Продажа Недвижимости в Измире | Купить Недвижимость в Измире

Что нужно учитывать при покупке недвижимости в Измире?

Измир — «жемчужина Эгейского моря», является третьим по численности населения городом после Стамбула и Анкары. Здесь преобладает средиземноморский климат с продолжительным, жарким и сухим летом, а зимой погода мягкая и дождливая со средними значениями температуры.

За последние несколько лет сектор недвижимости в Измире существенно расширился. Город сочетает динамичный ритм жизни и коммерческие мероприятия. Если вы рассматриваете для покупки недвижимость в Измире, то вам будет доступен спектр преимуществ местной социальной жизни и благородной инвестиционной среды.

При покупке недвижимости в Измире необходимо учесть следующие моменты:

• Выберите своего консультанта: Многие люди, приехав в Турцию, встречают человека, у которого есть приятель, по случаю занимающийся продажей квартир по очень низкой цене. Однако, если вы действительно намерены покупать жилье, убедитесь, что вы сотрудничаете с профессионалами и надежной фирмой недвижимости, чтобы они могли помочь вам избежать подводных камней и сэкономить деньги. На самом деле, многие люди считают, что отказ от услуг риелторской компании поможет им сэкономить деньги, однако такое решение может обойтись им гораздо дороже. Впрочем, работая с компетентным агентом, вы можете избавить себя от стрессовых ситуаций при покупке дома и при этом оставаться в курсе всех расходов на приобретение.
• Инспектируйте объекты лично: важно найти подходящий вам объект недвижимости, тщательно изучить его, посетить объект и запросить две-три экскурсии. 
• Заручитесь адекватной поддержкой: Работа с проверенным юристом обеспечивает дополнительную безопасность; юрист может проверить все документы и помочь избежать проблем в будущем. Кроме того, юрист должен элементарно уметь представлять ваши интересы. 
• Проконтролируйте юридические процессы: убедитесь, что все бумаги в порядке, особенно документ о праве собственности (Tapu). Ваш адвокат, агент по недвижимости и продавец подготовят договор, в котором будут прописаны все условия продажи. Договор должен быть составлен максимально подробно, с четко установленными сроками платежей и штрафными санкциями для тех, кто не соблюдает условия договора. Только после перечисленных шагов можно вносить задаток.

Измир отличается разнообразием концепций объектов недвижимости и высокими стандартами качества, способными удовлетворить большинство запросов за разумную стоимость. Большинство новых современных проектов реализованы в обслуживаемых жилых комплексах и объектах с универсальными планировками. От недорогих квартир-студий до элитных лофтов — здесь каждый найдет жилье по вкусу. Коммерческие объекты, такие как предприятия и торговые комплексы — один вариант, а собственная недвижимость, как частные дома и аристократические виллы с чудесными садами и уникальными пейзажами — входит в другую категорию. Кроме того, по всему Измиру в престижных районах расположены высокотехнологичные бизнес-пространства, такие как рабочие центры и офисные высотки, отвечающие корпоративным и коммерческим стандартам.

Диапазон цен на недвижимость в Измире варьируется в зависимости от рыночной стоимости с учетом местоположения, вида, качества строительных технологий и используемых материалов, а также доступных услуг. По данным статистического сайта (Endeksa), среднегодовая цена покупки дома в Измире составляет около 1 041 625 турецких лир.

Аналогичные концепции недвижимости можно найти и в других провинциях с мегаполисами, таких как Анталья, Стамбул, Сакарья и Бурса.

Как формируются цены на недвижимость в Измире?

