Налоги и недвижимость в Турции

| Created : 2023-07-10
| Updated : 2024-07-30
blog-post-image
Created : 2023-07-10
Updated : 2024-07-30

В Турции, как и во всем мире, существуют различные виды налогов, взимаемых с физических и юридических лиц. Несмотря на то, что налоги в целом являются спорными, никто не может оспаривать тот факт, что они существуют и являются платой за общественные услуги, предоставляемые государством. Одним из основных видов налогов являются налоги, связанные с недвижимостью. Эти налоги связаны с владением движимого и недвижимого имущества. Местные штаты или правительства собирают налоги на недвижимость с владельцев собственности и используют эти налоги для предоставления некоторых услуг, таких как школьное образование, парки, дороги, мосты, полиция, пожарная служба и вывоз мусора. Чтобы поддерживать эти услуги, штат или местные органы власти должны собирать налоги с тех, кто владеет, продает или покупает дом в пределах местных границ.

Чтобы у нас было понимание того, почему существуют налоги, особенно те, которые связаны с недвижимостью, давайте теперь углубимся в тему налогов на недвижимость в Турции.

  • Налог на недвижимость: Ежегодный платеж местному правительству. Общая сумма, которую вы должны заплатить, зависит от стоимости вашей недвижимости, которая определяется местным муниципалитетом, где находится ваша недвижимость. Процент также может отличаться в зависимости от местоположения вашей недвижимости, находится ли она в границах столичного муниципалитета или нет.
  • Плата за оформление прав собственности: этот налог взимается только тогда, когда вы продаете или покупаете недвижимость. Это означает, что вы платите его только один или два раза, при условии, что вы когда-либо решите продать свой дом. Плата за оформление права собственности делится между продавцом и покупателем.
  • Налог на добавленную стоимость: этот налог применим только к продаже новой жилой недвижимости строительными компаниями. Кроме того, если площадь квартиры меньше 150 квадратных метров, покупатель освобождается от уплаты полной ставки налога на добавленную стоимость.
  • Налог на прирост капитала: Налог на прирост капитала применяется к прибыли, полученной от продажи недвижимости. Если вы продаете недвижимость в течение пяти лет с момента ее приобретения, прибыль облагается налогом на прирост капитала. Ставка налога может отличаться в зависимости от периода владения имуществом.

Какие налоги платят иностранцы после покупки недвижимости в Турции?

Если вы собираетесь купить недвижимость в Турции и задаетесь вопросом, облагаетесь ли вы бóльшим налогом, чем гражданин Турции, ответ — нет. Иностранец и гражданин Турции имеют одинаковые права по всем налогам, связанным с недвижимостью. Иностранцы и граждане Турции облагаются этими налогами;

  • Налог на имущество
  • Плата за оформление прав собственности
  • Налог на добавленную стоимость
  • Налог на прирост капитала (в случае продажи недвижимости)

Как упоминалось выше, налоговые ставки для иностранцев и граждан Турции находятся на равной основе. Понимая налоговые обязательства и соответствующим образом планируя, вы сможете, будучи иностранцем, лучше ориентироваться в процессе покупки недвижимости в Турции и принимать обоснованные финансовые решения.

Как рассчитать налоги в Турции?

Прежде чем купить дом, вы можете рассчитать, какой налог вы заплатите с оценочной цены. Таким образом, прежде чем купить дом, вы сможете подсчитать, насколько сильно вы пострадаете в финансовом отношении и сможете подойти к этой сложной сделке более основательно.

Ежегодный налог на недвижимость. Допустим, вы купили жилую недвижимость в большом городе Турции (мегаполис, например, недвижимость в Стамбуле), вы должны платить 0,2% от общей суммы покупки каждый год. В другом сценарии, если недвижимость расположена в небольших городах, ставка будет снижена до 0,1 %. Недвижимость, проданная за 300 000 долларов США, будет иметь годовой налоговый счет в размере 6 000 долларов США в крупных городах и 3 000 долларов США в небольших городах. Если недвижимость коммерческая, проценты умножаются на два, а математические вычисления остаются теми же. Если это земля, на этот раз проценты умножаются на три, в результате чего получается 0,6% для больших городов и 0,3% для малых городов.

