Что такое резиденция?

Резиденция - это жилой комплекс и пространство с эстетичной архитектурой, обеспечивающее комфорт гостиницы высшего качества в вашем собственном доме. Оно заполнено различными социальными объектами и передовыми технологиями, чтобы предоставить вам уютное место для жизни. Благодаря высокой безопасности и богатым социальным возможностям, люди в последнее время стремятся приобретать резиденции.

Эти дома могут быть малоэтажными зданиями, многоэтажными зданиями или даже небоскребами. Можно сказать, что они обладают самодостаточной технологической инфраструктурой, обеспечивающей качественное и более просторное жилое пространство. Еще одной особенностью резиденций является предоставление круглосуточного обслуживания для владельцев, что обеспечивает комфорт пятизвездочного отеля. Иными словами, здания резиденций – это привычные нам здания, предлагающие нам комфорт отеля. В Турции имеются на продажу роскошные резиденции с множеством различных опций.

Каковы особенности резиденции? 

Многие люди задаются вопросом, какие же особенности этой недвижимости? В сфере недвижимости существует много различных типов недвижимости. В  последнее время стали популярными в Турции резиденции. Это элитные квартиры в жилых комплексах  самого разного формата с удобными планировками, благоустроенной территорией и собственной инфраструктурой. Стандартом для элитных квартир или резиденций в Турции обычно является комплекс с большой ухоженной территорией, охраной, подземной парковкой, бассейном, фитнес- центром, иногда крытым бассейном и сауной.

Квартиры класса резиденс зачастую имеют высококачественную отделку, газовое отопление или подогрев полов, окна до пола, встроенную бытовую технику и кондиционеры. В элитных квартирах или резиденциях обязательно есть привратник, иногда даже не один, который ухаживает за территорией комплекса и бассейном, а также отвечает за чистоту в подъездах и вынос мусора. Ниже перечислены положительные  стороны этой недвижимости:

• Обслуживание с комфортом гостиниц
• Высокий уровень безопасности и круглосуточно контролируемые системы въезда-выезда 
• Хорошая звукоизоляция (практически во всех жилых помещениях)
• Никаких проблем с парковкой
• Как правило, резиденции расположены в центре города
• VIP-автосервис
• Химчистка
• Гладильная комната
• Зал для проведения мероприятий
• Центральное кондиционирование воздуха 
• Тренажерный зал
• Кинотеатр
• Бассейн
• Спа
• Кафе

Каковы преимущества проживания в резиденции?

Резиденция — это жилой комплекс, который предлагает гораздо больше, чем просто дом. Если вы задумываетесь о преимуществах резиденций, то ниже мы перечислили для вас различные преимущества.

• Дополнительные меры безопасности: Если вы живете в резиденции, персонал на входе в объект обеспечит вашу безопасность 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Кроме того, благодаря службе ресепшн в резиденциях предусмотрены контролируемые входы и выходы из квартир. Таким образом, ваши гости, пришедшие к вам домой, не будут направлены на верхние этажи без вашего согласия.
• Услуги, ориентированные на комфорт: Благодаря услугам повышенной комфортности, которые являются одной из особенностей жилых квартир, вы будете вести более приятную жизнь. Например, облегчая свою жизнь благодаря услугам химчистки и уборки, вы сможете быстро найти решение, если сообщите на ресепшн о технической проблеме, которая может возникнуть в вашем доме.
• Центральное расположение: Менеджерам и деловым людям приятнее жить в таких квартирах, поскольку они предлагают высокий комфорт и дорогое качество жизни в городе.
• Социальные объекты: Приходя домой с работы, вы сможете проводить время по своему усмотрению, не покидая жилой площади в принадлежащих вам резиденциях, где есть тренажерный зал, кинозал и частные спа-зоны.

Каковы недостатки проживания в резиденции?

Ниже перечислены отрицательные стороны проживания в таких квартирах.

