Топ 10 признаков прибыльной арендной недвижимости

Арендное жилье — это жилое помещение государственного жилищного фонда, подлежащее сдаче гражданам на правах аренды, с заключением договоров найма. Существует краткосрочная аренда, например на время отпуска, и долгосрочная — аренда на срок от одного до трех лет. Владение арендной недвижимостью также является активной формой инвестирования в недвижимость. 

Ниже приведены характеристики прибыльной арендной недвижимости. 

• Недорогой район с низким уровнем вакантности
• Безопасный район  
• Недвижимость, стоящая ваших денег  
• Пригодные санитарные условия  
• Благоприятный климат 
• Хорошая школа поблизости 
• Объекты социальной инфраструктуры 
• Район без стихийных бедствий  
• Транспортная инфраструктура  
• Хорошая средняя арендная плата 

1. Недорогой район с низким уровнем вакантности

Уровень вакантности — это доля всех свободных площадей в арендной недвижимости, например, в гостинице или многоквартирном доме, которые пустуют или не заняты в течение какого-либо времени. Низкий уровень вакантных помещений говорит о том, что большее количество единиц занято. В тоже время высокий уровень вакантных единиц говорит о том, что люди не хотят жить в определенном здании или районе. Уровень вакантных площадей является важным показателем для владельцев недвижимости, поскольку он показывает, как обстоят дела в их зданиях по сравнению с уровнем вакантных площадей в соседних районах. Эти показатели также являются экономическими индикаторами, поскольку отражают общую ситуацию на рынке. 

2. Безопасный район

Безопасный район — важный фактор для прибыльного инвестирования в арендную недвижимость. Когда речь идет об инвестициях в арендное жилье, очень важным фактором является безопасность. Ни один арендатор заведомо не захочет жить в небезопасном районе с высоким уровнем преступности. Поэтому и ваш бизнес по сдаче недвижимости в аренду не сможет процветать в небезопасном и криминогенном районе. Безопасный и спокойный район сам по себе является решающим положительным фактором. Одна из ключевых особенностей прибыльной арендной недвижимости заключается в том, что она должна быть расположена в очень безопасном районе. Например, арендаторы хотят знать, что их семьи и имущество находятся в сохранности. Районы, где уровень преступности низкий или отсутствует, являются одними из первых критериев, на которые обращают внимание при покупке арендной недвижимости. Поэтому критерий района с достаточной безопасностью является важным при покупке недвижимости. Безопасность — это многомерное понятие. В то время как низкий или нулевой уровень преступности является показателем безопасности, другим показателем является гарантия бесперебойного обеспечения основных жилищных услуг. Развитые удобства — это важный критерий для прибыльной арендной недвижимости. 

3. Недвижимость, стоящая ваших денег

Сдаваемая в аренду недвижимость должна представлять финансовую ценность. Инвесторы в недвижимость считают это своим главным приоритетом. Важен ответ на вопрос: стоит ли тратить деньги при нынешнем состоянии недвижимости. Если ответ утвердительный, то этот критерий является позитивным. В то же время, текущее состояние недвижимости, а также состояние после ремонта также входит в этот показатель. Возможность улучшить условия для инвестора также учитывается, если он видит высокую доходность в будущем. Для этого важно знать, соответствует ли стоимость и характеристики дома этой выгоде. Размер арендной платы, которую дом будет приносить в месяц, также является определяющим фактором в этом вопросе. Сумма арендной платы, которая в короткие сроки покрывает расходы на ремонт и реконструкцию и обеспечивает более высокую прибыль, является основным показателем этого критерия. Идеальная недвижимость для сдачи в аренду должна приносить, например, валовую годовую ренту в размере не менее 12% от цены покупки. Хотя эта ставка может варьироваться в зависимости от условий, это показатель, который можно принять за средний. Ежемесячная арендная плата, которую вы будете получать, должна составлять не менее 1% от стоимости дома. Это одна из хороших характеристик доходной арендной недвижимости, которую инвесторы в недвижимость также используют в качестве индикатора. 

4. Пригодные санитарные условия

Соответствие санитарных норм — еще один важный показатель, который волнует всех. Именно полнофункциональные объекты и их близость к району являются фактором, повышающим стоимость арендной недвижимости. Здоровье — фактор, который стоит на первом месте. Наличие медицинских учреждений в районе и поблизости также положительно влияет на критерий доверия, который является еще одним важным признаком. Это фактор, который положительно влияет на многие критерии. 

