Недвижимость на продажу в Бурсе | Недвижимость в Бурсе

Что нужно учитывать при покупке недвижимости в Бурсе? 

Бурса, первоначально известный как Пруса — город на северо-западе Турции. Он расположен вдоль северных предгорий хребта Улудаг (в античности Мизийский Олимп). Это четвертый по численности населения город Турции и второй в Мраморноморском регионе. Бурса располагается недалеко от Стамбула, поэтому в оба конца можно легко добраться на местном транспорте.

Бурса — индустриальный центр Турции. Среди других городов он выделяется высокими показателями промышленного производства, особенно в области автомобильного производства.

В 2014 году Бурса был включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, поскольку являлся первой столицей Османской империи. Свою репутацию город получил благодаря исламской самобытности. Кроме того, жители города очень дружелюбны и отзывчивы. В городе много исторических памятников, мечетей и других достопримечательностей. Благодаря своей уникальности, Бурса давно зарекомендовал себя на турецком и зарубежных рынках недвижимости.

При покупке недвижимости в Бурсе необходимо учитывать следующие факторы:

• Выбор консультанта: если вы планируете приобретение жилья, убедитесь, что вы сотрудничаете с профессионалами и надежной фирмой недвижимости, чтобы они могли помочь вам избежать подводных камней и сэкономить деньги. На самом деле, многие люди считают, что отказ от услуг риелторской компании поможет им сэкономить деньги, однако бывает совсем наоборот. Впрочем, работая с компетентным агентом, вы можете избавить себя от стрессовых ситуаций при покупке дома и при этом оставаться в курсе всех расходов на приобретение.
• Инспектируйте объекты лично: важно найти подходящий вам объект недвижимости, тщательно изучить его, посетить объект и запросить две-три экскурсии.
• Заручитесь адекватной поддержкой: Работа с проверенным юристом обеспечивает дополнительную безопасность; юрист может проверить все документы и помочь избежать проблем в будущем, кроме того, юрист должен элементарно уметь представлять ваши интересы.
• Проконтролируйте юридические процессы: убедитесь, что все бумаги в порядке, особенно документ о праве собственности (Tapu). Ваш адвокат, агент по недвижимости и продавец подготовят договор, в котором будут прописаны все условия продажи. Договор должен быть составлен максимально подробно, с четко установленными сроками платежей и штрафными санкциями для тех, кто не соблюдает условия договора. Только после перечисленных шагов можно вносить депозит.

Диапазон цен на недвижимость для продажи в Бурсе меняется в зависимости от рыночной стоимости, такой как местоположение, вид, качество строительных технологий и используемых материалов, доступные услуги и близость к социальным удобствам. (Endeksa) Статистический веб-сайт установил среднегодовую цену покупки дома в Бурсе примерно в 1 548 504 турецких лир (83 039 долларов США). Провинция Бурса на продажу средняя цена квадратного метра жилья в ноябре 2022 года составляет 11 556 турецких лир (619 долларов США).

Аналогичные концепции недвижимости можно найти и в других провинциях с мегаполисами, таких как Анкара, Стамбул, Измир и Анталья.

Как формируются цены на недвижимость в Бурсе?

Существует множество факторов, влияющих на ценообразование объектов недвижимости в Бурсе. Ниже перечислены несколько наиболее важных из них:

• Район: расположение является одним из самых больших факторов, влияющих на стоимость дома. Оно может влиять как на качество, так и на аспекты, поддающиеся количественной оценке дома. 
• Местный рынок: на стоимость дома влияет текущее состояние рынка. Цены на рынке формируются спросом и предложением, а также объектами социальной значимости, которые его окружают, такими как больницы, школы, крупные торговые центры, прибрежные территории, доступ к основным автомагистралям. Кроме того, цены колеблются от незначительных изменений в экономике региона.
• Размер и характеристики: Размер дома оказывает большое влияние на его стоимость. Некоторые потенциальные покупатели специально смотрят на цену за квадратный метр, чтобы исключить эффект масштаба и определить стоимость. Следует также учитывать качество дизайна интерьера, используемые материалы, расположение дома в пределах застройки и вид, открывающийся из окон. 
• Возраст и состояние: Состояние недвижимости имеет безусловное значение. Новые дома продаются дороже, чем старые, благодаря технологиям, использованным в процессе строительства. Это положительно отражается на эксплуатационных показателях дома и сводит необходимость технического обслуживания к минимуму (от 15% до 0%). Также стоимость зависит от: фундамента, целостности сооружения, электромонтажных работ, сантехнического оснащения и деталей, встроенных в несущую конструкцию.

