لا تزال اسطنبول تعتبر العاصمة السياحية والاقتصادية لتركيا بفضل المزايا العالية التي تقدمها، ابتداءا من تاريخها إلى اطلالة البوسفور والحياة الليلية المذهلة. اسطنبول، التي تصارعت اعظم الحضارات عبر التاريخ لتستخوذ عليا ، تقدم نوعية حياة أوروبية لمن يعيش فيها، بفضل بنيتها العالمية وهندستها المعمارية الحديثة. بالإضافة إلى ذلك، عند الحديث عن اسطنبول، من المستحيل عدم ذكر التنوع الذي تقدمه. تستمر هذه المدينة، التي يبلغ عدد سكانها أكثر من 14 مليون نسمة، في مواكبة التطور ضمن مجالات الفن والاقتصاد، مع أسلوب حياة يروق لكل من الطبقة المحافظة والشريحة الأكثر انفتاحا.
قدمت الليرة التركية، التي انخفضت قيمتها مقابل الدولار مؤخرًا ، فرص استثمارية كبيرة للمستثمرين الأجانب. بالإضافة إلى ذلك، حقيقة أن هناك العديد من الأجانب يعيشون في اسطنبول، يعطي ثقة اعلى للمستثمرين الأجانب. الافراد في هذه الفئة، التي تضم مستثمرون أجانب، يمكن أن يكونوا أشخاصًا يشترون منزلًا في اسطنبول لأغراض الاستثمار او السكن، باشروا بنقل أعمالهم إلى تركيا. إليكم اهم الامور التي يجب على الأجانب الانتباه لها عند شراء شقة في اسطنبول ، تركيا:
- الحي الذي تقع فيه الشقة
- المسافة إلى المستشفى والمدرسة
- عدد الغرف في المنزل
- عمر البناء
- المواد المستخدمة في تشييد المبنى
- وجود منطقة خاصة للأنشطة الاجتماعية
- توفر حديقة للأطفال
كيف يتم تحديد أسعار الشقق في اسطنبول؟
بسبب انخفاض قيمة الليرة التركية، عملة تركيا، مقابل الدولار، أصبح سوق العقارات بالنسبة للاجانب في متناول الجميع أيضًا. اسطنبول منطقة استثمارية كبيرة. تتأثر أسعار الشقق في اسطنبول بالعوامل التالية:
- موقع العقار: الوصول إلى الأماكن الهامة مثل الاسواق ووسط المدينة والمستشفيات في المنطقة التي تقع فيها الشقة.
- القرب من المواصلات العامة: كثيرا ما تستخدم وسائل النقل العامة خلال الحياة اليومية في تركيا. لذلك، فإن قرب الشقة من المحطات هو من العوامل التي تحدد سعر الشقة.
- حجم الشقة: عدد الغرف، و مساحة المتر المربع للشقة التي ستشتريها، تعتبر من العوامل المهمة التي يتم تقييمها أثناء تحديد سعر العقار.
- عمر الشقة: اسعارالمباني المشيدة حديثًا تكون اعلى، لأنها مبنية على أساس القواعد العامة للزلازل.
- الشقق المواجهة لجهة الجنوب: تتميز الشقق المواجهة للجنوب بأنها أكثر دفئًا من الشقق المواجهة للشمال، حيث تحصل على أشعة الشمس بنسبة اعلى، وبالتالي فهي توفر الدفء.
- المصعد: كون أن الشقة بها مصعد، يزيد من السعر، لأنه يعتبر كخدمة إضافية داخل المبنى.
- اطلالة العقار: باعتبارها مدينة كبيرة، يوجد في اسطنبول كل من مناظر مضيق البوسفور واجواء الغابة، مما يوفر إطلالة خاصة من المباني. حقيقة أن المباني تتمتع بهذه المناظر الخاصة، تزيد من السعر بشكل كبير.
- جودة مواد البناء: و تتضمن جودة ومتانة المواد المستخدمة في تشييد المبنى.
