Недвижимость подразумевает землю и постоянные объекты на ней, такие как водные ресурсы, деревья, минералы, здания, дома, ограждения, мосты и т.д., которые были построены руками человека и/или сами по себе находятся на земле, существующей в природе. Хотя недвижимость является одним из активов, имеющих финансовую ценность, ее отличие от других финансовых активов обусловлено тем, что она недвижима и связана с землей.
Понятие "недвижимость" - это все активы, которые невозможно передвигать и перевозить. Кроме того, недвижимостью считаются те объекты, которые зарегистрированы официально, если вы сделали снежную иглу зимой, то это сооружение не будет считаться недвижимостью.
Таким образом, понятие недвижимости охватывает все искусственные, постоянные усовершенствования, производимые на земле, такие как улицы, инженерные сети, канализация, заборы и здания. Будучи более широким термином, недвижимость включает в себя физическую землю, все, что к ней постоянно прикреплено, и все права собственности, включая право владения, продажи и аренды.
Что означает термин "недвижимость"?
Термин "недвижимость" был впервые зафиксирован в 1660-х годах, следовательно, его этимологические корни можно найти в раннем современном английском языке.
"Realis" - это латинский термин, который означает существующий и истинный. Термин "состояние" берет свое начало от латинского слова "status", означающего состояние. Он образован от глагола "stare", что означает стоять, а его французское производное - "estat". В современном английском языке этот термин обычно определяется как состояние или положение человека, часто относящееся к его социальному или профессиональному статусу в обществе или группе.
Общее употребление термина "Недвижимость" относится к земельному участку или постоянному строению на земле, такому как дом, независимо от того, является ли он природным или созданным человеком. Недвижимость означает недвижимое имущество, которое прикреплено к земле на постоянной основе.
Какие виды существуют недвижимости?
Существует множество видов недвижимости. Недвижимость может быть как природной, так и произведенной человеком, включая воду, минералы, деревья, дома, ограждения, здания и мосты. В отличие от личного имущества, недвижимости / реальным объектам свойственно быть связанными с землей. Кроме того, недвижимость - это личные законы и права, связанные с этой землей и имуществом. Такие товары, как лодки, автомобили, мебель, ювелирные изделия, мотоциклы и сельскохозяйственное оборудование, отличаются от недвижимого имущества, поскольку они не имеют постоянной привязки к земле, и обозначаются как личное имущество.
Ниже перечислены наиболее часто используемые виды недвижимости:
- Жилая недвижимость
- Коммерческая недвижимость
- Промышленная недвижимость
- Недвижимость для общественных целей
- Земельные участки
Что такое резиденция?
Жилая недвижимость - это недвижимость, предназначенная для проживания людей, такая как дома, квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и мобильные дома. Она обычно включает в себя односемейные дома, многосемейные объекты и объекты смешанного использования, сочетающие жилую и коммерческую недвижимость. Резиденция может использоваться в качестве личного жилья, для получения дохода от аренды или в инвестиционных целях. Владение жильем является общей целью для многих людей, и жилая недвижимость часто является крупнейшим финансовым активом, которым владеют люди.
Что такое коммерческая недвижимость?
Наиболее предпочитаемый вид недвижимости для получения прибыли и ведения предпринимательской деятельности называется коммерческой недвижимостью, инвестиционной недвижимостью или недвижимостью, приносящей доход. Инвестируя в коммерческую недвижимость, люди могут приобретать и развивать объекты для сдачи их в аренду предприятиям для ведения бизнеса. Типы коммерческой недвижимости делятся на 4 группы внутри себя. Это офисная, торговая, многоквартирная и промышленная. Торговые центры и автостоянки также считаются коммерческой недвижимостью. Вкратце, любая недвижимость, которая используется только в бизнес-целях, может быть классифицирована как коммерческая недвижимость.
Что такое промышленная недвижимость?
