املاک و مستغلات با قیمت های مقرون به صرفه تقریباً در همه شهرهای ترکیه وجود دارد. با توجه به افزایش تقاضا گزینه های مسکن ارزان بیشتری در شهرهای بزرگی مانند ازمیر و استانبول همانند شهرهای کوچکتر مانند بورسا در دسترس افراد قرار گرفته است.
در کجا می توانم ارزان ترین املاک ترکیه را پیدا کنم؟ یکی از اولین سوالات متداولی است که سرمایه گذاران و خریداران از ما می پرسند. از آنجایی که ما دانش عمیقی از بخش املاک و مستغلات داریم می توانیم به این پرسش پاسخ دهیم.
قبل از ارائه راه حل صریح به شما به ارزیابی وضعیت فعلی بازار و درک خود از صنعت می پردازیم. ما درک عمیق خود از بازار املاک و مستغلات محله را به کار می بریم تا به مشتریان راهنمایی هایی فراتر از صرفا خرید ارائه دهیم. در این بخش به بررسی مناطقی می پردازیم که ممکن است املاک ارزان قیمت در ترکیه را پیدا کنید. ما همچنین به برخی از عوامل دیگر در بازار ملک که خریداران باید در نظر بگیرند، خواهیم پرداخت.
احداث چندین مجتمع جدید، خرید ملک در ترکیه را به یک انتخاب اقتصادی هوشمند تبدیل کرده است. به عنوان یک خارجی که علاقه به خرید ملک دارد، باید چند نکته را قبل از خرید ملک ارزان قیمت در ترکیه در نظر بگیرید. به این معنا که جنبه های دیگری نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند، بنابراین نباید انتخاب خود را صرفا بر اساس مبلغ خرید ملک انجام دهید. این موارد شامل هزینه معاملات حقوقی و درصد بازگشت سرمایه گذاری شما می باشند.
املاک و مستغلات ترکیه به این دلیل برای خریداران خارجی جذاب است که دارای قیمت مقرون به صرفه علاوه بر نرخ بالای بازگشت سرمایه می باشد. املاک و مستغلات در ترکیه به نسبت اکثر کشورهای دیگر بسیار ارزان تر است. املاک و مستغلات در ترکیه علیرغم افزایش مداوم قیمت ها همچنان خانه های ویژه ای را برای فروش با قیمت های منطقی فراهم می آورد.
یکی از عوامل اصلی در این امر این است که اخیرا ترکیه به بازار املاک و مستغلات جهان وارد شده است. رشد سریع ترکیه در چندین بخش بین المللی، از جمله مراقبت های بهداشتی و گردشگری آن را به منطقه ای با فرصت های باز تبدیل نموده است. همین امر در بازار مسکن نیز صادق می باشد، جایی که نیاز بیشتری به خانه های ترکیه است برنامه هایی برای پوشش دادن آن نیز وجود دارد.
هنگامی که به دنبال خانه های مقرون به صرفه در ترکیه می باشید، موقعیت مکانی اولین نکته ای است که باید در نظر گرفته شود. هنگام بررسی موقعیت مکانی ملک، چندین ملاحظات برای ارزیابی وجود دارد که می تواند شامل سایت های ساختمانی نزدیک، ابتکارهای موجود و شهرنشینی باشد.
آیا از ملک دسترسی آسان به خدمات و حمل و نقل وجود دارد؟ پروژه های مهم و قابل توجه موجود یا در حال توسعه در آینده در اطراف ملک به چه صورت است؟ آیا منطقه مورد نظر اخیراً دستخوش شهرنشینی شده است؟
با توجه به تفاوت در بازار جهانی املاک و مستغلات، می توانید به جای جستجوی ملک ارزان در خارج از کشور، آن را به سطح محلی کاهش دهید. علاوه بر این با پاسخ به سؤالات بالا، به اطلاعات بیشتری در مورد عناصری که بر قیمت خانه های ارزان قیمت ترکیه برای فروش تأثیر می گذارد، دست می یابید.
هزینه املاک و مستغلات معمولا در شهرهای کوچکتر ترکیه، کمتر از شهرهای بزرگتر است اما گاهی با توجه به امکانات رفاهی شهر، هزینه ملک در شهرهای کوچک ممکن است بیشتر باشد.
توصیه می کنیم اگر در جستجوی موقعیت مکانی ارزان برای اقامت هستید، به بررسی منطقه های کوچکتر با گردشگران کمتر بپردازید.
