هناك عدة طرق للعثور على عقارات رخيصة في تركيا. الخيار الأكثر شيوعًا هو الاستثمار في "العقارات على الخارطة". تتضمن هذه العملية شراء عقار تم تصميمه ولكن لم يتم بناؤه بعد.
يمكن للمقاولين بيع حصصهم من العقارات على الخارطة قبل اكتمال البناء، على النحو المنصوص عليه في عقودهم المبرمة مع أصحاب الأراضي الأصليين.
خيار آخر مناسب من حيث التكلفة هو شراء منزل تم تملبكه مسبقًا. عادة ما تكون هذه المنازل أقدم و قد لا تحتوي على جميع وسائل الراحة الحديثة.
بالإضافة إلى ذلك، يمكنك العثور على عقارات صديقة للميزانية في مناطق الضواحي مثل بيليك دوزو، وإسنيورت، وباشاك شهير. على الرغم من أن هذه الضواحي قد تكون أبعد عن وسط المدينة، إلا أنها تشهد طلبًا متزايدًا مع استمرار النمو السكاني في إسطنبول.
علاوة على ذلك، تستقطب هذه المناطق مشاريع التطوير الفاخرة والحديثة، مما يجعلها تزداد جاذبية يوما بعد يوم في سوق العقارات التركية.
ما هي مميزات العقارات الرخيصة في اسطنبول؟
شراء شقة قيد الإنشاء يوفر العديد من المزايا:
- ميزة السعر: قد تختلف فوائد شراء منزل قيد الانشاء مقارنة بالمنزل الجاهز اعتمادًا على اختلاف المشاريع. ومع ذلك، يدفع المشترون مبلغا يقل بحوالي 20% عند شراء منزل على الخارطة.
- دعم القروض: قد تقوم الشركات الانشائية بتضمين اتفاقيات القروض المصرفية لتسهيل عملية الشراء، وتوفير أسعار فائدة مناسبة.
- ارتفاع القيمة: غالبًا ما تزيد قيمة العقار الذي المباع على المخطط عند اكتمال المشروع، مما يسمح للمالك ببيعه بسعر أعلى، وبالتالي تحقيق ارباح مالية.
- عوائد مربحة: قد يشعر المستثمرون أن شراء الشقق المستعملة خيار جذاب، لا سيما بالنظر إلى عوامل مثل الوقت الذي يستغرقه استرداد استثماراتهم واستلام إيرادات الإيجار. إن الاستثمار في المباني السكنية والمنازل التي من المرجح أن يتم إعادة تطويرها من أجل التحول الحضري، يمكن أن يؤدي إلى أرباح أعلى على المدى القصير.
- تعديل التصميم: نظرًا لأن لكون هذه العقارات قيد الانشاء، فغالبًا ما تتاح للمشترين الفرصة لتخصيص التصميمات الداخلية وفقًا لتفضيلاتهم. وهذا مفيد بشكل خاص للأفراد الذين لديهم أفكار محددة تتعلق بتصميم منازلهم.
و اخيرا، سواء قررت استئجار العقار أو بيعه بمجرد زيادة قيمته، فإن شراء شقة قيد الإنشاء يمكن أن يكون قرارًا مفيدًا من الناحية المالية.
كيف يمكنك شراء عقار رخيص في اسطنبول؟
فيما يلي بعض الطرق الفعالة للعثور على منزل رخيص في اسطنبول:
- تابع حملات الإسكان: تقدم العديد من الشركات العقارية شروط سداد جذابة، خاصة في المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا. وقد تشمل هذه الحملات قروض مصرفية من دون فائدء ربحية.
- كن على اطلاع بمواعيد اطلاق المشاريع: يعد شراء عقار خلال فترة الإطلاق طريقة شائعة للعثور على خيار مناسب للميزانية. غالبًا ما ترتفع قيمة العقارات المشتراة في هذه المرحلة، مما يجعلها استثمارًا مربحًا.
- استكشاف المناطق النامية: تتمتع تركيا بأشكال جغرافية متنوعة، مع العديد من مشاريع الإسكان التي تنطلق في المناطق النامية حديثًا. ومن خلال التركيز على هذه المناطق، يمكنك اكتشاف منازل بأسعار معقولة جدًا.
- تحليل مؤشر العقارات حسب المنطقة: توفر مؤشرات العقارات قراءات حول سوق العقارات في المنطقة. الاستثمار في المناطق التي تنخفض فيها مؤشرات العقارات يمكن أن يساعدك خلال شراء عقارات رخيصة الثمن.
تذكر أنه يمكنك دائمًا طلب الاستشارة من الخبراء العقارات في Istanbul Property لتأمين شراء عقارات للبيع بأسعار معقولة في إسطنبول، تركيا.
ما هي أسعار العقارات الرخيصة في اسطنبول؟
يمكن أن تختلف تكلفة العقارات ذات الأسعار المعقولة في إسطنبول بناءً على عوامل كنوع العقار وميزاته، مثل الفلل أو البنتهاوس أو المجمعات الفاخرة. تشير التقديرات التقريبية إلى أن الشقق الرخيصة في إسطنبول تتراوح عادة من 164,270.01 إلى 383,296.69 دولارًا أمريكيًا.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن لموقع العقار، وخاصة قربه من المناطق المركزية، أن يؤثر بشكل كبير على السعر.
يرجى الأخذ في الاعتبار أن هذه التقديرات تقديرية، وقد تتقلب حسب الموسم وطلب السوق. للحصول على مساعدة في شراء عقار في اسطنبول يتوافق مع تفضيلاتك، لا تتردد في التواصل مع شركة Istanbul Property. نحن دائما على استعداد لمساعدتك.
هل هناك ضريبة على العقارات الرخيصة في اسطنبول؟
تُعرف الضريبة المفروضة على العقارات المملوكة باسم ضريبة العقارات. ووفقا لقانون الضريبة العقارية رقم 1319 فإن جميع المباني والأراضي داخل حدود الدولة تخضع لهذه الضريبة. يمكن سداد مدفوعات الضريبة العقارية على قسطين.
في اسطنبول، لا توجد فئة ضريبية محددة للعقارات الرخيصة، ولكن هناك إعفاء ضريبي مشروط. وينطبق هذا الإعفاء على المساكن التي لا تزيد مساحتها الإجمالية عن 200 متر مربع.
ويشمل الشرط أيضًا العقارات التي لا تجلب عائد دخل، وتلك المملوكة لفئات محددة، بما في ذلك أصحاب المعاشات والأرامل، الأيتام، المحاربين القدامى، المعاقين، وأرامل وأيتام الشهداء.
ما هي مميزات شراء عقار رخيص في اسطنبول؟
فيما يلي قائمة مفصلة بمزايا شراء العقارات الرخيصة في اسطنبول:
- اسعار مناسبة للميزانية: عادة ما تكون أسعار العقارات في إسطنبول مرتفعة، بينما يتيح شراء منزل رخيص إدارة أفضل للميزانية. حيث يوفر ذلك خيارات منازل بأسعار معقولة في هذه المدينة النابضة بالحياة.
- فرصة الاستثمار: اسطنبول هي مدينة سريعة النمو في تركيا. يؤدي اختيار عقار رخيص إلى زيادة احتمالات تقديرك للمستقبل وتحقيق عائد مناسب على الاستثمار.
