Гражданам какой национальности разрешено покупать недвижимость в Турции?

В последнее время экономика в Турции является одной из наиболее сильных в своем регионе и демонстрируя быстрый рост, привлекает к себе внимание иностранных инвесторов всего мира. Особенно сектор недвижимости играет очень важную роль в экономическом росте страны. Когда мы более внимательно изучаем быстрый экономический рост Турции, особенно наблюдаемый в секторе недвижимости, мы можем сказать, что интерес иностранных инвесторов здесь значительно возрос. Сейчас можно смело сказать, что Турция является одной из ведущих стран для инвестиций в недвижимость. В связи с этим возникает вопрос: «Граждане какой страны могут приобрести недвижимость в Турции?». Список ответов на этот вопрос довольно длинный.

Покупка недвижимости в Турции иностранными гражданами осуществляется при соблюдении определенных условий. Совет Министров Турции имеет полномочия в случае необходимости предусматривать особые условия в отношении приобретения недвижимости гражданами определенных стран. При соблюдении всех обязательных условий иностранные граждане могут владеть недвижимостью на территории Турции.

Граждане 195 стран могут свободно приобретать недвижимость в Турции. Граждане этих стран могут покупать недвижимость в Турции без ограничений и разрешений со стороны таких органов, как Министерство, при условии соблюдения официальных ограничений:

• Германия
• Азербайджан
• Оман
• Судан
• Саудовская Аравия
• Туркменистан
• Соединенные Штаты Америки
• Аргентина
• Албания
• Бельгия
• Белиз
• Бенин
• Босния и Герцеговина
• Бразилия
• Болгария
• Буркина-Фасо
• Бурунди
• Чад
• Доминиканская республика
• Эстония
• Марокко
• Кот-д'Ивуар
• Финляндия
• Франция
• Габон
• Гамбия
• Гвинея
• Южно-Африканская Республика
• Южная Корея
• Грузия
• Хорватия
• Голландия
• Англия
• Ирландия
• Испания
• Швеция
• Швейцария
• Италия
• Канада
• Кения
• ТРСК (Турецкая Республика Северного Кипра)
• Колумбия
• Косово
• Ливия
• Ливан
• Люксембург
• Финляндия
• Молдова
• Монако
• Намибия
• Нигерия
• Норвегия
• Польша
• Португалия
• Перу
• Румыния
• Сербия
• Словакия
• Ирак
• Сирия
• Тунис
• Бразилия
• Австрия
• Объединенные Арабские Эмираты
• Кыргызстан
• Таджикистан
• Северная Корея
• Южная Корея
• Япония

Граждане какой национальности могут покупать недвижимость в Турции?

До 2012 года граждане около 50 стран не могли приобретать недвижимость в Турции, потому что в стране действовал строгий закон «Закон о взаимности», который не позволял многим гражданам покупать недвижимость в Турции, если только гражданин Турции не мог взамен купить дом в соответствующей стране. Однако 19 мая 2012 года турецким правительством был принят новый закон, который отменил большую часть этих ограничений и открыл турецкий рынок недвижимости для граждан более чем 129 различных стран. Почти все граждане мира получили возможность приобретать недвижимость в Турции в рамках измененного закона.

Помимо ослаблений при покупке недвижимости иностранными гражданами, существует также ряд ограничений.

• Граждане стран, граничащих с Турцией, не могут приобретать недвижимость в турецких провинциях, граничащих с их собственной страной. Например, гражданин Болгарии не может покупать недвижимость в провинциях Эдирне и Кыркларели. Чтобы привести другой пример; Граждане Ирака не могут приобретать недвижимость в Ширнаке, Хаккяри и так далее.
• Общая площадь приобретаемого иностранным гражданином имущества не должна превышать 30 га. Даже в разных городах обязательно соблюдение правила о том, что общая площадь, подлежащая покупке, не должна превышать 30 га.
• Иностранные граждане, которые будут покупать недвижимость в Турции, должны сначала получить разрешение от военных властей. Если приобретаемая недвижимость находится в границах охранной зоны, то продажа не состоится.
• Иностранные граждане имеют право на приобретение имущества в размере до 10% от общей площади административного района, в котором находится имущество.
• В отношении купленного земельного участка или подобного недвижимого имущества, в отношении которого Министерство окружающей среды и урбанизации не было уведомлено о строительстве здания в течение 2 лет, то процедура ликвидации может быть проведена соответствующими органами.
• Договор купли-продажи недвижимости составляется в официальной форме, требуемой органами земельного кадастра.
• Запрошенные документы, представленные в официальные органы, должны быть полностью заполненными, а данные отражать содержание документов максимально точно. Недостаточно полностью собранные или неправильно оформленные документы затягивают процесс обработки.

Граждане каких национальностей должны получить дополнительное разрешение от Министерства внутренних дел Турции перед покупкой недвижимости?

Граждане 16 стран  могут владеть недвижимостью в Турции, но при условии получения отдельного разрешения от Министерства внутренних дел перед покупкой недвижимости. Граждане этих стран обязаны получить это разрешение. Некоторые из этих стран перечислены ниже:

• Индия,
• Китай,
• Иран,
• Палестина.

Чтобы узнать о том, граждане какой страны могут приобретать недвижимость в Турецкой Республике и на каких условиях, иностранные граждане должны обращаться в посольства/консульства Турции и в Главное управление земельного кадастра.

Какие национальности имеют ограничения на покупку недвижимости в Турции?