Какие преимущества покупки недвижимости в Бурсе?

Жители Бурсы имеют прекрасные инвестиционные возможности и низкую стоимость проживания. Благодаря близкому расположению к Стамбулу, недвижимость в Бурсе имеет огромный потенциал приносить доход от аренды. Иностранные инвестиции всячески поощряются в городе, так инвесторы могут регистрировать недвижимость на свое имя, если это не сельскохозяйственная собственность. В результате старые объекты недвижимости в Бурсе, а также новые, приобретенные по более низкой цене сейчас, значительно подорожают в ближайшие годы. Однако этим преимущества не ограничиваются, например:

• Преимущества местоположения: Бурса — один из самых красивых городов Турции. Он расположен недалеко от Стамбула, на другом берегу Мраморного моря. Вы можете наслаждаться как очаровательным видом на море, так и заснеженными горами. Такое сочетание делает город универсальным. Жизнь в Бурсе отличается легкостью трудоустройства, разнообразием рабочих специальностей, различными видами жилья, не говоря уже о многочисленных туристических достопримечательностях и археологических памятниках. Все это и многое другое вызывает у людей желание жить в Бурсе.
• Особенности природы: Бурса — один из самых известных городов Турции, благодаря своим великолепным пейзажам и приятному летнему климату. Кроме того, в отличие от крупных городов, транспортное движение здесь не перегруженное. Город расположен на холмах горы Улудаг, рядом с Мраморным морем, и известен своими историческими сооружениями и мечетями, построенными еще во времена Османской империи. Ешиль Бурса («Зелёная Бурса») — прозвище, данное городу из-за большого количества деревьев и зеленых склонов.
• Экономические перспективы: Бурса — полноценно функционирующий индустриальный мегаполис с 23 обустроенными промышленными зонами, включая строящиеся. Объем экспорта города неуклонно растет. Помимо автомобильной подотрасли, которая изготавливает автозапчасти, в городе находятся два завода по производству автомобилей (Fiat и Renault). Благодаря текстильной, пищевой, энергетической и промышленной отраслям, город устойчиво развивается. В Бурсе также располагаются представительства многих иностранных фирм, тем самым город зарекомендовал себя как лидер в мире иностранного и отечественного бизнеса.
• Привилегии большого города: Желание иностранных инвесторов приобрести недвижимость в Бурсе вызвано многими причинами, включая развитые многоуровневые транспортные линии (автобус, пригородный транспорт, метро, трамвай, паром и лодки) и высококачественные инфраструктурные объекты и другие. Кроме того, город прекрасно благоустроен. Здесь удобно расположены различные объекты социальной инфраструктуры, включая медицинские и образовательные учреждения, парки развлечений и аттракционов, а также местные торговые комплексы и магазины мировых брендов.
• Стабильные расходы на проживание: Бурса предлагает те же стандарты роскоши и современные условия жизни по относительно недорогим ценам по сравнению с другими известными городами Европы или даже Турции. Существует множество вариантов обустройства, особенно для иностранных жителей, которые могут выгодно обменивать валюту (доллар США и евро).

Какие особенности недвижимости в Бурсе?