- دخل الإيجار: باستثمار منخفض التكلفة، يمكنك بدء مشروع تأجير عقارات مربح. هناك طلب كبير على استئجار المنازل في إسطنبول، مما يجعلها فرصة ممتازة للحصول على دخل إيجار طويل الأجل.
- التخصيص: لديك فرصة أكبر لتخصيص منزلك ليتناسب مع ذوقك وأسلوبك عندما تختار عقارًا رخيصًا. يمكّنك هذا من إنشاء مسكن مريح بتكلفة أقل.
- المناطق النامية: غالبًا ما تقع المنازل ذات الأسعار المعقولة في المناطق النامية. توفر هذه المناطق تكلفة معيشة أقل وأجواء هادئة. إنها مناسبة بشكل خاص للعائلات ذات الميزانية المحدودة والتي تبحث عن أسلوب حياة أكثر تحفظا.
إن اختيار العقارات ذات الأسعار المعقولة يعتبر استثمار في إسطنبول يمكن أن يحقق عوائد مربحة دون إنفاق الكثير من المال.
أين يمكنني العثور على أرخص عقار في اسطنبول؟
نظرًا لتزايد عدد السكان والطلب على العقارات، ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع في إسطنبول بشكل ملحوظ. خيارات العقارات في مختلف مناطق تلبي ميزانيات متفاوتة. فيما يلي بعض المناطق في اسطنبول حيث يمكنك العثور على مجموعة من العقارات بأسعار معقولة:
- بيليك دوزو: شهدت منطقة بيليك دوزو في السنوات الأخيرة انشاء العديد من المشاريع الحديثة. المنطقة تجتذب الأفراد الذين يبحثون عن بنية تحتية قوية وأبراج سكنية فاخرة. كما ان إمكانية الوصول إلى وسائل النقل تزيد من جاذبية الموقع.
- إسنيورت: إسنيورت هي الخيار الأفضل للمشترين ذوي الميزانية المحدودة، والذين يبحثون عن خيارات سكنية بأسعار معقولة. وقد أدت مبادرات التحول الحضري في المنطقة إلى توافر هذه الخيارات ايضا.
- غازي عثمان باشا: أصبحت هذه المنطقة مؤخرًا نقطة جذب للمهاجرين الأجانب الباحثين عن خيارات مناسبة للميزانية بالقرب من وسط المدينة. وهي معروفة اليوم بتقديم عقارات رخيصة ذات نوعية جيدة.
- سيليفري: تقع سيليفري على بعد حوالي 70 كم غرب مركز مدينة إسطنبول، وتوفر خيارًا فريدًا لأولئك الذين يفضلون العيش بين احضان الطبيعة بعيدًا عن ضجيج المدينة
- توزلا: تقع توزلا على الجانب الأناضولي من إسطنبول، وتوفر فرصًا لامتلاك منزل بأسعار معقولة. تتميز بعقارات ذات أسعار معقولة مع كثافة سكانية معتدلة.
- كورتكوي: ترتبط بمنطقة ببنديك، إسطنبول؛ وتقع كورتكوي بجوار مناطق توزلا وسلطان بيلي شيلا. قربها من مطار صبيحة كوكجن يجعلها موقعًا مرغوبًا لشراء العقارات الرخيصة.
هل من السهل العثور على عقارات رخيصة في اسطنبول؟
قد يكون العثور على شقق رخيصة في تركيا، وخاصة في مدينة مزدحمة مثل إسطنبول، مهمة صعبة، ولكنها ليست مستحيلة. يؤدي النمو السكاني المستمر في إسطنبول إلى ارتفاع الطلب، مما قد يؤدي في بعض الأحيان إلى محدودية العرض وارتفاع الأسعار.
فيما يلي بعض الاستراتيجيات التي تساعدك على اكتشاف العقارات ذات الأسعار المعقولة في إسطنبول:
- مناطق الضواحي: فكر في البحث في مناطق الضواحي التي لا تقع في وسط المدينة. اسطنبول تتوسع وتتطور باستمرار، لذلك قد تحمل هذه المناطق إمكانات مستقبلية.
- المباني القديمة: غالبًا ما تأتي المباني القديمة بأسعار أقل مقارنة بالمباني الجديدة. ضع في اعتبارك أنها قد تفتقر إلى وسائل الراحة الحديثة والميزات الخاصة.
- المبيعات على الخارطة: يمكن للمشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء، والمعروفة بالمبيعات على الخارطة، أن توفر خيارات أكثر بأسعار معقولة.
- إرشادات الخبراء: التشاور مع خبير عقاري في سوق إسطنبول يمكن أن يساعدك كثيرا في العثور على عقار مناسب للميزانية مع إمكانية الحصول على ارباج مستقبلية.
قبل البدء بعملية الشراء، يعد إجراء بحث شامل وطلب المشورة المهنية أمرًا بالغ الأهمية. لا شك أن إسطنبول تحتوي على كنوز مخفية لمن يتقن البحث عن العقارات. لذلك، مع التخطيط والتوجيه الدقيقين، يمكنك اكتشاف فرص ممتازة.
كيف يمكنك ان تجد عقارات رخيصة في اسطنبول؟
نظرًا لتنوع و توسع سوق العقارات في إسطنبول، فإن العثور على عقار يناسب ميزانيتك قد يكون مهمة شاقة. ومع ذلك، هناك عدة طرق لتبسيط هذه العملية:
- لوكالات العقارية: عادة ما تمتلك الوكالات العقارية معلومات شاملة عن العقارات المعروضة للبيع في المدينة. يمكنك البجث في مواقعهم الإلكترونية أو زيارة مكاتبهم لتصفح القوائم التفصيلية. يُنصح بطلب المساعدة المهنية عند البحث عن عقار في بلد أجنبي، حيث توفر بيانات مفصلة في مجالات محددة، للمساعدة في تأمين صفقات مناسبة.
- الموارد عبر الإنترنت: يمكن أن تكون الموارد عبر الإنترنت ذات قيمة أيضًا خلال العثور على عقارات بأسعار معقولة. ومع ذلك، فمن الضروري توخي الحذر وإجراء بحث شامل، حيث قد لا توفر جميع مواقع الويب قوائم موثوقة أو شاملة مقارنة بالوكالات العقارية.
- البحث المحلي: ضع في اعتبارك أن الأحياء المعروفة غالبًا ما تطرح أسعار اعلى للعقارات. إذا كانت ميزانيتك محدودة، فكر في استكشاف المناطق النامية، التي تقع بعيدًا عن وسط المدينة.
اعتمادا على ظروفك وتفضيلاتك، يمكنك الاختيار من بين البدائل المذكورة أعلاه. والأهم من ذلك، أن استشارة وكالة عقارية محترفة غالبًا ما يكون الخيار الأكثر أمانًا، مما يضمن راحة البال خلال كافة مراحل عملية الشراء.
لماذا يجب عليك شراء عقار في اسطنبول؟
إسطنبول هي مدينة متعددة الثقافات، ذات تاريخ غني وهندسة معمارية فريدة من نوعها، مأكولات واسعة النطاق، والعديد من النشاطات الفنية. فيما يلي قائمة بالأسباب التي تشجعك على شراء عقار في اسطنبول:
- مناخ متنوع الفصول: توفر إسطنبول مناخًا متنوعًا يناسب الجميع، مما يجعلها مدينة مثالية للمعيشة والعمل.
