Управление имуществом: все, что нужно знать

Управление имуществом — сложная и многогранная область, менеджеры по недвижимости должны иметь четкое представление об этой отрасли, а также о конкретном объекте недвижимости, которым они управляют. Этот процесс включает в себя знание местных законов и правил, а также рынка недвижимости. Кроме того, для успешного управляющего недвижимостью необходимы хорошие коммуникативные и организационные навыки.

Что такое управление имуществом?

Управление имуществом — это процесс контроля и обслуживания собственности, будь то жилое или коммерческое здание. Сюда входят такие задачи, как взимание арендной платы, ремонт и обеспечение соответствия имущества местным законам и правилам. Управляющий имуществом отвечает за повседневную работу с недвижимостью, а также может нести ответственность за поиск и проверку арендаторов, заключение договоров аренды и рассмотрение процедур выселения. Управление недвижимостью может также включать в себя финансовые задачи, такие как подготовка бюджетов и финансовых отчетов, а также отслеживание доходов и расходов. Управляющие недвижимостью должны иметь хорошее представление о местных законах и правилах, а также о рынке недвижимости, чтобы эффективно управлять собственностью и принимать обоснованные решения. 

История управления имуществом

История управления имуществом восходит к древним цивилизациям, где большими поместьями управляли назначенные чиновники или управляющие. Однако с течением времени концепция управления недвижимостью как профессии эволюционировала и развивалась. В средние века большими поместьями управляли назначенные чиновники или управляющие. Эти должностные лица отвечали за сбор арендной платы, содержание собственности и обеспечение ее соответствия местным законам и правилам. В 19 веке, с промышленной революцией и урбанизацией, спрос на жилье увеличился, и начала формироваться профессия управления недвижимостью. Были созданы первые компании по управлению имуществом, которые от имени домовладельцев отвечали за управление и обслуживание нескольких объектов, таких как многоквартирные дома. В 20 веке управление недвижимостью продолжало развиваться и расширяться. Развитие новых технологий и рост сферы услуг привели к росту компаний по управлению недвижимостью и профессионализации отрасли. Сегодня управление недвижимостью является сложной и многогранной областью, которая охватывает широкий спектр задач и обязанностей. Компании по управлению как жилой, так и коммерческой недвижимостью теперь несут ответственность за управление всеми процессами: от повседневных операций до финансового и юридического соблюдения. Сфера управления недвижимостью продолжает развиваться и адаптироваться к изменяющимся рыночным условиям и новым технологиям, уделяя все больше внимания устойчивости и энергоэффективности, цифровизации и автоматизации задач, а также использованию данных и аналитики для принятия обоснованных решений.

Какие виды управления имуществом существуют? 

Существует несколько видов управления имуществом, каждый из которых имеет свой набор обязанностей и задач:

• Управление жилым имуществом: занимается управлением частными домами, квартирами и другими видами жилого имущества. Этот тип управления недвижимостью включает в себя такие задачи, как поиск и проверка арендаторов, взимание арендной платы, ремонт и рассмотрение процедур выселения.
• Управление коммерческой недвижимостью: занимается управлением офисными зданиями, торговыми помещениями и другими видами коммерческой недвижимости. Этот тип управления недвижимостью включает в себя такие задачи, как сдача в аренду и маркетинг коммерческих площадей, выстраивание отношений с арендаторами, а также техническое обслуживание и ремонт.
• Управление ассоциациями: занимается управлением помещениями общего пользования и удобствами многоквартирных комплексов или ассоциаций домовладельцев. Сюда входят такие задачи, как обеспечение соблюдения правил сообщества, управление финансами сообщества и координация технического обслуживания и ремонта.
• Управление недвижимостью, сдаваемой в аренду на время отпуска: занимается управлением недвижимостью, сдаваемой в краткосрочную аренду, например, домами для отдыха, квартирами и кондоминиумами. Этот тип управления недвижимостью включает в себя такие задачи, как реклама и маркетинг собственности, управление бронированием, обработка регистрации заезда и отъезда, а также координация уборки и технического обслуживания.
• Управление складами самостоятельного хранения: занимается управлением складскими помещениями, включая сдачу в аренду складских помещений, сбор арендной платы и содержание имущества.
• Управление промышленной собственностью: занимается управлением промышленной недвижимостью, такой как склады и фабрики. Сюда входят такие задачи, как аренда, техническое обслуживание и установление взаимоотношений с арендаторами.

