Недвижимость на продажу в Алании | Недвижимость в Алании

Что нужно учитывать при покупке недвижимости в Аланье?

Турция с ее береговой линией протяженностью 8.400 км считается одним из самых популярных туристических направлений в мире. Вдоль этого побережья раскинулось множество курортных городов, одним из которых является Аланья. Аланья — одно из самых потрясающих и ярких мест в южном регионе Средиземноморья между городами Анталья и Мерсин.

Береговая линия Аланьи усыпана живописными пляжами, омываемыми чистыми, теплыми водами Средиземного моря вдоль Таврских гор, что создает фантастический пейзаж.

Город приобрел известность и на рынке недвижимости. При покупке недвижимости в Аланье необходимо учитывать следующие аспекты:

• Выбор консультанта: если вы планируете приобретение жилья, убедитесь, что вы сотрудничаете с профессионалами и надежной фирмой недвижимости, чтобы они могли помочь вам избежать подводных камней и сэкономить деньги. На самом деле, многие люди считают, что отказ от услуг риелторской компании поможет им сэкономить деньги, однако бывает совсем наоборот. Впрочем, работая с компетентным агентом, вы можете избавить себя от стрессовых ситуаций при покупке дома и при этом оставаться в курсе всех расходов на приобретение.
• Инспектируйте объекты лично: важно найти подходящий вам объект недвижимости, тщательно изучить его, посетить объект и запросить две-три экскурсии.
• Заручитесь поддержкой: Работа с проверенным юристом обеспечивает дополнительную безопасность; юрист может проверить все документы и помочь избежать проблем в будущем. Кроме того, требуется такой человек, который мог бы заботиться исключительно о ваших интересах.
• Проконтролируйте юридические процессы: убедитесь, что все бумаги в порядке, особенно документ о праве собственности (Tapu). Ваш адвокат, агент по недвижимости и продавец подготовят договор, в котором будут прописаны все условия продажи. Договор должен быть составлен максимально подробно, с четко установленными сроками платежей и штрафными санкциями для тех, кто не соблюдает условия договора. Только после перечисленных шагов можно вносить депозит.

Диапазон цен на недвижимость для продажи в Алании меняется в зависимости от рыночной стоимости, такой как местоположение, вид, качество строительных технологий и используемых материалов, доступные услуги и близость к социальным удобствам. Статистический веб-сайт “Endeksa” установил среднегодовую цену покупки дома в Алании примерно в 4.000.000 турецких лир (214.475,36 долларов США).

Аналогичные концепции строительства и проекты недвижимости в Алании также можно найти в других провинциях с крупными центрами, такими как Анталия, Стамбул, Измир и Бодрум.

Как формируются цены на недвижимость в Аланье?

Существует множество факторов, влияющих на ценообразование объектов недвижимости в Аланье. Ниже перечислены несколько наиболее важных из них:

• Местоположение: Местоположение считается одним из самых больших факторов, влияющих на стоимость дома. Это может повлиять как на качественные, так и на поддающиеся количественной оценке аспекты привлекательности дома. Например, его близость к центру города, удаленность от моря и прибрежных объектов или близость к горам и зеленому ландшафту - все это факторы, влияющие на цены.
• Местный рынок: Рыночная стоимость жилья зависит от текущего состояния рынка. Цены на жилье формируются спросом и предложением на рынке и социальными объектами, которые его окружают, такими как больницы, школы, крупные торговые центры, прибрежные объекты и доступ к основным автомагистралям. Однако он также может колебаться в зависимости от незначительных изменений в экономике этого региона.
• Размер и характеристики: Размер дома оказывает большое влияние на его стоимость. Некоторые потенциальные покупатели специально смотрят на цену за квадратный метр, чтобы исключить эффект масштаба и определить стоимость. Следует также учитывать качество дизайна интерьера, используемые материалы, расположение дома в пределах застройки и вид, открывающийся из окон. 
• Возраст и состояние: Состояние недвижимости имеет безусловное значение. Новые дома продаются дороже, чем старые, благодаря технологиям, использованным в процессе строительства. Это положительно отражается на эксплуатационных показателях дома и сводит необходимость технического обслуживания к минимуму (от 15% до 0%). Также стоимость зависит от: фундамента, целостности сооружения, электромонтажных работ, сантехнического оснащения и деталей, встроенных в несущую конструкцию.