- فئات سكانية شابة: مع متوسط عمر يبلغ 33.1 عامًا ومعدل مشاركة قوى عاملة يبلغ 53.6 بالمائة، تفتخر إسطنبول بوجود فئات سكانية ديناميكية وماهرة، يمكنها التكيف بسهولة مع سوق العمل المتطور.
- ثقافة غنية: تعد المدينة كنزًا ثقافيًا وتستضيف العديد من الفعاليات، بما في ذلك متحف اسطنبول الحديث، وأول متحف للفن الحديث في تركيا، والذي يجذب الزوار من جميع أنحاء العالم.
- المطبخ العالمي: اسطنبول هي بوتقة تنصهر فيها فنون الطهي، حيث تقدم مطاعم صغيرة إيطالية ومطاعم كورية وعالمًا من النكهات داخل حدودها الإقليمية.
- النشاط التجاري: باعتبارها مركز التجارة الدولية لتركيا، تقدم إسطنبول فرصًا فريدة. إن شراء العقارات هنا لا يمنح مزايا الإقامة فحسب بل يوفر فرصة الاستفادة من قطاع الأعمال الديناميكي.
- التعليم الجيد: يمكن للعائلات التي تنتقل إلى إسطنبول الاعتماد على المدارس العامة والخاصة في المدينة، والتي توفر تعليمًا عالي الجودة لجميع الطلاب.
الاستثمار في العقارات في إسطنبول يفتح الباب أمام مدينة نابضة بالحياة وغنية بالثقافة والتجارة والفرص الاجتماعية.
أين يوجد أرخص مكان لشراء العقارات في اسطنبول؟
يمكن أن يختلف أرخص مكان لشراء العقارات في إسطنبول اعتمادًا على نوع العقار والموقع وعوامل أخرى. تعد إسنيورت، وهي منطقة تشهد تطورا كبيرا في إسطنبول الأوروبية حاليا، الخيار الأول الذي قد يفكر فيه الجميع حيث يمكن العثور على عقارات بأسعار معقولة جذابة للمشترين الأجانب.
اسنيورت, اسطنبول; هي منطقة سريعة التطور مع تزايد عدد السكان، وأصبحت موقعًا مشهورًا للاستثمار العقاري في تركيا للأسباب التالية:
- أسعار معقولة: تتراوح أسعار العقارات في إسنويرت بين 50.000 إلى 100.000 دولار وأكثر. قد تتغير هذه الأسعار حسب موقع العقار وجودته ووسائل الراحة المتوفرة.
- المرافق الاجتماعية: شهدت إسنيورت تطوراً ملحوظاً في السنوات الأخيرة، مع بناء مشاريع سكنية وتجارية جديدة في المنطقة. فهي موطن للعديد من الجامعات، المستشفيات، ومراكز التسوق، بما في ذلك مول أكباتي الشهير. تضم المنطقة العديد من المتنزهات والمساحات الخضراء، بما في ذلك مركز إسنيورت توياب الشهير للمعارض والمؤتمرات.
- سهولة الوصول إلى وسائل النقل: تمتاز المنطقة بارتباطها الوثيق مع أجزاء أخرى من إسطنبول عبر وسائل النقل العام، بما في ذلك المتروباص والعديد من خطوط الحافلات. كما يمكن الوصول بسهولة إلى مطار إسطنبول الجديد من داخل إسنيورت.
- الامتيازات الديموغرافية: تتمتع منطقة إسنيورت بتنوع سكاني، حيث يوجد بها العديد من المهاجرين من مختلف أنحاء تركيا و دول اجنبية اخرئ.
وبشكل عام، تقدم إسنيورت مزيجًا من تكاليف المعيشة الزهيدة، وسائل الراحة ومظاهر العمران، مما يجعلها منطقة جذابة لأغراض المعيشة والاستثمار.
أين يوجد أغلى مكان لشراء العقارات في اسطنبول؟
العوامل المذكورة أعلاه يمكن أن تساهم أيضًا في ارتفاع تكلفة العقار. تتميز بشكتاش، المعروفة بأنها واحدة من أغلى المناطق لشراء العقارات، بالحياة الليلية النشطة، اطلالاتها البحرية، والمعالم التاريخية مثل قصر دولمة بهجة. ستجد أدناه قائمة بالميزات الرئيسية لبشكتاش:
- الموقع: بشكتاش هي منطقة تقع في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول، تركيا. يحدها مضيق البوسفور من الشرق وبحر مرمرة من الجنوب، مما يجعلها فرصة مثالية للأغراض السكنية والتجارية على حد سواء.
- التنوع الاجتماعي: تشتهر بشكتاش بمزيجها السكاني المتنوع ، بدءاً من طلاب الجامعات إلى العائلات الثرية. فهي موطن للعديد من الجامعات المرموقة، بما في ذلك جامعة بوغازيتشي وجامعة إسطنبول التقنية، بالإضافة إلى مجموعة من سفارات الدول الأجنبية.
- الثراء الثقافي: تتميز المنطقة بمزيج من الهندسة المعمارية الحديثة مع المعالم الشهيرة، مثل مسجد بربروس خير الدين باشا وملعب بشكتاش لكرة القدم. كما أنها وجهة شهيرة للتسوق وتناول الطعام، حيث تضم مجموعة من المتاجر والمطاعم والمقاهي الراقية.
- سهولة النقل: توفر بشكتاش سهولة الوصول إلى أجزاء أخرى من اسطنبول عبر وسائل النقل العام، بما في ذلك المترو والحافلات والعبارات. كما أنها موطن للعديد من المتنزهات العائلية، بما في ذلك حديقة يلدز و منتزه ماجكا.
يوصى بإجراء بحث شامل والتشاور مع الخبراء قبل التخطيط لشراء عقار في بشكتاش، لأنها تعتبر من المناطق ذات الاسعار المرتفعة في السوق وتتطلب دراسة وافية.
هل يعتبر شراء العقارات في اسطنبول فكرة جيدة؟
الجواب الفوري هو نعم. شراء العقارات في اسطنبول يمكن أن يكون استثمارا سليما لعدة أسباب مقنعة. تعتبر إسطنبول المركز الاقتصادي والثقافي لتركيا، حيث تتميز بالتزايد المستمر في عدد السكان والطلب المرتفع على العقارات.
فيما يلي بعض الأسباب الرئيسية التي تجعل الاستثمار في عقارات إسطنبول امرا نافعا:
- الاقتصاد المتنامي: تعتبر إسطنبول مركز اقتصادي ومالي لتركيا، وتتمتع باقتصاد مزدهر. تستضيف المدينة العديد من الشركات والصناعات، مما يعزز فرص العمل ويجذب الأفراد من مختلف أنحاء تركيا والعالم.
- الموقع الاستراتيجي: موقع إسطنبول الفريد عند تقاطع أوروبا وآسيا يجعلها مركزًا استراتيجيًا للتجارة والتبادل الاقتصادي. وباعتبارها مدينة تمتد على قارتين، فقد لعبت دورا محوريا في الجغرافيا السياسية العالمية لعدة قرون.
- التكاليف المواتية: على الرغم من مكانتها كمدينة سريعة التطور، لا تزال إسطنبول تقدم أسعار عقارات معقولة نسبيًا مقارنة بالمدن الأوروبية الكبرى.
