استانبول پایتخت گردشگری و توریستی ترکیه ارائه دهنده خدمات با کییفیت تفریحی و تاریخی با داشتن منظره زیبای بسفرو زندگی شبانه همراه است. استانبول، جایی که تمدن های بزرگ در طول تاریخ برای تصاحب آن مبارزه کرده اند، با ساختار جهانی و معماری مدرن خود، کیفیت زندگی اروپایی را به ساکنان این شهر ارائه می دهد. علاوه بر این، وقتی در مورد استانبول صحبت می کنیم، نمی توان به تنوعی که ارائه می دهد اشاره نکرد. این شهر که بیش از 14 میلیون نفر جمعیت دارد، با سبک زندگی که هم برای بخش محافظه کار و هم برای بخش مدرن تر جذاب است، همچنان همواره در بخش هنر واقتصاد در حال پیشرفت میباشد.
اتباع خارجی زیادی در استانبول زندگی می کنند و با تکیه بر این اعتماد سرمایه گذاران خارجی بیشتری جذب میشوند.این گروه را به عنوان سرمایه گذاران خارجی طبقه بندی می کنیم، می توانند افرادی باشند که برای قصد سرمایه گذاری در استانبول خانه می خرند و هم افرادی که کامل مهاجرت کردند و کسب و کار خود را به ترکیه انتقال داده اند. نکاتی که خارجی ها در خرید آپارتمان در استانبول ترکیه باید به آن توجه کنند را در ادامه می خوانید.
- محله ای که آپارتمان در آن قرار دارد
- فاصله تا بیمارستان و مدرسه
- تعداد اتاق های خانه
- سن ساختمان
- مصالح مورد استفاده در ساخت و ساز ساختمان
- آیا منطقه خاصی برای فعالیت های اجتماعی وجود دارد
- پارک یا فضای بازی کودکان
قیمت آپارتمان در استانبول چگونه تعیین می شود؟
بازار املاک و مستغلات برای خارجی ها کاملاً مقرون به صرفه شده است. استانبول یک فرصت سرمایه گذاری عالی است. قیمت آپارتمان در استانبول تحت تأثیر عوامل زیر است.
- موقعیت ملک: دسترسی به مکان های مهم مانند بازار، مرکز شهر و بیمارستان در منطقه ای که آپارتمان در آن قرار دارد.
- نزدیک بودن به حمل و نقل عمومی: وسایل نقلیه عمومی اغلب در زندگی روزمره استانبول استفاده می شود. بنابراین نزدیک بودن آپارتمان به ایستگاه ها باعث تغییر قیمت میشوند.
- متراژ آپارتمان: تعداد اتاق ها و متر مربع آپارتمانی که خریداری می کنید عامل مهمی در تعیین قیمت ملک مورد نظر است و مورد ارزیابی قرار میگیرد.
- سن آپارتمان: ساختمان های نوساز به دلیل اینکه بر اساس قوانین کلی زلزله ساخته می شوند قیمت بالاتری دارند.
- آپارتمان‌های رو به جنوب: آپارتمان‌های رو به جنوب گرم‌تر از آپارتمان‌های رو به شمال هستند، زیرا آفتاب را دریافت میکنند، بنابراین در گرمایش منزل صرفه‌جویی میکنند.
- آسانسور: آسانسورداشتن آپارتمان باعث افزایش قیمت است زیرا به عنوان یک سرویس اضافه در داخل ساختمان محسوب میشود.
- منظره: استانبول به عنوان یک شهر، هم دارای منظره تنگه بسفر و هم دارای منظره جنگلی است و منظره تاثیر مستقیم برقیمت ملک دارد.
- کیفیت مصالح ساختمانی و متریال: کیفیت و طرز کار مصالح به کار رفته در ساخت ساختمان.
