Основные сборы за операции с недвижимостью

Комиссионные за недвижимость взимаются в процессе продажи всех видов недвижимости. 

Недвижимость — это общее название для коммерческих недвижимых объектов: дома, земля, поле, здание, офис, рабочие места, магазины и т.д. Независимо от их типа, все виды недвижимости относятся к той или иной подкатегории недвижимости. 

Существует 6 видов комиссий за операции с недвижимостью: 

1. Комиссия за передачу прав собственности (TAPU) 
2. Гонорар юриста 
3. Комиссия агентства недвижимости 
4. Налог на недвижимость 
5. Сбор за страхование от землетрясения 
6. Оплата коммунальных услуг 

1. Комиссия за передачу права собственности (TAPU) 

При продаже недвижимости стороны оплачивают пошлину за передачу титула. Для того чтобы передача права собственности состоялась, и покупатель, и продавец оплачивают пошлину за передачу титула. Однако в большинстве случаев, по договоренности сторон, этот сбор оплачивает только покупатель. 

Каждый год в " Официальном вестнике" публикуются тарифы и налоги на недвижимость для граждан. В этом году ставка за оформление документов на право собственности осталась прежней. Соответственно, в 2022 году за передачу TAPU будет взиматься сбор в размере 20 с каждой тысячи отдельно с покупателя и продавца. 

В дополнение к сборам при сделках по оформлению титула также оплачивается сбор в оборотный фонд. Всего необходимо будет заплатить 265 TRY / 18 долларов США, при этом оборотный фонд составит 233 TRY / 15 долларов США, а дополнительная плата за обслуживание — 32 TRY / 3 доллара США. 

2. Гонорар юриста

Гонорар адвоката является предметом свободного соглашения между юристом по недвижимости и клиентом или лицом, обратившимся за консультационными услугами. Кроме того, существует нижний предел, установленный коллегией юристов. Соглашение не может быть достигнуто на сумму ниже установленного размера гонорара. В противном случае коллегия адвокатов налагает санкции.  

Сумма, которую адвокат по земельному кадастру и недвижимости взимает с лица, обратившегося за юридической помощью, не всегда одинакова. На эту плату влияет множество факторов. В то время как оформление прав собственности иногда требует всестороннего и обширного исследования, иногда достаточно выполнить несколько небольших процедур. Административные дела и уголовные процессы имеют совершенно разную структуру. Здесь объем работы и масштаб иска являются основными факторами при определении гонорара. 

3. Комиссия агентства недвижимости 

В случае работы с агентством недвижимости в таких сделках, как покупка и продажа недвижимости, вам необходимо заплатить определенную плату за услуги агента. 

Соответственно, агенты по недвижимости получают комиссионное вознаграждение от сделок по покупке, продаже и аренде недвижимости. 

Согласно соответствующему положению, комиссионное вознаграждение за операции по продаже недвижимости составляет 2 процента в дополнение к НДС (18 процентов) от цены сделки. Эту комиссию платят обе стороны. 

Если между сторонами существует письменное соглашение, то комиссию агента по продаже недвижимости может оплатить либо покупатель, либо продавец, что в общей сложности составляет 4 процента. 

4. Налог на недвижимость 

После покупки жилья в Турции вы должны заплатить налог на недвижимость. Размер налогового сбора зависит от города и типа приобретаемой недвижимости. Например, если вы покупаете недвижимость в Стамбуле, ежегодный налог на недвижимость составляет 0,2%. Налог также зависит от города, в котором вы покупаете недвижимость, и ее типа. 

5. Сбор за страхование от землетрясения 

TCIP расшифровывается, как Турецкий катастрофический страховой пул (Turkish Catastrophe Insurance Pool). TCIP — это государственное учреждение, которое регулирует и управляет полисами обязательного страхования от землетрясений, под государственную гарантию которого в Турции попадают все жилые дома. 

Обязательное страхование от землетрясений — это вид страхования, обеспечивающий защиту домов в пределах лимитов от ущерба, вызванного землетрясениями и оползнями, вызванными землетрясениями, пожарами, взрывами и цунами. 

При расчете цен на обязательное страхование от землетрясений учитываются 14 различных ценовых тарифов, которые обновляются каждый год, в соответствии с 7 регионами риска и 2 различными стилями строительства в Турции. 

По состоянию на январь 2022 года стоимость квадратного метра, используемая при расчете страховой суммы (гарантийной суммы) и определяемая в зависимости от типа здания, была следующей: 

• Железобетон: 1 508 TRY/102 $ 
• Прочее: 1,040 TRY/70 $  

6. Оплата коммунальных услуг 

Граждане Турции и иностранцы могут подать заявление на подключение к электричеству, воде и природному газу через филиалы и управления соответствующих учреждений, а также онлайн. Стоимость коммунальных услуг в Турции варьируется. 

Чтобы воспользоваться услугой электроснабжения, покупатели должны заплатить абонентскую плату. Жители платят за услуги абонентской службы в размере не менее 165 TRY/12$. 

Абонентская плата за воду с 2022 года составляет 166 TRY/12 $. 

Плата за природный газ на 2022 год находится в пределах стандартного диапазона для любого дома площадью менее двухсот квадратных метров. За жилье площадью не более двухсот квадратных метров покупатель должен внести гарантийный депозит в размере 775 TRY/52$ и налог в размере восемнадцати процентов. 

Что будет в случае неуплаты сборов за операции с недвижимостью? 

Процесс купли-продажи недвижимости сопровождается определенными сборами. Если стороны не оплатят эти сборы, сотрудник земельного кадастра не выполнит требуемую операцию. 

Недвижимое имущество является наиболее важным вопросом имущественных прав. Юридические вопросы, возникающие в этой области, имеют большие финансовые последствия для отдельных лиц. Однако правовое законодательство в области недвижимости является сложным. По этой причине, в случае необходимости юридической помощи по вопросам права недвижимости или в случае возникновения спора, в интересах людей всегда будет обратиться за помощью к эксперту и опытному юристу по вопросам недвижимости. В противном случае речь может идти о денежных санкциях. 

Должны ли иностранцы платить сборы за недвижимость в Турции? 

Согласно турецким законам, иностранцы могут иметь те же права и обязанности, что и турецкие граждане. Поэтому для иностранцев не существует освобождения от уплаты налога на недвижимость. 

Ставка налога на жилье составляет 2 на тысячу в столичных границах; в нестоличных районах — 1 на тысячу. Ставка налога на имущество рабочих мест и магазинов составляет 4 на тысячу в столичном городе и 2 на тысячу в нестоличном муниципалитете. 

Высока ли плата за недвижимость в Турции?

Он варьируется в зависимости от типа недвижимости, ее стоимости и статуса провинции, к которой она относится.

Ставка повышения налога на недвижимость на 2022 год определена в 36,20%. Например, в 2022 году сумма налога составит $7,30.

Налог на недвижимость рассчитывается по различным ставкам для жилых домов, рабочих мест, участков и земель. Эти ставки следующие:

• За тысячу для жилых помещений,
• На тысячу для жилых домов, на тысячу для рабочих мест,
• На тысячу для жилых помещений, на тысячу для рабочих мест, и 1 на тысячу для земельных участков.

Если муниципалитет, к которому относится недвижимость, имеет статус метрополии, эти ставки удваиваются. Сумма, подлежащая уплате за данный год, рассчитывается путем применения этих коэффициентов к минимальной справедливой стоимости недвижимости в течение соответствующего года.