Покупка недвижимости в Турции иностранными гражданами осуществляется при соблюдении определенных условий. Совет Министров Турции имеет полномочия в случае необходимости предусматривать особые условия в отношении приобретения недвижимости гражданами определенных стран. При соблюдении всех обязательных условий иностранные граждане могут владеть недвижимостью на территории Турции.

Граждане 195 стран могут свободно приобретать недвижимость в Турции. Граждане этих стран могут покупать недвижимость в Турции без ограничений и разрешений со стороны таких органов, как Министерство, при условии соблюдения официальных ограничений:

  • Германия
  • Азербайджан
  • Оман
  • Судан
  • Саудовская Аравия
  • Туркменистан
  • Соединенные Штаты Америки
  • Аргентина
  • Албания
  • Бельгия
  • Белиз
  • Бенин
  • Босния и Герцеговина
  • Бразилия
  • Болгария
  • Буркина-Фасо
  • Бурунди
  • Чад
  • Доминиканская республика
  • Эстония
  • Марокко
  • Кот-д'Ивуар
  • Финляндия
  • Франция
  • Габон
  • Гамбия
  • Гвинея
  • Южно-Африканская Республика
  • Южная Корея
  • Грузия
  • Хорватия
  • Голландия
  • Англия
  • Ирландия
  • Испания
  • Швеция
  • Швейцария
  • Италия
  • Канада
  • Кения
  • ТРСК (Турецкая Республика Северного Кипра)
  • Колумбия
  • Косово
  • Ливия
  • Ливан
  • Люксембург
  • Финляндия
  • Молдова
  • Монако
  • Намибия
  • Нигерия
  • Норвегия
  • Польша
  • Португалия
  • Перу
  • Румыния
  • Сербия
  • Словакия
  • Ирак
  • Сирия
  • Тунис
  • Бразилия
  • Австрия
  • Объединенные Арабские Эмираты
  • Кыргызстан
  • Таджикистан
  • Северная Корея
  • Южная Корея
  • Япония

Граждане какой национальности могут покупать недвижимость в Турции?

До 2012 года граждане около 50 стран не могли приобретать недвижимость в Турции, потому что в стране действовал строгий закон «Закон о взаимности», который не позволял многим гражданам покупать недвижимость в Турции, если только гражданин Турции не мог взамен купить дом в соответствующей стране. Однако 19 мая 2012 года турецким правительством был принят новый закон, который отменил большую часть этих ограничений и открыл турецкий рынок недвижимости для граждан более чем 129 различных стран. Почти все граждане мира получили возможность приобретать недвижимость в Турции в рамках измененного закона. Подробнее об этом - в статье «Кто может купить недвижимость в Турции?».

Помимо ослаблений при покупке недвижимости иностранными гражданами, существует также ряд ограничений.

  • Граждане стран, граничащих с Турцией, не могут приобретать недвижимость в турецких провинциях, граничащих с их собственной страной. Например, гражданин Болгарии не может покупать недвижимость в провинциях Эдирне и Кыркларели. Чтобы привести другой пример; Граждане Ирака не могут приобретать недвижимость в Ширнаке, Хаккяри и так далее.
  • Общая площадь приобретаемого иностранным гражданином имущества не должна превышать 30 га. Даже в разных городах обязательно соблюдение правила о том, что общая площадь, подлежащая покупке, не должна превышать 30 га.
  • Иностранные граждане, которые будут покупать недвижимость в Турции, должны сначала получить разрешение от военных властей. Если приобретаемая недвижимость находится в границах охранной зоны, то продажа не состоится.
  • Иностранные граждане имеют право на приобретение имущества в размере до 10% от общей площади административного района, в котором находится имущество.
  • В отношении купленного земельного участка или подобного недвижимого имущества, в отношении которого Министерство окружающей среды и урбанизации не было уведомлено о строительстве здания в течение 2 лет, то процедура ликвидации может быть проведена соответствующими органами.
  • Договор купли-продажи недвижимости составляется в официальной форме, требуемой органами земельного кадастра.
  • Запрошенные документы, представленные в официальные органы, должны быть полностью заполненными, а данные отражать содержание документов максимально точно. Недостаточно полностью собранные или неправильно оформленные документы затягивают процесс обработки. Подробнее об этом - в статье «Какие документы нужны иностранцам для покупки недвижимости в Турции?».

Граждане каких национальностей должны получить дополнительное разрешение от Министерства внутренних дел Турции перед покупкой недвижимости?

Граждане 16 стран  могут владеть недвижимостью в Турции, но при условии получения отдельного разрешения от Министерства внутренних дел перед покупкой недвижимости. Граждане этих стран обязаны получить это разрешение. Некоторые из этих стран перечислены ниже:

  • Индия,
  • Китай,
  • Иран,
  • Палестина.

Чтобы узнать о том, граждане какой страны могут приобретать недвижимость в Турецкой Республике и на каких условиях, иностранные граждане должны обращаться в посольства/консульства Турции и в Главное управление земельного кадастра.

Какие национальности имеют ограничения на покупку недвижимости в Турции?