Промышленной недвижимостью, с другой стороны, называют место, где осуществляется производство. Все здания и земли, содержащие объекты промышленной деятельности, такие как производство, изготовление, хранение, сборка, исследования и распределение, являются промышленной недвижимостью. Промышленное соответствие, промышленные гибкие склады, промышленный легкий монтаж, промышленное тяжелое производство, промышленные центры обработки данных, промышленный выставочный зал и промышленные холодные склады являются типами промышленной недвижимости.
Что такое земельные участки?
Земельные участки - это свободные земли, на которых не было произведено никаких строительных работ или благоустройства. Это незастроенная недвижимость. Помимо земли, существует также сельскохозяйственная недвижимость, которая представляет собой место, где производится сельскохозяйственная продукция. Сельскохозяйственная недвижимость - это один из видов недвижимости, которая используется в сельскохозяйственных целях и приносит доход своему владельцу.
Что представляет собой общественное назначение недвижимости?
Недвижимость общественного назначения охватывает места, используемые обществом как совместно используемые. Кладбища, школы, места поклонения, больницы, поля для гольфа, исторические здания, общественные земли и исторические здания входят в класс недвижимости специального назначения. Недвижимость общественного назначения невозможно купить и продать. По этой причине ее оценка также довольно сложна.
Что такое квартира?
Согласно Википедии, квартира - это здание с несколькими этажами и одной или несколькими квартирами на каждом этаже. Существуют такие типы, как малоэтажные здания, многоэтажные здания, дома, особняки и резиденции.
Дома квартирного типа, возникшие как необходимость в результате экономических, демографических, технологических и культурных факторов, вызванных индустриализацией, приобрели большую значимость, поскольку они обеспечивали жильем большее количество людей при их размещении на одном и том же участке застройки. Сегодня квартира является наиболее производимым типом здания, и в результате концепция жилья была интегрирована с концепцией апартаментов.
Что такое полуотдельный (пристроенный) дом?
Полуотдельные дома относятся к отдельно стоящим домам, которые имеют общий сад с другими домами или примыкают к другим зданиям.
Что такое частный дом?
Самостоятельные дома - это находка для тех, кто не хочет быть в тесноте маленьких комнат квартир. Эти дома намного выгоднее, чем квартира. Хотя эти дома просторны, они дороже квартир.
Жилье, построенное отдельно, - это дома, которые не соединяются с окружающими домами и обычно имеют свой собственный сад.
Что такое жилье для одной семьи?
Односемейные дома - это, как правило, отдельно стоящие здания, расположенные на отдельных участках земли. Они обеспечивают жильцам уединение и независимость, поскольку не связаны и не разделены с другими домами. В таких домах часто имеется множество комнат и удобств, например, спальни, ванные комнаты, кухня, жилые помещения, а иногда гараж или открытая площадка.
Что такое многоквартирные дома?
Многоквартирное жилье - это недвижимость, в которой имеется более одной жилой единицы. Дуплекс с множеством жилых помещений, таунхаусы или многоквартирные комплексы являются хорошим примером многосемейного дома. Если владелец недвижимости предпочитает жить в одной из своих многосемейных единиц, она считается имуществом, используемым владельцем.
Что такое портативные дома?
Переносные здания могут использоваться для долгосрочных, временных или постоянных объектов, таких как строительные лагеря, школы и классы, жилье для гражданских и военных, а также промышленные объекты. Переносное строение - это сборная конструкция, состоящая из повторяющихся секций, называемых модулями.
Что такое мобильный дом?
Мобильный дом - это название, данное домам, которые были подготовлены с использованием другого оборудования по сравнению с обычным зданием, имеют меньшую площадь и могут быть перемещены в любое время. Они не остаются неподвижными на одном месте, они проектируются соответствующим образом во время установки, и владельцы дома могут перевозить свой дом куда угодно с помощью грузового транспорта.
Что такое таунхаус?
