Какие компании по управлению недвижимостью в Турции являются лучшими?

Управление недвижимостью включает в себя контроль всех аспектов вашего имущества и действия от вашего имени при работе с арендаторами. Долгосрочные аренды находятся под защитой турецкого законодательства, и арендатор имеет больше прав, чем арендодатель. Поэтому важно управлять вашей недвижимостью с помощью профессиональных сотрудников.

Доступность легка для обращения каждый день недели через каналы связи и персональную помощь, что обеспечивает лучшее обслуживание, назначая профессионала для наблюдения за имуществом и предоставляя специальную помощь во всех аспектах. Кроме того, проекты по улучшению дома обрабатываются через подрядчиков, которые сохраняют доверие.

Ниже приведен список лучших компаний по управлению недвижимостью в Турции:

• Istanbul Property
• Apsiyon
• Missafir  
• Altinkum Sahil Emlak
• Skyturk Property
• Peker Gmyo
• Halic Property
• Artev Global

1. Istanbul Property

Istanbul Property – это дом страстных, мотивированных и высококвалифицированных специалистов по продажам, стремящихся превзойти ожидания наших клиентов с 2009 года. Благодаря независимости и активному участию в сфере недвижимости, они имеют свободу расширять возможности обслуживания и маркетинга для своих клиентов. С знаниями и опытом Istanbul Property, вы выберете недвижимость, которая соответствует вашему бюджету и ожиданиям.

Наиболее важным аспектом владения домом в иностранном государстве является управление недвижимостью. Многие инвесторы, рассматривающие возможность выхода на турецкий рынок недвижимости, не знают, как действовать; некоторые предпочитают инвестировать индивидуально, но другим процесс кажется сложным и рискованным, поэтому они выбирают партнерство с компанией по управлению инвестициями в недвижимость, что предлагает значительные преимущества перед индивидуальной работой.

Istanbul Property предоставляет высокий уровень обслуживания нашим клиентам на основе нашей надежности в значительной сфере недвижимости Турции. В результате, клиенты со всего мира получили отличную, надежную возможность, когда они достигли своей цели покупки недвижимости в Турции или получили наилучшую прибыль от инвестиций в недвижимость через наше консультирование.

Они постоянно занимают первое место и конкурируют в этом переполненном турецком рынке недвижимости и инвестиций. Их успех на этом огромном рынке в течение более десяти лет является результатом их профессионализма и эффективного консультирования, которое они предоставляют, чтобы обеспечить наивысшие уровни удовлетворенности покупателей недвижимости или инвесторов.

С головным офисом в Стамбуле и тремя дополнительными филиалами по всей Турции, они расширили свой бизнес и бренд за последнее десятилетие, помогая почти 1500 клиентам из 16 стран жить или инвестировать в 1100 различных объектов недвижимости по всей Турции, Германии, Кипру и Боснии и Герцеговине.

Интернет изменил способ поиска домов. В результате Istanbul Property анализирует и использует новые технологии для поддержания сильного онлайн-присутствия. Это отличный способ продать свои дома и рассказать клиентам об их выдающихся продажах недвижимости в Турции и других странах. Каждый покупатель имеет уникальную точку зрения и стиль жизни, стремясь к комфорту и отдыху.

Количество членов семьи, их доход и район определяют жилую зону. В то время как квартиры популярны в Турции, многие состоятельные клиенты предпочитают частные виллы, чтобы избежать шума города. Ваша мечта о вилле может стать реальностью с помощью опытных экспертов по недвижимости. Виллы подобны квартирам. Местоположение виллы и близлежащие социальные объекты, такие как больницы, школы и торговые комплексы, влияют на стоимость.

Жилищная система в Турции значительно изменилась с появлением квартир с гостиничными услугами, или как их называют, жилых комплексов. Многие из этих проектов предлагают аренду или гарантию перепродажи. Если эта опция не включена в проект, они могут предоставить ее вам через свои послепродажные услуги и специалистов по управлению недвижимостью, чтобы обеспечить успешность вашей инвестиции.