Некоторые из стран, включенные в список Советов министров, имеют ограничения в отношении видов собственности, которые они могут приобрести в Турции. Граждане 31 страны из списка имеют некоторые ограничения на виды собственности, которые они могут купить в Турции. Гражданам этих стран не разрешены покупки сельскохозяйственных угодий в Турции. Например:

  • Марокко,
  • Египет,
  • Латвия,
  • Афганистан,

Это ограничение распространяется на граждан таких стран, как Албания.

1. Марокко

В рамках Закона взаимности гражданин Марокко может купить дом в пределах границ Турции. Однако он не может покупать сельскохозяйственные угодья  или  такие виды собственности ​​как виноградники и сады.

2. Египет

Согласно Закону взаимности, гражданин Египта может купить дом в пределах границ Турции. Однако он не может покупать сельскохозяйственные угодья или такие виды собственности, ​как виноградники и сады.

3. Латвия

Согласно Закону взаимности, гражданин Латвии может купить дом в пределах границ Турции. Однако он не может покупать сельскохозяйственные угодья или такие виды собственности, ​как виноградники и сады.

4. Афганистан

Согласно Закону взаимности, гражданин Афганистана может купить дом в пределах границ Турции. Однако он не может покупать сельскохозяйственные угодья или такие виды собственности, ​как виноградники и сады.

5. Албания

Граждане Албании не могут покупать землю, кроме жилой недвижимости и рабочих мест.

Гражданам какой национальности запрещено покупать недвижимость в Турции?

Политические взаимоотношения между некоторыми странами и Турцией оказывает влияние и на рынок недвижимости. Из-за сложившихся исторических и политических ситуаций в Турции не производятся сделки с недвижимостью с гражданами некоторых стран. Купить недвижимость в Турции могут далеко не все иностранцы. Страны с гражданами, которых не осуществляются сделки с недвижимостью в Турции, перечислены ниже:

  • Южный Кипр,
  • Армения,
  • Куба.

Какую недвижимость могут покупать иностранцы в Турции?

Из-за отличительной красоты Турции многие туристы предпочитают стать ее постоянными жителями. Туристы, приезжающие в страну на отдых, хотят купить недвижимость в Турции и изучают рыночные условия. Интерес иностранцев к покупке недвижимости в Турции вырос в последние годы, особенно в последние несколько лет.

Иностранные граждане могут стать собственниками жилья в Турции, если они отвечают законодательным требованиям. Получение вида на жительство не требуется при покупке недвижимости в Турции.

Согласно статье 34 действующего законодательства, ограничения, налагаемые на иностранцев, желающих приобрести жилье в стране, следующие: Иностранцы из некоторых стран могут воспользоваться преимуществами приобретения недвижимости в Турции и получить ограниченные вещные права, если они соблюдают правила. Объем приобретенных ими ограниченных вещных прав, а также общий размер приобретенной ими недвижимости не может превышать 10% района, в котором расположена недвижимость, и 30 га на человека по всей стране.

Иностранцы, инвестировавшие $250,000 долларов США в турецкую недвижимость, получают гражданство. В этом заинтересованы выходцы с Ближнего Востока, имеющие значительные заработки, поскольку требуемые деньги невелики, а Турция подходит для исламского образа жизни. Стоимость получения турецкого гражданства была снижена до $250,000 долларов США. Кроме того, заявители получают гражданство, а не просто вид на жительство. Заявители и члены их семей получают удостоверения личности Турецкой Республики через 45-50 дней после подачи документов.

Турецкие паспорта дают возможность безвизовых поездок в 111 стран, что является одной из причин, по которой Турция выделяется на международном рынке продажи жилья. В последние годы на рынке недвижимости Турции значительно расширился ассортимент однокомнатных квартир, резиденций и вилл. Также есть несколько вариантов подержанной недвижимости, свежепостроенных резиденций и недвижимости вне плана. На сайте Realista Turkey вы можете ознакомиться с вариантами недвижимости, выставленными на продажу в Турции, среди которых есть все - от вилл в деревнях для отдыха до квартир в центре города.

Каковы преимущества покупки недвижимости в Турции?

Вот преимущества покупки недвижимости в Турции.

  • Низкие налоги в Турции, решение о снижении налогов в Турции является одним из ряда решений, повлиявших на сектор недвижимости в Турции, и нашло благоприятное отражение в поощрении иностранных инвесторов покупать недвижимость в Турции, что способствовало общему оживлению турецкого рынка недвижимости. Наиболее значительными налоговыми льготами являются: освобождение иностранного инвестора от налога на добавленную стоимость на недвижимость.
  • Приобретение вида на жительство, который предоставляет иностранцам, владеющим недвижимостью в Турции на сумму менее 250 000 долларов США, разрешение на годовое проживание, также разрешение на проживание в Турции выдается домовладельцу, его жене и любым несовершеннолетним детям в возрасте до 18 лет.
  • Инвестиции в недвижимость в Турции являются самыми дешевыми инвестициями в недвижимость в Европе, цены здесь значительно дешевле европейских, а инфраструктура и структура схожи с развитыми европейскими странами.
  • Благодаря экономической активности страны и быстрому развитию городов, а также силе туризма в Турции, которая лучше всего отражается в периодах и туристических сезонах, а также спросу на аренду жилья в эти сезоны, который расходится в течение всего года, инвестиции в недвижимость в Турции предлагают выгодный инвестиционный доход.