Советы для инвесторов в коммерческую недвижимость в Турции

Коммерческая недвижимость — это недвижимость, которая используется с целью получения дохода. Эта недвижимость может использоваться в разных целях. Это могут быть торговые центры, банки, офисы, рестораны или магазины. 

Вкратце, это недвижимость, эксплуатации которой приносит прибыль. Например, завод обеспечивает коммерческую прибыль. Вы получаете деньги с дохода от его деятельности. Офис — это тоже коммерческая недвижимость. Вы работаете в нем и получаете деньги. Однако дом не является коммерческой недвижимостью, если вы не сдаете его в аренду. 

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Турции являются одними из самых выгодных вложений на рынке недвижимого имущества. Поскольку только местоположение может определить стоимость вашей коммерческой недвижимости. Чем лучше локация, тем больше выгоды. Поэтому ваши инвестиции в коммерческую недвижимость в Турции всегда будут расти в цене. 

Более того, правительство Турции в настоящее время работает над привлечением средств в сектор недвижимости, поощряя инвестиции в страну. Правительство предприняло такие шаги, как частичное и полное освобождение инвесторов от некоторых налогов и предоставление исключительного турецкого вида на жительство и гражданства, если у них есть коммерческая недвижимость определенной стоимости 

Ниже приведены советы для инвесторов в коммерческую недвижимость в Турции: 

• Составьте бизнес-план 
• Оцените коммерческую недвижимость 
• Изучите местоположение коммерческой недвижимости 
• Сотрудничайте с агентом по недвижимости 
• Ищите наиболее выгодный объект коммерческой недвижимости 
• Узнайте, как заработать на коммерческой недвижимости 

1. Составьте бизнес-план 

Бизнес-план инвестиций в коммерческую недвижимость имеет исключительно важное значение. Для этого вам необходимо хорошо знать своих конкурентов и иметь представление об их дальнейших шагах. Вы также должны сформулировать свои ожидания от сделки и действовать соответственно. 

Важную роль играет информация о том, где находится коммерческая недвижимость в Турции, по каким ценам, где она расположена и какой вклад она внесет в будущее. Для этого вы можете воспользоваться интернетом, чтобы не упустить возможности. Вы можете выбрать наиболее точное из объявлений о продаже недвижимости, представленных на онлайн-сайтах, и определить дорожную карту. 

2. Оцените коммерческую недвижимость 

При инвестировании в коммерческую недвижимость следует проверить, указаны ли в свидетельстве о праве собственности такие помещения, как склад или подвал рабочего места. Поскольку такие помещения, как склады или подвалы, будут использоваться в качестве кухонь, особенно в недвижимости, используемой в качестве ресторанов, следует внимательно изучить документ о праве собственности. 

На первый взгляд, клиенты определяют качество рабочего места по его дизайну и планировке. Рабочее место с приятным дизайном, где используются предметы роскоши, будет радовать клиентов своим присутствием. Отремонтированное и просторное рабочее место будет привлекательным для клиентов. Поэтому проверьте, соответствует ли дизайн вашей коммерческой недвижимости целям вашего бизнеса. 

3. Изучите местоположение коммерческой недвижимости 

Местоположение является наиболее важным вопросом при инвестировании в коммерческую недвижимость. Вам необходимо выбрать лучшее место для инвестиций в коммерческую недвижимость. Ваша недвижимость должна находиться в центре города, быть легкодоступной и соответствовать виду деятельности. Имейте в виду, что несмотря на более высокую стоимость объектов, расположенных на центральных улицах и в центре города, в долгосрочной перспективе вы будете зарабатывать больше. 

Инвесторы могут приобрести коммерческую недвижимость по доступным ценам, исходя из квадратного метра объекта. Самым важным моментом здесь является местоположение недвижимости. Инвесторы получают высокую прибыль, сдавая в аренду коммерческую недвижимость, которую они покупают по доступным ценам, или продавая ее, когда она вырастет в цене через несколько лет. 

Существуют различные сферы бизнеса в коммерческой недвижимости. Иногда необходимо получать специальные разрешения в зависимости от того, какую деятельность вы ведете или будете вести. Например, в Турции запрещена продажа алкоголя в радиусе 100 метров от школ или мечетей. Если запрет не соблюдается, лицензия на продажу алкоголя на рабочем месте аннулируется. Подобные особые ситуации и юридические вопросы должны быть изучены, а необходимые специальные разрешения для рабочего места должны быть получены заранее. 

Желательно, чтобы на рабочем месте имелась парковка для сотрудников или для вас, либо парковка, которой вы можете воспользоваться, в непосредственной близости. Близость к остановкам общественного транспорта, таким как автобусная остановка, станция метро или стоянка такси, повышает ценность недвижимости. Это будет преимуществом во всех отношениях, если сотрудники и вы будете иметь легкий доступ к рабочему месту. 