ما هي نطاقات أسعار الشقق في تركيا؟
نظرًا لكون اسطنبول هي المدينة الأكثر طلبًا من حيث العقارات في تركيا، يتمتع فيها سوق العقارات بأكبر قدر من التنوع. إلى جانب تنوع اسطنبول، يوجد بها أغلى الشقق التي تم البحث عنها في الربع الأول من عام 2020 ، بمتوسط سعر سكني يبلغ 765 دولارًا أمريكيًا (5221 ليرة تركية) للمتر المربع. ومع ذلك، فإن هذا النطاق السعري أقل مما هو عليه في أوروبا ودول المنطقة الأخرى.
عندما نريد حساب أسعار الشقق بناءً على سعر الوحدة اعلاه، سنلاحظ أن اسعار الشقق في اسطنبول تتراوح ما بين 165,513.54 و 496,562.68 دولارًا. وإذا تم تأجير المنزل لشخص آخر، فسوف يغطي رسومه في غضون عامين.
ما هي مميزات شراء شقة في اسطنبول؟
هناك مزايا عديدة للعيش أو امتلاك عقار في اسطنبول. هذه الميزات مذكورة أدناه:
- أفضل ميزة لامتلاك عقار في اسطنبول هو الحصول على الجنسية التركية. (امكانية التقديم على الجنسية التركية اذا كان العقار بقيمة لا تقل عن 400 الف دولار).
- فرصة الحصول على جواز سفر تركي مرموق دوليًا.
- إذا كنت مستثمرًا، يمكنك بسهولة إدارة استثماراتك بين الشرق والغرب.
- عائد مربح يعتمد على قوة السياحة الجذابة في اسطنبول على مدار العام.
- بيئة آمنة ومريحة وجميلة.
- العديد من الفرص الرائعة للتعليم.
- انخفاض تكلفة المعيشة.
- عملية شراء سلسة.
- الارباح المتوقعة.
- وجبات المطبخ التركي.
من يمكنه شراء شقة في اسطنبول؟
يمكن للأجانب من جميع أنحاء العالم، بما في ذلك الشرق الأوسط وأوروبا وآسيا، باستثناء نيجيريا وكوبا وسوريا وأرمينيا وكوريا الشمالية، شراء العقارات في اسطنبول بشرط واحد: ان يكون لديهم ما يكفي من المال لتغطية تكلفة العقار .
خطوات شراء العقارات في تركيا سهلة للغاية بالنسبة للأجانب. تعمل الحكومة التركية منذ سنوات عديدة على تسهيل هذه العملية لكل من الأجانب والشعب التركي. كما أن عملية الشراء أسرع مما هي عليه في العديد من الدول الأوروبية. إذا كنت تفكر في شراء عقار في اسطنبول ، يمكنك بسهولة التواصل مع Istanbul Property للحصول على مزيد من التفاصيل ومعرفة الإجراءات.
في أي مقاطعات يمكنني شراء شقة في اسطنبول؟
جميع المقاطعات في اسطنبول مناسبة لشراء الشقق. يمكنك العثور على قائمة مشاريع Istanbul Property لمقاطعات اسطنبول المناسبة لشراء الشقق أدناه:
- ادالار ( جزر الاميرات)
- أرنافوتكوي
- أتاشهير
- أفجلار
- باغجيلار
- باهجيليفلر
- باكركوي
- باشاك شهير
- بيرم باشا
- بشكتاش
- بيكوز
- بيليك دوزو
- بيوغلو
- بويوك شكمجة
- جاتلجا
- جيكمة كوي
- ايسنلر
- اسنيورت
- أيوب سلطان
- الفاتح
- غازي عثمان باشا
- كونكوران
- كاديكوي
- كاغد خانة
- كارتال
- كوتشوك جكمجة
- مال تبه
- بنديك
- سانجاق تبه
- ساريير
- سيليفري
- سلطان بيلي
- سلطان غازي
- شيلا
- شيشلي
- توزلا
- العمرانية
- أوسكودار
- زيتين بورنو
هل يمكنني أن أصبح مواطنًا تركيًا عن طريق شراء شقة في اسطنبول؟
يمكن لجميع الأجانب الذين يرغبون في الحصول على الجنسية التركية اغتنام هذه الفرصة، لكي يصبحوا مالكي عقار في تركيا مقابل 400 ألف دولار. وبهذه الطريقة ، يمكنهم نقل استثماراتهم إلى البلاد، وجعل الشرق والغرب منطقة سوق لمنتجاتهم.
