راه های مختلفی برای یافتن املاک ارزان قیمت وجود دارد. یکی از آنها پیش خرید خانه یا همان خرید خانه قبل از شروع ساخت است. فروش آپارتمان هایی که فاز طراحی آنها به اتمام رسیده ولی عملیات ساخت آن شروع نشده است، پیش خرید نامیده می شود. پیمانکارانی که زمین ها را خریداری می کنند، می توانند طبق قرارداد با مالکان، زمین های مشمول سهم پیمانکار را قبل از اتمام ساخت، برای فروش قرار دهند. به این دایره ها دایره های خاک می گویند. یکی دیگر از راه های خرید ملک ارزان خرید خانه دست دوم است.
ویژگی های املاک ارزان در استانبول چیست؟
- خرید آپارتمانی که هنوز ساخت آن شروع نشده است از نظر قیمت برای ملک ارزان قیمت گزینه بسیار سودمندی است. زمانی که تصمیم می گیرید ازطریق پیش خرید صاحب خانه شوید، می توانید خانه را با قیمت های مقرون به صرفه تری خریداری کنید. مزیت قیمت بین پیش خرید خانه نسبت به خرید خانه کلید در دست ممکن است با توجه به پروژه ها متفاوت باشد. با این حال معمولاً هنگام پیش خرید خانه 20٪ قیمت سود بیشتر خواهید برد. علاوه بر این شرکتی که از آن آپارتمان خود را پیش خرید می کنید ممکن است با بانک ها قرارداد وام داشته باشد. به لطف این قراردادها می توانید وام با نرخ بهره مناسب دریافت کنید. ارزش خانه ای که قبل از شروع ساخت و ساز خریداری کرده اید پس از اتمام پروژه افزایش می یابد. به عبارت دیگر زمانی که آپارتمانی پیش خرید کرده اید تکمیل شد، می توانید با فروش این آپارتمان به قیمت های بالاتر از آنچه خریداری کرده اید، سود کسب کنید. یعنی می توان گفت که پیش خرید خانه سود بیشتری نسبت به خرید خانه کلید در دست دارد.
- کسانی که قصد خرید آپارتمان دست دوم برای سرمایه گذاری ارزان در املاک را دارند، بیشتر به تغییر قیمت خانه های منطقه ای که آپارتمان در آن قرار دارد علاقه مند هستند. اینکه آنها چقدر سریع می توانند سرمایه گذاری های خود و همچنین درآمد اجاره ای را که کسب خواهند کرد جبران کنند در تصمیم گیری آنها اهمیت ویژه ای دارد. داشتن خانه به ویژه در ساختمانی که احتمالاً در محدوده توسعه شهری قرار می گیرد ممکن است در زمانی زودتر درآمد بیشتری را برای سرمایه گذار خود فراهم کند. می‌توانید آپارتمانی را که ارزان خریده‌اید اجاره دهید یا در صورت افزایش ارزش آن بفروشید. در هر صورت انبوهی از املاک ارزان قیمت پیش روی شماست.
چگونه در استانبول ملک ارزان خریداری کنیم؟
پاسخ این سوال که چگونه خانه ای ارزان پیدا کنیم را می توانیم با چند آیتم توضیح دهیم. حتی با استفاده از چند آیتم به راحتی می توانید خانه رویایی خود را پیدا کنید. در اینجا راه هایی برای یافتن یک خانه ارزان برای شما آماده کرده ایم:
- کمپین ها را دنبال کنید: وقتی صحبت از پروژه های مسکونی می شود، شرکت ها شرایط پرداخت بسیار مطلوبی را ارائه می دهند. به خصوص در پروژه ای که به تازگی معرفی شده شاهد آن هستیم که وام های بانکی و درخواست های بدون بهره رایج است. با دنبال کردن کمپین ها می توانید خانه های مقرون به صرفه با شرایط پرداخت راحت خریداری کنید.
- دوره ساخت و ساز را از دست ندهید: اگر به دنبال پروژه مسکونی جدید وارزان هستید، ساده ترین راه برای رسیدن به این هدف، دوره ساخت و ساز آن است. زیرا آپارتمان های خریداری شده در دوران ساخت و ساز به احتمال زیاد دارای امتیازهای بالایی خواهند بود. وقتی خانه ای با قیمت مناسب می خرید، به زودی به سرمایه خوبی برای شما تبدیل می شود.
- نگاهی به مناطق در حال توسعه: جغرافیای ترکیه بسیار وسیع است. بنابراین بسیاری از پروژه های مسکونی در مناطق جدید در حال توسعه ساخته می شود. اگر روی مناطقی تمرکز کنید که به طور کامل تحت پوشش شهرسازی قرار نگرفته، با خانه های مقرون به صرفه بسیاری مواجه خواهید شد.
- نگاهی به شاخص املاک و مستغلات منطقه: شاخص املاک نشان دهنده بخش هایی است که می توانید واضح ترین اطلاعات را در مورد یک منطقه پیدا کنید. اگر می خواهید در مناطقی با شاخص املاک کمتر سرمایه گذاری کنید، می توانید به راحتی خانه های ارزان پیدا کنید.
برای خرید ملک ارزان قیمت در استانبول می توانید املاک ارزان و مطمئن را در Istanbul Property خریداری کنید.