Какие есть преимущества покупки недвижимости в Аланье?

Жители Алании имеют высокие инвестиционные перспективы и среднюю стоимость жизни. Недвижимость в Алании предлагает прекрасную возможность получения дохода от сдачи в аренду благодаря своему расположению на берегу Средиземного моря. Город приветствует иностранные инвестиции, и иностранцы могут легко зарегистрировать недвижимость на свое имя.

• Уникальное местоположение: Аланья - один из самых посещаемых городов Турции, благодаря своей уникальной береговой линии и роскошным услугам. Более 10% населения Аланьи - выходцы из-за пределов Турции, приезжающие из 80 разных стран. Приятный климат, дружелюбные местные жители, разнообразные туристические достопримечательности и близость к городам Анталья и Мерсин на Средиземном море. Все это в совокупности делает отдых в Алании легким делом.
• Прибрежный характер: Аланья известна своей историей, великолепными пляжами и прекрасной природой. Горный массив Тавр, который с севера и юга омывается Средиземным морем, окружает город, поражая всех своей природной красотой. Одни гости арендуют жилье и остаются на некоторое время, другие предпочитают просто покупать собственную недвижимость. Поистине живописный образ с чистыми пляжами (голубой флаг), древними пещерами и зеленой горой, а также потрясающими водопадами делают Аланью настоящим раем на Земле.
• Экономические аспекты: В последние годы Аланья переживает самый сильный рост населения в Турции. Здесь наблюдается большой всплеск внутренней миграции. Туризм, сельское хозяйство и различные виды промышленности являются экономической основой города. Аланья — самое популярное туристическое направление Турции, в частности среди путешественников из Европы. Этой тенденции способствует растущая диверсификация туристической индустрии, которая теперь включает такие направления, как охота, горнолыжный спорт и походный туризм. 
• Преимущества мегаполиса: Многоуровневые транспортные коммуникации и высококачественные инфраструктурные объекты также в числе достоинств. Кроме того, мегаполис обеспечивает доступность социальных услуг, включая медицинские и образовательные учреждения, парки развлечений и аттракционов, а также местные торговые комплексы и магазины мировых брендов.
• Стабильные расходы на жизнь: Аланья предлагает тот же уровень комфорта и современных условий жизни почти в два раза дешевле, чем в других известных городах Европы. Существует множество вариантов обустройства, особенно для иностранных жителей, которые могут выгодно обменивать валюту (доллар США и евро).

Какие особенности недвижимости в Аланье?

Аланья занимает уверенное место на турецком рынке недвижимости. Город дает много возможностей, включая инвестирование в недвижимость или даже владение домом вашей мечты. Ниже представлены основные преимущества города:

• Разнообразие планировок: Аланья предлагает множество вариантов жилья даже в рамках одного проекта — от стандартных однокомнатных квартир до роскошных вилл с частными объектами. Такой разброс позволяет выбрать подходящую недвижимость соразмерно финансовым возможностям. В целом, средняя площадь недвижимости в крупных жилых проектах составляет около 120 м2. 
• Радость во всем: Многие приезжие граждане считают Аланью вторым домом, где люди разных религий, языков и культур гармонично сосуществуют. Чистота и красота пляжей Клеопатры, Инжекум, Дамлаташ и Улаш — это то, ради чего стоит посетить Аланью, чтобы ощутить дух отпуска.
• Качество жизни: Благодаря своим широким географическим формам, разнообразию социальной жизни и гибкой структуре расходов на проживание, Алания может легко подойти каждому. Благодаря древней городской структуре, причудливым роскошным кварталам и новым растущим центрам жилых пригородов, весь город обслуживается высококачественными социальными, медицинскими и образовательными учреждениями. Соседствуют с мощными транспортными сетями, которые соединяют весь город.