Благодаря своему стратегическому положению между Европой и Азией, а также своим пляжам (особенно на Черном море и Мраморном море) и своим культурам и цивилизациям, Турция – потрясающе красивая страна. Люди инвестируют в Стамбул благодаря его привлекательным проектам, умеренным ценам на услуги и высокой рентабельности. В последние годы спрос на недвижимость в Стамбуле увеличился более чем на 370 процентов по всему миру. В результате он привлекает иностранных инвесторов, заинтересованных в недвижимости Стамбула.

2. Apsiyon

Apsiyon – это облачный веб-инструмент, помогающий управляющим недвижимостью в закрытых сообществах и комплексах смешанного использования. Они позволяют персонализацию на различных платформах, от банковских услуг до CRM. Кроме того, они предлагают программное обеспечение для управления коллективными жилыми местами, такими как квартиры, поместья и резиденции в Турции. Их продукты помогают тысячам продвинутых управляющих недвижимостью управлять своими объектами быстрее, безопаснее и прозрачнее.

На месте управляющие недвижимостью поддерживают офисное здание, торговый центр или жилой комплекс. Они решают жалобы арендаторов, ускоренные запросы на ремонт и строительство.

От имени владельца, управляющий жилой недвижимостью управляет доходной жилой недвижимостью. Управляющие жилой недвижимостью отвечают на запросы, проблемы и трудности арендаторов и служат первым контактным лицом для здания.

3. Missafir

Missafir предлагает краткосрочную аренду в Стамбуле для иностранцев. Высококвалифицированный профиль управления на платформах социальных сетей, эффективная и опытная команда фотографов, которая переносит вас в другой мир в вашем доме, служба поддержки клиентов, предоставляемая для обеспечения безопасности и комфорта наших гостей 7 дней в неделю 24 часа в сутки, а также хорошо обученная и квалифицированная команда по уборке и прачечным услугам – вот что предлагает Missafir своим клиентам.

4. Altinkum Sahil Emlak

Altinkum Sahil Estate Agents имеет около пяти офисов в Турции. Они предлагают квартиры, виллы, дуплексы и отдельные объекты недвижимости на продажу и аренду в Алтынкуме, Дидиме, Турция.

5. Skyturk Property

Skyturk Property – это школа хорошо структурированных и построенных объектов для новой недвижимости, строящейся в Стамбуле. Они предоставляют подробную информацию о проектах, находящихся в стадии строительства. Вы можете легко справиться с покупкой недвижимости в Стамбуле, которая предлагает вам различные и широкие варианты.

Типы недвижимости, которые они предлагают, включают покупку и продажу недвижимости, а также программы проживания и гражданства.

6. Peker Gmyo

Peker Gmyo – это публично торгуемая компания в сфере недвижимости, специализирующаяся на инвестициях в недвижимость. Типы недвижимости, которые они предлагают, включают покупку недвижимости, продажу недвижимости и программы гражданства и проживания.

7. Halic Property

Halic Property – это компания по управлению недвижимостью, которая помогает в покупке недвижимости в Турции. Типы услуг, которые они предоставляют, включают бюджетирование и контроль расходов, управление арендой, а также управление гарантиями и налогами.

8. Artev Global

Artev – это фирма по разработке недвижимости, специализирующаяся на проектировании, строительстве и продаже полностью оборудованных домов для отдыха. Кроме того, она предлагает десятилетнюю гарантию на большие дома для отдыха и финансирование и послепродажные услуги для различных проектов. Она была основана в Мугле, Турция, в январе 2006 года. Они помогают потенциальным покупателям найти наиболее запоминающиеся места для проживания в Мугле, Бодруме и прилегающих районах. Они также предоставляют консультации по недвижимости.

Что такое компания по управлению имуществом?

Компания по управлению имуществом – это компания, в которой работают профессиональные сотрудники, управляющие недвижимостью для клиентов и снимающие с их рук значительную нагрузку. Индивид или организация, которых владелец недвижимости нанимает для мониторинга и управления повседневной деятельностью своей инвестиции в недвижимость, называется управляющим недвижимостью. Установление и сбор арендной платы, ответы на запросы по обслуживанию, заполнение вакантных единиц и, возможно, установление бюджета для собственности – все это обязанности управляющего недвижимостью.