На ценообразование объектов недвижимости в Измире влияет множество факторов. Ниже перечислены несколько наиболее важных из них:

• Район: Одним из наиболее значимых факторов, определяющих стоимость дома, является его местоположение. Оно способно повлиять как на качественные, так и на количественные характеристики объекта. Речь идет о таких аспектах, как близость к центру города, расстояние от моря и прибрежных служб или близость расположения к горам и зеленым зонам.
• Местный рынок: на стоимость дома влияет текущее состояние рынка. Цены на рынке формируются спросом и предложением, а также объектами социальной значимости, которые его окружают, такими как больницы, школы, крупные торговые центры, прибрежные территории, доступ к основным автомагистралям. Кроме того, цены колеблются от незначительных изменений в экономике региона.
• Размер и характеристики: Размер дома оказывает большое влияние на его стоимость. Некоторые потенциальные покупатели специально смотрят на цену за квадратный метр, чтобы исключить эффект масштаба и определить стоимость. Следует также учитывать качество дизайна интерьера, используемые материалы, расположение дома в пределах застройки и вид, открывающийся из окон.
• Возраст и состояние: Состояние недвижимости имеет безусловное значение. Новые дома продаются дороже, чем старые, благодаря технологиям, использованным в процессе строительства. Это положительно отражается на эксплуатационных показателях дома и сводит необходимость технического обслуживания к минимуму (от 15% до 0%). Также стоимость зависит от фундамента, целостности сооружения, электромонтажных работ, сантехнического оснащения и деталей, встроенных в несущую конструкцию.

Какие преимущества покупки недвижимости в Измире?

Приобретение недвижимости в Измире прокладывает вам дорогу возможностей в один из крупнейших городов Турции. Это значимый город на рынке недвижимости, туристических услуг и бизнеса.

Преимущества покупки недвижимости в Измире перечислены ниже:

• Широкий выбор возможностей:  Ежегодно Измир посещают множество отечественных и иностранных туристов. Руины античных городов Эфес и Пергам известны во всем мире и наполняют город особым духом древности. Здесь также есть пляжи Чешме и Алачаты, которые создают прекрасный пейзаж, сочетая в себе море, песок и солнечный свет. Кроме того, для улучшения нашего психического здоровья, врачи рекомендуют именно прибрежный образ жизни.
• Экономические аспекты: Измир — второй по величине экономический центр Турции. На его долю приходится 4,1% общего импорта и 6,1% общего экспорта Турции. Такой статус город получил благодаря наличию более 4500 экспортирующих фирм и объему внешней торговли в 17,1 млрд долларов США. Кроме того, Измир славится производством текстиля, сельскохозяйственной и химической продукции, а также производством машинного оборудования. Согласно статистическим данным за последние несколько лет, импорт и экспорт осуществляется в основном с Германией, Китаем, Россией, США, Италией, Англией, Испанией и Италией.
• Транспортная сеть: аэропорт Измира — пятый по загруженности аэропорт Турции. Он имеет большую производственную мощность, ежегодно обслуживая около 13 миллионов пассажиров. Однако до Измира также легко можно добраться по шоссе благодаря сети автомагистралей и регулярными рейсам автобусных маршрутов. Или просто по морю через круизные порты Кушадасы и Чешме. Кроме того, на общественном транспорте (автобус, пригородный транспорт, метро, трамвай) можно легко добраться до различных объектов социальной инфраструктуры, включая медицинские и образовательные учреждения, парки развлечений и аттракционов, а также местные торговые комплексы и магазины мировых брендов.
• Стабильные расходы на проживание: Измир предлагает те же стандарты роскоши и современные условия жизни по относительно недорогим ценам по сравнению с другими известными городами Европы или даже Турции. Существует множество вариантов обустройства, особенно для иностранных жителей, которые могут выгодно обменивать валюту (доллар и евро).

Какие особенности недвижимости в Измире?

Измир занимает уверенное место на турецком рынке недвижимости и предлагает множество возможностей, включая инвестирование в недвижимость или владение домом мечты.