Каждый тип управления имуществом требует уникального набора навыков и знаний, а обязанности управляющего недвижимостью будут варьироваться в зависимости от типа собственности, которой он управляет.

Управление жилым имуществом 

Управление жилым имуществом относится к управлению и обслуживанию жилой недвижимости, например, квартир, кондоминиумов, частных и многоквартирных домов. Сюда входят такие задачи, как лизинг, отношения с арендодателями, техническое обслуживание и ремонт, составление бюджета и управление финансами, а также обеспечение соблюдения местных законов и правил. Целью управления жилой недвижимостью является максимизация стоимости и прибыльности собственности при обеспечении безопасных и функциональных жилых помещений для арендаторов. Компании по управлению жилой недвижимостью часто управляют портфелем объектов недвижимости и могут предлагать дополнительные услуги, такие как сбор арендной платы, процедуры выселения, проверка арендаторов и координация технического обслуживания. Они также могут помочь арендодателям соблюдать законы и постановления о справедливом жилищном обеспечении, договоры аренды и стандарты безопасности.

Управление коммерческой недвижимостью 

Управление коммерческой недвижимостью относится к управлению и обслуживанию коммерческой недвижимости, такой как офисные здания, торговые центры и комплексы. Сюда относятся такие задачи, как аренда, отношения с арендаторами, техническое обслуживание и ремонт, составление бюджета и управление финансами, а также обеспечение соблюдения местных законов и правил. Целью управления коммерческой недвижимостью является максимизация стоимости и прибыльности собственности при обеспечении безопасной и функциональной среды для арендаторов и клиентов. Компании по управлению коммерческой недвижимостью часто управляют портфелем недвижимости и могут предлагать дополнительные услуги, такие как маркетинг и аренда недвижимости, финансовая отчетность и управление рисками.

Управление промышленной собственностью 

Управление промышленной собственностью относится к управлению и обслуживанию промышленной собственности, такой как склады, производственные предприятия и распределительные центры. Сюда можно отнести такие задачи, как аренда, отношения с арендаторами, техническое обслуживание и ремонт, составление бюджета и управление финансами, а также обеспечение соблюдения местных законов и правил. Целью управления промышленной недвижимостью является максимизация стоимости и прибыльности собственности при обеспечении безопасной и функциональной среды для арендаторов и работников.

Управление объектами специального назначения 

Управление недвижимостью специального назначения относится к управлению и обслуживанию объектов недвижимости, специально предназначенных для уникального или специализированного использования, таких как больницы, школы, гостиницы и складские помещения. Сюда могут входить такие задачи, как аренда, отношения с арендаторами, техническое обслуживание и ремонт, составление бюджета и управление финансами, а также обеспечение соблюдения местных законов и правил, касающихся использования имущества. Целью управления недвижимостью специального назначения является максимизация стоимости и прибыльности собственности при обеспечении безопасной и функциональной среды для арендаторов, гостей, студентов или пациентов. Компании по управлению недвижимостью специального назначения часто обладают специальными знаниями и опытом в отношении определенного типа собственности, которой они управляют, и могут предлагать дополнительные услуги, такие как соблюдение отраслевых правил и сертификатов, а также специализированные стратегии маркетинга и аренды.

Как работает управление имуществом?