Инвесторы в недвижимость часто нанимают управляющих недвижимостью для управления объектами, которые находятся далеко или которые они не хотят управлять самостоятельно. В зависимости от потребностей владельца, управляющий недвижимостью может быть одним человеком или целой управляющей компанией.

Убедиться, что арендуемое жилье предлагается в безопасной, комфортной и защищенной среде, в интересах как арендаторов, так и арендодателей. Вы должны знать как свои права и обязанности, так и права и обязанности арендодателя в отношении управления имуществом.

Управление имуществом включает в себя такие вещи, как обслуживание территории, парковка, общее использование общих пространств, разрешение споров о границах, уборка и ремонт общих зон, а также уход за территориями.

Если вас беспокоит любой аспект планирования имущества:

Кто отвечает за проблему, можно определить, посмотрев на ваш договор аренды или соглашение о найме. Возможно, существуют определенные вопросы, которые подпадают под вашу ответственность или ответственность других жителей. Вы можете найти информацию о том, кто должен заниматься вопросом, на сайте вашего арендодателя или в справочнике арендатора или жильца.

Позвоните в службу поддержки клиентов арендодателя, чтобы сообщить о проблеме, если это их обязанность. Ведите запись всей переписки с арендодателем, включая копии всех писем и электронных писем, вместе с датой, временем и именем человека, с которым вы говорили или писали.

Проверьте ваш договор аренды или соглашение о найме, любые справочники жильцов и сайт арендодателя, чтобы узнать, указал ли арендодатель время реагирования на ваш отчет. Дайте вашему арендодателю установленное количество времени, чтобы устранить проблему. Кроме того, ваш арендодатель может публиковать правила и процедуры, описывающие, как он обрабатывает вопросы управления имуществом. Эти документы часто доступны на сайте арендодателя.

Снова свяжитесь с вашим арендодателем (желательно в письменной форме), чтобы сообщить, что проблема остается нерешенной, если вы не получили ответа или если она не была решена в установленное время. Вся переписка с вашим арендодателем, как письменная, так и устная, должна быть задокументирована.

Если это не решает проблему, вы можете официально подать жалобу вашему арендодателю.

Чтобы ваши действия не оказывали негативного влияния на ваших соседей или окружающую территорию, вы также должны быть осведомлены о своих обязанностях по вашему договору аренды или соглашению о найме. Возможно, существуют специальные правила о том, где можно парковаться или как утилизировать отходы.

Что делают управляющие недвижимостью?

Управляющие недвижимостью занимаются всеми аспектами повседневной работы арендной недвижимости. Они должны быть осведомлены и знакомы с сектором недвижимости, в котором работает арендуемая недвижимость, будь то жилое или коммерческое имущество.

Затем управляющий недвижимостью работает над обеспечением выполнения целей арендодателя, контролируя аренду, арендаторов, обслуживание, финансы и записи по арендной недвижимости. Они также должны быть чрезвычайно осведомлены о местных, государственных и федеральных законах, регулирующих правильные способы проверки арендаторов, управления депозитами безопасности, расторжения договоров аренды, выполнения выселений и соблюдения требований безопасности имущества.

По этим причинам в некоторых штатах требуется, чтобы управляющие недвижимостью имели лицензию брокера по недвижимости. В таком случае арендодатель должен работать с брокером, чтобы убедиться, что его недвижимость управляется законно.

В то время как в некоторых штатах не требуется никакой лицензии, другие позволяют управляющим получать лицензии на управление недвижимостью вместо лицензий на недвижимость. Управляющие недвижимостью имеют разнообразные специальности и опыт помимо лицензирования. Деятельность управляющих недвижимостью включают:

