Местоположение Турции хорошо известно тем, что из-за стратегического значения — она находится на перекрестке между Европой и Азией — территорию пытались завоевать немалое количество раз. В настоящее время эта особенность делает Турцию популярным местом для путешественников с обоих континентов.
Сколько туристов приезжает в Турцию каждый год?
До COVID-19 в 2019 году страну посетило около 52 миллионов туристов, что сделало ее шестой по посещаемости страной в мире.
После того, как страна ввела карантин во время COVID-19, их число в 2020 году и до лета 2021 года снизилось до 19 миллионов туристов.
Турция, однако, вернулась к рекордным цифрам после отмены мер по борьбе с COVID и разрешения поездок в июле 2021 года, что привело к переполненности крупных городов Турции (таких как Анкара, Стамбул, Анталья, Аланья, Измир, Трабзон и Конья). В общей сложности, причины этих поездок были связаны с бизнесом, развлечениями и образованием.
Процент туристов увеличился на ошеломляющие 82% после отмены ограничений, связанных с Covid-19, и вырос еще больше в первом и втором кварталах 2023 года.
Какие виды туризма доступны в Турции?
Правительство Турции с его уполномоченными структурами неустанно работали над тем, чтобы открыть страну для новых форм туризма и привлечь еще больше людей, предлагая вид досуга на любой вкус и цвет.
Ниже приведены виды туризма, которые имеют наибольшую привлекательность для путешественников:
- Исторический туризм: Турция является домом для многих исторических мест, таких как древние города Эфес и Троя.
- Культурный туризм: Турция — разнообразная страна с богатой культурой, которую можно ощутить через традиционную музыку, танцы и кухню.
- Пляжный туризм: Турция имеет длинную береговую линию вдоль Средиземного, Эгейского и Черного морей.
- Природный туризм: Турция является домом для множества природных достопримечательностей, таких как регион Каппадокия, известный своими сказочными дымоходами.
- Туризм в сфере недвижимости: Будучи туристическим магнитом, Турция, особенно Стамбул, привлекает множество инвесторов, ищущих дома, квартиры, лофты, пентхаусы или виллы в городе или стране, чтобы жить в них один раз в год или использовать их для получения высокой прибыли, инвестиций.
- Оздоровительный туризм: Оздоровительный туризм в Турции очень популярен. За последние 10 лет турецкие врачи и больницы стали широко известны благодаря успехам в области эстетической хирургии, поскольку стоимость этих услуг ниже, а обслуживание, поддержка до, во время и после операций, как и их результаты — намного лучше, где-либо еще в мире.
В дополнение к вышеперечисленным видам правительство продвигает спортивный туризм, организуя Гран-при Турции, последний раз состоявшийся в 2022 году, а также финал Лиги чемпионов УЕФА 2023 года между клубами «Манчестер Сити» и «Интер Милан».
Виды инвестиций в недвижимость в Турции
Ниже приведены основные типы инвестиций в Стамбуле:
А. Долгосрочные инвестиции в недвижимость
Первый тип инвестиций в недвижимость, встречающийся во всем мире, — это долгосрочные инвестиции в недвижимость.
Долгосрочные инвестиции — это покупка недвижимости, которая может представлять собой квартиру, виллу, домашний офис или коммерческий магазин, и ее сдача в аренду для создания стабильного потока дохода. Рентабельность инвестиций в эту покупку составляет около 7-8% в год до вычета налогов. (Более подробную информацию о налогах на вашу недвижимость можно найти в нашем блоге о налогах и недвижимости в Турции)
- Районы, подходящие для долгосрочных инвестиций в недвижимость: Районы, подходящие для этого типа инвестиций, — это жилые районы для квартир, роскошные городские районы для вилл, деловые районы для домашних офисов и коммерческие магазины. В нашем портфолио мы, компания Istanbul Property, предлагаем следующие варианты в таких областях, как:
- Бейликдюзю
- Кучукчекмедже
- Бююкджемедже
- Бассейн Экспресс
- Бахчешехир
- Башакшехир
- Мезитли в Мерсине
- Анталия.
- Что дают долгосрочные инвестиции:
- Потенциал высокой доходности: недвижимость исторически в долгосрочной перспективе превосходила другие классы активов, такие как акции и облигации.
- Генерация дохода: аренда недвижимости может генерировать постоянный поток дохода, который можно использовать для погашения долга, пенсионного обеспечения или просто для увеличения вашего текущего дохода.
- Стоимость недвижимости имеет тенденцию со временем расти, что может привести к значительному приросту капитала при продаже ваших инвестиций.
