Управление имуществом: все, что нужно знать

Управление имуществом — сложная и многогранная область, менеджеры по недвижимости должны иметь четкое представление об этой отрасли, а также о конкретном объекте недвижимости, которым они управляют. Этот процесс включает в себя знание местных законов и правил, а также рынка недвижимости. Кроме того, для успешного управляющего недвижимостью необходимы хорошие коммуникативные и организационные навыки.

Что такое управление имуществом?

Управление недвижимостью включает в себя контроль и обслуживание объекта, будь то жилого или коммерческого назначения. В этот процесс входят следующие задачи:

• Сбор арендной платы
• Проведение ремонтных работ
• Обеспечение соблюдения местных законов и правил
• Поиск и проверка арендаторов
• Ведение переговоров по арендным договорам
• Проведение процедур выселения
• Подготовка бюджетов и финансовых отчетов
• Отслеживание доходов и расходов

Менеджеры по недвижимости должны хорошо разбираться в местных законах и правилах, а также на рынке недвижимости, чтобы эффективно управлять объектом и принимать обоснованные решения.

Какие виды управления имуществом существуют? 

Существует несколько видов управления имуществом, каждый из которых имеет свой набор обязанностей и задач:

• Управление жилым имуществом: занимается управлением частными домами, квартирами и другими видами жилого имущества. Этот тип управления недвижимостью включает в себя такие задачи, как поиск и проверка арендаторов, взимание арендной платы, ремонт и рассмотрение процедур выселения.
• Управление коммерческой недвижимостью: занимается управлением офисными зданиями, торговыми помещениями и другими видами коммерческой недвижимости. Этот тип управления недвижимостью включает в себя такие задачи, как сдача в аренду и маркетинг коммерческих площадей, выстраивание отношений с арендаторами, а также техническое обслуживание и ремонт.
• Управление ассоциациями: занимается управлением помещениями общего пользования и удобствами многоквартирных комплексов или ассоциаций домовладельцев. Сюда входят такие задачи, как обеспечение соблюдения правил сообщества, управление финансами сообщества и координация технического обслуживания и ремонта.
• Управление недвижимостью, сдаваемой в аренду на время отпуска: занимается управлением недвижимостью, сдаваемой в краткосрочную аренду, например, домами для отдыха, квартирами и кондоминиумами. Этот тип управления недвижимостью включает в себя такие задачи, как реклама и маркетинг собственности, управление бронированием, обработка регистрации заезда и отъезда, а также координация уборки и технического обслуживания.
• Управление складами самостоятельного хранения: занимается управлением складскими помещениями, включая сдачу в аренду складских помещений, сбор арендной платы и содержание имущества.
• Управление промышленной собственностью: занимается управлением промышленной недвижимостью, такой как склады и фабрики. Сюда входят такие задачи, как аренда, техническое обслуживание и установление взаимоотношений с арендаторами.

Каждый тип управления недвижимостью требует уникального набора навыков и знаний. Обязанности управляющего недвижимостью будут различаться в зависимости от типа недвижимости, которой он управляет.

Как работает управление имуществом?

Пошаговая методика управления имуществом может включать в себя следующие этапы:

• Разработка плана управления имуществом: в этом плане должны быть изложены цели, задачи и стратегии управления имуществом, а также роли и обязанности всех заинтересованных сторон.
• Анализ состояния имущества: проведите осмотр имущества для выявления любых ремонтных работ или улучшений, которые необходимо сделать, а также оцените состояние имущества и его систем.
• Маркетинг недвижимости: включает в себя рекламу недвижимости для аренды или продажи, демонстрацию недвижимости потенциальным арендаторам или покупателям, а также ведение переговоров об аренде или договорах купли-продажи.
• Управление арендой: включает в себя взимание арендной платы, обеспечение соблюдения договоров аренды, рассмотрение жалоб или проблем арендаторов и, при необходимости, осуществление процедуры выселения.
• Обслуживание имущества: включает в себя регулярный уход и техническое обслуживание имущества, такое как озеленение, ремонт и техническое обслуживание таких систем, как сантехника, ОВиК и электричество.
• Соблюдение финансовой отчетности и правовых норм на регулярной основе: ведение точных финансовых отчетов, оплату счетов и обеспечение соблюдения местных, государственных и федеральных законов и нормативных актов.
• Обзор и оценка эффективности управления недвижимостью: анализ финансовых показателей собственности, а также оценка эффективности плана управления недвижимостью и внесение любых необходимых корректировок.

Важно отметить, что шаги могут различаться в зависимости от типа собственности и конкретных потребностей владельца или арендатора.

Почему управление имуществом важно?

Управление недвижимостью — это контроль и координация задач и обязанностей, необходимых для обеспечения того, чтобы объект недвижимости был хорошо обслужен, приносил прибыль и соответствовал всем действующим законам и нормативным требованиям. Это важная часть владения и эксплуатации арендной недвижимости, которая может принести несколько преимуществ как владельцам недвижимости, так и арендаторам.