- برنامج الجنسية: تقدم تركيا برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار، مما يمكّن المستثمرين الأجانب من الحصول على الجنسية التركية. وقد اجتذب هذا البرنامج اهتماما كبيرا من المشترين الأجانب، وخاصة من منطقة الشرق الأوسط ودول الخليج.
ومع ذلك، وكما هو الحال بالنسبة لأي استثمار عقاري، هناك مخاطر تحيط بالامر. إن التعاون مع وكالة مرموقة مثل شركة Istanbul Property يمكن أن يوفر لك قراءة حول اتجاهات وظروف السوق، مما يساعدك على اتخاذ قرارات صائبة.
ما هي معايير شراء العقارات في اسطنبول؟
يجب على المواطنين الأجانب الذين يسعون لشراء عقار في تركيا بدء عملية نقل سند الملكية عن طريق تحديد موعد لتقديم الطلب. ويمكن ترتيب المواعيد عبر الإنترنت من خلال نظام المواعيد الخاص بالإدارة العامة للسجل العقاري. ويمكن أيضًا تحديد المواعيد عن طريق الاتصال بالرقم 181 من داخل تركيا أو 00903125939900 من الخارج البلاد.
تشمل المستندات اللازمة لإتمام المعاتملات العقارية ما يلي:
- سند ملكية العقار
- وثيقة الهوية أو جواز السفر
- شهادة القيمة العقارية التي يمكن الحصول عليها من البلدية
- بوليصة التأمين الإلزامي ضد الزلازل (TCIP).
- تقارير التثمين العقاري
بالإضافة إلى ذلك، فإن تقرير التقييم العقاري يعتبر بند إلزامي، ويكون صالحًا لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ صدوره. يحدد تقرير التقييم هذا قيمة العقار وقت الشراء ويجب أيضًا تسجيله في نظام TAKBIS عبر الإنترنت و الذي يتبع المديرية العامة للسجل العقاري.
إذا كانت المعاملة تتضمن توكيلًا، فستحتاج إلى النسخة الأصلية الصادرة في الخارج بعد تصديقها. يجب إجراء المعاملات التي تشمل أطرافًا لا يتحدثون اللغة التركية بمساعدة مترجم محلف.
ما هي العقارات التي تستحق الشراء في اسطنبول؟
اسطنبول مدينة مزدحمة ولديها الكثير لتقدمه لسكانها وزوارها. عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في إسطنبول، هناك عدة عوامل يجب مراعاتها؛ بما في ذلك الموقعـ سهولة التنقل، البنية التحتية، والمرافق. فيما يلي بعض أنواع العقارات التي تستحق الشراء في اسطنبول:
- شقق مركز المدبنة: يعد وسط مدينة إسطنبول قلب الأحداث، وموطنًا للعديد من المعالم الثقافية والتاريخية. تعتبر الشقق في وسط المدينة مرغوبة للغاية، لأنها توفر سهولة الوصول إلى خيارات التسوق، مرافق تناول الطعام والترفيه.
- عقارات مطلة على البوسفور: مضيق البوسفور هو تكوين جغرافي يربط البحر الأسود ببحر مرمرة، ويفصل بين الجانبين الأوروبي والآسيوي لمدينة إسطنبول. توفر العقارات القريبة من مضيق البوسفور إطلالات خلابة على المياه ويتزايد الطلب عليها باستمرار.
- عقارات قريبة من وسائل النقل العام: تتمتع اسطنبول بنظام مواصلات متطور، و يشمل ذلك الحافلات والمترو والعبارات. تعتبر العقارات الواقعة بالقرب من وسائل النقل العام مرغوبة للغاية، لأنها توفر سهولة الوصول إلى أجزاء مختلفة من المدينة.
- العقارات في الأحياء النامية: اسطنبول هي مدينة آخذة في التوسع، مع العديد من الأحياء النامية المناسبة للاستثمار العقاري. توفر هذه الأحياء أسعارًا معقولة مع إمكانية تحقيق عوائد عالية على الاستثمار.
- عقارات تتضمن وسائل الراحة: العقارات التي تأتي مع وسائل الراحة مثل صالة الألعاب الرياضية، حمام السباحة، أو مرآب السياراتـ تعتبر مرغوبة للغاية في اسطنبول. توفر هذه المرافق المزيد من الرفاهية للمقيمين.
بشكل عام، تقدم إسطنبول مجموعة واسعة من العقارات يمكن الاختيار من بينها، وسيعتمد ذلك على تفضيلاتك واحتياجاتك الفردية.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في اسطنبول؟
نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات في اسطنبول. حيث تخضع عملية الشراء لقانون السجل العقاري رقم 2644 والقانون رقم 6302. وتسمح هذه القوانين للأجانب بشراء العقارات داخل حدودها، وفق شروط ورسوم محددة. على سبيل المثال، عليهم ان يتبعةا نفس القواعد التي يتبعها مواطنو دول المعاهدة.
قد يحتاج المشترون الأجانب إلى دفع رسوم سند الملكية ايضاً، والتي تختلف بناءً على جنسيتهم وقيمة العقار. سكان إسطنبول متنوعون، حيث ينحدرون من خلفيات عديدة، بما في ذلك العرب والروس والإيرانيين والأرمن واليهود والبوسنيين والأذربيجانيين والأوزبك والألمان. كما ويضيف هذا التنوع الثقافي إلى تراث المدينة الغني.
أين يعيش معظم الأجانب في اسطنبول؟
يتوزع الأجانب في إسطنبول على جميع أنحاء المدينة، علما ان بعض الأحياء تحظى بشعبية خاصة. فيما يلي بعض أفضل الأحياء التي يختار الأجانب العيش فيها غالبًا:
- إسنيورت: هذه المنطقة ذات الكثافة السكانية العالية تضم عددًا كبيرًا من السكان الأجانب، مما يجعلها منطقة نابضة بالحياة ومتعددة الثقافات في إسطنبول.
- بشيكتاش: تشتهر بقربها من الجامعات الكبرى والحياة الليلية المفعمة بالحيوية، وتعد بشيكتاش وجهة مفضلة لدى الطلاب والمهنيين الشباب.
- كاديكوي: تقع كاديكوي على الجانب الآسيوي من إسطنبول، وتوفر أسلوب حياة أكثر استرخاءً. حيث تشتهر بمشهدها الفني ومأكولاتها المتنوعة وأسواق الشوارع النابضة بالحياة.
- أتاشهير: تقع أتاشهير على الجانب الآسيوي، وتتميز بالمناطق السكنية الحديثة، مراكز التسوق والمدارس الممتازة، والحدائق العامة، مما يجعلها مثالية للعائلات.
- باكركوي: تقع في الجانب الأوروبي وبالقرب من المطار، وتشتهر بكركوي بممشى الواجهة البحرية ومراكز التسوق والحدائق الواسعة فيها. إنها خيار مناسب لأولئك الذين يحتاجون إلى سهولة الوصول إلى وسائل النقل.
اسطنبول واسعة ومتنوعة، بفضل وجود العديد من الأحياء الأخرى التي تلبي تفضيلات واحتياجات مختلفة، مثل القرب من العمل أو المدرسة، وخيارات نمط الحياة، واعتبارات الميزانية.