• Установление арендной платы: Любая арендная деятельность начинается с установления арендной платы. Таким образом, это одна из задач, которую арендодатель чаще всего поручает управляющему недвижимостью. Чтобы привлечь арендаторов, управляющий недвижимостью устанавливает справедливую арендную плату. Обычно для этого проводится обследование близлежащих аналогичных объектов; чтобы сохранить привлекательность недвижимости для арендаторов, это должно проводиться не реже одного раза в год.
• Сбор арендной платы: Управляющий недвижимостью также устанавливает метод взимания арендной платы с арендаторов. Они устанавливают дату сбора, чтобы гарантировать, что ежемесячные расходы на недвижимость могут быть оплачены, и строго соблюдают правила начисления штрафов за просрочку платежей для достижения оптимального денежного потока.
• Отбор арендаторов: Еще одной основной обязанностью управляющего недвижимостью является отбор и управление арендаторами. Управляющий недвижимостью может быть ответственным за нахождение и проверку потенциальных арендаторов, решение повседневных вопросов по обслуживанию и жалоб арендаторов, а также управление выселением арендаторов. Примечание: Лицами, с которыми арендаторы часто взаимодействуют, являются управляющие недвижимостью. Вам может понадобиться компания по управлению недвижимостью, если у вас много арендных объектов и арендаторов.
• Администрирование недвижимости: Управляющий недвижимостью отвечает за поддержание безопасности и пригодности для проживания недвижимости. Физическое администрирование недвижимости, такое как регулярное обслуживание и срочный ремонт, является обязанностью управляющих недвижимостью. Чтобы гарантировать, что работа, выполняемая подрядчиками и другими ремонтниками, соответствует нормам и выполняется в срок, их работа должна быть проверена.
• Управление бюджетом: Управляющие недвижимостью могут быть ответственными за управление бюджетом здания и ведение важных документов. Администрация обязана придерживаться установленного бюджета здания. Они могут по своему усмотрению заказывать ремонт в определенных экстренных ситуациях, когда жители (арендаторы) или физические здания (инвестиционная недвижимость) находятся под угрозой, или они могут делать это без учета бюджета. Примечание: Чтобы обеспечить точное ведение бухгалтерии для доходов, налогов и инвестиционных целей, управляющие недвижимостью должны быть осведомлены в утвержденных бухгалтерских процедурах. Для бухгалтерских целей полные записи по имуществу важны. Все доходы и расходы, список проверок, подписанные договоры аренды, запросы на обслуживание, жалобы, записи о ремонтах, затраты на ремонты, записи о техническом обслуживании, записи о сборе арендной платы и записи о страховых взносах должны быть включены в записи.
• Типы управляющих недвижимостью: Управляющие недвижимостью специализируются на коммерческой недвижимости. Эти управляющие могут иметь обширный опыт работы с коммерческими или промышленными зданиями.

Управляющие многоквартирными домами знакомы с управлением разными типами зданий. Эти специалисты должны уметь урегулировать напряженные ситуации, предоставлять отличное обслуживание клиентов и выполнять все обычные задачи управляющего недвижимостью.

Управляющие жилыми домами на одну семью нанимаются инвесторами в недвижимость, которые сохраняют свои объекты и сдают их в аренду для получения дополнительного дохода. Такие инвесторы обычно вкладывают средства в недвижимость в местах с высоким уровнем перемещения населения, таких как военные сообщества, где люди склонны откладывать покупку дома.

Они нанимают управляющих недвижимостью, чтобы убедиться, что все аспекты недвижимости управляются, и что стоимость сохраняется, пока имущество занято.

Какие преимущества использования компаний по управлению недвижимостью в Турции?

Управление недвижимостью кажется сложной задачей. Вам нужно не только хорошо знать законы страны о недвижимости, но и учитывать все от проверки биографии до правил по недвижимости, налогов, ежегодных и ежемесячных сборов и подписок. Поэтому неудивительно, что для многих инвесторов и владельцев управление недвижимостью может быстро стать полной рабочей занятостью.

Основная проблема возникает, когда у них есть другая работа, а также обязательства по работе или семье. Кроме того, они находятся вдали от места расположения недвижимости владельца и могут не знать о коммуникациях, языке, доступных вариантах и процедурах. Если вы доверите нам управление своей недвижимостью, у вас будет время для семьи и уверенность в том, что работа выполнена правильно.

Полный процесс включает в себя проверку биографии, текущий статус, аренду, электричество, воду, газ, интернет, затраты на обслуживание и налоги. В результате своевременная оплата предотвращает любые осложнения или дополнительные сборы.

Вы можете выбрать работу с профессиональными юристами, которые могут предвидеть проблемы и полностью их решать, что означает меньше забот для вас.

Безопасно ли покупать недвижимость в Турции?