5. Благоприятный климат

Климат является важным условием успеха прибыльного инвестиционного бизнеса по сдаче недвижимости в аренду. Дома, расположенные в местах с подходящим климатом, часто не вызывают трудностей с привлечением клиентов. Идеальные климатические условия являются очень привлекательным показателем для клиентов. Суровые погодные условия снижают уровень заинтересованности. В то время как более мягкие погодные условия повышают рентабельность всех объектов арендной недвижимости. Им также легче отдать предпочтение. Поэтому местоположение с подходящим климатом для объекта недвижимости очень важно. 

6. Хорошая школа поблизости

Наличие школ с высоким рейтингом является важным показателем потенциальной доходности объекта аренды. Наличие учебных заведений во многом определяет, решат ли арендаторы переехать в другой район. Все родители стремятся дать своим детям качественное образование, способное обеспечить им продвижение в жизни. Поэтому этот критерий является решающим при выборе жилья. Родители не выберут дом в районе, в радиусе которого нет качественных школ и образовательных центров, даже при наличии других выгодных характеристик. Начальные, средние и старшие школы с хорошими образовательными стандартами повышают рейтинг объекта. Вместе с тем, школы с качественным образованием также обеспечивают устойчивую доходность от аренды, поскольку большинство людей избегает постоянных переездов. Опять же, если в районе есть школы с хорошим уровнем престижа, это является сильной динамикой, повышающей стоимость арендной недвижимости. 

7. Объекты социальной инфраструктуры

Для тех, кто рассматривает арендное жилье важен факт наличия поблизости главных объектов инфраструктуры. Развитость района в этом плане является важным фактором привлечения арендаторов. В оживленных районах также повышается степень рентабельности аренды. Наличие и разнообразие таких мест, как парки, рестораны, кинотеатры, спортивные залы, центры культуры и искусства, зоны социальной активности оказывают высокий положительный эффект. Кроме того, важным преимуществом, привлекающим внимание арендаторов, является удобство использования общественного транспорта и близкое расположение общественных и служебных зданий. 

8. Район без стихийных бедствий

Еще одна отличительная черта прибыльной арендной недвижимости — расположение вне зон, подверженных стихийным бедствиям. Локации, которые, как известно, в прошлом были подвержены природным катаклизмам, не подходят для сдачи в аренду. Те районы, что не представляют такую опасность оказываются более востребованными среди съемщиков. Стоимость аренды в таких районах выше, однако цена оправдывается высоким уровнем безопасности. Такую выгоду особенно ценят инвесторы, чья недвижимость располагается в зонах с наименьшим риском повреждений в результате торнадо, ураганов, бури, лесных пожаров, штормов и даже землетрясений. Для прибыльных инвестиций характерно то, что они находятся в положении, свободном от подобных рисков стихийных бедствий. Инвесторы, которые минимизируют оставшиеся риски с помощью страхования, выбирают верный путь к стабильной доходности, сводя риски к нулю. 

9. Транспортная инфраструктура

При инвестировании в арендную недвижимость важную роль играет транспортные возможности района. Бизнес по сдаче недвижимости в аренду может быть успешным только в районах с развитой транспортной системой. В наши дни самым главным ресурсом является время. Значительное удобство представляет наличие развитой транспортной инфраструктуры, позволяющей экономить время в пути от дома до важных для вас мест. Сдача жилья в аренду в районе с развитым транспортным сообщением — это еще один положительных фактор, влияющий на прибыльность инвестиций. Важными показателями являются асфальтированные дороги, удобная сеть магистралей и надлежащее состояние общественного транспорта. В дополнение к этим критериям, при наличии надежной транспортной инфраструктуры в районе снижаются риски некоторых происшествий. Например, вероятность наводнения будет равна нулю. При развитой системе муниципальных служб и минимальном риске инцидентов природного характера, транспортная система не пострадает.  

