Что такое коммерческая недвижимость

Недвижимость, которая потенциально может приносить прибыль за счет прироста капитала или дохода от аренды, называется коммерческой. Офисное здание, предприятие, ресторан или производственный склад — все это примеры коммерческой недвижимости. Если вы можете получить прибыль от сдачи в аренду или удержания и перепродажи, то это коммерческая недвижимость. 

Коммерческая недвижимость используется в экономических и инвестиционных целях. Турция является популярной страной среди международных инвесторов, желающих приобрести объекты недвижимости коммерческого назначения. Бурно развивающиеся города Турции являются привлекательным выбором для тех, кто ищет коммерческую недвижимость в Турции. 

Инвестирование в отели, офисы, предприятия, рестораны или пабы в Турции отличается от приобретения жилой недвижимости. Конкурентные цены за квадратный метр представляют собой большую выгоду как для корпоративных инвесторов, так и для инвесторов в недвижимость. Однако рыночные условия остаются прежними, и местоположение имеет решающее значение. 

Главное преимущество владения недвижимостью по сравнению с арендой — это долговременная безопасность. Помимо экономии на аренде, вы сможете увеличить прирост капитала. Для расширения вы можете рефинансировать ипотеку и изменить план здания, при условии соответствия стандартам. Вы можете узнать больше об недвижимом имуществе

Каковы особенности коммерческой недвижимости? 

1. Расположение: Первой и самой важной характеристикой коммерческой недвижимости является ее местоположение, поскольку именно оно определяет стоимость объекта. Если земельный участок или здание расположено в центральном деловом районе города, его стоимость и арендная плата будут выше, чем у объекта, расположенного за пределами города или делового центра.

2. Многоцелевое назначение: в отличие от объектов жилой недвижимости, которые можно использовать только для проживания, коммерческая недвижимость может быть использована для различных целей. В результате коммерческие объекты могут быть использованы под магазины розничной торговли, строительство торговых комплексов, больниц, складов и так далее. Другими словами, жилая недвижимость больше похожа на стационарный компьютер, потому что области ее использования ограничены, в то время как коммерческая недвижимость больше похожа на смартфон, потому что она имеет множество вариантов использования.

3. Более высокая стоимость приобретения: Первоначальная стоимость владения такой недвижимостью обычно выше, поэтому большинство людей предпочитают арендовать ее, а не покупать самостоятельно. Другими словами, при более высокой первоначальной стоимости приобретения недвижимости, меньше людей покупают ее, что приводит к более высокой арендной ставке на данный тип недвижимости, поскольку спрос на нее всегда превышает предложение.

4. Парковка: Еще одним важным аспектом для такого рода недвижимости является наличие достаточного количества парковочных мест, поскольку клиенты с меньшей вероятностью станут посещать магазин, если там нет достаточного количества парковочных мест. Это негативный фактор для бизнеса. Другими словами, как смартфон бесполезен без зарядного устройства, так и деловая недвижимость бесполезна без хорошей парковочной площадки.

5. Ограничения: Недвижимость коммерческого назначения представляет больше трудностей, в отличие от жилой недвижимости, которая может быть построена практически в любой точке города. Дело в том, что строительство коммерческих объектов ведется на строго отведенных территориях, что приводит к повышению стоимости на рынке, а также к росту арендной ставки на такие помещения.

6. Договор: между владельцем и арендатором обязательно должен быть заключен договор аренды. Для владельца данное соглашение является гарантией того, что съемщик вовремя освободит помещение в соответствии с договоренностью. В бизнесе по сдаче коммерческих объектов в аренду каждый день на счету. В то же время, договор является гарантом и для арендатора, в случае если владелец незаконно просит его освободить объект. 

Какие бывают виды коммерческой недвижимости? 

В Турции существует множество видов коммерческой недвижимости, и первым из них являются деловые офисы. Прежде чем инвестировать в офисную недвижимость, важно получить консультацию опытного специалиста по недвижимости с хорошей репутацией. 

1. Офисы: Офисная недвижимость, как следует из названия — это недвижимость, служащая для размещения офисных зданий. Сюда входят небоскребы и высотки в городах, а также офисные парки и среднеэтажные здания в пригородах. Юридическая фирма или начинающий бизнес — это пример арендаторов. Офисные помещения могут быть разных видов и размеров. Сроки аренды коммерческой недвижимости бывают от пяти до 10 лет.