Таунхаус - это многоэтажный жилой комплекс, состоящий из двух или трех этажей с общими боковыми стенами. Такие дома обычно выполнены в едином архитектурном стиле. Каждое здание отдельно от того, в котором оно расположено, и предназначено для проживания в нем семьи. Оно имеет отдельный вход, небольшой участок и гараж.
Что такое дом-близнец?
Дома-близнецы - это тип жилья, которое формируется таким образом, что по обе стороны общей стены повторяется или часто симметрично располагается один и тот же тип плана. В отличие от отдельно стоящего дома, это позволяет более эффективно использовать небольшие участки.
Что такое пентхаус?
Пентхаус - это квартира или помещение, расположенное на последнем этаже многоквартирного дома, кондоминиума или отеля. Часто он отличается от других квартир своими роскошными характеристиками. Этот термин фактически относится к отдельному небольшому "дому", построенному на крыше многоквартирного дома.
Что такое гостиница?
Гостиница - это объект, который предоставляет услуги по размещению и питанию пассажирам и туристам за определенную плату.
Что такое торговый центр?
Торговый центр, также известный как торговый центр или торговый участок, - это большой коммерческий комплекс, в котором размещается множество розничных магазинов и других предприятий. Он предназначен для того, чтобы обеспечить широкий выбор магазинов, ресторанов и развлекательных заведений в одном месте.
Что такое рестораны и кафе?
Ресторан - это место, где готовят и подают клиентам еду и напитки за определенную плату. Кафе - это обычно небольшое предприятие, где клиентам подают еду и напитки. В них обычно есть меню с небольшим количеством вариантов.
Что такое офисное помещение?
Офисная недвижимость используется в качестве рабочего места, квартиры, офиса, места покупки или продажи.
Кто такой агент по недвижимости?
Агент по недвижимости или брокер по недвижимости - это название, данное специалистам, которые осуществляют сделки по покупке, продаже и аренде вилл, домов, земли и подобной недвижимости в рамках определенных правил. Он обслуживает потенциальных клиентов или новых клиентов, создавая свой собственный портфель. Сектор недвижимости, который является одним из важнейших направлений инвестиционной политики Турции, сохраняет свое место на повестке дня благодаря новейшим разработкам. Европа, Ближний Восток и Центральная Азия с населением 81 миллион человек, стратегическое расположение Турции на перекрестке дорог, а также активный рост производства в строительной отрасли открывают широкие возможности для застройщиков и инвесторов в недвижимость, коммерческую и промышленную.
Как инвестировать в недвижимость?
Инвестирование в недвижимость является одним из наиболее предпочтительных вариантов вложения средств для людей, которые хотят оценить свои сбережения. Лучший способ инвестировать в недвижимость - это наилучшим образом проанализировать все свои сбережения и инвестировать их в соответствии с этими стандартами. Кроме того, для человека, чьей сферой деятельности является сельское хозяйство, очень правильным решением будет оценить свои сбережения на сельскохозяйственных землях. Инвестирование в недвижимость в Турции является гораздо более предпочтительным в секторе недвижимости в мире.
Можно ли получить турецкое гражданство, инвестируя в недвижимость?
Да. Инвестируя в недвижимость в Турции, можно получить турецкое гражданство. Ниже перечислены условия получения турецкого гражданства при инвестировании в недвижимость:
- Покупка недвижимости стоимостью не менее $400 000
- Капитальные инвестиции на сумму не менее $500 000
- Создание не менее 50 рабочих мест или открытие фирмы с капиталом $500 000
- Депозит на счет в турецком банке в размере $500 000 или эквивалент
- Купить внутренний государственный долг на сумму не менее $500,000
- Доля участия в фонде инвестиций в недвижимость или доля участия в фонде капитальных инвестиций
Какие преимущества инвестиций в недвижимость?
