Стамбул продолжает оставаться туристической и экономической столицей Турции с ее высоким качеством, его величественная история, великолепный вид Босфора и невероятные красочные ночи, насыщенной жизни. Стамбул, где великие цивилизации боролись за обладание им на протяжении всей истории, предлагает европейское качество жизни тем, кто живет в этом городе с его многонациональным строением и современной архитектурой. Кроме того, говоря о Стамбуле, невозможно не упомянуть о разнообразии, которое здесь существует. Этот город с населением более 14 миллионов человек продолжает развиваться в области искусства и экономики, с образом жизни, который нравится как консервативной части, так и более современному сегменту.
То, что в Стамбуле живет много иностранцев, придает уверенности иностранным инвесторам. Этой группой, которую мы классифицируем как иностранных инвесторов, могут быть как люди, которые покупают дом в Стамбуле с инвестиционными целями, так и люди, которые покупают дом в Стамбуле и живут здесь - переносят свой бизнес в Турцию. Вот вещи, на которые иностранцам следует обратить внимание при покупке квартиры в Стамбуле, Турция.
- Район, в котором расположена квартира
- Расстояние до больницы и школы
- Количество комнат в доме
- Возраст строительства
- Материалы, использованные при строительстве здания
- Есть специальная зона для общественной деятельности
- Есть парк для детей
Как определяются цены на квартиры в Стамбуле?
Рынок недвижимости для иностранцев стал довольно доступным. Стамбул - отличная площадка для инвестиций. На цены квартир в Стамбуле влияют следующие факторы.
- Расположение объекта: Доступ к центральным местам, таким как рынок, центр города и больница вблизи, где расположена квартира.
- Близость к общественному транспорту: Общественный транспорт часто используется в повседневной жизни в Турции. Таким образом, близость квартиры к остановкам является важным фактором, определяющим цену квартиры.
- Размер квартиры: Количество комнат и площадь квадратного метра квартиры, которую вы приобретайте, являются важными факторами, которые оцениваются при определении цены недвижимости.
- Возраст квартиры: Цены на недавно построенные здания выше, поскольку они построены с учетом общих правил сейсмостойкости.
- Квартиры на южной стороне: Квартиры на южной стороне, теплее, чем в квартирах, выходящих на северную сторону, так как в них попадает солнце, поэтому они экономят тепло.
- Лифт: Если в доме есть лифт, увеличивает цену, поскольку это делается в качестве дополнительной услуги внутри здания.
- Вид из окна: Город Стамбул имеет не только Босфор, и лесной воздух, который предлагает особый вид из окна. Тот факт, что здания имеют эти особые виды, значительно увеличивает цену.
- Качество материала здания: Качество используемых материалов, во время строительства здания.
Какие ценовые диапазоны квартир в Стамбуле?
Поскольку Стамбул является самым востребованным городом с точки зрения недвижимости в Турции, именно в этом городе рынок недвижимости отличается наибольшим разнообразием. Помимо разнообразия Стамбула, здесь есть самые дорогие квартиры, которые были предложены в первом квартале 2020 года, со средней ценой жилья 765 долларов США (5 221 турецких лир) за квадратный метр. Однако этот ценовой диапазон ниже, чем в Европе и других странах региона.
Когда мы захотим рассчитать цены на квартиры на основе этой цены за единицу, мы увидим, что цены на квартиры в Стамбуле находятся в диапазоне от 165,513,54 долларов до 496,562,68 долларов. Если дом, принадлежащий по этой цене, будет сдан в аренду кому-то другому, он покроет свою плату в течение 2 лет.
Какие есть преимущества покупки квартиры в Стамбуле?
Есть много преимуществ проживания или владения недвижимостью в Стамбуле. Эти особенности перечислены ниже.
- Лучшей особенностью владения недвижимостью в Стамбуле является получение турецкого гражданства. (Возможность подачи заявления на получение турецкого гражданства, если недвижимость стоит 400 тысяч долларов)
- Возможность получить турецкий паспорт международного уровня
- Если вы инвестор, вы можете легко управлять своими инвестициями между Востоком и Западом.
- Выгодный доход, основанный на привлекательности туризма в Стамбуле в течение всего года.
- Безопасная, комфортная и красивая окружающая среда
- Множество замечательных возможностей для образования детей
- Низкая стоимость жизни
- Плавный процесс покупки
- Потенциальная прибыль
- Турецкая кухня
Кто может купить квартиру в Стамбуле?