هناك عدة طرق للعثور على عقارات رخيصة في تركيا. الخيار الأكثر شيوعًا هو الاستثمار في "العقارات على الخارطة". تتضمن هذه العملية شراء عقار تم تصميمه ولكن لم يتم بناؤه بعد.
يمكن للمقاولين بيع حصصهم من العقارات على الخارطة قبل اكتمال البناء، على النحو المنصوص عليه في عقودهم المبرمة مع أصحاب الأراضي الأصليين.
خيار آخر مناسب من حيث التكلفة هو شراء منزل تم تملبكه مسبقًا. عادة ما تكون هذه المنازل أقدم و قد لا تحتوي على جميع وسائل الراحة الحديثة.
بالإضافة إلى ذلك، يمكنك العثور على عقارات صديقة للميزانية في مناطق الضواحي مثل بيليك دوزو، وإسنيورت، وباشاك شهير. على الرغم من أن هذه الضواحي قد تكون أبعد عن وسط المدينة، إلا أنها تشهد طلبًا متزايدًا مع استمرار النمو السكاني في إسطنبول.
علاوة على ذلك، تستقطب هذه المناطق مشاريع التطوير الفاخرة والحديثة، مما يجعلها تزداد جاذبية يوما بعد يوم في سوق العقارات التركية.
ما هي مميزات العقارات الرخيصة في اسطنبول؟
شراء شقة قيد الإنشاء يوفر العديد من المزايا:
- ميزة السعر: قد تختلف فوائد شراء منزل قيد الانشاء مقارنة بالمنزل الجاهز اعتمادًا على اختلاف المشاريع. ومع ذلك، يدفع المشترون مبلغا يقل بحوالي 20% عند شراء منزل على الخارطة.
- دعم القروض: قد تقوم الشركات الانشائية بتضمين اتفاقيات القروض المصرفية لتسهيل عملية الشراء، وتوفير أسعار فائدة مناسبة.
- ارتفاع القيمة: غالبًا ما تزيد قيمة العقار الذي المباع على المخطط عند اكتمال المشروع، مما يسمح للمالك ببيعه بسعر أعلى، وبالتالي تحقيق ارباح مالية.
- عوائد مربحة: قد يشعر المستثمرون أن شراء الشقق المستعملة خيار جذاب، لا سيما بالنظر إلى عوامل مثل الوقت الذي يستغرقه استرداد استثماراتهم واستلام إيرادات الإيجار. إن الاستثمار في المباني السكنية والمنازل التي من المرجح أن يتم إعادة تطويرها من أجل التحول الحضري، يمكن أن يؤدي إلى أرباح أعلى على المدى القصير.
- تعديل التصميم: نظرًا لأن لكون هذه العقارات قيد الانشاء، فغالبًا ما تتاح للمشترين الفرصة لتخصيص التصميمات الداخلية وفقًا لتفضيلاتهم. وهذا مفيد بشكل خاص للأفراد الذين لديهم أفكار محددة تتعلق بتصميم منازلهم.
و اخيرا، سواء قررت استئجار العقار أو بيعه بمجرد زيادة قيمته، فإن شراء شقة قيد الإنشاء يمكن أن يكون قرارًا مفيدًا من الناحية المالية.
كيف يمكنك شراء عقار رخيص في اسطنبول؟
فيما يلي بعض الطرق الفعالة للعثور على منزل رخيص في اسطنبول:
- تابع حملات الإسكان: تقدم العديد من الشركات العقارية شروط سداد جذابة، خاصة في المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا. وقد تشمل هذه الحملات قروض مصرفية من دون فائدء ربحية.
- كن على اطلاع بمواعيد اطلاق المشاريع: يعد شراء عقار خلال فترة الإطلاق طريقة شائعة للعثور على خيار مناسب للميزانية. غالبًا ما ترتفع قيمة العقارات المشتراة في هذه المرحلة، مما يجعلها استثمارًا مربحًا.
- استكشاف المناطق النامية: تتمتع تركيا بأشكال جغرافية متنوعة، مع العديد من مشاريع الإسكان التي تنطلق في المناطق النامية حديثًا. ومن خلال التركيز على هذه المناطق، يمكنك اكتشاف منازل بأسعار معقولة جدًا.
- تحليل مؤشر العقارات حسب المنطقة: توفر مؤشرات العقارات قراءات حول سوق العقارات في المنطقة. الاستثمار في المناطق التي تنخفض فيها مؤشرات العقارات يمكن أن يساعدك خلال شراء عقارات رخيصة الثمن.
تذكر أنه يمكنك دائمًا طلب الاستشارة من الخبراء العقارات في Istanbul Property لتأمين شراء عقارات للبيع بأسعار معقولة في إسطنبول، تركيا.
ما هي أسعار العقارات الرخيصة في اسطنبول؟
يمكن أن تختلف تكلفة العقارات ذات الأسعار المعقولة في إسطنبول بناءً على عوامل كنوع العقار وميزاته، مثل الفلل أو البنتهاوس أو المجمعات الفاخرة. تشير التقديرات التقريبية إلى أن الشقق الرخيصة في إسطنبول تتراوح عادة من 164,270.01 إلى 383,296.69 دولارًا أمريكيًا.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن لموقع العقار، وخاصة قربه من المناطق المركزية، أن يؤثر بشكل كبير على السعر.
يرجى الأخذ في الاعتبار أن هذه التقديرات تقديرية، وقد تتقلب حسب الموسم وطلب السوق. للحصول على مساعدة في شراء عقار في اسطنبول يتوافق مع تفضيلاتك، لا تتردد في التواصل مع شركة Istanbul Property. نحن دائما على استعداد لمساعدتك.
هل هناك ضريبة على العقارات الرخيصة في اسطنبول؟
تُعرف الضريبة المفروضة على العقارات المملوكة باسم ضريبة العقارات. ووفقا لقانون الضريبة العقارية رقم 1319 فإن جميع المباني والأراضي داخل حدود الدولة تخضع لهذه الضريبة. يمكن سداد مدفوعات الضريبة العقارية على قسطين.
في اسطنبول، لا توجد فئة ضريبية محددة للعقارات الرخيصة، ولكن هناك إعفاء ضريبي مشروط. وينطبق هذا الإعفاء على المساكن التي لا تزيد مساحتها الإجمالية عن 200 متر مربع.
ويشمل الشرط أيضًا العقارات التي لا تجلب عائد دخل، وتلك المملوكة لفئات محددة، بما في ذلك أصحاب المعاشات والأرامل، الأيتام، المحاربين القدامى، المعاقين، وأرامل وأيتام الشهداء.
ما هي مميزات شراء عقار رخيص في اسطنبول؟
فيما يلي قائمة مفصلة بمزايا شراء العقارات الرخيصة في اسطنبول:
- اسعار مناسبة للميزانية: عادة ما تكون أسعار العقارات في إسطنبول مرتفعة، بينما يتيح شراء منزل رخيص إدارة أفضل للميزانية. حيث يوفر ذلك خيارات منازل بأسعار معقولة في هذه المدينة النابضة بالحياة.
- فرصة الاستثمار: اسطنبول هي مدينة سريعة النمو في تركيا. يؤدي اختيار عقار رخيص إلى زيادة احتمالات تقديرك للمستقبل وتحقيق عائد مناسب على الاستثمار.