Преимущества недвижимости и ее инвесторов заключаются в возможности зарабатывать деньги самыми разными способами. Инвестор в недвижимость может инвестировать в долгосрочных или краткосрочных инвестиционных целях. Для любого инвестора целью инвестирования является получение хорошей прибыли, которую можно сохранить или реинвестировать. В целом, инвестирование в недвижимость является хорошей инвестицией, поскольку обеспечивает инвестору регулярный денежный поток. Кроме того, инвестор в недвижимость может найти способы увеличить доход от аренды и получить более высокую прибыль от инвестиций. Istanbul Property может дать лучший совет для получения максимальной прибыли от инвестиций на рынке недвижимости Турции.
Какие недостатки инвестиций в недвижимость?
Недостатки недвижимости также существенны. Рынок недвижимости известен своими колебаниями из-за постоянно меняющихся экономических условий. Поэтому нет никакой гарантии получения прибыли, когда вы решите продать свою недвижимость. Эксперты сходятся во мнении, что местоположение является наиболее важным фактором, который необходимо учитывать при покупке инвестиционной недвижимости. Инвестирование в неудачное место может привести к неудачным инвестициям в недвижимость. Следующий риск, связанный с инвестициями в недвижимость, - это возможность получения отрицательного денежного потока вместо положительного. Покупка инвестиционной недвижимости не гарантирует автоматически 100% заполняемость и быструю прибыль. В инвестициях в недвижимость оставление объекта пустым является очень важным риском, поскольку это может создать отрицательный денежный поток.
Какое экономическое положение будет в отрасли недвижимости в 2023 году?
Цены на рынке недвижимости в последние годы росли довольно быстро из-за глобального роста цен, произошедшего после пандемии и миграции населения из соседних стран. Эта ситуация также затруднила гражданам доступ к желаемой недвижимости.
"Мы будем наблюдать глобально синхронизированный спад на рынке жилья в 2023 и 2024 годах", - говорит Хидеаки Хирата, один из экспертов МВФ. Конечно, одним из важных вопросов являются последствия повышения процентных ставок. Роб Суббараман, руководитель отдела глобальных Sunday Research в Nomura Holding, указывает на эту проблему и считает, что "повышение процентных ставок может быть шокирующим в то время, когда реальные зарплаты молодых семей, взявших деньги в долг, падают". Формирующие пузырь рынки недвижимости, такие как Австралия и Канада, уже переживают стремительное снижение цен. Эксперты предполагают, что общемировой спад только начался. Платные воскресенья Увеличение выплат по кредитам отбивает у покупателей желание выходить на рынок жилья, что, в свою очередь, приводит к подавлению продаж недвижимости. С другой стороны, в таких странах, как Канада и Новая Зеландия, слишком высока доля кредитов с переменным процентом. В Швеции, одном из самых "горячих" воскресений в Европе, цены на жилье с весны упали примерно на 8 процентов. По некоторым оценкам, это снижение может достичь 15 процентов.
Данные по Великобритании также подтверждают эту тенденцию, снижение цен набирает обороты. В Лондоне стоимость домов держится на одном уровне или снижается. По мнению некоторых экспертов, в следующем году спрос в Великобритании снизится на 20 процентов. Согласно прогнозам, цены на жилье в США останутся стабильными в 2023 году, однако в некоторых регионах снижение уже началось. Ожидается, что аналогичное развитие событий произойдет и в Турции. Уже сейчас, начиная с июля, наблюдается снижение продаж. Самой главной причиной снижения продаж жилья является уменьшение спроса из-за роста цен.
В 2008 году, по данным sec.gov, негативные события, начавшиеся на рынке недвижимости США в последнем квартале 2008 года, повлияли на финансовые рынки, и США пережили финансовый кризис, сосредоточенный на рынке недвижимости, после того как Lehman Brothers, один из важных инвестиционных банков, объявил о своем банкротстве. Этот кризис, который первоначально действовал на финансовых рынках США, стал глобальным и оставил под своим влиянием многие развитые и слаборазвитые страны. Возникновение рассматриваемого кризиса недвижимости можно кратко объяснить следующим образом; Американец, желающий купить дом, после принятия решения о том, какой дом он будет покупать, обращается в финансово-посреднические учреждения с целью его оплаты. Создается план платежей для оплаты определенной платы за обучение и подписываются договоры на покупку недвижимости.