• Высокая арендная плата: Поскольку такие «умные дома» сдаются в аренду за более высокие суммы, их следует предпочесть людям с более высоким доходом. Помимо арендной платы, от вас ожидают высоких взносов. Кроме того, всегда есть дополнительные расходы.
• Отсутствие соседских отношений: В таких местах, поскольку люди больше отдыхают у себя дома, не так много соседских или дружеских отношений.
• Вам нужно получать разрешение от администрации на все: Чтобы внести определенные изменения в ваш дом, вы должны получить разрешение от всех жителей, что может усложнить вашу работу.

В чем заключаются  плюсы инвестирования в эту недвижимость? 

Недвижимость остаётся одной из самых надёжных и наименее рискованных сфер для инвестирования. Инвестирование в недвижимость позволят вам получить в будущем хорошую прибыль. Можно приобрести апартаменты в комплексах, предназначенных под аренду. В этом случае собственник получает пассивный доход, а все заботы по организации аренды берёт на себя управляющая компания. Схема гарантированной аренды особенно удобна для частных инвесторов. Это надёжный и простой способ инвестирования.

Если ваша цель состоит в незамедлительном получении дохода, турецкие застройщики предлагают обширный выбор готовых проектов. Доходность инвестиций зависит от грамотного выбора объекта. Инвестирование в резиденцию даст вам наибольшую выгоду. Это вложение в недвижимость является одним из лучших способов для сохранения и приумножения своего капитала.

• Вы можете создать хорошее будущее.
• Вы можете обеспечить пассивный доход
• Может обеспечить денежный поток для выхода на пенсию
• Развить свой предпринимательский дух
• Инвестиции в недвижимость — это защита от инфляции
• Альтернативные методы экономии для получения высшего образования
• Получение турецкого гражданства

Какие существуют риски при приобретении резиденции?

Если вы при сделке внимательно не ознакомились с долгами и счетами, которые вам придется оплачивать, то  став владельцем квартиры, вы можете быть неприятно удивлены дополнительными тратами и расходами. Вот несколько причин, по которым следует дважды подумать, прежде чем приобретать жилье:

• Высокие затраты на техническое обслуживание и ремонт дома; 
• Переезд в новый дом может быть дорогостоящим;
• Потребуется более длительное обязательство по аренде;
• Платежи по ипотеке могут быть выше, чем арендные платежи;
• Налоги на недвижимость обойдутся вам гораздо дороже, чем стоимость вашей ипотеки;
• При покупке квартиры вам трудно будет собрать сумму, необходимую для аванса.

Как осуществляется инвестирование в резиденцию?

Инвестирование в недвижимость — это финансовая стратегия, которая состоит из управления, владения, покупки, аренды и / или продажи недвижимости с целью получения прибыли. Существует множество способов инвестирования  в недвижимость. Однако все варианты основаны на схожих экономических факторах для получения прибыли. Первое заключается в том, что стоимость имущества должна увеличиваться. Во-вторых, стоимость владения и содержания имущества не должна превышать увеличение стоимости имущества.

Инвестиционные цели могут быть проанализированы двумя способами. Инвестиции с быстрой отдачей означают покупку недвижимости с целью ее быстрой продажи (часто называемой “флиппинг”). Долгосрочные инвестиции в недвижимость означают покупку недвижимости для сдачи в аренду или сдачи в аренду на длительный период, при этом как арендная плата, так и стоимость недвижимости со временем увеличиваются.

Как купить вид на жительство в Турции?

Турция — это страна, развитая в экономическом плане, что в большей степени обусловлено туристическим потоком и отлаженными международными связями. Правительство Турции заинтересовано в иностранных инвесторах на всех уровнях – от простых граждан, желающих переехать в страну на ПМЖ, до крупных бизнесменов, готовых вкладывать свои активы в экономику государства. А также  при покупке иностранцем  недвижимости от 250 000 долларов можно получить турецкое гражданство. И все эти положительные факторы влияют на то, что  иностранцы все чаще выбирают Турцию, как страну для переезда на постоянное или временное место жительства.

Иностранцы могут покупать землю и недвижимость на свое имя в Турции. Однако земля, которую они купили, должна быть расположена за пределами деревень или сельских районов и за пределами военных зон. 

Как известно, купить апартаменты в Турции можно двумя способами: самостоятельно и при помощи риелторской компании. Надо обратить внимание на то, что при покупке недвижимости в Турции без посредников,  есть риски оказаться жертвой мошенников. 