- دخل الإيجار: باستثمار منخفض التكلفة، يمكنك بدء مشروع تأجير عقارات مربح. هناك طلب كبير على استئجار المنازل في إسطنبول، مما يجعلها فرصة ممتازة للحصول على دخل إيجار طويل الأجل.
- التخصيص: لديك فرصة أكبر لتخصيص منزلك ليتناسب مع ذوقك وأسلوبك عندما تختار عقارًا رخيصًا. يمكّنك هذا من إنشاء مسكن مريح بتكلفة أقل.
- المناطق النامية: غالبًا ما تقع المنازل ذات الأسعار المعقولة في المناطق النامية. توفر هذه المناطق تكلفة معيشة أقل وأجواء هادئة. إنها مناسبة بشكل خاص للعائلات ذات الميزانية المحدودة والتي تبحث عن أسلوب حياة أكثر تحفظا.
إن اختيار العقارات ذات الأسعار المعقولة يعتبر استثمار في إسطنبول يمكن أن يحقق عوائد مربحة دون إنفاق الكثير من المال.
أين يمكنني العثور على أرخص عقار في اسطنبول؟
نظرًا لتزايد عدد السكان والطلب على العقارات، ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع في إسطنبول بشكل ملحوظ. خيارات العقارات في مختلف مناطق تلبي ميزانيات متفاوتة. فيما يلي بعض المناطق في اسطنبول حيث يمكنك العثور على مجموعة من العقارات بأسعار معقولة:
- بيليك دوزو: شهدت منطقة بيليك دوزو في السنوات الأخيرة انشاء العديد من المشاريع الحديثة. المنطقة تجتذب الأفراد الذين يبحثون عن بنية تحتية قوية وأبراج سكنية فاخرة. كما ان إمكانية الوصول إلى وسائل النقل تزيد من جاذبية الموقع.
- إسنيورت: إسنيورت هي الخيار الأفضل للمشترين ذوي الميزانية المحدودة، والذين يبحثون عن خيارات سكنية بأسعار معقولة. وقد أدت مبادرات التحول الحضري في المنطقة إلى توافر هذه الخيارات ايضا.
- غازي عثمان باشا: أصبحت هذه المنطقة مؤخرًا نقطة جذب للمهاجرين الأجانب الباحثين عن خيارات مناسبة للميزانية بالقرب من وسط المدينة. وهي معروفة اليوم بتقديم عقارات رخيصة ذات نوعية جيدة.
- سيليفري: تقع سيليفري على بعد حوالي 70 كم غرب مركز مدينة إسطنبول، وتوفر خيارًا فريدًا لأولئك الذين يفضلون العيش بين احضان الطبيعة بعيدًا عن ضجيج المدينة
- توزلا: تقع توزلا على الجانب الأناضولي من إسطنبول، وتوفر فرصًا لامتلاك منزل بأسعار معقولة. تتميز بعقارات ذات أسعار معقولة مع كثافة سكانية معتدلة.
- كورتكوي: ترتبط بمنطقة ببنديك، إسطنبول؛ وتقع كورتكوي بجوار مناطق توزلا وسلطان بيلي شيلا. قربها من مطار صبيحة كوكجن يجعلها موقعًا مرغوبًا لشراء العقارات الرخيصة.
هل من السهل العثور على عقارات رخيصة في اسطنبول؟
قد يكون العثور على شقق رخيصة في تركيا، وخاصة في مدينة مزدحمة مثل إسطنبول، مهمة صعبة، ولكنها ليست مستحيلة. يؤدي النمو السكاني المستمر في إسطنبول إلى ارتفاع الطلب، مما قد يؤدي في بعض الأحيان إلى محدودية العرض وارتفاع الأسعار.
فيما يلي بعض الاستراتيجيات التي تساعدك على اكتشاف العقارات ذات الأسعار المعقولة في إسطنبول:
- مناطق الضواحي: فكر في البحث في مناطق الضواحي التي لا تقع في وسط المدينة. اسطنبول تتوسع وتتطور باستمرار، لذلك قد تحمل هذه المناطق إمكانات مستقبلية.
- المباني القديمة: غالبًا ما تأتي المباني القديمة بأسعار أقل مقارنة بالمباني الجديدة. ضع في اعتبارك أنها قد تفتقر إلى وسائل الراحة الحديثة والميزات الخاصة.
- المبيعات على الخارطة: يمكن للمشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء، والمعروفة بالمبيعات على الخارطة، أن توفر خيارات أكثر بأسعار معقولة.
- إرشادات الخبراء: التشاور مع خبير عقاري في سوق إسطنبول يمكن أن يساعدك كثيرا في العثور على عقار مناسب للميزانية مع إمكانية الحصول على ارباج مستقبلية.
قبل البدء بعملية الشراء، يعد إجراء بحث شامل وطلب المشورة المهنية أمرًا بالغ الأهمية. لا شك أن إسطنبول تحتوي على كنوز مخفية لمن يتقن البحث عن العقارات. لذلك، مع التخطيط والتوجيه الدقيقين، يمكنك اكتشاف فرص ممتازة.
كيف يمكنك ان تجد عقارات رخيصة في اسطنبول؟
نظرًا لتنوع و توسع سوق العقارات في إسطنبول، فإن العثور على عقار يناسب ميزانيتك قد يكون مهمة شاقة. ومع ذلك، هناك عدة طرق لتبسيط هذه العملية:
- لوكالات العقارية: عادة ما تمتلك الوكالات العقارية معلومات شاملة عن العقارات المعروضة للبيع في المدينة. يمكنك البجث في مواقعهم الإلكترونية أو زيارة مكاتبهم لتصفح القوائم التفصيلية. يُنصح بطلب المساعدة المهنية عند البحث عن عقار في بلد أجنبي، حيث توفر بيانات مفصلة في مجالات محددة، للمساعدة في تأمين صفقات مناسبة.
- الموارد عبر الإنترنت: يمكن أن تكون الموارد عبر الإنترنت ذات قيمة أيضًا خلال العثور على عقارات بأسعار معقولة. ومع ذلك، فمن الضروري توخي الحذر وإجراء بحث شامل، حيث قد لا توفر جميع مواقع الويب قوائم موثوقة أو شاملة مقارنة بالوكالات العقارية.
- البحث المحلي: ضع في اعتبارك أن الأحياء المعروفة غالبًا ما تطرح أسعار اعلى للعقارات. إذا كانت ميزانيتك محدودة، فكر في استكشاف المناطق النامية، التي تقع بعيدًا عن وسط المدينة.
اعتمادا على ظروفك وتفضيلاتك، يمكنك الاختيار من بين البدائل المذكورة أعلاه. والأهم من ذلك، أن استشارة وكالة عقارية محترفة غالبًا ما يكون الخيار الأكثر أمانًا، مما يضمن راحة البال خلال كافة مراحل عملية الشراء.
لماذا يجب عليك شراء عقار في اسطنبول؟
إسطنبول هي مدينة متعددة الثقافات، ذات تاريخ غني وهندسة معمارية فريدة من نوعها، مأكولات واسعة النطاق، والعديد من النشاطات الفنية. فيما يلي قائمة بالأسباب التي تشجعك على شراء عقار في اسطنبول:
- مناخ متنوع الفصول: توفر إسطنبول مناخًا متنوعًا يناسب الجميع، مما يجعلها مدينة مثالية للمعيشة والعمل.