يغطي هذا التحديد، الاستثمار الذي يتم في أي محافظة من محافظات تركيا، أي بيع العقارات، ولا يقتصر على اسطنبول فقط. ومع ذلك، نظرًا لأن اسطنبول هي العاصمة الاقتصادية لتركيا، فهي السوق الرئيسي لجميع الأعمال التجارية واسعة النطاق. الامور التي عليك القيام بها للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية مذكورة أدناه:
- أن يكون لديك رقم تعريف ضريبي
- فتح حساب في بنك تركي
- البحث عن العقار الذي يناسبك
- شراء هذا العقار
- الحصول على شهادة المطابقة
- التقدم بطلب للحصول على الإقامة التركية
- التقديم على برنامج الجنسية التركية
هل توجد ضريبة شقق في اسطنبول؟
إذا كنت تفكر في شراء منزل في تركيا، فقد ترغب في معرفة الضرائب العقارية في تركيا. عندما تشتري شقة في اسطنبول كأجنبي، حيث ان ستحصل على سند ملكية، والذي يأتي برسوم تبلغ 4% من سعر العقار. عادةً ما يتم تقسيم هذا المبلغ على اثنين، ويدفعه المشتري والبائع. مع ذلك، وبناءً على الاتفاق بين الطرفين، قد يُطلب منك كمشتري دفع الرسوم كاملة أو لا! حيث ستبدأ الضرائب التي يتعين عليك دفعها في هذه المرحلة.
بموجب القانون التركي، هناك ضرائب تسمى ضريبة القيمة المضافة. وفقًا لهذا النوع من الضرائب، يتعين دفع ضريبة للحكومة على جميع المعاملات التجارية والصناعية والمهنية. يتم احتساب الضريبة المترتبة بقيمة 18% من السعر. ومع ذلك، بموجب القانون، إذا كنت ستشتري شقة تقل مساحتها عن 150 مترًا مربعًا، فستدفع ما بين 1-8% من ضريبة القيمة المضافة.
بالإضافة إلى هذه الضرائب، هناك أيضًا ضرائب سنوية على العقارات الخاصة بك. حيث تختلف الضرائب المفروضة على العقارات تبعًا للمدينة ونوع العقار. إذا تم حساب هذا المعدل في اسطنبول، فإن الضريبة السنوية المحسوبة على قيمة العقار في اسطنبول ستكون 0.2 %.
الضريبة المطبقة على أولئك الذين يرغبون في تأجير منازلهم، هي ضريبة الدخل المكتسبة على الإيجار المستلم من المنزل. ومع ذلك، يتم تطبيق هذه الضريبة على السنوات الخمس الأولى فقط، وبعد ذلك لا توجد ضرائب على الدخل المكتسب من الممتلكات المؤجرة.
بما ان الضرائب تفرض على الدخل المكتسب، إذا كان لديك دخل يبلغ 24000 ين ياباني أو أقل، فيجب عليك دفع ضريبة بنسبة 15 % للولاية. وإذا كان دخلك يتراوح بين هذا المبلغ و 54000 دولار، فإن المعدل الذي يتعين عليك دفعه يزيد إلى 20 %. وبالتالي، فإن مبلغ الضريبة التي ستدفعها يزيد بشكل كبير وفقًا للدخل الذي تكسبه.