Иностранцы со всего мира, включая Ближний Восток, Европу и Азию, за исключением Нигерии, Кубы, Сирии, Армении и Северной Кореи, могут приобрести недвижимость в Стамбуле при одном условии: у них достаточно финансов, чтобы покрыть стоимость недвижимости.
Последовательность покупки недвижимости в Турции очень просты для иностранцев. Турецкое правительство работает над этим процессом в течение многих лет, чтобы облегчить его как для иностранцев, так и для турецкого народа. Кроме того, процесс покупки происходит быстрее, чем во многих других европейских странах. Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости в Стамбуле, вы можете легко связаться с Istanbul Property, чтобы получить более подробную информацию и ознакомиться с процессом.
В каких районах вы сможете купить квартиру в Стамбуле?
Все районы Стамбула подходят для покупки квартир. Ниже вы можете найти список проектов Istanbul Property в районах Стамбула для покупки квартир:
Принцевы острова(Adalar)
Арнавуткёй(Arnavutkoy)
Аташехир (Ataşehir)
Авджылар(Avcılar)
Багджылар(Bağcılar)
Бахчелиэвлер(Bahçelievler)
Бакыркёй (Bakırköy)
Башакшехир (Başakşehir)
Байрампаша (Bayrampaşa)
Бешикташ (Beşiktaş)
Бейкоз (Beykoz)
Бейликдюзю (Beylikdüzü)
Бейоглу (Beyoğlu)
Бююкчекмедже (Büyükçekmece)
Чаталджа (Çatalca)
Чекмекой (Çekmeköy)
Эсенлер (Esenler)
Эсеньюрт (Эсеньюрт)
Эйюпсултан (Eyüpsultan)
Фатих (Fatih)
Газиосманпаша (Gaziosmanpaşa)
Гюнгёрен (Güngören)
Кадыкёй (Kadıköy)
Кягытхане (Kâğıthane)
Картал (Kartal)
Кючюкчекмедже (Küçükçekmece)
Малтепе (Maltepe)
Пендик (Pendik)
Санджактепе (Sancaktepe)
Сарыер (Sarıyer)
Силиври (Silivri)
Султанбейли (Sultanbeyli)
Султангази (Sultangazi)
Шиле (Şile) Шишли (Şişli)
Тузла (Tuzla)
Умрание (Ümraniye)
Ускюдар (Üsküdar)
Зейтинбурну (Zeytinburnu)
Сможете ли вы стать гражданином Турции, купив квартиру в Стамбуле?
Все иностранцы, желающие получить турецкое гражданство, могут воспользоваться этой возможностью в качестве владельца недвижимости из Турции за 400 тысяч долларов. Таким образом, можете направить свои инвестиции в страну и превратить восток и запад в рыночную зону для своей продукции.
Это ограничение распространяется на инвестиции, сделанные в любой провинции Турции, то есть на продажу недвижимости, и не ограничивается только Стамбулом. Однако, поскольку Стамбул является экономической столицей Турции, он является основным рынком для всех крупных предприятий. Ниже перечислены действия, которые вам нужно сделать, чтобы подать заявление на получение турецкого гражданства.
- Иметь номер налогового законодательства
- Открыть счет в турецком банке
- Найдите недвижимость, которая вам нравится
- Купите эту недвижимость
- Получите сертификат соответствия
- Подать заявление на получение вида на жительство в Турции
- Подать заявку на участие в программе получения гражданства Турции
Существует ли налог на квартиру в Стамбуле?
Если вы рассматриваете возможность покупки дома в Турции, возможно, вам захочется узнать, какие есть налоги на недвижимость в Турции. Когда вы покупаете квартиру в Стамбуле как иностранец, вы получаете документ, за который взимается плата в размере четырех процентов от стоимости недвижимости. Сумма договора обычно делится на два и оплачивается покупателем и продавцом. Однако, в зависимости от соглашения между двумя сторонами, от вас, как от покупателя, может потребоваться оплатить полный сбор или нет - налоги, которые вы должны заплатить, начинаются с этого этапа.