Ниже представлены основные преимущества города:

• Все в одном: Измир предлагает множество вариантов жилья даже в рамках одного проекта — от стандартных квартир-студий до роскошных вилл с частными удобствами. Такой разброс позволяет выбрать подходящую недвижимость соразмерно финансовым возможностям. В целом в Измире, средняя площадь недвижимости в крупных жилых проектах составляет около 110 м2. 
• Прекрасная природа: Городок Чешме, известный своими глубокими синими водами, находится на небольшом полуострове, выступающем в Эгейское море, напротив греческого острова Хиос, примерно в 80 километрах к западу от Измира и в 90 км от международного аэропорта имени Аднана Мендереса. На полуострове множество закрытых мест в скалах и потрясающих пляжей, расположенных вдоль береговой линии. Все места популярны по многим причинам: расслабляющая атмосфера, кристально чистая вода, очарование и красота — и все это в непосредственной близости от центра города Чешме с его древним замком и шикарной пристанью для яхт. Однако если вы хотите насладиться морским и лесным пейзажами в одном месте, то городской лес Инджиралты вам в этом поможет. Лесной массив занимает площадь около двух миллионов квадратных метров, где встречаются море и зелень. Здесь жители постоянно занимаются спортом и устраивают пикники в любое время суток. Кроме того, в лесу есть зоны отдыха, мосты из натурального камня, скалы, деревья, пешеходные тропы и велосипедные дорожки. Заболоченная территория в лесу, где обитают и нерестятся птицы, защищена проволочной сеткой.
• Жить полной жизнью:Согласно данным исследования «Индекс человеческого развития 2020» (INGEV), Измир занимает 7-е место среди самых развитых городов Турции.  Благосостояние жителей города, возможности инфраструктуры и чистая экологическая среда — все это повышает качество жизни. Согласно показателям Numbeo, крупнейшей в мире базы данных о стоимости и о качестве жизни в странах, Измир выгодно отличается от многих городов мира, по таким показателям, как климат, безопасность, здравоохранение, время в дороге и качество жизни.

Какие причины для покупки недвижимость в Измире?

Измир превосходит остальные города Турции по объему морской торговли. Популярность город завоевал благодаря своей богатой истории и стратегически выгодному расположению. Среди основных причин для покупки недвижимости в Измире:

• Устойчивый прогресс: Количество крупномасштабных инвестиционных проектов в окрестностях Измира является решающим фактором для местных и иностранных граждан, желающих инвестировать в город. За последние десять лет в городе была значительно развита сеть автомобильных и железных дорог, а также были созданы новые пешеходные зоны. В том числе улучшилось управление дорожным движением, наряду с развитием воздушных и морских сооружений. В апреле 2017 года было завершено строительство линии метро, которая проложена от района Каршияка вокруг Измирского залива. Позднее в том же году открылась вторая линия метро протяженностью 12,9 км со стороны района Конак. Городское самоуправление постоянно совершенствуется, а большинство новых окраинных районов уже соединены с крупными деловыми центрами.
• Высокие темпы роста: Большой блок экономики Измира заполняют, промышленные предприятия, торговля, транспортно-коммуникационные и сельскохозяйственные отрасли. Помимо перечисленных отраслей, в Измире также развиты: металлургия, текстильная промышленность, машиностроение, табачное производство, пищевая промышленность, торговля, строительство и производство готовой одежды. Характерным для коммерческой деятельности Измира являются торговля деревянной мебелью, химическими и пластмассовыми изделиями, а также продажа сельскохозяйственной продукции. В сельском хозяйстве и животноводстве основными продуктами производства являются хлопок, виноград, оливки, инжир, табак, овощи и фрукты, рыба и побочная продукция животного происхождения. Согласно статистике, в 2013 году 6,1% всего турецкого экспорта и более половины экспорта из Эгейского региона пришлось на долю Измира.
• Днем инвестор, в ночи турист: Благодаря вестернизации и динамичности города, сюда все больше привлекаются иностранные инвестиции. Вероятно, это идеальный прибрежный город, откуда можно путешествовать по всему Эгейскому морю. Измир славится своей гастрономией и вечерними развлечениями в Эгейском регионе. Традиционные блюда турецкой кухни можно найти в районах Алсанджак и в выставочном центре Fuar Izmir, а заведения с уникальными блюдами расположены в районах Борнова и Балчова. Измир — это кладезь искусства; в то же время город усыпан торговыми центрами и кафе. Город сочетает в себе парижский колорит, изящество Мадрида, творческую атмосферу Лондона и культурный опыт Афин, тем самым предоставляя вам огромный выбор возможностей.

