электроэнергии в местах общего пользования. Плата за квартиру необходима для защиты общественных интересов жильцов и повышения стоимости многоквартирного дома. Есть квартиры, где есть дворники, которые убирают квартиру, спрашивают жильцов, нужно ли им что-нибудь, ходят за продуктами. Некоторые из них также являются хорошими садовниками и заботятся об общих зеленых зонах кондоминиума. Мы можем назвать их «большими пушками», поскольку они заботятся о многих необходимых вещах. Помимо этого, могут быть следующие возможные расходы:

• Счета за воду и электричество,
• Счет за природный газ, если имеется центральное отопление,
• Заработная плата строителей,
• Зарплата садовника, если есть сад,
• Заработная плата охранника,
• При наличии отопительного котла такие расходы, как зарплата специалиста из обогревательной службы, включаются в взносы.

Как определяется административный сбор за квартиру?

Для определения платы, подлежащей распределению за содержание и уборку мест общего пользования в кондоминиуме или квартире, сначала учитываются ежемесячные и годовые расходы на квартиру. После подсчета расходов составляется бюджет, включающий предполагаемые дополнительные расходы. Сумма за единицу определяется путем деления рассчитанного бюджета на количество единиц в квартире. После расчета взносы окончательно определяются на основе плана управления. Иными словами, размер взноса определяется по общему правилу пропорционально квадратным метрам или земельной доле площади, принадлежащей собственнику квартиры. Установленная плата надлежащим образом доводится до сведения владельцев квартир в письменной форме. В качестве альтернативы на входе вывешивается отчет о расходах и доходах многоквартирного дома и объявляется информация об административном сборе. Таким образом, жильцы также могут видеть доходы и расходы руководства и куда уходят их деньги. Ежемесячная стоимость 8-этажного жилого дома составляет около 30 тысяч TL (1100 долларов США). Поэтому будьте готовы платить минимум 50-100 долларов в месяц в качестве административного сбора.

Когда нужно оплачивать административный взнос?

Обычно управляющий многоквартирным домом выбирает дату или жильцы согласовывают дату ежемесячного сбора взносов со всех жильцов. Все жильцы должны заплатить его к согласованной дате. Если жильцы не платят, владельцы могут взимать с них проценты или налагать санкции, что может вызвать юридические проблемы. Даже если жильцы не пользуются местами общего пользования, им все равно придется оплатить взнос.

Что произойдет, если административные сборы не будут уплачены или их оплата будет задерживаться?

Регулярная неуплата или оплата не в положенный срок может привести к серьезным юридическим проблемам. К собственникам квартир, не уплачивающим взносы, могут быть предъявлены иски, в том числе исполнительные. Кроме того, если долги не будут уплачены, на просроченную сумму будут начисляться проценты. При этом будет применяться сумма процентов, указанная в Квартирном законе, которая может меняться из года в год. Собственник квартиры, не уплативший полную сумму платы за квартиру, обязан выплатить компенсацию за просрочку платежа в размере пяти процентов в месяц.

Должны ли арендаторы платить административный сбор?

В соответствии с Законом о квартирной собственности каждый владелец обязан платить за квартиру. Закон предусматривает, что арендодатель несет ответственность за уплату взносов. Закон требует, чтобы домовладелец участвовал в покрытии таких расходов, как плата за уборку, расходы на отопление, садоводство, расходы на охрану и сторожа, зарплату менеджера, а также расходы, связанные с содержанием, защитой, укреплением и ремонтом всех мест общего пользования. Однако плата за квартиру обычно включается в договор аренды как дополнительный платеж наряду с арендной платой, и арендаторы обязаны ее платить. В результате арендатор должен оплатить плату за квартиру, которая включает в себя такие расходы, как услуги по уборке и плата за безопасность. Иногда арендатор не платит общие расходы. В этом случае арендатора просят заплатить. Если ответа нет, с арендодателем связываются, поскольку он несет ответственность за общие расходы. Если арендодатель не выплачивает общий долг, в суд могут подать управляющий квартирой или другие собственники на том же этаже. Что, скорее всего, обернется против арендатора.

Когда возникает обязанность платить административные сборы?

При переходе в квартирную собственность обязанность по оплате переходит к собственнику. Тот, кто является владельцем недвижимости, является лицом, которое обязано платить сборы. Собственник обязан выплатить этот долг, даже если он не проживает в квартире. Однако если заселение и строительный сервитут еще не состоялись, то лицом, обязанным уплатить долг, является подрядчик.

Кроме того, владелец мог сдать недвижимость в аренду кому-то другому. Кто в этом случае будет нести ответственность: арендатор или арендодатель? Основная ответственность лежит на владельце. Однако арендатор также несет ответственность за оплату сборов в течение периода аренды.