Пошаговая методика управления имуществом может включать в себя следующие этапы:

1. Разработка плана управления имуществом: в этом плане должны быть изложены цели, задачи и стратегии управления имуществом, а также роли и обязанности всех заинтересованных сторон.
2. Анализ состояния имущества: проведите осмотр имущества для выявления любых ремонтных работ или улучшений, которые необходимо сделать, а также оцените состояние имущества и его систем.
3. Маркетинг недвижимости: включает в себя рекламу недвижимости для аренды или продажи, демонстрацию недвижимости потенциальным арендаторам или покупателям, а также ведение переговоров об аренде или договорах купли-продажи.
4. Управление арендой: включает в себя взимание арендной платы, обеспечение соблюдения договоров аренды, рассмотрение жалоб или проблем арендаторов и, при необходимости, осуществление процедуры выселения.
5. Обслуживание имущества: включает в себя регулярный уход и техническое обслуживание имущества, такое как озеленение, ремонт и техническое обслуживание таких систем, как сантехника, ОВиК и электричество.
6. Соблюдение финансовой отчетности и правовых норм на регулярной основе: ведение точных финансовых отчетов, оплату счетов и обеспечение соблюдения местных, государственных и федеральных законов и нормативных актов.
7. Обзор и оценка эффективности управления недвижимостью: анализ финансовых показателей собственности, а также оценка эффективности плана управления недвижимостью и внесение любых необходимых корректировок.

Важно отметить, что шаги могут различаться в зависимости от типа собственности и конкретных потребностей владельца или арендатора.

Какие обязанности управляющего имуществом?

Управление недвижимостью — это работа, включающая в себя множество обязанностей. В обязанности управляющего имуществом входит:

• Содержание и ремонт имущества
• Взимание арендной платы и рассмотрение жалоб или проблем арендаторов
• Маркетинг и реклама недвижимости для привлечения новых арендаторов
• Отбор потенциальных арендаторов и обработка заявок на аренду
• Процедура выселения и юридические вопросы, связанные с недвижимостью
• Ведение финансового учета и управление бюджетом имущества
• Обеспечение соблюдения местных, государственных и федеральных законов и правил
• Общение с арендодателями или владельцами недвижимости, чтобы информировать их о статусе собственности.

Понимание законов и правил арендодателя-арендатора 

Понимание законов и нормативных актов, касающихся арендодателя и арендатора, имеет решающее значение для управления недвижимостью, поскольку оно устанавливает права и обязанности арендодателей и арендаторов. Это также помогает избежать юридических споров и гарантирует, что имущество управляется в соответствии с законом.

Обработка запросов на техническое обслуживание и ремонт

Обработка запросов на техническое обслуживание и ремонт является важным аспектом управления имуществом. В обязанности управляющего недвижимостью в этой области входит:

• Своевременное реагирование на заявки арендаторов по техническому обслуживанию и ремонту.
• Приоритизация и планирование ремонтных работ в зависимости от срочности и важности проблемы.
• Взаимодействие с подрядчиками, поставщиками и другими провайдерами услуг для планирования и завершения ремонта.
• Ведение подробного учета всех запросов на техническое обслуживание и ремонт, включая дату запроса, характер проблемы и дату завершения.
• Соблюдение графика профилактического обслуживания для поддержания имущества в хорошем состоянии и сокращения необходимости ремонтных работ.
• Обеспечение выполнения всех ремонтных работ в соответствии с местными, государственными и федеральными законами и правилами, включая правила охраны труда и техники безопасности.
• Коммуникация с арендаторами, чтобы информировать их о статусе их запросов на техническое обслуживание и любых ремонтных работах, которые выполняются.
• Отслеживание всех расходов, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, включая затраты на оплату труда, материалы и другие расходы, и предоставление информации об этих расходах владельцу недвижимости.

Управляющие недвижимостью должны профессионально и эффективно обрабатывать запросы на техническое обслуживание и ремонт, чтобы гарантировать удовлетворение арендаторов и поддерживать стоимость собственности.

Маркетинг недвижимости         

Некоторые из ключевых особенностей маркетинга в управлении имуществом: реклама, профессиональная фото- и видеосъемка, виртуальные туры, маркетинг в социальных сетях, сетевое взаимодействие, e-mail маркетинг, прямая почтовая рассылка и специальные акции.