Страховые полисы на недвижимость, подписанные между клиентами недвижимости и финансовыми учреждениями (банками, компаниями недвижимости и брокерами), собираются в пул государственными организациями или частными агентствами. Собранные в этом фонде полисы выпускаются инвестиционными банками в виде облигаций. Эти облигации называются ценными бумагами, обеспеченными недвижимостью (mortgage-backed security). В этом случае полисы, выданные на недвижимость, секьюритизируются и повышается их ликвидность. Этот процесс называется секьюритизацией. Вкратце, контракт между банком и гражданином США, который покупает дом в одном из городов США, взяв кредит через банки или посредников, продается финансовыми посредническими учреждениями инвестиционным банкам, которые торгуются на международном уровне, становясь финансовыми и передаваемыми ценными бумагами. Теперь финансовые бумаги, выпущенные в обмен на дом гражданина США, купившего дом в городе в США, начали торговаться на международных рынках. Таким образом, рискованность этого американского гражданина была экспортирована в мир инвестиционными банками, и финансовые бумаги, торгуемые по цене, в несколько раз превышающей реальную стоимость этого дома, перешли из рук в руки на международных рынках.
Если говорить о Турции, где высокие темпы роста наблюдались с 2002 года, то в 2008 году она вступила в экономический спад, а в 2009 году из-за последствий кризиса на рынке недвижимости ее экономический рост составил 4,7%. В Турции была проведена интенсивная финансовая политика, чтобы уменьшить последствия кризиса.
Поддерживаемая государством политика, направленная на смягчение последствий кризиса в сфере недвижимости, показала свою эффективность, и США и Турция смогли вновь достичь положительных темпов роста в 4 квартале 2009 года.
Как работает отрасль недвижимости?
Недвижимость состоит из земли и улучшений, которые включают здания, приспособления, дороги, сооружения и системы обслуживания. Права собственности могут быть применены к земле, улучшениям и владению минералами, растениями, животными, водой и т.д. Ниже перечислены виды деятельности в отрасли, а также основные рабочие места и карьеры:
- Развитие недвижимости
- Продажа и маркетинг недвижимости
- Брокерская деятельность в сфере недвижимости
- Менеджмент недвижимости
- Кредитование недвижимости
Что такое "Развитие недвижимости"?
Развитие недвижимости - это вид инвестиций, который возникает в результате завершения проектирования и финансового обоснования земельного участка, превращения его в проект и обеспечения необходимого финансирования.
Что такое продажа и маркетинг недвижимости?
Это услуги, которые предлагают для удовлетворения ваших запросов на жилье. Агент по недвижимости поддерживает свое существование за счет продажи недвижимости, будь то аренда или продажа.
Что такое брокерские услуги в сфере недвижимости?
Брокерская сделка купли-продажи - это договор, по которому брокер берет на себя обязательства по покупке или продаже оборотных документов и движимого актива от своего имени и за счет доверенного лица в обмен на вознаграждение.
Что такое управление недвижимостью?
Понятие "управление недвижимостью" означает, что недвижимостью, которой вы владеете, управляет специалист по недвижимости как доверенное лицо от вашего имени и осуществляет все виды операций, связанных с недвижимостью. Специалисты, которые за определенную плату будут обслуживать вас в этом вопросе, называются управляющими недвижимостью.
Что такое кредитование недвижимости?
Кредитование недвижимости - это вид кредитования, выдаваемый банками под залог жилья, которым вы хотите владеть. Определившись с выбором дома, который вы хотите приобрести, вам необходимо обратиться в банк для получения жилищного кредита.