بورسا: بورسا در ترکیه دارای املاک مقرون به صرفه فراوانی برای فروش است. بورسا به خاطر فروشگاه ها، پارک ها، موزه ها و بازارهایش به خوبی شناخته شده است. بورسا دومین شهر بزرگ در منطقه مرمره، بعد از استانبول و همچنین دومین صادرکننده بزرگ می باشد.
با افزایش مهاجرت بازار ملک در بورسا جاذبه خاصی پیدا کرده است. در نتیجه پیدا کردن املاک برای فروش در بورسا در حال حاضر ساده تر شده و با افزایش و رشد تنوع انواع املاک، هزینه ها نیز به همان اندازه کاهش یافته و مقرون به صرفه شده است.
آلانیا: آلانیا یک انتخاب محبوب برای خریداران ملک است که به دنبال مکانی برای اقامت به منظور گذراندن تعطیلات سالانه خود هستند. مناطق دورافتاده به طور قابل توجهی رشد ارزش بلند مدت را وعده می دهند. زیرا دولت محلی سرمایه گذاری قابل توجهی را در زیرساخت های محلی انجام داده است. علاوه بر این با توجه به تلاش هایی که آلانیا برای پیشرفت صنعت گردشگری خود دارد، فروش املاک و مستغلات در آن در حال گسترش است. افزایش نرخ سود نیز بر بازار مسکن تاثیر می گذارد.
منظور از املاک ارزان قیمت چیست؟
مسکن مقرون به صرفه به واحدهای مسکونی اطلاق می شود که برای افرادی که درآمدشان کمتر از حد متوسط درآمد خانوار است، مقرون به صرفه باشد.
اگرچه بسیاری از کشورها مسکن مقرون به صرفه را متفاوت تعریف می کنند، اما مفهوم اساسی یکسان باقی مانده است: مسکن مقرون به صرفه باید نیازهای مسکن خانوارهای فقیر و خانوارهای با درآمد متوسط را برآورده کند. مسکن مقرون به صرفه به یک مسئله حیاتی تبدیل شده است، به ویژه در کشورهای در حال توسعه که اکثریت مردم قادر به خرید مسکن با قیمت بازار نیستند.
ویژگی های املاک ارزان در ترکیه چیست؟
خانه های ارزان علیرغم قیمت متوسطی که دارند، مزایای متنوعی را ارائه می دهند. در اینجا خلاصه ای از ویژگی های املاک ارزان قیمت در ترکیه آورده شده است.
سیستم های امنیتی 24/7 مسیر دوچرخه سواری
پارکینگ سرپوشیده و روباز چشم انداز دریا، دریاچه، فضای سبز و دید به شهر
زمین بازی کودکان واحدهای تجاری
سالن بدنسازی و تناسب اندام رستوران و کافه
مرکز خرید سونا
حمام ترکی آپارتمان های مدرن و شیک
اسپا آشپزخانه کاملا مجهز
باغ سیستم خانه هوشمند
استخرشنا بالکن
زمین های بسکتبال، والیبال، و تنیس فضای باربیکیو
مسیر پیاده روی
چگونه در ترکیه ملک ارزان خریداری کنیم؟
شیوه زندگی مدیترانه ای پول زیادی لازم ندارد. ترکیه چندین گزینه مسکن ارزان را برای خارجی ها در نظر گرفته است. املاک در ترکیه برای خریداران بین المللی قیمت معقولی دارد. با این حال متغیرهای مختلفی وجود دارند که باید قبل از هر اقدامی در نظر گرفته شود. به همین دلیل می توانید به بررسی پروژه های املاک استانبول در بسیاری از شهرهای ترکیه بپردازید. چندین الزام ضروری که باید در نظر گرفته شوند در ادامه آمده اند:
ویزا و مقررات اقامت: لطفاً به خاطر داشته باشید که خرید ملک به شما حق اخذ ویزای کار یا اقامت در ترکیه را نمی دهد. با این اوصاف اگر مجوز اقامت ندارید، باید قبل از اقدام برای خرید ملک یک شماره شناسایی خارجی از اداره اتباع خارجی TNP دریافت کنید.