Поэтому для иностранцев покупать квартиру через агентство недвижимости будет  выгодно и безопасно. Заключение соглашения с надежным агентством недвижимости в городе, где вы хотите купить жилье, дает гарантию того, что  сделка купли-продажи пройдет без рисков и негативных эмоций.

Агенты по недвижимости, специализирующиеся в своей области, могут помочь вам с поиском недвижимости как для продажи, так и для сдачи в аренду. Таким образом, вы можете получить общее представление как о доходе, который вы заработаете, так и о платежах, которые вы будете оплачивать. Во-первых, вам не обязательно иметь много денег, чтобы приобрести недвижимость в Турции. Турция предлагает множество доступных вариантов жилья для иностранцев. Однако есть несколько факторов, которые следует иметь в виду, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Например, визы и условия проживания.

Мы должны напомнить вам, что просто покупка недвижимости не дает вам разрешения на работу или проживание в Турции. Если вы хотите подать заявление на получение турецкого гражданства, вам придется приобрести один объект или несколько объектов недвижимости суммой начиная от 250 тысяч долларов. Однако, если у вас ранее не было вида на жительство в Турции, вы должны иметь свой идентификационный номер иностранца в Отделе по делам иностранцев EGM, чтобы продолжить покупку недвижимости.

Чтобы подготовить бумажные работы и транзакции, связанные с резидентством, вам необходимо посетить Турцию и завершить работы, которые должны быть выполнены перед покупкой.

Цена недвижимости и условия покупки должны быть согласованы до бронирования недвижимости и фиксации ее цены.

Существует также некоторая бумажная волокита и бюрократия. Турецкое законодательство гласит, что передача собственности может быть произведена в Отделах земельного кадастра. Возможно, вам потребуется подписать два типа документов, один из которых является документом о праве собственности, а другой — документом домовладельца.

Имея более чем 14-летнюю репутацию в Istanbul Property, мы можем поддерживать вас на всех этапах, которые вам необходимо выполнить в процессе покупки недвижимости в Турции.

Как управлять проживанием в Турции?

Перед покупкой жилья целесообразно узнать, как выстроено управление комплексом и ознакомиться с действующими правилами и порядком проживания в ЖК. Управление — это тема, которую не следует игнорировать в высокотехнологичных и высококачественных домах. Управляет домом обычно  специализированная управляющая компания. Это профессиональная организация, которая заключает договора с поставщиками услуг, нанимает обслуживающий персонал и следит за тем, чтобы собственникам жилья оказывался качественный сервис. Безопасность зданий также будет обеспечена, и вы не столкнетесь с негативными ситуациями, такими как терроризм, кражи и мошенничество. Ни один незнакомец не постучится к вам в дверь. Жилые помещения будут контролироваться камерами, и в случае чрезвычайных событий, происходящих внутри и снаружи, будет предпринято немедленное вмешательство. Записи камер работают 24/7. Покупая апартаменты в ЖК с развитой инфраструктурой, нужно быть готовым к тому, что придется ежемесячно оплачивать все предоставляемые в ЖК услуги – бассейн, сауну, спортивный зал, теннисный корт, детскую площадку, сад и прочее. Отвечает за содержание данных территорий специально нанятый персонал, который, зачастую проживает на территории этого же комплекса. 

В чем разница между квартирой и резиденцией?

Различия между квартирой и резиденцией перечислены ниже:

• Резиденции предлагают безопасное жилое пространство с комфортом и социальными удобствами.
• Безопасность в резиденциях находится на самом высоком уровне.
• Никаких отключений воды или электричества в резиденциях
• В резиденциях нет проблем с парковкой
• В резиденциях такие услуги, как тренажерный зал и ресторан предоставляются допоздна 
• В резиденциях нет проблем с шумом благодаря звукоизоляции
• Доступна техническая служба 24/7. В случае неисправности какой-либо электроники и лифтов в резиденциях производится экстренное вмешательство.
• Резиденции имеют очень высокие сборы по сравнению с квартирами.
• Резиденции не являются предпочтительными для семей с детьми.
• Шумных соседей  в резиденциях меньше, чем в квартирах.