Какие материалы используются при строительстве недвижимости в Измире?

Проекты недвижимости Измира известны по всей Турции своими уникальными планировками, современным дизайном интерьера и высококачественными материалами. Для точного соблюдения заданных планов архитектор проекта и инженер службы контроля качества должны всецело участвовать в выборе строительных материалов.

• В основном для строительства и декорирования зданий используют такие материалы, как гипс, лакокрасочные покрытия, стекло, цемент, сталь, природный камень, газобетон, кровельное покрытие, ПВХ, а также системы отопления и охлаждения.
• Звукоизоляционные материалы: Звукоизоляция — комплекс мер по эффективному подавлению или контролю нежелательного шума. Различные звукоизоляционные материалы могут уменьшить воздействие шума извне. Такие технологии применяют как для жилых помещений, так и для предприятий.
• Теплостойкие материалы: важно обеспечивать безопасность здания, особенно если речь идет о воздействии огня. Пожар может полностью разрушить здание, но использование термостойких материалов обеспечивает высокий уровень защиты в различных ситуациях. 
• Обеспечение сейсмостойкости: Защита от землетрясений является стандартным этапом проектирования зданий в таких регионах, как Калифорния, Юго-Восточная Азия и Чили. Некоторые из самых высоких зданий в мире спроектированы таким образом, чтобы выдерживать землетрясения магнитудой до 8,0 баллов по шкале Рихтера. Такие меры стали необходимыми при строительстве каждого современного здания. В Измире серьезно относятся к обеспечению сейсмостойкости, используя пять ключевых параметров сейсмоустойчивости зданий, а именно:

1. Жесткость сейсмостойких зданий;
2. Фундаменты сейсмостойких зданий;
3. Использование поперечных связей в сейсмостойких зданиях;
4. Многочисленные системы безопасности, встроенные в сейсмостойкие здания;
5. Материалы, используемые в сейсмостойких зданиях, такие как сталь, дерево, бамбук и железобетон.

• Теплоизоляционные материалы: Теплоизоляционные материалы способствуют сохранению в доме тепла зимой и прохлады летом, а также экономят расходы на отопление. Они снижают теплопередачу между двумя объектами с разной температурой, например, между домом и внешней средой. Они могут ограничивать конвективный теплообмен, излучение или комбинацию из трех. 
• Широко используются вторичные строительные материалы, такие как алюминий, дерево, лифты и освещение.

Какие виды недвижимости есть в Измире?

Варианты недвижимости представлены ниже:

• Квартиры: обычно расположены в полностью обслуживаемых жилых комплексах или в отдельно стоящих высотках, а также в самостоятельных жилых домах. Все объекты различаются по уровню качества и удобства. Начиная от экономичных однокомнатных квартир и заканчивая роскошными апартаментами уровня 5-звездочного отеля.   
• Частные виллы и дома с видом на глубокие воды Эгейского моря днем и ночные огни города, с открытыми террасами или с прямым доступом к пляжу. Такая недвижимость обычно проектируется с учетом создания роскошных условий. Первоклассная отделка, комплексное оснащение и богатый декор.
• Бизнес-центры и офисные здания: они отвечают требованиям современной корпоративной среды, и, как правило, располагаются в деловом центре города вблизи объектов транспортной инфраструктуры. Однако для таких целей можно выбрать локацию за пределами города, в непосредственной близости к морю или лесу.
• Торговые центры: комплекс коммерческих объектов и магазинов в одном здании. Большинство из них расположены вблизи крупных магистралей и мест общественного притяжения.

Большое количество иностранных и местных инвесторов начинают осознавать всю прелесть Измира. Кажется, сейчас самое время воспользоваться шансом инвестировать в этот город.

Кому подходит недвижимость в Измире?