محدوده قیمت آپارتمان در استانبول چقدر است؟
استانبول پرتقاضاترین شهر از نظر خرید ملک در ترکیه است و شهری است که بالاترین تنوع در املاک و مستغلات را دارد. علاوه بر تنوع استانبول، گران ترین آپارتمان های جستجو شده در سه ماهه اول سال 2020 با میانگین قیمت مسکن 765 دلار (5221 لیر لیر) در هر متر مربع را دارد. با این حال، این محدوده قیمت کمتر از اروپا و سایر کشورهای منطقه است.
وقتی بخواهیم قیمت آپارتمان را بر اساس این قیمت واحد محاسبه کنیم، خواهیم دید که آپارتمان هایی در استانبول در محدوده 165.513،54 دلار و 496.562،68 دلار قرار دارند. اگر خانه با این قیمت به دیگری اجاره داده شود، ظرف 2 سال هزینه آن را پوشش می دهد.
مزایای خرید آپارتمان در استانبول چیست؟
مهاجرت یا داشتن ملک در استانبول مزایای زیادی دارد. این ویژگی ها در سطر زیر ذکر شده است.
- بهترین ویژگی داشتن ملک در استانبول اخذ تابعیت ترکیه است. (امکان درخواست شهروندی ترکیه در صورتی که ملک به ارزش 400 هزار دلار باشد)
- فرصتی برای دریافت پاسپورت بین المللی و قوی ترکیه ای
- اگر سرمایه گذار هستید به راحتی می توانید سرمایه خود را بین شرق و غرب مدیریت کنید.
- بازدهی سودآور بر اساس قدرت گردشگری جذاب استانبول در طول سال.
- محیطی امن، راحت و زیبا
- بسیاری از فرصت‌های عالی برای آموزش کودکان
- هزینه کم زندگی
- روند خرید آسان
- سود بالقوه
- غذاهای متنوع ترکی
چه کسانی می توانند در استانبول آپارتمان بخرند؟
اتباع خارجی از سراسر جهان، از جمله خاورمیانه، اروپا و آسیا، به جز نیجریه، کوبا، سوریه، ارمنستان و کره شمالی، می توانند ملک در استانبول خریداری کنند به یک شرط: پول کافی برای پوشش هزینه ملک داشته باشند. .
مراحل خرید ملک در ترکیه برای خارجی ها بسیار آسان است. دولت ترکیه سال هاست روی این روند کار می کند تا هم برای خارجی ها و هم برای مردم ترکیه آسان شود. همچنین روند خرید سریعتر از بسیاری از کشورهای اروپایی است. اگر قصد خرید ملک در استانبول را دارید، می توانید به راحتی با Istanbul Property تماس بگیرید تا جزئیات بیشتری را دریافت کنید و روند آن را بیاموزید.
در کدام مناطق استانبول میتوانیم ملک خریداری کنیم؟
تمام مناطق استانبول برای خرید آپارتمان مناسب هستند. لیست پروژه های Istanbul Property درمناطق مختلف استانبول برای خرید آپارتمان را می توانید در پارگراف زیر مشاهده کنید.
- جزایر
- آرناووتکوی
- آتاشهیر
- آوجیلار
- باغجیلار
- باهچه لی اولر
- باکرکوی
- باشاکشهیر
- بایرامپاشا
- بشیکتاش
- بیکوز
- بیلیکدوزو
- بی اوغلو
- بویوک چکمجه
- چاتال جای
- چکمه کوی
- اسنلر
- اسنیورت
- ایوپسلطان
- فاتح
- غازی عثمان پاشا
- گونگورن
- کادیکوی
- کایتهانه
- کارتال
- کوچوک چکمچه
- مالتپه
- پندیک
- سانجاک تپه
- سارییر
- سیلوری
- سلطان بیلی
- سلطان غازی
- شیله
- شیشلی
- توزلا
- عمرانیه
- اوسکودار
- زیتون برنو
آیا می توانم با خرید آپارتمان در استانبول شهروند ترکیه شوم؟
تمامی اتباع خارجی که قصد اخذ تابعیت ترکیه را دارند می توانند با پرداخت 400 هزار دلار به عنوان مالک ملک در ترکیه از این فرصت استفاده کنند و می تواند سرمایه گذاری های خود را به داخل کشور منتقل کند و شرق و غرب را به بازاری برای محصول خود تبدیل کند.