Взаимодействие с арендаторами

Взаимодействие с арендаторами — важный аспект управления недвижимостью, который включает в себя наблюдение за отношениями и взаимодействием между арендодателями и арендаторами. Некоторые из ключевых обязанностей взаимодействия с арендаторами в управлении недвижимостью включают:

• Отбор потенциальных арендаторов
• Управление арендой
• Связь с арендатором
• Посредничество и разрешение конфликтов
• Техническое обслуживание и ремонт
• Сбор арендной платы
• Управление процедурами выселения
• Управление процессами продления и переезда

Взаимодействие с арендаторами важно для обеспечения содержания имущества в хорошем состоянии, уверенности в удовлетворении арендаторов, и защищенности инвестиций собственника.

Управление арендой

Управление арендной платой — важный аспект управления недвижимостью, включающий надзор за сбором и распределением арендных платежей.

Некоторые из основных обязанностей управления арендной платой в управлении имуществом это: установление арендной платы, сбор арендной платы, повышение арендной платы, политика сбора арендной платы, управление арендной платой, управление просроченной арендной платой, учет арендной платы и составление бюджета арендной платы.

Кураторство других сотрудников

Контроль работы других сотрудников в области управления недвижимостью включает в себя надзор и управление работой других лиц, которые несут ответственность за обслуживание и управление недвижимостью. Это может включать в себя такие задачи, как осмотр имущества, координация технического обслуживания и ремонта, управление бюджетом и обеспечение соблюдения законов и правил. Супервайзер также может нести ответственность за обучение и наставничество новых сотрудников, рассмотрение жалоб клиентов и принятие важных решений, связанных с управлением недвижимостью.

Управление бюджетом

Управление бюджетом в управлении имуществом включает в себя создание, реализацию и мониторинг финансового плана для собственности или имущества. Сюда относится постановка финансовых целей, прогнозирование доходов и расходов и обеспечение того, чтобы недвижимость управлялась финансово ответственным и эффективным образом. Ведение бюджета в управлении недвижимостью может также включать в себя такие задачи, как создание финансовых отчетов, мониторинг денежных потоков и определение областей, в которых можно добиться экономии средств. Кроме того, управляющий может нести ответственность за то, чтобы недвижимость приносила достаточный доход для покрытия расходов и поддержания прибыльности.

Обращение с налогами

Обработка налогов в управлении имуществом относится к процессу расчета, регистрации и уплаты налогов, связанных с владением и эксплуатацией имущества или собственности. Это может включать в себя такие задачи, как определение налогооблагаемой стоимости имущества, расчет налогов на имущество, подготовка и подача налоговых деклараций, а также осуществление платежей в соответствующие налоговые органы. В зависимости от типа собственности и местоположения налоги, которые могут потребоваться для обработки, могут включать подоходный налог, налог на имущество, налог с продаж и другие местные или государственные налоги. Управляющий недвижимостью должен знать о налоговых законах и правилах в районе, где находится недвижимость, и обеспечивать их соблюдение. Кроме того, менеджеру может потребоваться сотрудничество со специалистом по налогам или бухгалтером, чтобы обеспечить точную и своевременную обработку всех налогов.

Почему управление имуществом важно?

Управление недвижимостью — необходимый аспект владения и эксплуатации собственности или имущества. Он включает в себя надзор и координацию различных задач и обязанностей, необходимых для обеспечения того, чтобы имущество было в хорошем состоянии, оставалось прибыльным и соответствовало всем применимым законам и правилам. Управление недвижимостью включает в себя такие задачи, как маркетинг и сдача собственности в аренду, сбор арендной платы, обслуживание и ремонт, составление бюджета и соблюдение законов и правил. Этот процесс важен, так как он может помочь увеличить стоимость недвижимости с течением времени, максимизировать доход от аренды, поддерживать собственность в соответствии с законами и правилами, управлять повседневными операциями, снижать стресс для владельца и экономить расходы за счет определение мер по экономии. Управляющий недвижимостью может взять на себя все эти задачи от имени владельца собственности, что может позволить владельцу сосредоточиться на других аспектах своего бизнеса.