Покупатели делятся на следующие группы:

• Инвесторы недвижимости: Независимо от того, инвестируете ли вы в гостиничные резиденции или небольшую квартиру на окраине, Измир постепенно завоевывает репутацию отличного инвестиционного решения. Все это благодаря перспективной локальной экономике, современным строительным проектам и широкому диапазону цен под любой бюджет.
• Бизнесмены и рабочий персонал: Измир обеспечивает надежное трудоустройство с разнообразными карьерными перспективами и плодородную среду для малого, среднего и крупного бизнеса.
• Комфортная жизнь: Большинство людей с семьями выбирают Измир в качестве своего нового дома из-за сочетания великолепной природы, освежающей климата, приемлемых расходов на жизнь и отличных социальных условий. Им не приходится жертвовать высоким уровнем жизни из-за финансовых вопросов.
• Люди в поисках роскоши: В городе реализуются проекты недвижимости, которые соответствуют особым вкусам. Люксовые виллы всего в нескольких шагах от моря и золотого песка. Владея такой недвижимостью, вы сможете насладиться роскошной жизнью и провести полноценный досуг со своими родными и близкими.
• Желающие получить гражданство Турции: граждане стран из «белого списка» могут претендовать на получение турецкого гражданства после выполнения определенных условий, согласно турецкому законодательству. Покупка недвижимости в Турции является одним из наиболее распространенных способов получить гражданство.

Подходит ли недвижимость в Измире для желающих получить гражданство Турции?

Да, недвижимость в Измире подходит для подачи заявления на получение турецкого гражданства. Однако следует принять во внимание некоторые финансовые аспекты и обязательства по владению недвижимостью, чтобы подать заявление в полном соответствии с действующими юридическими положениями.

Турецкое гражданство является весьма перспективным, поскольку оно предоставляет массу преимуществ:

• Возможность безвизового посещения более 116 стран по стандартному паспорту и более 155 стран по бизнес-паспорту. Кроме того, страны ЕС могут потенциально пополнить этот список;
• Помимо прочих преимуществ, гражданство гарантирует доход по инвестициям;
• Быстрый процесс получения гражданства и паспорта (до 3 месяцев);
• Комплексное медицинское страхование и качественное образование для всей семьи;
• Льготы пенсионной программы;
• Безопасность, демократия и свобода.

В чем преимущество покупателей недвижимости в Измире?

Измир может подарить вам разнообразный опыт красочной жизни во всех смыслах. Многие люди переезжают сюда, чтобы насладиться жизнью на Эгейском побережье.

Вот некоторые преимущества жизни в Измире:

• Оживленный город с античной культурой: Измир известен как экономически и социально активный город, благодаря своему климату и тому, что Измир стал домом для многих разных культур, религий и народов, таких как персы, древние греки, ассирийцы, римляне, византийцы и османы. Город энергичен, поскольку более половины его населения моложе 30 лет. Здесь также проживают тысячи студентов, ученых, художников и бизнесменов.
• Радостные занятия: Измир, где 300 дней в году светит солнце, радует гостей своей кухней, лазурным морем, спортивными и оздоровительными комплексами, а также естественными природными зонами. Гостям наверняка захочется вернуться или, возможно, остаться жить в этом регионе. Вы всегда сможете насладиться посещением геотермальных источников, расположенных в районе Балчова (исторически известны как ванны Агамемнона). Также вы можете испытать удобства современных вилл, а чтобы отдохнуть от повседневности, можно воспользоваться услугами оздоровительных комплексов, включающие термальные бассейны, источники и SPA-процедуры. Другой вариант — взять напрокат велосипед и исследовать Измир по велодорожкам, осматривая городские достопримечательности, золотые пляжи и прекрасные лесные массивы.
• Жизнь в безопасности: Измир — один из самых безопасных и дружелюбных к экспатам городов в регионе, при своей оживленности и космополитическом характере. Измир является прекрасной альтернативой для покупателей недвижимости благодаря надежным системам безопасности, туристическому характеру города и приятному отношению местных жителей.
• Транспорт и удобства:: Городское самоуправление Измира обеспечивает транспортное сообщение автобусами, метро, поездами, паромами и трамваями. Транспортная сеть предусматривает возможности передвижения по морю и на суше, соединяя все городские объекты между собой.
• Центр притяжения: Измир является одним из важнейших центров международных связей, инвестиций и торговли в Турции за счет своих социальных, промышленных и географических особенностей. Соискатели работы, бизнесмены и инвесторы стекаются на золотые пляжи города, чтобы начать свое дело.