2. Многоквартирные дома: В обмен на арендную плату многосемейные комплексы предоставляют жилые помещения. К многоквартирной недвижимости относятся здания, состоящие более чем из четырех квартир. К числу многоквартирных объектов недвижимости относятся жилые дома или комплексы, кооперативы, таунхаусы и кондоминиумы. Размеры этих объектов и количество квартир могут сильно отличаться. В целом, договоры аренды многоквартирной недвижимости более гибкие с точки зрения сроков аренды. Аренда жилых помещений может быть краткосрочной или долгосрочной, однако срок аренды редко превышает один год. Некоторые договоры аренды заключаются даже по принципу "месяц в месяц".

3. Промышленные предприятия: промышленная недвижимость используется для размещения промышленных предприятий. Примерами таких объектов являются тяжелое производство, складирование, сборка и научно-исследовательские центры. В эту группу входят нефтеперерабатывающие заводы (тяжелое производство), распределительные центры Amazon (склады), заводы по сборке продукции, а также фармацевтические научно-исследовательские и опытно-конструкторские центры. Эти объекты недвижимости не часто располагаются в местах, подходящих для жилой или торговой недвижимости, и их размещение диктуется законами о зонировании, относящимися к деятельности промышленных компаний. Сроки аренды промышленной недвижимости обычно составляют от пяти лет и более.

4. Ритейл: торговая недвижимость — это объекты, позволяющие предприятиям розничной торговли вести массовый бизнес. Сюда входят магазины и рестораны, торговые центры, торговые ряды, фабрики и другие аналогичные объекты для ведения розничной торговли. Все они являются примерами крупных многоарендных комплексов. Автономное здание с одним арендатором. Локация влияет на потенциал прибыли торговой недвижимости, поскольку она влияет на то, какие арендаторы захотят открыть здесь бизнес. Срок аренды торговой недвижимости обычно составляет 4-5 лет.

5. Магазины: магазины относятся к коммерческой недвижимости, поэтому вы можете выбрать лучший вариант — купить магазин для ведения бизнеса или инвестировать в недвижимость в Турции и сдавать ее в аренду другим предприятиям, или даже заниматься перепродажей, что обеспечит вам финансовую выгоду.

6. Склад: к объектам коммерческой недвижимости также относятся складские помещения, используемые в деловых целях, поскольку поступление иностранных денег сигнализирует о росте коммерческого доверия к турецкой экономике.

7. Отели: отели в Турции являются известным коммерческим активом с высокой рентабельностью инвестиций, поскольку Турция географически близка к арабским странам и культурно разнообразна.

Как классифицируется коммерческая недвижимость? 

Отдельные категории также могут классифицироваться далее. Например, офисные помещения часто классифицируются по классам A, B, C, D, E, F и Sui Generis. 

• Здания класса А являются лучшими с точки зрения внешнего вида, возраста, качества инфраструктуры и местоположения. 
• Здания класса B зачастую старше и менее конкурентоспособны по цене, чем здания класса A. Инвесторы часто стремятся реконструировать эти здания. 
• Здания класса С часто старше 20 лет, расположены в менее привлекательных районах и нуждаются в ремонте. 
• Объекты класса D часто старее и представляют меньшую ценность. 
• Здания класса E — это обычно рестораны, промышленные объекты, спортивные центры и магазины. 
• Здания класса F — это образовательные, общественные и досуговые объекты. 
• Sui Generis — это кинотеатры, культурно-развлекательные центры и пабы. 
• В зависимости от типа инвестиционного объекта коммерческой недвижимости арендаторы могут быть разными. Разные арендаторы требуют соблюдения различных процедур, требований по управлению арендной недвижимостью и договоров аренды. 

В некоторых ситуациях используется чистая аренда, то есть соглашение, в котором арендатор соглашается оплачивать часть или все текущие расходы объекта в дополнение к оплате за право пользования коммерческой недвижимостью. Налоги, техническое обслуживание и страхование являются обычными расходами при чистой аренде.  В зависимости от того, какой договор аренды заключен - одно-, двух- или трехсторонний, - арендатор может оплачивать одну или все эти категории. Чистая аренда может быть весьма привлекательной для владельцев недвижимости и непривлекательной для арендаторов.  