Какие причины для покупки недвижимости в Аланье?

Согласно статистике инвестиций в недвижимость, Аланья стала довольно востребованной как среди отечественных, так и среди иностранных покупателей недвижимости. Популярность этого города как лидера в области жилищных проектов Турции обусловлена многими факторами, в том числе:

• Постоянное развитие: Новые проекты в Алании не останавливаются в городе для различных целей. Например, улучшение транспортных средств, создание новых и урбанизация новых растущих районов в играх property project, особенно в растущих районах города. Соединяющий все районы города с крупными торговыми центрами и ночными клубами в самом центре города.
• Устойчивый рост экономики: Существует множество планов по тому, чтобы Аланья заняла свое место на турецком рынке, мы приходим к выводу, что сейчас идеальное время, особенно для инвесторов в недвижимость, начать инвестировать в эту привлекательную область.
• Безопасная инвестиция: Динамично развивающиеся рынки в Алании дают вам бизнес-возможность инвестировать в нескольких направлениях. Проверив прогнозы потенциального роста, любой, кто приобретет недвижимость в Алании, скорее всего, увидит, что стоимость их недвижимости увеличится в краткосрочной перспективе. Благодаря богатой истории Аланьи на протяжении десятилетий, Аланья стала одним из самых популярных туристических направлений на местном и глобальном уровнях. Для инвесторов покупка недвижимости в Алании дает вам недвижимость для летнего отдыха и бонус в виде хороших возможностей для бизнеса на Средиземном море. Не говоря уже о захватывающих видах и ландшафтах, которые будут открываться из вашей собственности. виллы вместе с их спецификацией способны выделиться без каких-либо усилий.

Какие материалы используются при строительстве недвижимости в Аланье?

Недвижимость в Турции широко известна во всем мире благодаря своим инновационным участкам, современному дизайну интерьера и высококачественным материалам, используемым на всех этапах строительства. Архитектор проекта, инженер по контролю и архитектор по контролю качества работают вместе, чтобы выбрать строительные материалы, которые идеально соответствуют указанным планам.

Общая техническая спецификация Министерства общественных работ определяет допустимость использования грубых строительных материалов, таких как камень, скальная порода, глина, песок, гравий, щебень, цемент, брикет, кирпич, газобетон, блоки, пиломатериалы, арматура, стальная сетка, бетонный гвоздь, строительный гвоздь и мозаика. Тип выбранного материала также определяется типом объекта недвижимости. В то время как стены и полы вилл могут быть сделаны из редких натуральных камней, квартиры эконом-класса в современных комплексах построены из обычного кирпича и связующих материалов.

• В основном для строительства и декорирования зданий используют такие материалы, как гипс, лакокрасочные покрытия, стекло, цемент, сталь, природный камень, газобетон, кровельное покрытие, ПВХ.
• Звукоизоляционные материалы: Звукоизоляция — комплекс мер по эффективному подавлению или контролю нежелательного шума. Различные звукоизоляционные материалы могут уменьшить воздействие шума извне. Такие технологии применяют как для жилых помещений, так и для предприятий. 
• Теплостойкие материалы: важно обеспечивать безопасность здания, особенно если речь идет о воздействии огня. Пожар может полностью разрушить здание, но использование термостойких материалов обеспечивает высокий уровень защиты в различных ситуациях. 
• Теплоизоляционные материалы: Теплоизоляционные материалы способствуют сохранению в доме тепла зимой и прохлады летом, а также экономят расходы на отопление. Они снижают теплопередачу между двумя объектами с разной температурой, например, между домом и внешней средой. Они могут ограничивать конвективный теплообмен или излучение. 
• Также широко используются вторичные строительные материалы, такие как алюминий, дерево, лифты и освещение и т.д.