این فرصت شامل سرمایه گذاری در هر استان ترکیه با فروش ملک می شود و فقط محدود به استانبول نمیباشد. با این حال، از آنجایی که استانبول پایتخت اقتصادی ترکیه است، بازار اصلی همه مشاغل بزرگ میباشد. کارهایی که برای درخواست شهروندی ترکیه باید انجام دهید در فهرست زیر میباشد.
- شماره مالیاتی داشته باشید
- افتتاح حساب در بانک ترکیه
- ملکی را که دوست دارید پیدا کنید
- خرید آن ملک را تمام کنید
- گواهی انطباق را دریافت کنید
- برای دریافت اجازه اقامت اقدام کنید
- برای شهروندی و گرفتن تابعیت ترکیه اقدام کنید
آیا مالیات آپارتمان در استانبول وجود دارد؟
اگر قصد خرید خانه در ترکیه را دارید، ممکن است بخواهید بدانید که مالیات ملک در ترکیه چیست. هنگام خرید آپارتمان در استانبول به عنوان یک خارجی، سندی دریافت می کنید با کارمزد چهار درصد قیمت ملک همراه است. مبلغ سند معمولاً بر دو تقسیم می شود و توسط خریدار و فروشنده پرداخت می شود. با این حال، بسته به توافق بین دو طرف، ممکن است از شما به عنوان خریدار خواسته شود که تمام هزینه را بپردازید یا نه - مالیات هایی که باید پرداخت کنید از اینجا شروع می شود.
طبق قوانین ترکیه، مالیاتی وجود دارد که به آن مالیات بر ارزش افزوده می گویند. بر اساس این نوع مالیات، کلیه معاملات تجاری، صنعتی و حرفه ای نیاز به پرداخت مالیات به دولت دارند. مالیات مورد نیاز شما بر اساس 18 درصد قیمت محاسبه می شود. با این حال، طبق قانون، اگر قصد خرید آپارتمان کمتر از ۱۵۰ متر مربع را دارید، بین یک تا هشت درصد مالیات بر ارزش افزوده پرداخت خواهید کرد.
علاوه بر این مالیات، مالیات سالانه نیز بر اموال شما اعمال می شود. با این حال، این مالیات بر املاک بسته به شهر و نوع ملک متفاوت است. اگر این نرخ برای استانبول محاسبه شود، مالیات سالانه محاسبه شده بر ارزش ملک در استانبول 0.2 درصد خواهد بود.
مالیاتی که برای کسانی که می‌خواهند املاک خود را اجارهدهند اعمال میشود، مالیات بر درآمدی است که از اجاره دریافت شده از خانه به دست می‌آید. با این حال، این مالیات برای پنج سال اول اعمال می شود و پس از آن هیچ مالیاتی بر درآمد حاصل از ملک مورد اجاره اعمال نمی شود.
از آنجایی که مالیات بر درآمد حاصل می شود، اگر درآمدی معادل 24000 لیر یا کمتر دارید، باید 15 درصد مالیات به دولت بپردازید. اما اگر درآمد شما بین این مبلغ و 54000 دلار باشد، نرخی که باید بپردازید به 20 درصد افزایش می یابد. بنابراین، مقدار مالیاتی که می پردازید به طور تصاعدی با توجه به درآمدی که به دست می آورید افزایش می یابد.
آیا خارجی ها مالیات آپارتمان در استانبول را پرداخت می کنند؟
سرمایه گذاران خارجی که دارای ملک در ترکیه هستند، موظف به پرداخت کلیه مالیات هایی هستند که در بالا ذکر کردیم. پرداخت این مالیات ها به راحتی توسط صاحبان خانه های مقیم خارج از کشور از طریق پلتفرم های آنلاین انجام می شود. بنابراین آنها مجبور نیستند برای انجام معاملات سفر کنند. کسانی که می خواهند به صورت انفرادی بروند و پرداخت را به صورت حضوری انجام دهند می توانند به شهرداری مراجعه کرده و به راحتی پرداختی خود را انجام دهند.