مدارک و بوروکراسی: طبق قوانین ترکیه نقل و انتقال اموال در ادارات ثبت املاک انجام می شود. ممکن است از شما تقاضا شود که دو نوع سند را امضا کنید: سند مالکیت و سند زمین. آنها زمانی در دسترس شما قرار می گیرند که گواهینامه سکونت خود را دریافت کرده باشید. دریافت گواهی سکونت هم اکنون زمان بر و پیچیده شده است. در نتیجه شما باید از متخصصان املاک و مستغلات که در زمینه سازماندهی کردن املاک برای افراد خارجی تخصص دارند، مشاوره بگیرید.
راهنمای گام به گام
- مراحل زیر را دنبال کنید تا تضمین شود که معامله سرمایه گذاری شما در املاک و مستغلات تا حد ممکن آسان و ایمن انجام می شود:
- با انجام تحقیقات شروع کنید. در ترکیه صدها هزار خانه فروشی و همچنین آژانس های املاک وجود دارد. ابتدا و در درجه اول بهترین مشاور املاک را پیدا کنید. با هر فردی که می شناسید اخیرا ملکی را در ترکیه خریداری نموده است، مشورت کنید و از آنها بخواهید تا چند مشاور املاک را به شما معرفی کنند. شما باید تمام گزینه هایی که به رویتان باز است را بررسی کنید.
- یک ارتباط بسیار خوب با مشاور املاک خود برقرار کنید تا بتواند بهترین معامله را برای شما به انجام دهند.
در ادامه مراحل به ترکیه سفر کنید. شما باید قبل از خرید در مورد منطقه، همسایگی و محیط پیرامون اطلاعات کسب نمایید. همچنین می توانید به تور بازدید از پروژه ها در ترکیه بپیوندید تا موارد موجود را بررسی کنید.
در مورد قیمت و شرایط خرید گفتگو کنید، سپس ملک را رزرو نموده و قیمت را ببندید. مرحله بعدی تعیین وکیل از طریق تنطیم وکالت نامه و تکمیل معامله است که در وقت شما صرفه جویی خواهد شد.
در نهایت باید تاپو (سند مالکیت) ترکی خود را ثبت کنید. خرید ملک در ترکیه ساده است، اگرچه محدودیت های متعددی برای افراد خارجی وجود دارد: طبق ماده 35، اتباع خارجی باید شهروند کشورهایی باشند که ترکیه برای خرید ملک آنها را تایید نموده است. املاک را نمی توان در مناطق امنیتی یا مناطق ممنوعه نظامی خریداری نمود.
شما فقط می توانید حداکثر 30 هکتار خریداری کنید.
چه مواردی یک خانه را به خانه ای ارزان قیمت تبدیل می کند؟
اگر توضیحات کافی برای قیمت پایین وجود نداشته باشد، احتمال دارد مسائل ناشناخته ای وجود داشته باشد. ممکن است عیوب پایه ای وجود داشته باشد که توسط پانل دیوارها مخفی شده باشند یا قرار باشد در آینده محل جدید دفن زباله در سراسر خیابان اجرا شود. اگر بتوانید مشکلات را شناسایی و تعیین کنید و تخمین بزنید که هزینه تعمیر آنها چقدر است، خانه هنوز هم می تواند ارزش خوبی داشته باشد. اگر فروشنده این مشکلات را پنهان کند، احتمالا شوک های بیشتری در آینده وجود خواهد داشت. هر پیشنهادی برای این نوع خانه ها باید تحت شرایط بازرسی قرار گیرد و بررسی ها انجام شوند.آژانس املاک استانبول به راحتی تمام راه های قانونی در مورد اینکه آیا این خرید امن است یا خیر را در اختیار شما قرار خواهد داد.
در صورتی خرید یک خانه ارزان قیمت می تواند سرمایه گذاری عاقلانه ای باشد که شواهد آشکاری وجود داشته باشد مبنی بر اینکه نشان دهد منطقه در حال رشد و پیشرفت است. هنگامی که نشانه های پیشرفت ظاهر شد، بعد از آن همه چیز پشت سر هم و به سرعت حرکت می کنند و با گذشت زمان کوتاه طی چند سال، ارزش خانه می تواند به طور قابل توجهی افزایش یابد.
برخی از فروشندگان میخواهند ملک خود را فوری بفروشند و موعد مقرری دارند. اگر می شنوید که یک فروشنده مجبور به فروش فوری است چون نیاز به جابجایی دارد یا به هر دلیل دیگری، چرا یک پیشنهاد متعادل نمی دهید؟ با توجه به اینکه در غیر این صورت احتمال دارد نتوانید ملک را خریداری کنید و یا امکان دارد فروشنده پیشنهاد شما را رد کند که در این صورت هیچ کدام سودی نخواهید برد.