Какие виды недвижимости есть в Аланье?

Рынок недвижимости Алании предлагает большое разнообразие вариантов, которые подходят каждому, исходя из дизайна, бюджета, полезности и стандартов качества. Вы можете найти:

• Квартиры и апартаменты: Апартаменты и многоквартирные дома расположены в полностью обслуживаемых жилых комплексах или отдельно стоящих башнях, а также в независимых жилых зданиях. Это могут быть апартаменты-студии эконом-класса или даже роскошные 5-звездочные апартаменты с полным обслуживанием. Бюджетная недвижимость также доступна, но качество отличается.  
• Частные виллы: Отдельно стоящие виллы с видом на Средиземное море позволяют наслаждаться голубой глубокой водой днем и городскими огнями ночью, широкими зелеными насаждениями, озерами или даже прямым доступом к пляжу. Эти объекты спроектированы с учетом аспектов роскоши премиального класса. Первоклассная отделка, все удобства и богатый декор высшего качества.
• Бизнес-центры и высотки для домашних офисов: они совместимы с современной корпоративной средой. Вы можете либо находиться в них, расположенных в самом центре города, рядом с динамичными центрами жизни и транспортными каналами, либо просто находиться за городом, ближе к морю или лесу.
• Торговые центры: Торговые центры с необычными местоположениями содержат универсальные коммерческие помещения и тщательно спроектированные магазины. В основном расположен рядом с главными дорогами и местами общественного притяжения, напротив жизненно важных магистралей и транспортных развязок.

Кому подходит недвижимость в Аланье?

Проекты недвижимости в Алании подходят для всех типов домовладельцев и потенциальных инвесторов, основываясь на точных характеристиках города Аланья, которые в первую очередь проявляются в соответствующем образе жизни и различных возможностях. Следующие группы людей приезжают в Аланию для покупки недвижимости:

• Инвесторы недвижимости: будь то инвестиции в гостиничные резиденции или небольшие квартиры в пригороде, Аланья постепенно завоевывает репутацию отличного инвестиционного и туристического решения. Все это благодаря современным строительным проектам и широкому диапазону цен под любой бюджет.
• Отличная обстановка для бизнесменов: Аланья обеспечивает плодородную среду для малого, среднего и крупного бизнеса, а также открывает большие возможности для трудоустройства.
• Баланс во всех аспектах: Благодаря сочетанию красивой природы, прибрежного климата, гибким расходам на жизнь и достойным социальным стандартам, большинство семей выбирают Аланью в качестве своего нового места жительства. Здесь не приходится жертвовать высоким уровнем жизни из-за финансовых трудностей.
• Курорты для пенсионеров: В Алании расположено множество проектов недвижимости, которые удовлетворят любой вкус. Виллы находятся всего в нескольких шагах от моря и золотых пляжей, вы можете наслаждаться VIP-жизнью и качественно проводить время со своими любимыми.
• Желающие получить гражданство Турции: граждане стран «белого списка» могут претендовать на получение турецкого гражданства после выполнения определенных условий, согласно турецкому законодательству. Покупка недвижимости в Турции является одним из наиболее распространенных способов получить гражданство.

Подходит ли недвижимость Аланьи для желающих получить гражданство Турции?

Да, недвижимость в Аланье подходит для подачи заявления на получение турецкого гражданства. Однако следует принять во внимание некоторые финансовые аспекты и обязательства по владению недвижимостью, чтобы подать заявление в полном соответствии с действующими юридическими положениями.