10. Хорошая средняя арендная плата

Доход от аренды — важный источник финансирования. Это важный ресурс для формирования бюджета. Необходимо знать средний уровень дохода в регионе. Для этого необходимо провести предварительное исследование. Это важный индикатор. После определения текущих цен на аренду в регионе с помощью предварительного исследования, необходимо собрать информацию о характеристиках региона. После детального исследования можно спрогнозировать, какой будет ситуация в регионе в ближайшие 5-10 лет. Множество благоприятных факторов сыграют положительную роль в определении арендной платы и повышении темпов роста. Низкий риск повышения налогов также является очень важным показателем. Именно эти факторы положительно влияют на доходность. 

Как сдать в аренду свою недвижимость в Турции?

Из-за девальвации турецкой лиры и благоприятных стимулов для инвесторов, особенно на рынке недвижимости, Турция в последние годы превратилась в выгодное место для покупки жилья. Есть несколько важных аргументов в пользу инвестирования в недвижимость или сдачи ее в аренду в течение года для получения фиксированного дохода. Прежде всего, следует выбрать регион, в котором вы хотите сдавать дом. Для этого вы можете воспользоваться поиском по карте или на сайтах объявлений, чтобы узнать о наличии и ценовом диапазоне в конкретных районах. 

Лучший тип недвижимости в Турции

Жилые дома, земельные участки, коммерческая недвижимость, промышленная недвижимость — это лучшие варианты недвижимости в Турции. 

Жилая недвижимость включает в себя различные типы домов. Именно жилые дома чаще всего можно встретить на рынке недвижимости. Объем продаж таких объектов значительно выше, чем у других категорий. Объекты жилой недвижимости используются для получения регулярного ежемесячного или ежегодного дохода. Дома и квартиры покупают как в жилищных целях, так и в инвестиционных. Бассейны, бани, сауны, спортивные залы, игровые площадки, здания службы безопасности и частные сады являются примерами удобств в жилых комплексах. Другой тип резиденций — квартиры вне жилого комплекса. Обычно это самостоятельное здание, состоящее максимум из 4-10 этажей. Квартиры-студии, дуплексы, трехэтажные квартиры, пентхаусы, таунхаусы и виллы с общей стеной являются важными и яркими примерами жилой недвижимости.  

Инвестирование в земельные участки является одним из гарантированных способов капиталовложения в Турции. В Турции существуют различные виды земли. Это положительно сказывается на данной инвестиционной инфраструктуре. В качестве примера можно привести сельскохозяйственные земли, жилые земли, государственные земли. 

Коммерческая недвижимость используется для инвестиционных или коммерческих целей. Они приносят большой доход от вложений. В качестве примера можно привести магазины, кафе, офисы, торговые центры, рестораны, гостиницы, медицинские учреждения и учебные заведения. 

Промышленная недвижимость очень популярна в Турции благодаря своей низкой стоимости. Примеры включают промышленные объекты, магазины, научные центры, дистрибьюторские центры, перегрузочные корпуса, крупные заводы, склады, производственные базы. Эти объекты недвижимости в Турции приносят владельцу фиксированный, гарантированный доход в инвестиционных целях. 

В чем заключаются преимущества арендной недвижимости в Турции?

• Вид на жительство: возможность получить вид на жительство после покупки недвижимости. 
• Возможность подать заявление на получение турецкого гражданства: получите турецкое гражданство, купив недвижимость на сумму от 250 тысяч долларов. Это одно из самых важных преимуществ покупки недвижимости в Турции. 
• Возможность получения турецкого паспорта: преимущества турецкого паспорта на международном уровне, после получения турецкого гражданства. 
• Источник дохода: стабильный доход в Турции путем сдачи жилья в аренду. 
• Объем инвестиций: возможность для инвесторов связать свои иностранные инвестиции между Востоком и Западом. 
• Высокая доходность: Доходность, основанная на туристическом характере Турции, где можно сдавать в аренду квартиры в течение многих сезонов в течение года, по рекордным ценам. 
• Фактор спокойствия, уверенности и комфорта: это безопасное, удобное и красивое место, где инвестор может жить спокойно. 
• Возможность получения высшего образования: образовательные возможности для детей в турецких учебных заведениях с международными стандартами на разных языках и научно-исследовательским уклоном. 
• Подходящая среда для всех культур: Консервативная среда, схожая с восточными и арабскими обычаями. 
• Низкая стоимость жизни: Стоимость жизни относительно низкая по сравнению с Европой, при высоком качестве и развитой инфраструктуре.