گاهی اوقات خانه های ارزان می توانند بی دلیل فقط ارزان باشند. آیا می خواهید برای ملکی که 65.000 دلار آمریکا ارزش دارد 50.000 دلار آمریکا بپردازید؟ اگرچه این موضوع به ندرت اتفاق می افتد، اما چرا از آن استفاده نکنیم؟ زمان را با احساس گناه از دست ندهید. هیچ وظیفه ای به عهده شما نیست که به فروشنده کمک کنید یا بیشتر از آنچه او می خواهد به او بپردازید. در هر صورت، می توان تصور کرد که او دلایل معتبری برای قیمت گذاری خود دارد.
قیمت املاک ارزان در ترکیه چقدر است؟
متوسط قیمت ملک ارزان در ترکیه برابر با 80.000 دلار آمریکا برای یک آپارتمان 75 متری است. این املاک ارزان برای فروش را می توان در آنتالیا، آلانیا، مرسین و بورسا در ترکیه پیدا کرد.
در استانبول انتظار می رود که برای یک آپارتمان ارزان قیمت 75 متر مربعی به طور متوسط 137.477،48 دلار آمریکا بپردازید. این املاک معمولا در مناطق اسنیورت و بیلیک دوزو استانبول واقع شده اند.
با داشتن بودجه ای کمتر از 80.000 دلار آمریکا به راحتی می توانید یک ملک ارزان قیمت در هر نقطه ای از ترکیه خریداری نمایید.
آیا برای املاک ارزان در ترکیه مالیات وجود دارد؟
مالیات املاک شکلی از مالیات است که بر اموال و دارایی متعلق به یک شخص حقیقی یا حقوقی مانند یک شرکت سهامی اخذ می شود. مالیات بر دارایی معمولاً مالیات بر املاک و مستغلات است که یک مالیات کاهشی نمی باشد که توسط دولت محلی در منطقه ای که ملک در آن قرار گرفته است تنظیم می شود و توسط مالک به دولت پرداخت می گردد.
در ترکیه، مالیات بر دارایی 2 درصد است که باید توسط خریدار و فروشنده هنگام فروش ملک پرداخت شود. این هزینه ها (که بالغ بر 4 درصد قیمت خرید می باشد) بر اساس گزارش ارزیابی املاک که توسط کارشناس تهیه شده، می باشد. بنابراین مالیات بر املاک ملک مقرون به صرفه پایین خواهد بود.
معمولا خریدار مسئول پرداخت هزینه است. گزارش ارزیابی فقط سه ماه اعتبار دارد و باید به اداره سند تحویل داده شود. پس از آن این مقدار ارزش اعلام شده ملک شما خواهد بود. با این حال ارزش اعلام شده ملک نمی تواند کمتر از «ارزش مالیاتی» شهرداری محلی باشد که، به عنوان پایه مالیات بر دارایی محلی عمل می کند.
در ماه های مه و نوامبر اقساط اول و دوم مالیات املاک شهرداری قابل پرداخت می باشد. برای اطلاعات بیشتر و گزینه های پرداخت آن با شهرداری محلی خود که همان بلدیه (Belediye) است، تماس بگیرید.
مالیات بستگی به ارزش ملک دارد و بسیار کم است. برج های مسکونی که در داخل یک منطقه شهرداری کلان شهر قرار دارند مشمول مالیات 0.2 درصدی هستند و برج های مسکونی که در خارج از منطقه شهرداری کلان شهر واقع شده اند مشمول مالیات 0.1٪ می شوند.
مزایای خرید ملک ارزان در ترکیه چیست؟
هر خریدار خانه ای، می خواهد بهترین قیمت ممکن را بدست آورد. املاک و مستغلات ارزان قیمت را می توان اجاره داد یا دوباره مبله کرد و با سود بیشتری مجددا فروخت. در اینجا برخی از مزایای خرید ملک مقرون به صرفه در ترکیه آورده شده است.
قیمت مناسبی دارد: شما می توانید بازگشت سرمایه زیادی بابت پول خود بدست آورید. ظاهرا به نظر می رسد ارزش سودمندی داشته باشد.
مناسب برای سرمایه گذاران نقدی: ممکن است قیمت آنقدر ارزان باشد که امکان خرید نقدی را فراهم کند، به این معنی که دیگر نیازی به گرفتن وام نباشد و خرید ملک مشکل تامین مالی نداشته باشد.
