Рынок недвижимости в Турции

Имущество — это общий термин, относящийся ко всему, на что физическое лицо или компания имеет правовой титул, предоставляющий владельцам определенные права собственности. Автомобили, промышленное оборудование, мебель и недвижимость — все это примеры имущества, которое может быть физическим или нематериальным. 

Турция (Turkiye) — богатая страна с большим количеством объектов недвижимости. Недвижимость возводится как для инвестиционных целей, так и для удовлетворения спроса на жилье. Таким образом, этот сектор постоянно обновляется и развивается в соответствии с потребностями рынка. 

Турция является очень привлекательной страной для иностранцев с точки зрения возможностей для туризма и развлечений. Кроме того, Стамбул, как город, известный своей историей и завораживающей красотой, привлекает инвесторов со всего мира. Это место, которое имеет честь быть единственным городом, где встречаются континенты Европы и Азии, также считается раем для инвестиций в недвижимость. 

Иностранные инвесторы часто покупают недвижимость в Турции в качестве инвестиционного актива, поскольку в настоящее время находится именно этот сектор считается самым прибыльным. Самым важным фактором, вызывающим это, является снижение цен на недвижимость, а именно снижение курса турецкой лиры. Таким образом, приобретенный объект со большой гарантией приносит выгоду покупателям. Помимо прибыли, на рынке Турции представлено большое разнообразие проектов недвижимости. 

Ценообразующие факторы 

Цены на недвижимость в Стамбуле и других городах определяются на рынке путем оценки множества различных показателей. Эти факторы также могут варьироваться в зависимости от цели использования недвижимости, а также различаются в разных странах, поскольку они оцениваются с учетом влияния окружающей среды. 

• Географическое положение: город, в котором расположен объект, автоматически влияет на цены. В таком городе, как Стамбул, из-за высокой плотности населения и высокого спроса, цены на жилье и арендные ставки довольно высоки. 
• Расположение строящейся недвижимости: является ли недвижимость квартирой, комплексом или резиденцией, влияет как на рынок, на котором она расположена, так и на цену самой недвижимости. Кроме того, это также влияет на вид из окна квартиры. 
• Тип недвижимости: В Турции представлено множество типов недвижимости, цены на которые варьируются в зависимости от спроса. Например, высокий спрос на дома по типу виллы в Турции приводит к росту цен на них. В данном контексте, поскольку существует спрос на коммерческие здания, цена на них непосредственно увеличивается. 
• Качество материалов, используемых для отделки: Тип материалов, используемых внутри здания, штукатурки и изоляции, является одним из самых важных факторов в определении цены на недвижимость, поскольку он показывает нам качество здания. 
• Возраст здания: Возраст недвижимости, наряду с ее местоположением, влияет на ее цену. С другой стороны, несмотря на то, что некоторые объекты недвижимости старше, они могут быть довольно дорогими из-за своей исторической ценности и долговечности. 

Какими будут цены на недвижимость в Турции в 2024 году? 

Средняя цена на жилье в Турции (Турция) в настоящее время составляет около 22 000 лир (820 долларов) за квадратный метр. Однако цены на недвижимость в Стамбуле увеличились на 3,5% за последний месяц, и средняя цена составляет 28 000 лир (1 045 долларов) за квадратный метр. Таким образом, цены на дом площадью 100 квадратных метров в Стамбуле варьируются от 110 000 до 900 000 долларов, в зависимости от района и качества недвижимости.

Эти цены остаются привлекательными для иностранных инвесторов. Согласно официальным данным за этот год, продажи домов иностранным инвесторам, особенно иранцам, россиянам и покупателям из стран Персидского залива, достигли рекордного уровня в 7 500 домов за прошлый месяц. Это говорит о том, что если 2024 год будет аналогичным этому, рынок недвижимости может оставаться очень активным благодаря иностранным инвесторам.

Можно ли приобрести недвижимость на турецком рынке? 

Сегодня иностранцы покупают недвижимость в Турции больше, чем когда-либо прежде. Цены на недвижимость, которые в настоящее время ожидают продажи на рынке Стамбула, являются одними из самых низких в Азии, и турецкое правительство также стимулирует инвестирование. По этой причине иностранные инвесторы, стремящиеся вложить свои деньги, предпочитают именно недвижимость в Турции. 

Если вы задаетесь вопросом, можно ли инвестировать в Турцию и купить недвижимость, все, что вам нужно — это инвестиции, которые вы хотите получить, или плата за продажу недвижимости. Для приобретения недвижимости вам не нужно соответствовать определенным требованиям, например, быть гражданином страны. Вы можете приобрести дома и виллы в различных стилях с привилегиями Istanbul Property.  

Является ли Турция хорошей страной для покупки недвижимости? 

Райский уголок с востока на запад, Турция - невероятная страна с 81 провинцией и семью географическими регионами. Являясь 36-й по величине страной в мире, Турция предлагает множество вариантов недвижимости, начиная от виллы на берегу моря, уютной квартиры и заканчивая роскошным пентхаусом. 

Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Турции, здесь есть широкий выбор недвижимости на любой вкус и бюджет. Ниже перечислены другие особенности, которые делают Турцию отличным местом для инвестиций: 

• Текущий обменный курс 
• Стоимость жизни в Турции 
• Гражданство по инвестиционной схеме 
• Современная архитектура недвижимости 
• Простой и безопасный процесс покупки 

Какие виды недвижимости можно приобрести в Турции? 