Да, если вы ведете себя правильно, покупка недвижимости в Турции безопасна. Использование авторитетного агента по недвижимости важно. Сначала вам нужно учитывать их успешность, а затем изучить их онлайн-присутствие. Профессиональные агенты имеют сайты, страницы на Facebook и другие социальные медиа платформы для взаимодействия с клиентами. Также на Trust Pilot и Google Reviews люди могут оценивать компании, с которыми они взаимодействовали, так что обязательно ознакомьтесь с ними.

Турецкое законодательство не обязывает покупателей или продавцов использовать услуги юриста, но мы настоятельно рекомендуем это сделать. Когда мы приобретаем новую недвижимость, мы проводим свою должную проверку, но юрист проведет официальные проверки, чтобы убедиться, что ваша инвестиция защищена на бумаге, так как условия могут измениться в любой момент. Например, дом без Iskan (Сертификат о пригодности для проживания) может потерять до 40,000 долларов в стоимости. Кроме того, 

 юрист проверяет, нет ли на недвижимости обременений, составляет контракты и организует их нотариальное заверение. Это важно, потому что суды принимают только нотариально заверенные документы, если продавец отказывается.

Приемлемо платить наличными за дополнительные затраты на покупку. Это могут быть расходы на услуги переводчиков или регистрацию коммунальных услуг. Однако при переводе средств на саму недвижимость убедитесь, что существует бумажный след.

Недвижимость на стадии строительства в Стамбуле может предложить беспроцентный план оплаты на срок от шести месяцев до пяти лет, но следуйте вышеуказанным принципам, независимо от типа недвижимости, которую вы покупаете. Большинство покупателей на текущем рынке недвижимости Турции предпочитают новые строения или недвижимость на перепродажу, построенные после 2002 года. Причина в том, что строительные нормы изменились тогда, делая дома и многоквартирные жилые комплексы более устойчивыми в случае землетрясения.

Турецкое правительство регулярно общается с архитекторами и сейсмологами, чтобы обеспечить актуальность этих стандартов с учетом достижений в строительстве. Кроме того, правительство поддерживает систему под названием DASK. Все владельцы недвижимости по закону обязаны приобретать ежегодную страховку DASK, которая затем объединяется, чтобы гарантировать, что ваша инвестиция защищена в случае землетрясения. Узнайте о строительных нормах Турции, обеспечивающих устойчивость к землетрясениям.

Многие люди покупают недвижимость с намерением передать ее будущим поколениям. У Турции есть свои правила, регулирующие наследование. Например, если умирает отец, дети будут делить недвижимость с его вдовой. Однако покупатели могут обойти эти правила, составив личное завещание. Мы предлагаем сделать это в Турции, а не в иностранной стране, так как турецкие суды предпочитают свои методы, делая передачу собственности проще.

Какова средняя стоимость дома в Турции?

Текущая средняя стоимость квадратного метра в Турции составляет 417 долларов США. Это повышение стоимости связано с существенными изменениями на рынке недвижимости. Из-за роста стоимости строительных материалов, особенно тех, которые импортируются из-за рубежа, спрос на сельскую, а не на городскую недвижимость возрастает. Важно помнить, что это средняя цена по всей стране.

Здоровая, осторожная инвестиция с отличным потенциалом прироста капитала осуществляется в турецкой недвижимости на региональном уровне. Здесь наши услуги оказываются полезными. Как национальный агент по недвижимости с офисами в Стамбуле, Бодруме, Анталье и Фетхие, мы знаем, в какие дома стоит инвестировать и какие следует избегать. Итак, давайте рассмотрим, что международные покупатели недвижимости в Турции должны знать о региональных ценах на жилье.

Легко понять, почему иностранцы хотят купить недвижимость в Стамбуле. Хотя Стамбул не является столицей Турции, он является ее коммерческим, бизнесом, экономическим, образовательным и медицинским центром. Поэтому, как и отдыхающие, ищущие дом для отпуска, Стамбул привлекает богатых инвесторов в недвижимость.

Их привлекает быстрое развитие Европы и мегапроекты, такие как Стамбульский канал. В результате, исключая инфляцию, ежегодные средние цены на жилье увеличиваются на 4% до 651 доллара США за квадратный метр. Однако, помимо экономической недвижимости, Стамбул является домом для Босфора, где недвижимость является одной из самых дорогих в Турции.