قیمت املاک ارزان در استانبول چقدر است؟
آپارتمان های ارزان در استانبول بین 164.270,01 و 383.296،69 ایالات متحده است.
آیا برای املاک ارزان در استانبول مالیات وجود دارد؟
به نوع مالیاتی که بر زمین یا ساختمان متعلق به شخص تعلق می گیرد، مالیات بر املاک می گویند. بر اساس قانون مالیات املاک شماره 1319 کلیه ساختمانهای داخل مرزهای کشور مشمول مالیات ساختمان و اراضی مشمول مالیات زمین می باشند. مالیات املاک را می توان به صورت نقد یا در دو قسط پرداخت کرد.
در استانبول مالیات بر املاک ارزان وجود ندارد، اما معافیت مالیاتی وجود داشته و شرایطی هم دارد. معافیت مالیاتی تحت شرایط خاصی برای خانه هایی که متراژ ناخالص آنها بیش از 200 مترمربع نباشد اعمال می شود. بر اساس قانون مالیات بر املاک، معافیت مالیاتی املاک برای تنها محل سکونت افراد فاقد درآمد، کسانی که درآمد آنها فقط شامل مستمری است، زنان بیوه و یتیم، جانبازان، از کارافتادگان، بیوه ها و ایتام شهدا و کسانی که متراژ کلی آنها بیش از 200 مترمربع نیست اعمال می شود.
مزایای خرید ملک ارزان در استانبول چیست؟
وقتی صحبت از پروژه های مسکونی می شود، شرکت ها شرایط پرداخت بسیار سودمندی را ارائه می دهند. به خصوص در پروژه ای که به تازگی معرفی شده است، وام های بانکی و درخواست های بدون بهره رایج است. اگر با پروژه مسکونی تازه معرفی شده مواجه شدید، ساده ترین راه برای یافتن خانه ارزان در دوره انتقال است. از آنجا که آپارتمان های خریداری شده در دوره انتقال به احتمال زیاد دارای امتیازهای بالایی هستند. هنگامی که ملک ارزانی خریداری می کنید، به دلیل ارزش گذاری سرمایه گذاری ملک، به زودی به یک ابزار سرمایه گذاری خوب برای شما تبدیل می شود.
ارزان ترین املاک استانبول در کدام منطقه است؟
با افزایش جمعیت انسانی و افزایش تقاضا، گزینه خانه هایی که می توان در استانبول خریداری کرد افزایش یافته است. ساختمان هایی که دائما در حال ساخت هستند گزینه های جدیدی را برای کسانی که می خواهند ملک ارزان قیمت داشته باشند ارائه می دهند. گزینه های املاک برای فروش نیز در بسیاری از مناطق به دلیل جذابیت نسبت به بودجه های مختلف توجه را به خود جلب می کنند. در اینجا مناطقی از استانبول وجود دارد که قیمت‌ها در آنها بالا نیست و می‌توانید با ارزان‌ترین قیمت خانه خریداری کنید:
- منطقه بیلیکدوزو توجه ها را به پروژه های زیبای ساخته شده در سال های اخیر جلب می کند. این منطقه با زیرساخت‌های منظم و پروژه‌های بلندمرتبه یکی از مکان‌هایی است که ترجیح داده می شود. تحولات در بیلیکدوزو به ویژه از نظر حمل و نقل، شانس ترجیح داده شدن منطقه را افزایش می دهد.
- اسنیورت یکی از مکان هایی است که در آن گزینه های خانه های مقرون به صرفه برای فروش وجود دارد. اسنیورت در وهله اول برای افرادی است که بودجه کمی دارند به خصوص با گزینه های آپارتمانی مقرون به صرفه که به لطف توسعه شهری ساخته شده است.
- قاضی عثمان پاشا یکی از مناطقی است که بیشترین مهاجر را می پذیرد و اخیراً شروع به ارائه بسیاری از گزینه های مسکونی جدید با تأثیر از تحول شهری کرده است. یکی از مناطقی است که در حال حاضر برای کسانی که می خواهند ملکی ارزان و با قیمت مناسب داشته باشند ترجیح داده می شود.
- سیلیوری تقریباً در 70 کیلومتری غرب مرکز شهر استانبول، بویوک چکمجه در شرق و مارمارا Ereglisi و چورلو در غرب واقع شده اند. نسبت به سایر مناطق از مرکز شهر دور است. سیلیوری که گزینه ای بی نظیر برای کسانی است که خواهان زندگی طبیعی و آرامش هستند، در مکانی وسیع قرار دارد. از آنجایی که این منطقه در ساحل واقع شده می توان آن را به عنوان یک گزینه ایده آل برای افرادی که در مرکز شهر خسته و بی حوصله هستند نگاه کرد.
- مناطق زیادی در سمت آناتولی استانبول وجود دارد که می توانید با قیمت های مقرون به صرفه صاحب خانه شوید. توزلا یکی از مناطقی است که با جمعیت نسبتا زیاد و قیمت های مقرون به صرفه می توانید به راحتی املاک ارزان قیمت را پیدا کنید.
- کورتکوی به منطقه پندیک استانبول متصل است. در مجاورت مناطق توزلا، سلطان بی لی و شیله قرار دارد. کورتکوی به دلیل نزدیکی به فرودگاه صبیحا گوکچن، یکی از مناطق استانبول است که می‌توانید املاک ارزان‌قیمتی در آن خریداری کنید.