Вот некоторые причины, почему управление недвижимостью важно:

• Увеличение стоимости недвижимости: Управляющие недвижимостью могут помочь увеличить стоимость объекта со временем, внедряя эффективные методы обслуживания и управления. Это может включать задачи, такие как регулярные ремонты, обновление удобств объекта и поддержание высокого уровня заселенности.
• Максимизация арендного дохода: Управляющие недвижимостью могут помочь максимизировать арендный доход, устанавливая конкурентоспособные ставки аренды, эффективно рекламируя объект и тщательно проверяя арендаторов.
• Обеспечение соблюдения законов и нормативных требований: Управляющие недвижимостью несут ответственность за соблюдение всех применимых законов и нормативных требований, таких как жилищные кодексы, правила безопасности и законы о справедливом жилье.
• Управление повседневными операциями: Управляющие могут брать на себя повседневные операции по управлению арендной недвижимостью, такие как сбор арендной платы, реагирование на запросы арендаторов по обслуживанию и планирование ремонтных работ.
• Снижение стресса для владельцев: Управление недвижимостью может быть стрессовой задачей, особенно для владельцев, которые живут далеко от своих объектов недвижимости.
• Экономия средств: Управляющие могут помочь владельцам недвижимости сэкономить средства, выявляя и внедряя меры по сокращению расходов.

Что такое лицензия на управление имуществом?

Лицензия на управление недвижимостью — это юридическая сертификация, необходимая для работы в качестве управляющего недвижимостью в некоторых штатах или странах. Требования для получения лицензии могут различаться, но обычно включают образование, обучение, сдачу экзамена и соответствие требованиям по опыту или другим квалификациям.

Лицензия на управление недвижимостью в Турции

Лицензия на управление недвижимостью в Турции требуется правительством для легальной деятельности в качестве управляющего недвижимостью. Министерство окружающей среды и градостроительства регулирует управление недвижимостью, а Закон о собственности, Закон о владельцах и арендаторах, а также Закон о реновации городов регулируют управление недвижимостью. Компании, занимающиеся управлением недвижимостью, также должны получить разрешение от соответствующего министерства и соблюдать нормативные требования.

Цель лицензии на управление недвижимостью

Цель лицензии на управление недвижимостью заключается в том, чтобы убедиться, что управляющие недвижимостью обладают необходимыми знаниями и навыками для выполнения своих обязанностей этично и профессионально. Она также регулирует отрасль и защищает права владельцев недвижимости и арендаторов.​

Что такое управляющий недвижимостью?

Управляющие недвижимостью выступают посредниками между владельцами недвижимости и арендаторами, и несут ответственность за обеспечение надлежащего обслуживания объектов и выполнение всех юридических и финансовых обязательств.

Как найти управляющего имуществом в Турции?

Чтобы найти управляющего имуществом в Турции, вы можете начать с поиска в Интернете компаний по управлению недвижимостью в районе, где находится ваша недвижимость. Вы также можете запросить рекомендации у агентов по недвижимости в Турции или у других владельцев недвижимости в этом районе. Также может быть полезно проверить полномочия любых потенциальных управляющих недвижимостью и запланировать встречи или интервью, чтобы обсудить ваши конкретные потребности и получить представление об их опыте и квалификации. Кроме того, вы можете прочитать отзывы клиентов об управляющих или о компании, прежде чем принимать окончательное решение.

Какие правовые аспекты есть у управляющего имуществом?

В Турции юридические вопросы, связанные с управлением недвижимостью, регулируются Обязательственно-правовым законодательством и Гражданским кодексом Турции. Некоторые из ключевых юридических вопросов, с которыми должны быть знакомы менеджеры по недвижимости в Турции:

• Договоры аренды: управляющие имуществом должны быть осведомлены об условиях договоров аренды и должны следить за тем, чтобы эти договоры соответствовали соответствующим законам и правилам.
• Арендные платежи: управляющие недвижимостью должны нести ответственность за сбор арендных платежей от арендаторов и следить за их своевременным осуществлением.
• Техническое обслуживание и ремонт: управляющие недвижимостью должны нести ответственность за содержание имущества, находящегося в их управлении, и за организацию любого необходимого ремонта.
• Выселение: в случае неуплаты или нарушения договора арендатором управляющие недвижимостью должны быть ознакомлены с процедурой выселения и следовать юридическим правилам, установленным законом.
• Здоровье и безопасность: управляющие имуществом должны убедиться, что собственность, находящаяся под их управлением, соответствует соответствующим правилам охраны здоровья и безопасности и безопасно для арендаторов.
• Страхование: управляющие недвижимостью должны убедиться, что имущество, находящееся под их управлением, застраховано должным образом и что страховка актуальна.

Необходимо отметить, что законы и правила, касающиеся управления имуществом в Турции, могут меняться, поэтому всегда лучше проконсультироваться с юристом для получения самой актуальной и точной информации.