Многие люди не осознают разницы между собственностью и недвижимым имуществом, и это нормально, поскольку мы можем сказать, что они почти идентичны, но не полностью. Эти термины не адресованы определенной аудитории, особенно для термина «собственность», поскольку он широко используется в сфере права. С другой стороны, термин «недвижимость» мы встречаем практически везде.
Вкратце, под недвижимостью понимаются физическая земля и любые постройки, постоянно прикрепленные к ней. Этими активами могут быть земля, коммерческое здание, дом, вилла или фермерский дом; одним словом, недвижимое имущество. Хотя термин «собственность» также относится к этим активам, он еще включает в себя законные права, связанные с владением ими. Эти права можно обозначить как право владеть, продавать или использовать собственность. Существует еще один тип имущества, называемый «личным имуществом», который используется для движимого имущества. По сравнению с недвижимостью, личное имущество можно переносить куда угодно, не меняя при этом характер имущества. Движимые предметы, такие как телефон, огнестрельное оружие, деньги, драгоценности или транспортное средство, классифицируются как личное имущество. Наконец, человек не обязан получать свидетельство о праве собственности на движимое имущество, тогда как на недвижимость необходим документ, подтверждающий право собственности.
Чтобы мы примерно изложили определения недвижимости и недвижимости, давайте подробно разберемся и узнаем о них каждую деталь.
Что такое недвижимость (Real Estate)?
Термин «недвижимость» происходит от латинского слова, обозначающего что-то, что неразрывно связано с землей, как физически, так и юридически. Другими словами, это конструкция, которая не может двигаться, не причинив ущерба.
Недвижимость — это общий термин для всех типов недвижимого имущества, такого как земля, сады, здания, квартиры, жилые дома, коммерческая и земельная недвижимость. Недвижимость является одним из наиболее предпочтительных видов инвестиций инвесторов как безопасный инструмент в долгосрочной перспективе, поскольку на нее не влияет экономическая нестабильность и колебания обменного курса.
Недвижимость часто является одним из самых ценных активов, которыми может владеть человек. Кроме того, рынок недвижимости способен изменить экономическую судьбу нации, см. кризис недвижимости 2007 года.
Теперь, когда мы обсудили определение и важность недвижимости, мы можем перейти к типам недвижимости. Существует четыре различных типа недвижимости, и все они служат разным целям. Это:
- Жилая недвижимость: Наиболее распространенным типом жилой недвижимости являются дома на одну семью. К жилому типу недвижимости относится любое здание, в котором люди проживают одни, с соседями по комнате или со своими семьями. К этому типу недвижимости также относятся дома-дуплексы, резиденции, четырех- и пятиэтажные здания, кооперативы, дачи, шале и муниципальные здания. Проще говоря, жилая недвижимость – это вид недвижимости, который по-разному удовлетворяет жилищные потребности людей.
- Коммерческая недвижимость: Коммерческая недвижимость, которая является еще одним типом недвижимости, часто встречающимся в повседневной жизни, представляет собой недвижимость, целью которой является получение дохода. К ним относятся торговые центры, различные офисы (юридические кабинеты, стоматологические клиники, терапевтические центры), классы, курсы и учебные корпуса, пансионаты, бутик-отели и гостиницы.
- Промышленная недвижимость: Промышленной недвижимостью, которая является нашим третьим названием по типам недвижимости, называется территория, где осуществляется производство различных продуктов, продаваемых в коммерческой недвижимости. К промышленной недвижимости относятся сооружения, здания и земли, на которых осуществляется производство, строительство, ремонт и научные исследования.
- Земля: Участки, на которых производятся все виды сельскохозяйственной продукции (фермы, фруктовые и огороды, теплицы), составляют группу сельскохозяйственной недвижимости в рамках типов недвижимости. Также возможно оставить участок свободным для будущей застройки или продать его, когда стоимость увеличится.
Что такое собственность (Real Property)?
Собственность — это более широкий термин, который включает в себя землю, все, что постоянно с ней связано (будь то естественное или искусственное), а также все права собственности, такие как право владения, продажи и аренды. Таким образом, мы можем сказать, что собственность — это более широкий термин, который охватывает как физический актив, так и юридические права, связанные с ним.
Что такое личное имущество?
Личное имущество – это предметы, принадлежащие как физическому лицу, так и организации и которые можно перемещать из одного места в другое. Личное имущество отличается от недвижимой собственности, которая включает в себя землю и все постройки, постоянно прикрепленные к ней. Оно включает в себя материальные предметы, такие как мебель, ювелирные изделия и автомобили, а также нематериальные предметы, такие как акции, облигации и патенты. Поскольку вы можете носить с собой личное имущество, его также можно назвать движимым имуществом.
Личная собственность регулируется иными законами, чем недвижимость. Например, личную собственность легче продать или передать, чем недвижимое имущество. Личная собственность также не облагается налогом на имущество.
Право собственности на личное имущество устанавливается путем владения им. Это означает, что собственником считается лицо, имеющее физический контроль над имуществом. Есть исключения из этого правила, например, когда деньги украдены или переданы в доверительное управление кому-то другому.
Вот некоторые примеры:
- Мебель
- Ювелирные изделия
- Легковые автомобили
- Одежда
- Электроника
- Акции
- Патенты
Какие различия между личным и недвижимым имуществом?
Основное отличие между личным и недвижимым имуществом состоит в том, что недвижимая собственность состоит из земли и всего, что постоянно с ней связано, тогда как личная включает в себя все остальное, что может принадлежать. Недвижимость обычно включает в себя землю, дома и неизвлеченные природные ресурсы. Личная собственность может содержать мебель, драгоценности, автомобили и акции.
Личное имущество:
- Можно переместить.
- Не привязана к земле
- Не облагается налогом на имущество
- Определяется законом владения
- Может быть использована в качестве залога по кредиту
- Может передаваться по наследству
Между тем недвижимость:
- Невозможно переместить
- Постоянно привязана к земле
- Облагается налогом на имущество
- Определяется документом о праве собственности
- Может быть использована в качестве залога по кредиту
- Может передаваться по наследству