В чем преимущества коммерческой недвижимости? 

Турция является популярной площадкой для бизнеса, туризма, исследований и инвестиций в целом. Поэтому турецкий рынок является ключевым для многих инвесторов, желающих вложить средства в коммерческую недвижимость в Турции. 

• Одним из самых главных преимуществ коммерческой недвижимости являются невысокие арендные ставки. Коммерческая недвижимость может приносить впечатляющую прибыль и ежемесячный денежный поток в районах, где земля или закон ограничивают количество новых строений. Промышленные здания иногда предлагаются по более низким арендным ставкам, чем офисные небоскребы, но они также имеют более низкие накладные расходы. 
• Коммерческая недвижимость также выигрывает от сравнительно более длительных договоров аренды с арендаторами, чем жилая недвижимость. Пока в здании проживают долгосрочные арендаторы, этот длительный период аренды обеспечивает инвестору в коммерческую недвижимость значительную стабильность денежных потоков. Опасности, связанные с инвестициями в недвижимость, минимальны. Они возникают редко, если проконсультироваться с профессионалами в области коммерческой недвижимости до начала инвестиционной деятельности в коммерческую недвижимость. 
• Разнообразие коммерческой недвижимости в Турции сопоставимо со всеми ее преимуществами. Характер Турции, а также ее стратегическое расположение между Европой и Ближним Востоком благоприятствуют развитию коммерческой недвижимости по туристическим причинам. 
• Высокий спрос на разнообразную коммерческую недвижимость также привел к тому, что в последние годы в Турции выросли высокие цены на недвижимость, и покупка коммерческой недвижимости для инвестиций в Турции стала одной из самых выгодных возможностей. 
• Дешевая стоимость аренды коммерческой недвижимости является огромным преимуществом. Когда земельные или другие ограничения препятствуют строительству новых объектов, коммерческая недвижимость может обеспечить выдающуюся прибыль и значительные ежемесячные денежные потоки. В промышленных зданиях арендная плата иногда ниже, чем в офисных небоскребах, но в них также ниже накладные расходы. 

В чем недостатки коммерческой недвижимости? 

Когда вы приобретаете коммерческую недвижимость в роли инвестора в недвижимость, то вовсе не собираетесь оставлять здание пустым. Вместо этого вы будете сдавать его арендаторам, которым нужно место для работы. 

• Первоначальные затраты больше. Офисные здания зачастую стоят дороже, чем обычное жилье. Кроме того, кредиты на коммерческую недвижимость имеют более низкий коэффициент соотношения кредита к стоимости, что означает, что вам придется внести крупный взнос для получения кредита. Вам придется заплатить первоначальный взнос, расходы на закрытие сделки и другие сборы, как и при покупке дома. 
• Может возникнуть дополнительная опасность. Поскольку все больше людей вступают в контакт с деловой собственностью, возрастает вероятность несчастных случаев и серьезных повреждений вашего имущества. 
• Вам почти наверняка потребуется помощь управляющего недвижимостью. Ремонт и содержание коммерческого здания сильно отличаются от того, что вы можете найти в жилом. Поэтому многие владельцы коммерческой недвижимости предпочитают нанимать управляющего для выполнения этих обязанностей. 

Как инвестировать в коммерческую недвижимость? 

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть прибыльными и выступать в качестве хеджа против волатильности фондового рынка. При продаже недвижимости инвесторы получают прибыль от повышения стоимости недвижимости, но большая часть прибыли поступает от сдачи в аренду. 

Инвесторы могут использовать прямые инвестиции, при которых они становятся арендодателями, владея реальной недвижимостью. Прямое инвестирование в коммерческую недвижимость лучше всего подходит для тех, кто обладает обширными знаниями в этом секторе или может привлечь организации, которые обладают такими знаниями. 

Коммерческая недвижимость — это высокорискованная и высокодоходная инвестиция. Поскольку инвестиции в коммерческую недвижимость требуют значительных денежных средств, такой инвестор, скорее всего, является человеком с высоким уровнем благосостояния. Идеальный объект недвижимости расположен в месте с ограниченным предложением коммерческой недвижимости и высоким спросом на нее, что приведет к благоприятным арендным ставкам. По мере улучшения состояния местной экономики стоимость приобретаемого объекта CRE возрастает. 