- فئات سكانية شابة: مع متوسط عمر يبلغ 33.1 عامًا ومعدل مشاركة قوى عاملة يبلغ 53.6 بالمائة، تفتخر إسطنبول بوجود فئات سكانية ديناميكية وماهرة، يمكنها التكيف بسهولة مع سوق العمل المتطور.
- ثقافة غنية: تعد المدينة كنزًا ثقافيًا وتستضيف العديد من الفعاليات، بما في ذلك متحف اسطنبول الحديث، وأول متحف للفن الحديث في تركيا، والذي يجذب الزوار من جميع أنحاء العالم.
- المطبخ العالمي: اسطنبول هي بوتقة تنصهر فيها فنون الطهي، حيث تقدم مطاعم صغيرة إيطالية ومطاعم كورية وعالمًا من النكهات داخل حدودها الإقليمية.
- النشاط التجاري: باعتبارها مركز التجارة الدولية لتركيا، تقدم إسطنبول فرصًا فريدة. إن شراء العقارات هنا لا يمنح مزايا الإقامة فحسب بل يوفر فرصة الاستفادة من قطاع الأعمال الديناميكي.
- التعليم الجيد: يمكن للعائلات التي تنتقل إلى إسطنبول الاعتماد على المدارس العامة والخاصة في المدينة، والتي توفر تعليمًا عالي الجودة لجميع الطلاب.
الاستثمار في العقارات في إسطنبول يفتح الباب أمام مدينة نابضة بالحياة وغنية بالثقافة والتجارة والفرص الاجتماعية.
أين يوجد أرخص مكان لشراء العقارات في اسطنبول؟
يمكن أن يختلف أرخص مكان لشراء العقارات في إسطنبول اعتمادًا على نوع العقار والموقع وعوامل أخرى. تعد إسنيورت، وهي منطقة تشهد تطورا كبيرا في إسطنبول الأوروبية حاليا، الخيار الأول الذي قد يفكر فيه الجميع حيث يمكن العثور على عقارات بأسعار معقولة جذابة للمشترين الأجانب.
اسنيورت, اسطنبول; هي منطقة سريعة التطور مع تزايد عدد السكان، وأصبحت موقعًا مشهورًا للاستثمار العقاري في تركيا للأسباب التالية:
- أسعار معقولة: تتراوح أسعار العقارات في إسنويرت بين 50.000 إلى 100.000 دولار وأكثر. قد تتغير هذه الأسعار حسب موقع العقار وجودته ووسائل الراحة المتوفرة.
- المرافق الاجتماعية: شهدت إسنيورت تطوراً ملحوظاً في السنوات الأخيرة، مع بناء مشاريع سكنية وتجارية جديدة في المنطقة. فهي موطن للعديد من الجامعات، المستشفيات، ومراكز التسوق، بما في ذلك مول أكباتي الشهير. تضم المنطقة العديد من المتنزهات والمساحات الخضراء، بما في ذلك مركز إسنيورت توياب الشهير للمعارض والمؤتمرات.
- سهولة الوصول إلى وسائل النقل: تمتاز المنطقة بارتباطها الوثيق مع أجزاء أخرى من إسطنبول عبر وسائل النقل العام، بما في ذلك المتروباص والعديد من خطوط الحافلات. كما يمكن الوصول بسهولة إلى مطار إسطنبول الجديد من داخل إسنيورت.
- الامتيازات الديموغرافية: تتمتع منطقة إسنيورت بتنوع سكاني، حيث يوجد بها العديد من المهاجرين من مختلف أنحاء تركيا و دول اجنبية اخرئ.
وبشكل عام، تقدم إسنيورت مزيجًا من تكاليف المعيشة الزهيدة، وسائل الراحة ومظاهر العمران، مما يجعلها منطقة جذابة لأغراض المعيشة والاستثمار.
أين يوجد أغلى مكان لشراء العقارات في اسطنبول؟
العوامل المذكورة أعلاه يمكن أن تساهم أيضًا في ارتفاع تكلفة العقار. تتميز بشكتاش، المعروفة بأنها واحدة من أغلى المناطق لشراء العقارات، بالحياة الليلية النشطة، اطلالاتها البحرية، والمعالم التاريخية مثل قصر دولمة بهجة. ستجد أدناه قائمة بالميزات الرئيسية لبشكتاش:
- الموقع: بشكتاش هي منطقة تقع في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول، تركيا. يحدها مضيق البوسفور من الشرق وبحر مرمرة من الجنوب، مما يجعلها فرصة مثالية للأغراض السكنية والتجارية على حد سواء.
- التنوع الاجتماعي: تشتهر بشكتاش بمزيجها السكاني المتنوع ، بدءاً من طلاب الجامعات إلى العائلات الثرية. فهي موطن للعديد من الجامعات المرموقة، بما في ذلك جامعة بوغازيتشي وجامعة إسطنبول التقنية، بالإضافة إلى مجموعة من سفارات الدول الأجنبية.
- الثراء الثقافي: تتميز المنطقة بمزيج من الهندسة المعمارية الحديثة مع المعالم الشهيرة، مثل مسجد بربروس خير الدين باشا وملعب بشكتاش لكرة القدم. كما أنها وجهة شهيرة للتسوق وتناول الطعام، حيث تضم مجموعة من المتاجر والمطاعم والمقاهي الراقية.
- سهولة النقل: توفر بشكتاش سهولة الوصول إلى أجزاء أخرى من اسطنبول عبر وسائل النقل العام، بما في ذلك المترو والحافلات والعبارات. كما أنها موطن للعديد من المتنزهات العائلية، بما في ذلك حديقة يلدز و منتزه ماجكا.
يوصى بإجراء بحث شامل والتشاور مع الخبراء قبل التخطيط لشراء عقار في بشكتاش، لأنها تعتبر من المناطق ذات الاسعار المرتفعة في السوق وتتطلب دراسة وافية.
هل يعتبر شراء العقارات في اسطنبول فكرة جيدة؟
الجواب الفوري هو نعم. شراء العقارات في اسطنبول يمكن أن يكون استثمارا سليما لعدة أسباب مقنعة. تعتبر إسطنبول المركز الاقتصادي والثقافي لتركيا، حيث تتميز بالتزايد المستمر في عدد السكان والطلب المرتفع على العقارات.
فيما يلي بعض الأسباب الرئيسية التي تجعل الاستثمار في عقارات إسطنبول امرا نافعا:
- الاقتصاد المتنامي: تعتبر إسطنبول مركز اقتصادي ومالي لتركيا، وتتمتع باقتصاد مزدهر. تستضيف المدينة العديد من الشركات والصناعات، مما يعزز فرص العمل ويجذب الأفراد من مختلف أنحاء تركيا والعالم.
- الموقع الاستراتيجي: موقع إسطنبول الفريد عند تقاطع أوروبا وآسيا يجعلها مركزًا استراتيجيًا للتجارة والتبادل الاقتصادي. وباعتبارها مدينة تمتد على قارتين، فقد لعبت دورا محوريا في الجغرافيا السياسية العالمية لعدة قرون.
- التكاليف المواتية: على الرغم من مكانتها كمدينة سريعة التطور، لا تزال إسطنبول تقدم أسعار عقارات معقولة نسبيًا مقارنة بالمدن الأوروبية الكبرى.