Турецкое гражданство является весьма перспективным, поскольку оно предоставляет массу преимуществ:

• Возможность безвизового посещения более 110 стран по стандартному паспорту и более 146 стран по бизнес-паспорту. Кроме того, страны ЕС могут потенциально пополнить этот список;
• Помимо прочих преимуществ, гражданство гарантирует доход по инвестициям;
• Быстрый процесс получения гражданства и паспорта (до 3 месяцев);
• Отсутствие требований по раскрытию информации об имуществе и происхождении заявителя;
• Комплексное медицинское страхование и качественное образование для всей семьи;
• Льготы пенсионной программы;
• Безопасность, демократия и привилегии свободной жизни ближневосточной-европейской Турции..

В чем преимущество покупателей недвижимости в Аланье?

Жизнь в Аланье способна подарить вам свежий прилив энергии. Яркая аутентичность города привлекает большое количество людей, позволяя наслаждаться всеми прелестями жизни.

Вот некоторые из преимуществ жизни в Аланье:

• Прекрасный досуг: Аланья известна своими зелеными видами и горами Таурус, которые покрыты соснами и спускаются к чистому синему морю. Аланья, расположенная на южном побережье Турции, отличается средиземноморским климатом, с теплой и солнечной погодой более половины года, не говоря уже о температуре морской воды в среднем 21,4 градуса. Зимы в Алании мягкие, что делает ее идеальной для проведения различных спортивных и культурных мероприятий. Все ваши потребности могут быть удовлетворены в Алании, не тратя денег, благодаря высококачественному жилью и широкому выбору вариантов, а также широкому спектру развлекательных мероприятий. Еда имеет особый вкус, а торговые центры предлагают множество вариантов покупок, не говоря уже о богатой культуре и увлекательной истории, с которыми посетители могут ознакомиться.
• Ценность каждого мгновения: В Аланье все легко и непринужденно благодаря ее самобытной природе, умеренному климату, историческим достопримечательностям и радостной атмосфере. В течение половины года здесь преобладает летняя погода, что делает зиму более теплой. Во многих кафе есть столики на открытых террасах, где можно поесть на свежем воздухе, а после прогуляться по пляжу под ясным вечерним небом. В ресторанах всегда в наличии свежая рыба и моллюски, не говоря уже о доступности свежих фруктов, овощей и зелени на рынках Аланьи.
• Возможности для путешествий: В Аланье сосредоточено большое количество туристических достопримечательностей. Некоторые из них имеют историческую значимость, например, крепость Аланьи и башня Кызыл Куле (Красная башня), другие отличаются природной красотой, например, пляж Клеопатры, известный своим плавным входом в воду и максимальной глубиной 10 метров. Пещера Дим и река Дим Чай —  еще два места, которые стоит посетить. В пещере Дим есть четыре зала, наполненные сталактитами и сталагмитами. В пещере есть и другие зоны с маленькими озерками. Река Дим, в это время, создает прохладные условия для людей, желающих спастись от летнего зноя. Кроме того, вокруг реки расположено множество ресторанов, зон для пикников, небольших кафе и других заведений. Пещера и пляж Дамлаташ также являются одними из самых известных мест в городе.
• Безопасная жизнь: Аланья считается самым многолюдным и мультикультурным городом Турции, а также одним из самых безопасных и благоприятных для экспатов мест в регионе. Это обусловлено наличием надежных и эффективных систем безопасности, а также спокойным нравом местных жителей.
• Экономика, инвестиции и бизнес-сообщество: Учитывая социальные, промышленные и географические аспекты, Аланья остается небезучастной в международных отношениях, инвестициях и обеспечении занятости граждан Турции. Соискатели работы, бизнесмены и инвесторы стремятся воспользоваться всеми привилегиями.
• Доступный транспорт: Аланья, как туристический город, имеет современную и качественную сеть транспортных коммуникаций в море и на суше, соединяющих все городские объекты.
• Всесторонний подход: Аланья предлагает широкий выбор вариантов проживания, соответствующих любому стилю жизни. Стоимость жизни и повседневные домашние расходы, такие как питание, транспорт и коммунальные услуги (вода, газ и электричество), варьируются в зависимости от бюджета каждой семьи. Конечно, жить в турецких общинах - это не то же самое, что жить в элитных жилых комплексах с полным обслуживанием рядом с популярными торговыми центрами.