4. Сотрудничайте с агентом по недвижимости 

С помощью экспертов компании Istanbul Property, инвесторам предлагается лучший сервис в сфере недвижимости. RG проведет вас через все необходимые шаги, чтобы найти объект по конкурентоспособной цене, который наилучшим образом соответствует вашим требованиям. Инвесторы могут ознакомиться с нашим портфолио и связаться с нами. Вы сможете найти лучшую коммерческую инвестиционную недвижимость для продажи. 

5. Ищите наиболее выгодный объект коммерческой недвижимости 

Вы рассматриваете возможность приобретения коммерческой недвижимости для инвестиций. Эта недвижимость будет предназначена для коммерческого использования, например, для офиса или магазина. При покупке коммерческой недвижимости важно, чтобы арендатор был надежным, чтобы вы могли быстро сдать помещение в аренду. 

Один из главных вопросов, который необходимо учитывать при покупке офиса или магазина для инвестиций в коммерческую недвижимость — это плавность пропорциональной зависимости между доходом от аренды и ценой. Инвестиции в офисные помещения, расположенные в центральных деловых районах города, являются одними из самых выгодных капиталовложений. 

6. Узнайте, как заработать на коммерческой недвижимости 

Любая недвижимость превращается в коммерческую, если приносит доход. Есть важные моменты с точки зрения получения хороших денег от вашей недвижимости, такие как операционный доход, цена за квадратный метр, качество строительства здания, состояние фасада, состояние баланса спроса и предложения в регионе, статус арендаторов и т.д. 

Вы можете использовать эти стратегии для заработка на вашей коммерческой недвижимости: 

• Покупайте, ждите и продавайте  
• Выход на рынок торговли 
• Покупка дома в кредит, внесение платежей в течение нескольких лет, а затем поиск того, кто заплатит вам больше 
• Покупка земли в развивающихся районах вместо приобретения дорогостоящего жилья в центрах городов 

Как инвестировать в коммерческую недвижимость в Турции? 

Если вы хотите сохранить свои деньги приумноженными в своем кармане, очень важно грамотно инвестировать в коммерческую недвижимость. 

Инвестиции в коммерческую недвижимость более выгодны, чем в жилую, из-за высокого гарантированного дохода от аренды. Особенно если недвижимость приобретается с целью эксплуатации, она окупается за 3 года, в то время как в случае аренды она окупается за 7-10 лет. 

Для арендатора, снявшего помещение для своей деятельности, приоритетной задачей будет своевременная выплата арендного взноса. Поэтому можно риск неуплаты снижается. Для аренды жилых или коммерческих помещений необходимо заключить нотариально заверенный договор.  

Как начать инвестиции в коммерческую недвижимость в Турции?

Инвестиции в коммерческую недвижимость в первую очередь зависят от бюджета. Понятно, что общая стоимость покупки коммерческой недвижимости в Турции, включая цену, судебные издержки и другие расходы, обойдется дороже, чем оплата аренды, по крайней мере, в течение первых пяти лет. Однако владение недвижимостью будет гораздо выгоднее в течение следующих пяти лет.

Делая инвестиции, вы должны подумать, хотите ли вы начать свой собственный бизнес или инвестировать и получать доход от аренды. Если вы собираетесь заняться бизнесом, то для начала целесообразнее арендовать недвижимость. С другой стороны, владение недвижимостью даст вам больше свободы в оформлении интерьера в соответствии с вашими предпочтениями. Прежде всего, каждый может стать владельцем коммерческой недвижимости, определив, какого размера и в какой коммерческой единице он хочет приобрести недвижимость, а после завершения юридических процедур встретившись с агентами по недвижимости.

В чем преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость в Турции? 

Инвестиции в коммерческую недвижимость всегда окупаются. Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость заключаются в следующем: 

• Во-первых, доход от аренды коммерческой недвижимости всегда намного выше, чем доход от сдачи в аренду жилых помещений. 
• В то время как договор аренды жилого помещения заключается на один год, договор аренды рабочего места в Турции обычно заключается на 5 или 10 лет. 
• Расходы на бизнес меньше, чем на жилье. Владельцам жилья приходится самим делать ремонт в случаях, требующих починки. Однако те, кто арендует рабочее место, должны покрывать все расходы на рабочее место и платить налоги. 
• Покупка и аренда таких помещений, как гостиницы, офисы, рестораны или кафе, с помощью кредитов дает гораздо больше преимуществ. Вы можете воспользоваться кредитами на коммерческую инвестиционную недвижимость с доступными процентными ставками и простыми планами выплат. 

Прибыльны ли инвестиции в коммерческую недвижимость в Турции?

Турция занимает 14-е место в мире по объему инвестиций в коммерческую недвижимость. Поскольку Турция находится в авангарде мирового рынка по стоимости жизни, стоимости сделки, темпам роста и туристической привлекательности в последнее время, любые инвестиции в Турции принесут вам прибыль.