آپارتمان در استانبول دارای چه ویژگی هایی میباشد؟
از آنجایی که استانبول شلوغ ترین شهر ترکیه است، ساختمان های چند طبقه و مرتفع اغلب ساخته می شوند. هنگام خرید ملک عموما افراد آپارتمان های استانبول را بدون در نظر گرفتن سطح کلاسی، بر اساس حمل و نقل و امکانات مختلف انتخاب میکنند. ویژگی های مهم آپارتمان ها در استانبول در سطر زیر ذکر شده است.
- حمل و نقل عمومی در استانبول
- آپارتمان های دوستدار حیوانات خانگی
- سالن ورزشی
- بهترین محله ها
- پارک های بزرگ
- فرصت های زیادی
زندگی در آپارتمان های ترکیه چگونه است؟
زندگی در آپارتمان‌های استانبول بسیار متنوع است، در حالی که برخی آپارتمان‌ها امکانات رفاهی مختلف مانند حمام ترکی، استخر و زمین تنیس را در اختیار شما قرار می‌دهند،آپارتمان‌های مقرون به صرفه‌تر نزدیک به مرکز شهر، راحتی زیادی را از نظر حمل‌ونقل فراهم میکنند. بنابراین، هر دو نوع آپارتمان برای کسانی که می خواهند در استانبول زندگی کنند ترجیح داده می شوند. شما می توانید با توجه به اولویت های خود تصمیم بگیرید که در چه نوع آپارتمانی زندگی کنید و تحقیقات بازار خود را شروع کنید.
آیا در آپارتمان های ترکیه فعالیت های اجتماعی وجود دارد؟
از آنجایی که ترک ها ملتی هستند که به خون گرمی شهرت دارند، روابط با همسایگان عموماً دوستانه است. برخی از همسایه ها به طور مرتب عصرها برای گپ زدن به یکدیگر سر می زنند. آنها همچنین در محیط هایی مانند حمام ترکی، استخر، زمین تنیس و زمین بسکتبال که در آپارتمان‌های نوساز ارائه میشوند، با یکدیگر معاشرت میکنند. برای کودکان، به خصوص پارک هایی در محوطه ساخته شده است تا هم بتوانند اوقات خوشی داشته باشند و هم با همسالان خود معاشرت کنند.
آیا آپارتمان های استانبول برای کودکان مناسب است؟
در ساختار خانواده ترکی، اهمیت و ارزش زیادی به فرزندآوری داده شده است، بنابراین تمام فضاهای زندگی برای کودکان طراحی شده است. پارک‌ها ومحوطه های مختلف فعالیت درمحیط ملک شما به کودکتان این را امکان می‌دهد هم اجتماعی شود و هم زمان خود را در یک محیط امن بگذراند. ساختار خانواده ترک علاقه‌مند به کودکان است، اما آنها غریزه محافظت در برابر سایر کودکان را نیز دارند، به طوری که هم شما و هم فرزندان خانواده دیگر می‌توانید با هم زمان بگذرانید و در امنیت اجتماعی معاشرت کنید.
آیا خرید آپارتمان در استانبول بی خطر است؟
ترکیه هر ساله میزبان سرمایه گذاران خارجی بیشتری میشود. این واقعیت که قوانین به راحتی قابل درک هستند، سرمایه گذاری های انجام شده در مدت کوتاهی به ثمر می نشیند و همچنین این واقعیت که خارجی ها می توانند پس از خرید خانه تابعیت ترکیه را داشته باشند، ترکیه را به کشوری بسیار جذاب تبدیل کرده است. این واقعیت که قوانین قابل درک و آسان هستند نیز برای کسانی که می خواهند خانه بخرند، اطمینان ایجاد می کند.