پیش پرداخت کم، پرداخت ماهانه پایین و نرخ بهره کم: وقتی ملکی با وام مسکن خریداری می شود، وام مسکن با گذشت زمان کمتر می شود و هزینه تامین مالی پروژه را کاهش می دهد.
ریسک پایین: هر چه پول سرمایه گذاری شده کمتر باشد، این طور معنا می شود که ریسک کمتری برای سرمایه گذار در بر دارد.
ارزش پول: خرید خانه یک سرمایه گذاری مالی مهم و قابل توجه است. حتی پس از خرید ملک، هزینه هایی از قبیل هزینه های قانونی و مالیات باید در نظر گرفته شوند. ملک در ترکیه نه تنها ارزان است، بلکه نسبت به اروپا ارزان تر است. شما می توانید خانه های نوساز کاملا مبله شده و با بهترین کیفیت را خریداری کنید.
بازده اجاره می تواند عالی باشد زیرا قیمت های خرید نسبت به محله های گران قیمت پایین تر بوده و این در حالی است که اجاره ها قابل مقایسه هستند. به این صورت که گاهی اوقات می تواند منجر به دریافت اجاره بهای دو برابر یا حتی سه برابری نسبت به مکان های گران قیمت شوند.
رشد سرمایه گذاری: ملک مسکونی مطمئن ترین و قابل اعتماد ترین گزینه برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات است.
مالیات بر دارایی پایین: هر چقدر ارزش ملک خریداری شده پایین تر باشد، منجر به پرداخت مالیات کمتر می شود.
هزینه های زندگی در ترکیه به طور قابل توجهی نسبت به کشورهای اروپایی ارزان تر است. مالیات، قبوض برق و گاز، هزینه های تعمیر و نگهداری، غذا و هزینه های پایین حمل و نقل و سایر موارد به طور قابل توجهی کمتر از سایر کشورها است.
شهروندی و اقامت ترکیه: هر خارجی که ملکی به ارزش حداقل 400.000 دلار آمریکا در ترکیه خریداری کند، می تواند برای اخذ شهروندی ترکیه درخواست داده و گذرنامه ای را دریافت کند که قابل استفاده در هر نقطه ای از جهان است. خارجی ها می توانند ظرف مدت شش ماه انتظار، شهروند ترکیه شوند. به اعضای خانواده افراد خارجی که ملکی را در ترکیه خریداری کرده اند، از جمله همسر و فرزندان خردسال اجازه اقامت اعطا می شود.
هدف املاک ارزان قیمت کدام افراد است؟
به دلیل پایین بودن تعداد واحد خالی و کمبود آپارتمان های ارزان قیمت یا قابل قبول، خانوارهای مستاجر کم درآمد گزینه های اندکی در بازار اجاره محلی دارند. افراد دارای حیوانات خانگی و سایر موانع مسکن (به طور مثال، فقدان مراجع اجاره، محدودیت های حرکتی، یا نگرانی های رفتاری مرتبط با مسائل مربوط به سلامت روان) گاهی اوقات کمترین گزینه را در بازار اجاره به خود اختصاص می دهند.
نگرانی در مورد حقوق مستاجران در مواردی که ساختمان دارای مدیریت بد می باشد، به ویژه برای خانواده های جوان یا خانواده های مهاجر که ممکن است اطلاعی از قوانین نداشته و یا شجاعت مواجهه و مقابله با صاحب خانه خود را نداشته باشند، ابراز شده است. از طرف دیگر صاحب خانه ها در برخورد با مستاجران مشکل دار مسائل مشابهی را تجربه کرده‌اند.
اهداف املاک ارزان در ادامه آمده است:
خانوارهای با درآمد پایین: کاناپه گردها و خانوارهایی که مسکن نامساعد یا بی ثبات دارند از جمله «بی خانمان های پنهان» هستند که در اکثر مناطق روستاهایی حضور دارند.
جوانانی که اغلب در میان اقشار کم درآمد هستند و در پیدا کردن خانه های اجاره ای ارزان قیمت یا مناسب مشکل دارند.
مهاجران و پناهندگان: برخی از خانواده های مهاجر و پناهندگان جدید با چالش‌های مختلفی از قبیل مسکن، مشکلات زبانی، تعصب و روش های ناآشنای درخواست اجاره مواجه هستند. فقدان واحد یا سوئیت که بتواند خانواده های بزرگ را در خود جای دهد، اغلب به عنوان منبعی از اضطراب برای خانواده های مهاجر و پناهندگان تبدیل شده است.