- Налоговые преимущества: Инвесторы в недвижимость могут воспользоваться различными налоговыми преимуществами, включая амортизацию и вычеты из пассивного дохода.
Б. Краткосрочные инвестиции в недвижимость
Этот термин относительно новый в сфере недвижимости. Идея, лежащая в основе этого, была ограничена только отелями в мегаполисах, где они сдавали комнаты в аренду на ночь. Эта идея стала более популярной среди квартир для пожилых людей в центре города: с путешественников будут взимать небольшую плату за ночь, что поможет им сохранить свои дома и создать устойчивый поток денег. Эта идея позже превратилась в многомиллиардную индустрию с использованием веб-сайта Airbnb, и многие веб-сайты последовали этому примеру и начали предлагать полноценные квартиры.
В Турции краткосрочная аренда может принести от 9% до 15% в зависимости от таких факторов, как местоположение, сезон, мебель, виды, близость к транспорту и предоставляемые удобства.
- Районы, подходящие для краткосрочных инвестиций в недвижимость: Районы, подходящие для этого типа покупки, - это центральные, исторические районы и районы с доступом к природным достопримечательностям, таким как пляжи, озера, горы и т. д. Внутри Стамбула краткосрочные инвестиции подходящие районы:
- Бешикташ
- Таксим
- Шишли
- Фатих
- Эйюп Султан
В Мугле привлекательными районами для краткосрочных инвестиций являются:
- Фетхие
- Олюдениз
- Мармарис
C. Увеличение капитала при инвестициях в недвижимость Турции
Увеличение стоимости актива с течением времени известно как увеличение стоимости капитала. Прирост капитала означает увеличение стоимости недвижимости с течением времени в контексте инвестиций в недвижимость.
В последние годы рост капитала в сфере инвестиций в недвижимость Турции был значительным. По данным Центрального банка Турецкой Республики, цены на недвижимость в 2022 году будут на 41,1% выше, чем в 2021 году. Наибольшую динамичность демонстрирует индекс цен на жилье Евростата.
Какие проекты подходят для увеличения капитала?
Проекты недвижимости, которые подлежат дальнейшему повышению стоимости, обычно находятся в стадии строительства, однако не каждое построенное здание можно считать безопасным местом для вложения денег. По словам нашего менеджера по развитию бизнеса в компании Istanbul Property, следующие критерии делают недвижимость подходящей для прироста капитала в долгосрочной перспективе:
- Расположение
- Вид
- Спрос в регионе
- Строительная компания
- Планы правительства по инфраструктуре
- Юридический статус проекта (документ, подтверждающий право собственности, готов или не готов)
Принимая во внимание вышеуказанные критерии, мы спросили наших экспертов по продажам в Istanbul Property об их любимых местах для увеличения капитала, и в соответствии с их ответами мы составили следующий список мест:
- Кадыкёй: Этот район представляет собой динамичное сочетание истории и современности. Хотя здесь есть множество древних построек, которые сейчас реставрируются, правительство также сносит некоторые из старых хаотичных малоэтажных зданий города, чтобы освободить место для более экологически чистых районов. Инвесторы в Кадыкее оценивают рост стоимости недвижимости на 18-22% после завершения строительства и рост более чем на 35% через 3 года с момента сдачи.
- Бейоглу: Этот район, ранее называвшийся Пера, является сердцем современного Стамбула и ежедневно принимает более 2 миллионов человек, местных жителей и туристов. Готовая недвижимость и апартаменты в этом районе могут стоить от 450 000 долларов США (по состоянию на июль 2023 года). Вот почему люди заинтересованы в том, чтобы заполучить в свои руки все, что строится в районе Бейоглу.
- Бююкчекмедже: Это пригород Стамбула. Он расположен в западной части города, примерно в 45 км от Таксима. Бююкчекмедже — это роскошный дачный район с более чем 6000 виллами, расположенными на небольшом холме с видом на Мраморное море и озеро Бююкчекмедже. Это тихий район, полный зелени, и он является центром внимания многих усилий правительства по обеспечению пригородов отличной инфраструктурой. По состоянию на июль 2023 года минимальная цена 1-комнатной квартиры с панорамным видом на море в хорошем проекте составляет около 180 000 долларов США.
В портфолио Istanbul Property более 400 достойных девелоперских и строительных проектов, разделенных на готовые к заселению и строящиеся. Вы можете связаться с нашими специалистами по продажам через наш веб-сайт, и они определят ваши потребности, сузят выбор и отправят вам наиболее подходящие объекты недвижимости, доступные с самой высокой скидкой на рынке.