Бурса занимает уверенное место на турецком рынке недвижимости. Город дает много возможностей, включая инвестирование в недвижимость или даже владение домом вашей мечты. Ниже представлены основные преимущества города:

• Все включено: Бурса предлагает множество вариантов жилья даже в рамках одного проекта — от стандартных однокомнатных квартир до роскошных вилл с частными объектами. Такой разброс позволяет выбрать подходящую недвижимость соразмерно финансовым возможностям. В целом в Бурсе, средняя площадь недвижимости в крупных жилых проектах составляет около 130 м2. 
• В контакте с природой: Бурса известна своей безмятежностью и чистым воздухом. Вам понадобится больше времени лишь для того, чтобы полюбоваться деревьями и водопадами, которые можно встретить по всему городу. Водопад Сайтабат, пещера Ойлат и озеро Улубат являются одними из самых красивых мест в иле Бурса и перенесут вас в другой мир, не говоря уже о походах в один из городских лесов. Если кемпинг не для вас, вы можете провести дни в одной из близлежащих деревень, таких как Миси, Инкая или Тирилье. Здесь вы будете вдали от городского шума, в единении с природой благодаря чистому воздуху, полезной кухне и приятным людям.
• Жить полной жизнью: Бурса — город для каждого. Он может подойти любому благодаря своему географическому разнообразию, насыщенной социальной жизни и гибкой динамике расходов на проживание. Весь город обслуживается объектами социального, медицинского и образовательного назначения. Бурса славится своей древней городской застройкой, элитными кварталами и новыми развивающимися центрами пригородов, а также хорошо развитой транспортной сетью, соединяющей весь город.

Какие причины служат для покупки недвижимость в Бурсе?

Согласно многочисленным статистическим данным по инвестициям в недвижимость, Бурса считается отличным городом для местных и международных покупателей. Многие факторы способствуют популярности этого города, как лидера по жилищным инициативам в Турции, в том числе:

• Устойчивый прогресс: Увеличение численности населения города привело к расширению и развитию окружающих его районов. Новые проекты направлены на создание более комфортных условий, строительство и развитие инфраструктуры мегаполиса и новых транспортных объектов. Такая инфраструктура позволяет легко добраться до моря и других оживленных мест. Благодаря урбанизации новых кварталов, развивающиеся пригородные районы соединяются с основными достопримечательностями, что делает город удобным и оживленным.
• Потенциал экономического роста: Бурса является одним из крупных экономических центров Турции. Город имеет конкурентные преимущества во многих отраслях, например, в текстильной и автомобильной промышленностях. Это один из лучших инвестиционных городов Турции благодаря присутствию заводов всемирно известных автомобильных брендов — Fiat, Renault и Peugeot. У местных жителей много возможностей для трудоустройства и низкая стоимость на проживание. Недвижимость в Бурсе предоставляет фантастические возможности для получения дохода от аренды. Кроме того, если собственность не является сельскохозяйственной, иностранцы могут регистрировать владения на свое имя.
• Рентабельные продажи: Выгодные инвестиции в сельское хозяйство, промышленность, туризм и недвижимость, вызвали очень быстрый рост рынка. Дополнительным стимулом к покупке служат текущие планы турецкого правительства повысить национальный доход на душу населения, чтобы он соответствовал европейскому уровню. А это означает, что сейчас самое лучшее время для покупки недвижимости в Бурсе.
• Бизнес, наследие, туризм: Бурса предлагает разнообразные сферы деятельности. В нем море и горы сочетаются в одном пейзаже с привычными кварталами. Бурса предлагает низкую стоимость проживания, которая почти в два раза ниже, чем в Стамбуле. Местные жители весьма дружелюбны и отзывчивы. Следы византийской, римской, греческой и османской истории. Бурса не так густонаселен, как Стамбул, при этом не уступает ему в удобствах, ночной жизни и экономических перспективах. Не говоря уже о свежем воздухе и природной красоте, в частности, в приморском квартале Муданья. Бурса стала одним из самых популярных туристических направлений как на местном, так и на мировом уровне благодаря своей богатой истории. Для инвесторов недвижимость в Бурсе — это летний дом отдыха с коммерческим потенциалом недалеко от Стамбула. Следует вновь упомянуть о захватывающих дух видах, открывающихся из окон вашего будущего жилья. 

Какие материалы используются при строительстве недвижимости в Бурсе?