Какие ценовые диапазоны на недвижимость в Измире?

В рамках анализа рынка недвижимости, средние цены на покупку жилья в районах Измира представлены в таблице:

Район	Средняя площадь	Минимальная стоимость	Максимальная стоимость
Балчова	120м2	82.767,30 $	254,400,00$
Байраклы	120м2	67,500.00 $	164,300,00 $
Конак	120м2	74,000,00 $	358.662,26 $
Урла	120м2	137.947,02 $	469.019,88 $
Чешме	120м2	110.344,74 $	358.620,40 $
Каршияка	120м2	89.210,19 $	551.769,80 $
Кемальпаша	120м2	98,000,00 $	137.974,27 $
Борнова	120м2	82.185,00 $	303.517,50 $
Торбалы	120м2	76.630,28 $	110.372,23 $
Мендерес	120м2	78,400 $	193.147,15 $
Гюзельбахче	120м2	137.978,25 $	275.956,50 $

Следует отметить, что данный ценовой диапазон не является фиксированным. Такие основополагающие факторы, как изменение курса иностранной валюты, сезонность и планы урбанизации могут повлиять на некоторые значения. Уровень комфорта, близость к основным объектам инфраструктуры также влияют на изменение цен.

Способы оплаты

Процедура оплаты за покупку недвижимости довольно проста и удобна. Чаще всего оплата производится следующими способами:

• Покупка в рассрочку c первоначальным взносом. План рассрочки и сроки платежей устанавливаются в зависимости от договоренностей. Долгосрочные/краткосрочные, а также ежегодные взносы входят в число предлагаемых планов; 
• Единовременный платеж. Данный способ оплаты поощряется скидкой и чаще всего применим для покупки недорого жилья.

На что похожа жизнь в Измире?

Измир — один из самых красивых и спокойных городов Турции, который оставит незабываемые впечатления от путешествия. Ежегодно сотни туристов выбирают этот город в качестве своего туристического направления. Часто они решают задержаться в нем подольше, если не на всю жизнь. Помимо песчаных пляжей, исторических зданий, минеральных вод, древних городов, пальм, кафе и других достопримечательностей, Измир богат еще множеством природных чудес. Все это дополняется бизнес-перспективами, предложениями трудоустройства и хорошими программами образования. Многие жилые проекты стараются предоставить широкий выбор и удобства, включая расположение, виды, дизайн и цены.

В каких городах можно приобрести аналогичную недвижимость?

• Стамбул: Стамбульский рынок недвижимости — самый активный в Турции,здесь ежедневно строятся крупные объекты недвижимости и инфраструктуры.
• Аланья расположена между городами Анталья и Мерсин, является одним из самых красивых и оживленных мест в южном Средиземноморье.
• Анталья — пляжная столица турецкого Средиземноморья. Благодаря разнообразному рельефу, динамично развивающейся экономике и морским пейзажам, рынок недвижимости Антальи превратил ее в один из самых привлекательных городов Средиземноморья.
• Бурса (в древности Пруса) — турецкий город на северо-западе Турции. Привлекательность города повысилась на турецком и международном рынках недвижимости.
• Сакарья (ранее Адапазары) — город на северо-западе Турции, недалеко от Черного моря и Стамбула. Город известен как один из важнейших сельскохозяйственных и промышленных центров Турции.
• Бодрум: Если в требования входят долгосрочное проживание и прибыльность инвестиций, то Бодрум, расположенный на западе Турции — идеальный выбор для иностранных инвесторов.
• Мерсин — не только одно из самых популярных туристических направлений Турции, но и место, куда стекаются жить экспаты. О привлекательности города стало известно на всем рынке недвижимости, особенно за последние десять лет.