Диапазон цен на недвижимость в Аланье

В рамках анализа рынка недвижимости, средние цены на покупку жилья в районах Аланьи представлены в таблице:

Местоположение	Средняя площадь	Средняя стоимость
Асмака	115 м2	173.745 $
Бекташ	117 м2	129.898 $
Джикджилли	115 м2	131.048 $
Джумхуриет	115 м2	131.048 $
Еликесик	115 м2	128.592 $
Кешефли	115 м2	129.524 $
Конаклы	117 м2	104.638 $
Ешилёз	115 м2	130.896 $

Следует отметить, что цены могут варьироваться. Такие основополагающие факторы, как изменение курса иностранной валюты, сезонность и планы урбанизации могут повлиять на некоторые значения. Уровень комфорта, близость к основным объектам инфраструктуры также влияют на изменение стоимости.

Какие существуют способы оплаты при покупке недвижимости в Алании?

Процедура оплаты за покупку жилья довольно проста и удобна. Чаще всего оплата производится следующими способами:

• Авансовые платежи по соответствующим планам рассрочки: Суммы и сроки обычно изменяются в зависимости от коммерческих формул. Долгосрочные/краткосрочные, а также ежегодные платежи также входят в число используемых моделей.
• Единовременные денежные выплаты: Такие финансовые условия обычно сопровождаются конкурентными скидками. Они более применимы для модулей с доступной ценой.

Что из себя представляет жизнь в Аланье?

Аланья — это органичное сочетание современности и интересных традиций, навеянных расположением местности и богатой историей, уходящей корнями в глубокую древность. Уникальное сочетание культуры восточных цивилизаций с открытостью западной жизни притягивает туристов и пробуждает желание остаться навсегда.  Аланья — город со свободным вероисповеданием, где вы не будете чувствовать себя не в своей тарелке. Можно провести вечер с любимыми людьми, танцуя под любимую музыку. Все это дополняется широкими возможностями для бизнеса, вакансиями и качественными образовательными программами. Множество жилых проектов на любой вкус и бюджет.

В каких городах можно приобрести аналогичную недвижимость?

Мы можем назвать другие города в Турции, напоминающие Аланию, такие как:

• Стамбул: Рынок недвижимости Стамбула является самым активным в Турции, где ежедневно создаются крупные объекты недвижимости и инфраструктуры.
• Анталия: Турецкая средиземноморская пляжная столица - Анталия. Благодаря разнообразному рельефу, оживленной экономике и приморским пейзажам, было бы отличной идеей, если бы вы решили найти апартаменты в Анталии на продажу.
• Бурса: Бурса, ранее город Пруса, является турецким городом на северо-западе Турции. Привлекательность города возросла на турецком и международном рынках недвижимости. Вы можете найти квартиру своей мечты в Бурсе через агентов, которые предоставляют услуги по покупке недвижимости в Бурсе.
• Измир: После Стамбула и Анкары недвижимость в Измире, жемчужине Эгейского моря, является третьим лучшим вариантом в ваших руках. Если вы подумываете о покупке дома в Измире, вы сможете наслаждаться своей общественной жизнью, одновременно продвигая свою карьеру в такой инвестиционной среде.
• Бодрум: Если учитывать такие требования, как достойная жизнь за счет длительного проживания и прибыльность инвестиций, Бодрум, расположенный на западе Турции, является жизненно важным и идеальным местом для международных покупателей недвижимости. Трудно найти недвижимость в Бодруме, но если вы сможете ее найти, мы советуем вам не упускать ее из виду.
• Мерсин: Мерсин - одно из самых популярных туристических направлений Турции, и экспаты стекаются туда жить. Привлекательность города распространилась по всему рынку недвижимости, особенно за последние десять лет, что делает недвижимость в Мерсине еще одним важным вариантом для рассмотрения.