Инвесторы также могут косвенно инвестировать в коммерческий рынок, покупая рыночные ценные бумаги, такие как инвестиционные трасты недвижимости (REITs) или биржевые фонды (ETFs), которые инвестируют в акции, связанные с коммерческой недвижимостью, или покупая предприятия, связанные с коммерческой недвижимостью, такие как банки и риэлторы. Как купить коммерческую недвижимость в Турции? 

Как купить коммерческую недвижимость?

Покупка коммерческой недвижимости представляет собой несколько более сложную задачу, чем покупка жилой недвижимости. Коммерческая недвижимость — это все, что не является ни жилой, ни сельскохозяйственной недвижимостью. Магазины, бары, рестораны, гостиницы, склады и автостоянки — все это входит в понятие данного термина. 

Некоторые покупатели приобретают такую недвижимость исключительно с целью инвестирования. Они часто считают, что коммерческая недвижимость менее рискованна, чем жилая, и что у вас будет меньше проблем с арендаторами, и они правы. Другие приобретают коммерческую недвижимость для использования в собственном бизнесе. 

Иностранцам по-прежнему крайне сложно получить ипотечный кредит в Турции для приобретения коммерческой недвижимости. В последние годы даже гражданам Турции было нелегко, но большинство банков теперь предоставляют местным жителям ипотечный кредит под 60 процентов к стоимости недвижимости. 

При покупке коммерческой недвижимости в Турции необходимо проконсультироваться с экспертами по недвижимости. Инвестиции в компанию Istanbul Property Real Estate позволяют избежать недостатков, с которыми столкнулись другие инвесторы, вступив в бизнес через подставные непрочные каналы. Вы должны объездить не только самые дорогие и известные районы, но и наиболее перспективные места для инвестиций в недвижимость, строительные площадки и крупные транспортные проекты, такие как аэропорты, железные дороги и мосты. Строительство и проектирование новых городов, а также реконструкция существующих городов могут оказаться чрезмерно дорогими на начальном этапе. 

Здесь вы можете найти больше информации о коммерческой недвижимости в Istanbul Property. 

Как управлять коммерческой недвижимостью в Турции? 

Владение и управление арендованной коммерческой недвижимостью требует полного и непрерывного руководства со стороны владельца. 

• Владельцы недвижимости могут нанять компанию по управлению коммерческой недвижимостью для поиска, управления и удержания арендаторов, управления арендой и финансами, а также координации технического обслуживания и маркетинга. 
• Опыт работы в сфере управления коммерческой недвижимостью будет полезен, поскольку правила и нормы варьируются в зависимости от штата, округа, муниципалитета, отрасли и размера. 
• Арендодателям часто приходится балансировать между повышением арендной платы и снижением количества вакансий и текучести арендаторов. 

Здесь вы можете найти более подробную информацию об управлении недвижимостью

В чем разница между инвестициями в коммерческую и жилую недвижимость? 

Первоначальные капиталовложения в строительство и расходы на привлечение арендаторов выше, чем в случае с жилой недвижимостью. Чистый лизинг снижает вероятность возникновения частых проблем, связанных с арендаторами жилых помещений, увеличивая при этом общий доход. 

Тройная нетто-аренда позволяет инвесторам в коммерческую недвижимость не платить налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание. Инвесторы в жилую недвижимость не имеют такой возможности. 

Коммерческая недвижимость выигрывает от более простого ценообразования в дополнение к выгодным условиям аренды. Владелец жилой недвижимости должен учитывать множество аспектов, включая внешнюю привлекательность дома для потенциальных арендаторов. Однако инвестор может использовать отчет о доходах для сравнения текущей стоимости аренды со ставками капитализации близлежащих коммерческих зданий. 

Стоит ли Покупать Коммерческую Недвижимость в Турции?

Да. Преимущества покупки коммерческого здания включают потенциальный доход от аренды, повышение стоимости, налоговые льготы, контроль над собственностью, потенциал для расширения бизнеса, диверсификацию активов и контроль над составом арендаторов (tenant-mix).

Инвестирование в коммерческую недвижимость может быть прибыльной возможностью, но важно проявлять должную осмотрительность и тщательно взвешивать риски и выгоды, прежде чем принимать какие-либо решения.