Согласно турецкому законодательству, существует налогообложение, которое называется налогом на добавленную стоимость. В соответствии с этим типом налогообложения все коммерческие, промышленные и профессиональные операции должны облагаться налогом правительству. Необходимый вам налог рассчитывается исходя из 18 процентов от цены. Однако, в соответствии с законом, если вы собираетесь приобрести квартиру площадью менее 150 м2, вы заплатите от одного до восьми процентов НДС.
В дополнение к этому налогообложению, существует также ежегодное налогообложение вашей собственности. Однако это налогообложение недвижимости отличается в зависимости от города и типа недвижимости. Если эта ставка рассчитана для Стамбула, то ежегодный налог, рассчитываемый на стоимость недвижимости в Стамбуле, составит 0,2 процента.
Налогообложение, применяемое к тем, кто хочет сдавать свои дома в аренду, - это подоходный налог, взимаемый с арендной платы, полученной от дома. Однако этот налог применяется в течение первых пяти лет, после чего доход, полученный от арендованного имущества, не облагается налогом.
Поскольку налогообложение производится с заработанного дохода, если у вас доход в размере 24 000 ₺ или меньше, вы должны заплатить государству 15-процентный налог. Однако, если ваш доход составляет от этой суммы до 54 000 долларов, ставка, которую вы должны платить, увеличивается до 20 процентов. Таким образом, сумма налога, которую вы будете платить, увеличивается экспоненциально в зависимости от получаемого вами дохода.
Выплачивают ли иностранцы налог на квартиру в Стамбуле?
Иностранные инвесторы, владеющие недвижимостью в Турции, обязаны платить все налоги, о которых мы упоминали выше. Домовладельцы, проживающие за границей, с легкостью оплачивают эти налоги через онлайн-платформы. Таким образом, им не нужно путешествовать, чтобы совершать транзакции.Желающим оплатить индивидуально и произвести платеж лично, могут посетить муниципалитет и легко осуществить свои транзакции.
Какие есть особенности апартаментов в Стамбуле?
Поскольку Стамбул - самый многолюдный город Турции, высокие многоэтажные здания строятся довольно часто. Поэтому, независимо от класса, люди предпочитают квартиры в Стамбуле из-за транспортной доступности и различных особенностей, когда они собираются покупать недвижимость. Ниже перечислены особенности апартаментов в Стамбуле:
- Общественный транспорт в Стамбуле
- Апартаменты, в которых возможно размещение с домашними животными
- Тренажерный зал
- Лучшие районы
- Великолепные парки
- Множество возможностей
На что похожа жизнь в Турецких апартаментах?
Жизнь в квартирах в Стамбуле очень красочна, в то время как апартаменты типа резиденции предлагают вам большие возможности, такие как турецкая баня, бассейн и теннисный корт, в то время как более доступные апартаменты недалеко от центра города обеспечивают большое удобство с точки зрения транспорта. Поэтому, кто хочет жить в Стамбуле, предпочитают оба типа квартир. Вы можете решить, в каком типе квартиры вы хотите обустроится, в соответствии с вашими приоритетами, и начать анализ рынка.
Проводятся ли общественные мероприятия в Турецких квартирах?
Поскольку турки - нация, известная своей теплокровностью, отношения с соседями, как правило, дружественные. Некоторые соседи регулярно навещают друг друга, чтобы поболтать по вечерам. Они также общаются друг с другом в таких местах, как турецкая баня, бассейн, теннисный корт и баскетбольные площадки, предлагаемые в апартаментах нового типа. Для детей в усадьбах специально построены парковые зоны, чтобы они могли приятно провести время, так и пообщаться со своими сверстниками.
Подходят ли апартаменты в Стамбуле для детей?
В структуре турецкой семьи большое значение придается рождению детей, поэтому все жилые помещения предназначены для детей. Различные парки и зоны активного отдыха на территории поместья позволят вашему ребенку как пообщаться, так и провести время в безопасной обстановке. Турецкая семейная структура любит детей, но у них также есть возможность быть одному от других детей, так что и вы, и дети из другой семьи можете проводить время вместе и общаться в безопасности.
Безопасно ли покупать квартиры в Стамбуле?
С каждым годом Турция принимает все больше и больше иностранных инвесторов. Тот факт, что законы легки для понимания, сделанные инвестиции приносят плоды за короткое время, а также тот факт, что иностранцы могут получить турецкое гражданство после покупки дома, делает Турцию очень привлекательной страной. Тот факт, что законы понятны и с ними легко обращаться, также придает уверенности тем, кто хочет купить дом.