- برنامج الجنسية: تقدم تركيا برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار، مما يمكّن المستثمرين الأجانب من الحصول على الجنسية التركية. وقد اجتذب هذا البرنامج اهتماما كبيرا من المشترين الأجانب، وخاصة من منطقة الشرق الأوسط ودول الخليج.
ومع ذلك، وكما هو الحال بالنسبة لأي استثمار عقاري، هناك مخاطر تحيط بالامر. إن التعاون مع وكالة مرموقة مثل شركة Istanbul Property يمكن أن يوفر لك قراءة حول اتجاهات وظروف السوق، مما يساعدك على اتخاذ قرارات صائبة.
ما هي معايير شراء العقارات في اسطنبول؟
يجب على المواطنين الأجانب الذين يسعون لشراء عقار في تركيا بدء عملية نقل سند الملكية عن طريق تحديد موعد لتقديم الطلب. ويمكن ترتيب المواعيد عبر الإنترنت من خلال نظام المواعيد الخاص بالإدارة العامة للسجل العقاري. ويمكن أيضًا تحديد المواعيد عن طريق الاتصال بالرقم 181 من داخل تركيا أو 00903125939900 من الخارج البلاد.
تشمل المستندات اللازمة لإتمام المعاتملات العقارية ما يلي:
- سند ملكية العقار
- وثيقة الهوية أو جواز السفر
- شهادة القيمة العقارية التي يمكن الحصول عليها من البلدية
- بوليصة التأمين الإلزامي ضد الزلازل (TCIP).
- تقارير التثمين العقاري
بالإضافة إلى ذلك، فإن تقرير التقييم العقاري يعتبر بند إلزامي، ويكون صالحًا لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ صدوره. يحدد تقرير التقييم هذا قيمة العقار وقت الشراء ويجب أيضًا تسجيله في نظام TAKBIS عبر الإنترنت و الذي يتبع المديرية العامة للسجل العقاري.
إذا كانت المعاملة تتضمن توكيلًا، فستحتاج إلى النسخة الأصلية الصادرة في الخارج بعد تصديقها. يجب إجراء المعاملات التي تشمل أطرافًا لا يتحدثون اللغة التركية بمساعدة مترجم محلف.
ما هي العقارات التي تستحق الشراء في اسطنبول؟
اسطنبول مدينة مزدحمة ولديها الكثير لتقدمه لسكانها وزوارها. عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في إسطنبول، هناك عدة عوامل يجب مراعاتها؛ بما في ذلك الموقعـ سهولة التنقل، البنية التحتية، والمرافق. فيما يلي بعض أنواع العقارات التي تستحق الشراء في اسطنبول:
- شقق مركز المدبنة: يعد وسط مدينة إسطنبول قلب الأحداث، وموطنًا للعديد من المعالم الثقافية والتاريخية. تعتبر الشقق في وسط المدينة مرغوبة للغاية، لأنها توفر سهولة الوصول إلى خيارات التسوق، مرافق تناول الطعام والترفيه.
- عقارات مطلة على البوسفور: مضيق البوسفور هو تكوين جغرافي يربط البحر الأسود ببحر مرمرة، ويفصل بين الجانبين الأوروبي والآسيوي لمدينة إسطنبول. توفر العقارات القريبة من مضيق البوسفور إطلالات خلابة على المياه ويتزايد الطلب عليها باستمرار.
- عقارات قريبة من وسائل النقل العام: تتمتع اسطنبول بنظام مواصلات متطور، و يشمل ذلك الحافلات والمترو والعبارات. تعتبر العقارات الواقعة بالقرب من وسائل النقل العام مرغوبة للغاية، لأنها توفر سهولة الوصول إلى أجزاء مختلفة من المدينة.
- العقارات في الأحياء النامية: اسطنبول هي مدينة آخذة في التوسع، مع العديد من الأحياء النامية المناسبة للاستثمار العقاري. توفر هذه الأحياء أسعارًا معقولة مع إمكانية تحقيق عوائد عالية على الاستثمار.
- عقارات تتضمن وسائل الراحة: العقارات التي تأتي مع وسائل الراحة مثل صالة الألعاب الرياضية، حمام السباحة، أو مرآب السياراتـ تعتبر مرغوبة للغاية في اسطنبول. توفر هذه المرافق المزيد من الرفاهية للمقيمين.
بشكل عام، تقدم إسطنبول مجموعة واسعة من العقارات يمكن الاختيار من بينها، وسيعتمد ذلك على تفضيلاتك واحتياجاتك الفردية.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في اسطنبول؟
نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات في اسطنبول. حيث تخضع عملية الشراء لقانون السجل العقاري رقم 2644 والقانون رقم 6302. وتسمح هذه القوانين للأجانب بشراء العقارات داخل حدودها، وفق شروط ورسوم محددة. على سبيل المثال، عليهم ان يتبعةا نفس القواعد التي يتبعها مواطنو دول المعاهدة.
قد يحتاج المشترون الأجانب إلى دفع رسوم سند الملكية ايضاً، والتي تختلف بناءً على جنسيتهم وقيمة العقار. سكان إسطنبول متنوعون، حيث ينحدرون من خلفيات عديدة، بما في ذلك العرب والروس والإيرانيين والأرمن واليهود والبوسنيين والأذربيجانيين والأوزبك والألمان. كما ويضيف هذا التنوع الثقافي إلى تراث المدينة الغني.
أين يعيش معظم الأجانب في اسطنبول؟
يتوزع الأجانب في إسطنبول على جميع أنحاء المدينة، علما ان بعض الأحياء تحظى بشعبية خاصة. فيما يلي بعض أفضل الأحياء التي يختار الأجانب العيش فيها غالبًا:
- إسنيورت: هذه المنطقة ذات الكثافة السكانية العالية تضم عددًا كبيرًا من السكان الأجانب، مما يجعلها منطقة نابضة بالحياة ومتعددة الثقافات في إسطنبول.
- بشيكتاش: تشتهر بقربها من الجامعات الكبرى والحياة الليلية المفعمة بالحيوية، وتعد بشيكتاش وجهة مفضلة لدى الطلاب والمهنيين الشباب.
- كاديكوي: تقع كاديكوي على الجانب الآسيوي من إسطنبول، وتوفر أسلوب حياة أكثر استرخاءً. حيث تشتهر بمشهدها الفني ومأكولاتها المتنوعة وأسواق الشوارع النابضة بالحياة.
- أتاشهير: تقع أتاشهير على الجانب الآسيوي، وتتميز بالمناطق السكنية الحديثة، مراكز التسوق والمدارس الممتازة، والحدائق العامة، مما يجعلها مثالية للعائلات.
- باكركوي: تقع في الجانب الأوروبي وبالقرب من المطار، وتشتهر بكركوي بممشى الواجهة البحرية ومراكز التسوق والحدائق الواسعة فيها. إنها خيار مناسب لأولئك الذين يحتاجون إلى سهولة الوصول إلى وسائل النقل.
اسطنبول واسعة ومتنوعة، بفضل وجود العديد من الأحياء الأخرى التي تلبي تفضيلات واحتياجات مختلفة، مثل القرب من العمل أو المدرسة، وخيارات نمط الحياة، واعتبارات الميزانية.