هل يدفع الاجانب ضريبة الشقق في اسطنبول؟
يلتزم المستثمرون الأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا بدفع جميع الضرائب التي ذكرناها أعلاه. يتم دفع هذه الضرائب بسهولة من قبل أصحاب المنازل الذين يعيشون في الخارج، من خلال منصات الإنترنت. وبالتالي لا يتعين عليهم السفر لإجراء المعاملات. أولئك الذين يرغبون في الذهاب بشكل فردي، والدفع شخصيًا، يمكنهم زيارة مديرية البلدية وإجراء معاملاتهم بسهولة.
ما هي مميزات الشقق في اسطنبول؟
نظرًا لأن اسطنبول هي المدينة الأكثر ازدحامًا في تركيا، يتم انشاء المباني الشاهقة، متعددة الطوابق، في كثير من الأحيان. لذلك ، بغض النظر عن الطبقة الاجتماعية، يفضل الناس الشقق في اسطنبول، بسبب وسائل النقل والميزات المختلفة عندما يرغبون في شراء العقارات. الميزات الرائعة للشقق في اسطنبول مذكورة أدناه:
- المواصلات العامة في اسطنبول
- شقق صديقة للحيوانات الأليفة
- وجود صالة الألعاب الرياضية
- أفضل الأحياء
- حدائق رائعة
- الكثير من الفرص
ما هي طبيعة الحياة في شقق اسطنبول
الحياة مليئة بالألوان في الشقق في اسطنبول، حيث توفر لك الشقق السكنية فرصًا رائعة مثل الحمام التركي والمسبح وملعب التنس، و توفر الشقق ذات الأسعار المعقولة القريبة من وسط المدينة، الكثير من الراحة من حيث النقل. لذلك، يُفضل كلا نوعي الشقق من قبل أولئك الذين يرغبون في العيش في اسطنبول. يمكنك تحديد نوع الشقة التي ترغب في العيش فيها، وفقًا لأولوياتك، وثم الببدء بأبحاث السوق الخاصة بك.
هل توجد أنشطة اجتماعية في الشقق التركية؟
نظرًا لأن الأتراك أمة معروفة بطبيعتها الحميمة، فإن العلاقات مع الجيران ودية بشكل عام. يزور الجيران بعضهم البعض بانتظام للدردشة في المساء. كما أنهم يتواصلون مع بعضهم في مناطق مثل الحمام التركي، حمام السباحة، ملعب التنس، وملاعب كرة السلة المتوفرة في الشقق من النوع الأحدث. بالنسبة للأطفال، تم بناء مناطق المتنزهات بشكل خاص في العقارات، حتى يتمكنوا من قضاء وقت ممتع والاختلاط مع أقرانهم.
هل شقق اسطنبول مناسبة للأطفال؟
ضمن هيكل الأسرة التركية، يتم إعطاء أهمية وقيمة كبيرة لإنجاب الأطفال، لذلك تم تصميم جميع أماكن المعيشة لتكون مناسبة للاطفال. تسمح المتنزهات ومناطق الأنشطة المختلفة في العقارات لطفلك، بالاختلاط الاجتماعي وقضاء الوقت في بيئة آمنة. إن بنية الأسرة التركية مغرمة بالأطفال، و لديهم غريزة للحماية من الأطفال الآخرين أيضًا، بحيث يمكن لأطفال مختلف العوائل، قضاء الوقت معًا، والتواصل الاجتماعي بأمان.
هل من الآمن شراء شقق في اسطنبول؟
تستضيف تركيا المزيد والمزيد من المستثمرين الأجانب كل عام. حقيقة أن القوانين سهلة الفهم، والاستثمارات التي يتم إجراؤها تؤتي ثمارها في وقت قصير، فضلاً عن حقيقة أنه يمكن للاجانب الحصول على الجنسية التركية بعد شراء منزل، تجعل تركيا دولة جذابة للغاية. حقيقة أن القوانين مفهومة، ويسهل التعامل معها، توفر الثقة لأولئك الذين يرغبون في شراء منزل.