خانوارهایی با درآمد متوسط و صاحب خانه ها: در ترکیه، خانه های کمی برای خریداران بار اولی وجود دارد. بسیاری از صاحبان خانه ها کمیابی املاک معاملاتی را مشاهده کرده‌اند که این به مالکان موجود اجازه می‌دهد تا از پلکان مسکن بالا بروند و ترقی کنند.
ارزان ترین املاک در کدام شهرهای ترکیه هستند؟
خانه های ارزان قیمت ممکن است در سراسر کشور پیدا شود. در اینجا فهرستی از شهرهای ترکیه با ارزان ترین املاک و مستغلات آورده شده است.
استانبول: توسعه و رشد املاک و مستغلات در استانبول آن را به یک گزینه محبوب تبدیل کرده است. این شهر املاک مختلفی را برای هر بودجه ای پیشنهاد می دهد که املاک کم هزینه مشمول آن می شود. خانه های ارزان برای فروش از حدود 140.000 دلار آمریکا شروع می شود. خانه های مقرون به صرفه استانبول را می توان در اسنیورت، باسین اکسپرس، توپکاپی، بیلیکدوزو، بویوک چکمچه، سانجاک تپه، باشاک شهیر، کوچوک چکمچه، باهچه شهیر، آوجیلار، قاضی عثمان پاشا، ایوب سلطان، باغجیلار، کاییت هانه، عمرانیه و کارتال پیدا نمود.
بورسا: بورسا چهارمین شهر پرجمعیت ترکیه است که در نزدیکی استانبول واقع شده است. خانه های ارزان قیمت بورسا از 130.000 دلار آمریکا شروع می شوند و می توان آنها را در مناطق نیلوفر، مودانیا و عثمان قاضی پیدا نمود.
آنتالیا: آنتالیا محبوب ترین مقصد گردشگری ترکیه برای گردشگران بین المللی و داخلی است. بازار املاک و مستغلات آنتالیا این شهر را به دلیل آب و هوا، اقتصاد و زیبایی طبیعی آن به یکی از شگفت انگیز ترین شهرهای مدیترانه تبدیل نموده است. در مورات پاشای آنتالیا، قیمت ملک از 148.000 دلار آمریکا شروع می شود. کوملوجا، کنیاآلتی، کپز، کندو، لارا، و دوشم آلتی از دیگر مکان های خوب برای خرید ملک مقرون به صرفه در آنتالیا می باشند.
آلانیا: آلانیا بین آنتالیا و مرسین قرار گرفته است و یکی از خوش منظره ترین و شلوغ ترین شهرهای جنوب مدیترانه است. خانه های ارزان قیمت آلانیا از 130.000 دلار آمریکا شروع می شوند. یکی از زیباترین جنبه های این آپارتمان ها نزدیکی آنها به سواحل و چشم انداز باشکوه دریا است. املاک ارزان قیمت برای فروش در آلانیا ترکیه را می توان در کارقیجاک، کستل، محمودلار، تومسور، تپه، اوبا و آوسالار پیدا کرد.
ازمیر: ازمیر سومین شهر بزرگ ترکیه می باشد. قیمت املاک در ازمیر بسته به نوع ملک از 200.000 تا 400.000 دلار آمریکا متغیر است. شهرستان بوجا برای خرید ملک ارزان قیمت در ازمیر ارجحیت دارد.
ساکاریا: ساکاریا که با نام آداپازاری نیز شناخته می شود، شهری است در منطقه شمال غربی ترکیه که نزدیک به دریای سیاه و استانبول قرار گرفته است. این شهر یک مرکز مهم کشاورزی و صنعتی در ترکیه می باشد. یک خانه 45 متری در ساکاریا تقریباً معادل 85.000 دلار آمریکا هزینه در بر دارد.
مرسین: مرسین در جنوب ترکیه قرار دارد و در تمام طول سال آفتابی است. در این شهر فرصت های بسیار زیادی از املاک ارزان قیمت در ترکیه، وجود دارد. قیمت ملک در مرسین از 80.000 تا 200.000 دلار آمریکا متغیر است. مقرون به صرفه ترین محله های مرسین تِجه، مزیتلی، یِنی شهیر و اردملی می باشند.