Какие преимущества дает управление имуществом?

Управление имуществом может предоставить владельцам недвижимости и инвесторам ряд преимуществ, в том числе:

• Увеличение доходов: управляющий недвижимостью может помочь привлечь и удержать лучших арендаторов, что может помочь увеличить доход от аренды и максимизировать возврат инвестиций.
• Экономия затрат: управляющие недвижимостью могут помочь определить и реализовать меры по снижению затрат, такие как заключение более выгодных сделок с продавцами и поставщиками, что может помочь повысить прибыльность и сократить расходы.
• Высокая стоимость недвижимости: управляющий недвижимостью может следить за тем, чтобы недвижимость содержалась в хорошем состоянии, что может помочь увеличить ее стоимость с течением времени. Они также могут определить и внедрить обновления или улучшения, которые могут повысить ценность и привлекательность собственности.
• Соблюдение законов и нормативных актов: управляющие недвижимостью могут помочь обеспечить соответствие объекта всем применимым законам и нормативным актам, таким как законы о зонировании, строительные нормы и правила, а также правила техники безопасности и охраны труда.
• Экономия времени: управляющий имуществом может заниматься повседневными операциями с недвижимостью, такими как сбор арендной платы, планирование технического обслуживания и рассмотрение жалоб арендаторов. Это помогает освободить время владельца собственности, чтобы он мог сосредоточиться на других аспектах своего бизнеса.
• Снижение стресса: управление имуществом может помочь снизить стресс и облегчить бремя управления недвижимостью, поскольку у компании есть знания, опыт и ресурсы для решения различных аспектов управления недвижимостью.
• Профессионализм: компании по управлению недвижимостью обладают знаниями, опытом и репутацией в отрасли, чтобы привлекать и удерживать качественных арендаторов, решать юридические вопросы и обеспечивать владельцам недвижимости чувство безопасности.

Что такое лицензия на управление имуществом?

Лицензия на управление имуществом — это юридическое свидетельство, которое требуется в некоторых штатах для работы в качестве управляющего недвижимостью. Требования для получения лицензии на управление недвижимостью могут различаться в зависимости от штата, но обычно они включают в себя прохождение определенного уровня образования или обучения, сдачу экзамена и наличие определенного опыта или других квалификаций.

Лицензия на управление имуществом в Турции — это юридический сертификат, требуемый правительством для того, чтобы иметь возможность законно работать в качестве управляющего недвижимостью в Турции. Требования для получения лицензии на управление имуществом могут различаться в зависимости от законодательства Турции, но обычно они включают в себя прохождение определенного образования или обучения, сдачу экзамена и наличие определенного опыта или других квалификаций.

Управление недвижимостью в Турции регулируется Министерством окружающей среды и урбанизации, а законы, регулирующие управление недвижимостью, регулируются Законом о собственности, Законом о арендодателе и арендаторе и Законом о реконструкции города. Компании по управлению недвижимостью также должны получить разрешение от соответствующего министерства и соблюдать правила министерства.

Целью лицензии на управление недвижимостью является обеспечение того, чтобы управляющие недвижимостью обладали знаниями и навыками, необходимыми для этичного и профессионального выполнения своих обязанностей. Лицензия также служит способом регулирования отрасли и защиты прав собственников и арендаторов.

Что такое компания по управлению имуществом?

Компания по управлению имуществом — это фирма, которая специализируется на управлении и обслуживании жилой или коммерческой недвижимости от имени владельцев недвижимости. Компании по управлению имуществом обычно предлагают широкий спектр услуг, включая аренду и маркетинг, сбор арендной платы, техническое обслуживание и ремонт, составление бюджета и финансовую отчетность, а также соблюдение законов и правил. В компаниях по управлению недвижимостью обычно работают опытные специалисты, обладающие навыками и знаниями, необходимыми для эффективного управления имуществом. Такими специалистами могут являться управляющие недвижимостью, лизинговые агенты, обслуживающий и административный персонал.