Предположим, мы отправляемся на юг от Мраморного моря до Эгейского моря. В этом случае мы прибываем в Измир, третий по величине город Турции и еще один выдающийся пример широкого рынка недвижимости страны. По сравнению со Стамбулом, цены на жилье в прошлом году выросли на удивительные 21%. Средняя цена за квадратный метр в Измире составила 506 долларов США. Однако центр города и прилегающие пляжные курорты меняются. Многие граждане желают городской среды, и поэтому они переезжают в Измир.

Переходим к Средиземноморью. Иностранцы десятилетиями стекаются в этот регион, делая его ведущим пляжным курортом Турции. Анталья является самым популярным туристическим направлением в Турции для иностранцев. Городской центр имеет пять различных районов. Цена за квадратный метр увеличивается с приближением к морю, хотя средний показатель по району составляет 413 долларов США. Анталья имеет районы, такие как пляжи Коньяалты и Лара, старый город Калейчи и марина Сетур, которые привлекают постоянный поток туристов.

Однако есть регионы, где средняя стоимость недвижимости достаточно низка, чтобы позволить себе достойное жилье. На турецком Эгейском побережье это называется Дидим. Покупатели недвижимости из Великобритании давно привлекаются в этот маленький городок Малой Британии. В последние пять лет в курорт приезжает все больше немецких турков. Несмотря на возросший спрос, цены на жилье в Дидиме не выросли так сильно, как в других регионах Турции.

Между тем, Трабзон и Бурса на северном побережье Турции поздно модернизировали свои рынки недвижимости, что привело к разумным ценам. Эти два места в основном населены представителями ближневосточных этносов из-за общей культуры и традиций. Еще одним регионом в Турции, где вы можете найти доступное жилье, являются Средиземноморские районы Даламан и Махмутлар в Аланье. Оба имеют значительный будущий потенциал и устойчивые туристические рынки.

Сколько стоит управление недвижимостью?

Как и в случае со многими другими вопросами, ответ "зависит". Компании по управлению недвижимостью бывают самых разных размеров, и многое зависит от объема договора. Все зависит от того, что именно вы ищете в управляющем недвижимостью. Любое соглашение, которое владелец недвижимости заключает с компанией по управлению недвижимостью, является соглашением о делегировании.

Владелец недвижимости может пожелать поручить определенные обязанности и задачи управляющему недвижимостью, оставаясь при этом очень вовлеченным в другие области. Другой владелец может выбрать почти полный "бесконтактный" подход. Стоимость услуг по управлению недвижимостью варьируется в зависимости от местоположения, типа недвижимости и предполагаемого количества человеко-часов, необходимых для предоставления этих услуг.

Здания похожи на людей; они стареют. Поэтому, если вы не хотите, чтобы стоимость вашего дома уменьшилась, а вы не хотите, вы должны начать планировать уже сейчас. Также помните, что для того, чтобы насладиться новым турецким домом, требуется оплатить некоторые коммунальные взносы. Кроме того, если вы решите переехать и жить в своей недвижимости, вам нужно будет оплатить разрешение на проживание, чтобы законно оставаться в Турции.

Тип ухода за имуществом или строением сильно варьируется. Обычный многоквартирный дом будет стоить дешевле, чем жилой комплекс с бассейном или тренажерным залом. Лифт имеет значение. Однако один жилой дом или крупный жилой комплекс – это другая история. Убедитесь, что вы осведомлены о всех расходах на обслуживание и ремонт, связанных с недвижимостью. Стабильные строения и крупные жилые комплексы поддерживаются и обслуживаются советом директоров и, в некоторых случаях, профессиональными командами. Взносы и расходы делятся поровну среди владельцев. В зависимости от недвижимости, они могут варьироваться от 50 до 1000 долларов и более.

Иностранцы, как и граждане Турции, могут сдавать свои объекты в аренду. Турецкий закон о лизинге позволяет вам свободно договариваться об условиях договора и арендной плате, если вы соблюдаете правила. Срок аренды не ограничен и оплачивается в иностранной валюте. Арендные платы корректируются на основе ежегодного PPI.