Некоторые из стран, включенные в список Советов министров, имеют ограничения в отношении видов собственности, которые они могут приобрести в Турции. Граждане 31 страны из списка имеют некоторые ограничения на виды собственности, которые они могут купить в Турции. Гражданам этих стран не разрешены покупки сельскохозяйственных угодий в Турции. Например:

• Марокко,
• Египет,
• Латвия,
• Афганистан,

Это ограничение распространяется на граждан таких стран, как Албания.

1. Марокко

В рамках Закона взаимности гражданин Марокко может купить дом в пределах границ Турции. Однако он не может покупать сельскохозяйственные угодья  или  такие виды собственности ​​как виноградники и сады.

2. Египет

Согласно Закону взаимности, гражданин Египта может купить дом в пределах границ Турции. Однако он не может покупать сельскохозяйственные угодья или такие виды собственности, ​как виноградники и сады.

3. Латвия

Согласно Закону взаимности, гражданин Латвии может купить дом в пределах границ Турции. Однако он не может покупать сельскохозяйственные угодья или такие виды собственности, ​как виноградники и сады.

4. Афганистан

Согласно Закону взаимности, гражданин Афганистана может купить дом в пределах границ Турции. Однако он не может покупать сельскохозяйственные угодья или такие виды собственности, ​как виноградники и сады.

5. Албания

Граждане Албании не могут покупать землю, кроме жилой недвижимости и рабочих мест.

Гражданам какой национальности запрещено покупать недвижимость в Турции?

Политические взаимоотношения между некоторыми странами и Турцией оказывает влияние и на рынок недвижимости. Из-за сложившихся исторических и политических ситуаций в Турции не производятся сделки с недвижимостью с гражданами некоторых стран. Купить недвижимость в Турции могут далеко не все иностранцы. Страны с гражданами, которых не осуществляются сделки с недвижимостью в Турции, перечислены ниже:

• Южный Кипр,
• Армения,
• Куба.

Какую недвижимость могут покупать иностранцы в Турции?

Из-за отличительной красоты Турции многие туристы предпочитают стать ее постоянными жителями. Туристы, приезжающие в страну на отдых, хотят купить недвижимость в Турции и изучают рыночные условия. Интерес иностранцев к покупке недвижимости в Турции вырос в последние годы, особенно в последние несколько лет.

Иностранные граждане могут стать собственниками жилья в Турции, если они отвечают законодательным требованиям. Получение вида на жительство не требуется при покупке недвижимости в Турции.

Согласно статье 34 действующего законодательства, ограничения, налагаемые на иностранцев, желающих приобрести жилье в стране, следующие: Иностранцы из некоторых стран могут воспользоваться преимуществами приобретения недвижимости в Турции и получить ограниченные вещные права, если они соблюдают правила. Объем приобретенных ими ограниченных вещных прав, а также общий размер приобретенной ими недвижимости не может превышать 10% района, в котором расположена недвижимость, и 30 га на человека по всей стране.

Иностранцы, инвестировавшие $250,000 долларов США в турецкую недвижимость, получают гражданство. В этом заинтересованы выходцы с Ближнего Востока, имеющие значительные заработки, поскольку требуемые деньги невелики, а Турция подходит для исламского образа жизни. Стоимость получения турецкого гражданства была снижена до $250,000 долларов США. Кроме того, заявители получают гражданство, а не просто вид на жительство. Заявители и члены их семей получают удостоверения личности Турецкой Республики через 45-50 дней после подачи документов.

Турецкие паспорта дают возможность безвизовых поездок в 111 стран, что является одной из причин, по которой Турция выделяется на международном рынке продажи жилья. В последние годы на рынке недвижимости Турции значительно расширился ассортимент однокомнатных квартир, резиденций и вилл. Также есть несколько вариантов подержанной недвижимости, свежепостроенных резиденций и недвижимости вне плана. На сайте Realista Turkey вы можете ознакомиться с вариантами недвижимости, выставленными на продажу в Турции, среди которых есть все - от вилл в деревнях для отдыха до квартир в центре города.

Каковы преимущества покупки недвижимости в Турции?

Вот преимущества покупки недвижимости в Турции.

• Низкие налоги в Турции, решение о снижении налогов в Турции является одним из ряда решений, повлиявших на сектор недвижимости в Турции, и нашло благоприятное отражение в поощрении иностранных инвесторов покупать недвижимость в Турции, что способствовало общему оживлению турецкого рынка недвижимости. Наиболее значительными налоговыми льготами являются: освобождение иностранного инвестора от налога на добавленную стоимость на недвижимость.
• Приобретение вида на жительство, который предоставляет иностранцам, владеющим недвижимостью в Турции на сумму менее 250 000 долларов США, разрешение на годовое проживание, также разрешение на проживание в Турции выдается домовладельцу, его жене и любым несовершеннолетним детям в возрасте до 18 лет.
• Инвестиции в недвижимость в Турции являются самыми дешевыми инвестициями в недвижимость в Европе, цены здесь значительно дешевле европейских, а инфраструктура и структура схожи с развитыми европейскими странами.
• Благодаря экономической активности страны и быстрому развитию городов, а также силе туризма в Турции, которая лучше всего отражается в периодах и туристических сезонах, а также спросу на аренду жилья в эти сезоны, который расходится в течение всего года, инвестиции в недвижимость в Турции предлагают выгодный инвестиционный доход.