Кем является управляющий имуществом?

Управляющий имуществом — это профессионал, который отвечает за повседневное управление недвижимостью, такой как жилой комплекс или коммерческое здание. Обычно он выполняет такие задачи, как в взимание арендной платы, обслуживание и ремонт, а также поиск и проверка арендаторов. Управляющий недвижимостью выступает в качестве связующего звена между владельцем недвижимости и арендаторами и несет ответственность за то, чтобы недвижимость содержалась в хорошем состоянии и чтобы все юридические и финансовые обязательства выполнялись.

Полезен ли управляющий имуществом?

Стоит ли управлять имуществом, зависит от конкретных обстоятельств, сложившихся у владельца собственности и от самой собственности. В целом, управляющие имуществом могут быть полезны арендодателям, которые живут далеко от своей арендуемой недвижимости, имеют несколько объектов для управления или имеют ограниченное время и опыт управления собственностью. Управляющий имуществом может выполнять повседневные задачи арендодателя, такие как сбор арендной платы, обслуживание и ремонт, а также поиск и проверка арендаторов. Они также обладают знаниями и опытом для выполнения юридических и финансовых обязательств и обеспечения надлежащего состояния имущества.

Если вы решите нанять управляющего недвижимостью, важно провести исследование и найти уважаемого и опытного профессионала, который хорошо подходит для управления вашей собственностью.

Контролируются ли управляющие имуществом?

Обычно управляющие имуществом назначаются управляющей компанией или избираются владельцами здания. Управляющие недвижимостью следуют правовому законодательству и местным нормативным актам. Эти правила определяют полномочия, ответственность и обязанности управляющих недвижимостью. Эти правила могут также включать требования к образованию и сертификации управляющих недвижимостью.

Как найти управляющего имуществом в Турции?

Чтобы найти управляющего имуществом в Турции, вы можете начать с поиска в Интернете компаний по управлению недвижимостью в районе, где находится ваша недвижимость. Вы также можете запросить рекомендации у агентов по недвижимости в Турции или у других владельцев недвижимости в этом районе. Также может быть полезно проверить полномочия любых потенциальных управляющих недвижимостью и запланировать встречи или интервью, чтобы обсудить ваши конкретные потребности и получить представление об их опыте и квалификации. Кроме того, вы можете прочитать отзывы клиентов об управляющих или о компании, прежде чем принимать окончательное решение.

Какие правовые аспекты есть у управляющего имуществом?

В Турции юридические вопросы, связанные с управлением недвижимостью, регулируются Обязательственно-правовым законодательством и Гражданским кодексом Турции. Некоторые из ключевых юридических вопросов, с которыми должны быть знакомы менеджеры по недвижимости в Турции:

• Договоры аренды: управляющие имуществом должны быть осведомлены об условиях договоров аренды и должны следить за тем, чтобы эти договоры соответствовали соответствующим законам и правилам.
• Арендные платежи: управляющие недвижимостью должны нести ответственность за сбор арендных платежей от арендаторов и следить за их своевременным осуществлением.
• Техническое обслуживание и ремонт: управляющие недвижимостью должны нести ответственность за содержание имущества, находящегося в их управлении, и за организацию любого необходимого ремонта.
• Выселение: в случае неуплаты или нарушения договора арендатором управляющие недвижимостью должны быть ознакомлены с процедурой выселения и следовать юридическим правилам, установленным законом.
• Здоровье и безопасность: управляющие имуществом должны убедиться, что собственность, находящаяся под их управлением, соответствует соответствующим правилам охраны здоровья и безопасности и безопасно для арендаторов.
• Страхование: управляющие недвижимостью должны убедиться, что имущество, находящееся под их управлением, застраховано должным образом и что страховка актуальна.

Необходимо отметить, что законы и правила, касающиеся управления имуществом в Турции, могут меняться, поэтому всегда лучше проконсультироваться с юристом для получения самой актуальной и точной информации.