Одной из причин, по которой иностранные инвесторы предпочитают Турцию, является разнообразие коммерческой недвижимости и домов. На этом рынке, где существует множество различных типов и структур недвижимости, привлекательных для любого бюджета и вкуса. 

Ниже перечислены типы строений, которые в настоящее время реализуются на рынке недвижимости. 

• Однокомнатные квартиры 
• Апартаменты на первом этаже 
• Пентхаусы 
• Апартаменты в резиденции 
• Виллы 
• Двухуровневые квартиры 

Как сдать недвижимость в аренду после покупки? 

Каждый, кто владеет недвижимостью, может сдавать ее в аренду. Вы или агент по недвижимости, с которым вы договорились, можете заключить сделку. Если вы планируете сдавать свою недвижимость в долгосрочную аренду, лучше воспользоваться услугами риэлторской компании, так как в этом случае лучше обратиться к адвокату, который будет помогать вам на каждом шагу, особенно при составлении договора. Договорившись с агентом по недвижимости в этом вопросе, вы также получите полный комплекс услуг по содержанию недвижимости. 

Ситуация с арендной недвижимостью 

Рынок недвижимости в Турции — это сектор, занимающий важную долю в экономике страны. Помимо домов на продажу, на рынке недвижимости также имеется множество вариантов арендного жилья. Эти арендные объекты предлагаются арендаторам в двух вариантах - с мебелью и без мебели, что, конечно, также влияет на размер арендной платы. Кроме того, арендатор, желающий снять жилье, должен заплатить и арендную плату, и внести залог. В случае если съемщик не нанесет ущерба за время эксплуатации, залог подлежит возврату.  

В связи с колебаниями на рынке по всей Турции, арендная плата за последние месяцы сильно выросла. Однако, несмотря на высокие цены, спрос на рынке недвижимости по-прежнему высок. 

В чем преимущества покупки недвижимости в Турции? 

На протяжении многих лет покупка недвижимости в Турции является популярной практикой среди иностранцев. Однако тенденция особенно заметна в последние годы из-за выгодного курса валют, различных программ и льгот по получению гражданства, а также правительственных стимулов. Приобретая недвижимость в Турции, вы сможете окунуться в волшебную атмосферу с ее разнообразной природой и великолепием семи регионов. Дом у моря подарит вам незабываемый отдых, а недвижимость в крупных городах позволит неплохо нарастить капитал.  

Преимущества покупки недвижимости в Турции заключаются в следующем: 

1. Дешевая недвижимость в Турции. 

Рынок недвижимости в Турции поздно выходит на международный рынок, поэтому низкие цены на жилье быстро привлекают иностранцев самых разных национальностей. Низкие цены на недвижимость позволили многим покупателям приобрести недвижимость напрямую, без ипотеки или банковского кредита. Другая причина, по которой эти объекты недвижимости обходятся иностранным инвесторам недешево, заключается в стоимости турецкой лиры по отношению к доллару. 

2. Возможность получить турецкое гражданство. 

Согласно законам Турецкой Республики гражданство предлагается иностранным предпринимателям, которые приобретают недвижимость в Турции в инвестиционных целях. Конечно, чтобы получить турецкое гражданство, необходимо соблюсти несколько определенных условий. 

Первое правило подачи заявления на получение гражданства — это покупка недвижимости в Турции стоимостью от 250,000 долларов США. Кроме того, вы можете подать заявление на получение гражданства, если захотите открыть бизнес в Турции, однако для подтверждения вашего намерения, помимо наличия обеспечения рабочих мест, капитал вашей компании должен составлять 500 тысяч долларов. 

3. Безопасность турецких городов. 

Турция проводит очень тщательную политику с точки зрения обеспечения безопасности как своих граждан, так и иностранцев с помощью созданных ею органов полиции, жандармерии и охранных организаций, поэтому Турция может стать для вас безопасным и спокойным выбором.

Снижаются ли цены на недвижимость в Турции?

Нет, наоборот, цены на недвижимость выросли. KFE, увеличившийся в октябре 2024 года на 5,4 процента по сравнению с предыдущим месяцем, а по сравнению с тем же месяцем предыдущего года в номинальном выражении увеличился на 188,2 %, а в реальном выражении на 56,3%. Уровень качества домов в Турции без учета цены, чтобы отслеживать их изменения, рассчитанный индекс цен на жилье (KFE), в октябре 2024 года на 5,4 процента по сравнению с предыдущим месяцем увеличился до уровня 605,8, что было реализовано. Также по сравнению с тем же месяцем предыдущего года KFE увеличился на 188,2%, и на те же 56,3%, в реальном выражении за период, показатель вырос. Среди индексов цен на жилье в Стамбуле, Анкаре и Измире в 2024 году в октябре по сравнению с предыдущим месяцем наблюдается рост на 4,7, 5,3 и 6,2 % соответственно. Значения индекса по сравнению с тем же месяцем предыдущего года в Стамбуле, в Анкаре и Измире в процентах по показателям 204,6, 194,1 и 186,4, соответственно, показали увеличение.