Плата за оформление прав собственности. Как мы уже упоминали, это единовременный платеж в Главное управление земельной регистрации и кадастра за получение официального документа, подтверждающего, что вы владеете недвижимостью. Плата за оформление права собственности рассчитывается от общей суммы недвижимости, которая составляет 4%, и делится между покупателем и продавцом.

Налог на добавленную стоимость. Когда дело доходит до налога на недвижимость в Турции, существуют дополнительные льготы по НДС, доступные для иностранных покупателей, впервые покупающих недвижимость. Для коммерческой недвижимости ставка НДС составляет 18%. Для жилой недвижимости ставка НДС составляет от 1% до 18%. В частности, квартиры чистой площадью менее 150 м² облагаются ставкой НДС в размере 1%, а квартиры чистой площадью более 150 м² облагаются ставкой НДС 18%.

Однако следует упомянуть:

  • Если площадь вашего дома составляет 500 TL м² или меньше, вы должны заплатить НДС 1%.
  • Если стоимость вашего дома составляет от 500 до 1000 TL м², вы должны заплатить НДС в размере 8%.
  • Если площадь вашего дома превышает 1000 TL м², вы должны заплатить НДС 18%.

Как я могу заплатить налоги на недвижимость в Турции?

Теперь, когда вы знаете о налогах, которыми вы облагаетесь, следующим шагом будет то, как и где платить налоги. Налог на имущество уплачивается муниципалитету. 

Поэтому вам следует либо посетить местный муниципалитет и заплатить, либо зайти на веб-сайт муниципалитета и оплать онлайн. Для оплаты через веб-сайт вам необходимо будет предоставить свой налоговый и регистрационный номер.

К счастью, существуют различные способы облегчить процесс уплаты налогов:

  • Интернет-банкинг, многие банковские услуги позволяют вам платить налоги на недвижимость через свою платформу, либо с мобильного телефона, либо с веб-сайта.
  • Автоматический платеж, услугу которого предоставляют многие банки, является соглашением между вами и вашим банком. Если вы согласитесь на это, ваш банк автоматически заплатит за вас налоги на недвижимость.
  • Посетив банк, вы можете произвести оплату наличными. Вы должны убедиться, что у вас есть все необходимые документы.
  • Посетив налоговую инспекцию, вы также можете произвести оплату лично.

Вы можете оплатить свидетельство о праве собственности, только обратившись в налоговую инспекцию, с которой вы связаны. Вы также можете использовать системы Интерактивной налоговой службы (Interaktif Vergi Dairesi) для оплаты пошлины за право собственности через Интернет.

Должен ли я платить налог при продаже квартиры в Турции?

Если вы задаетесь вопросом, должны ли вы платить налоги при продаже квартиры, даже если вы заплатили некоторую сумму при ее покупке, ответ — да. Налог на прирост капитала специально нацелен на это. Если вы приобрели дом, который собираетесь продать в течение последних 5 лет, вам придется заплатить налог на прирост капитала. На этом этапе рассчитывается разница между ценой покупки и продажи и вам выплачивается налоговый платеж. Ставка налога может достигать 35% в зависимости от разницы между ценой покупки и продажи. По этой причине при покупке и продаже дома должна отражаться реальная цена дома, иначе у вас могут возникнуть проблемы.

Налоги на недвижимость в Турции ниже, чем в других странах?

Действительно, ставки налога на недвижимость в Турции, как правило, ниже, чем во многих других странах. В Турции общая ставка налога на недвижимость варьируется от 0,1% до 0,6%, в зависимости от таких факторов, как тип недвижимости и ее местоположение. Это существенно контрастирует со ставками налога на имущество, наблюдаемыми в некоторых европейских странах, таких как Великобритания (от 0,3% до 0,9%), Франция (от 0,5% до 1,7%) и Германия (от 0,3% до 1,5%). %). Более того, ставки налога на недвижимость в Турции также ниже, чем в Соединенных Штатах, где они обычно составляют от 0,7% до 2,4%. В дополнение к преимуществу более низких общих ставок налога на недвижимость, Турция также предлагает различные льготы и вычеты, которые могут еще больше снизить налог на недвижимость для резидентов и граждан. Например, основное жилье пользуется освобождением от налога, а также существуют специальные вычеты, применимые к недвижимости, используемой в коммерческих целях.