Материальные свойства бурсы заключаются в следующем

В основном для строительства и декорирования зданий используют такие материалы, как гипс, лакокрасочные покрытия, стекло, цемент, сталь, природный камень, газобетон, кровельное покрытие, ПВХ. Но есть некоторые виды материалов, которые используются специально в Бурсе, например:

• Звукоизоляционные материалы: Звукоизоляция — комплекс мер по эффективному подавлению и контролю нежелательного шума. Различные звукоизоляционные материалы могут уменьшить воздействие шума извне. Такие технологии применяют как для жилых помещений, так и для предприятий. 
• Термостойкие материалы: Обеспечение безопасности вашего здания очень важно, особенно когда мы говорим о повреждениях от пожара. пожары могут полностью уничтожить здание, но использование термостойких материалов обеспечивает высокий уровень безопасности и обеспечивает защиту, которая выдержит любую ситуацию.
• Теплоизоляционные материалы: Теплоизоляционные материалы способствуют сохранению в доме тепла зимой и прохлады летом, а также экономят расходы на отопление. Они снижают теплопередачу между двумя объектами с разной температурой, например, между домом и внешней средой. Они могут ограничивать конвективный теплообмен, излучение или комбинацию из трех. 

Широко используются вторичные строительные материалы, такие как алюминий, дерево, лифты и освещение.

Какие виды недвижимости есть в Бурсе?

Ниже перечислены варианты недвижимости, которые вы можете найти в Бурсе.

• Квартиры и апартаменты: обычно расположены в полностью обслуживаемых жилых комплексах или в отдельно стоящих высотках, а также в самостоятельных жилых домах. Все объекты различаются по уровню качества и удобства. Начиная от экономичных однокомнатных квартир и заканчивая люксовыми пентхаусами уровня 5-звездочного отеля.   
• Частные виллы и дома с видом на Эгейское море, природный ландшафт или с прямым доступом к пляжу. Такая недвижимость обычно проектируется с учетом создания роскошных условий. Первоклассная отделка, комплексное оснащение и богатый декор.
• Бизнес-центры и офисные здания: они отвечают требованиям современной корпоративной среды, и, как правило, располагаются в деловом центре города вблизи объектов транспортной инфраструктуры. 
• Торговые центры: неординарные локации содержат универсальные коммерческие помещения и тщательно спроектированные магазины. В основном расположены рядом с главными дорогами, местами общественного притяжения, напротив центральных магистралей и перекрестков.

Кому подходит недвижимость в Бурсе?

Проекты недвижимости в Бурсе подходят для всех типов домовладельцев и потенциальных инвесторов, основываясь на точных характеристиках города Бурса, которые в первую очередь проявляются в соответствующем образе жизни и различных возможностях. Следующие группы лиц приезжают в Бурсу для приобретения недвижимости:

• Инвесторы недвижимости: будь то инвестиции в гостиничные резиденции или небольшие квартиры в пригороде, Бурса постепенно завоевывает репутацию отличного инвестиционного решения. Все это благодаря перспективной локальной экономике, современным строительным проектам и широкому диапазону цен под любой бюджет.
• Среда для бизнесменов: Благодаря разнообразию возможностей трудоустройства в плодородной почве, подходящей для малых, средних и крупных бизнес-проектов, Бурса предлагает надежную рабочую площадку.
• Баланс во всех аспектах: Благодаря сочетанию красивой природы, прибрежной погоды, приемлемых финансовых условий жизни и достойных социальных стандартов большинство семей выбирают Бурсу в качестве своего нового места жительства, где им не придется идти на компромисс с качеством жизни из-за финансовых аспектов. Кроме того, город предлагает совместимость во всех сферах для новых посетителей.
• Пенсионеры:  В Бурсе расположено множество проектов недвижимости на любой вкус. Люксовые виллы всего в нескольких шагах от моря и золотого песка. С такой недвижимостью вы сможете насладиться VIP-уровнем жизни и провести время с любимыми вдали от городской суеты.
• Желающие получить гражданство Турции: Согласно гражданскому законодательству Турции, иностранцы из стран, включенных в белый список, могут подать заявление на получение турецкого гражданства после соответствия определенному критерию. Покупка недвижимости в Турции является одним из наиболее часто используемых подходов к соблюдению установленных требований заявки.

Подходит ли недвижимость Бурсы для желающих получить гражданство Турции?

Да, недвижимость в Бурсе подходит для подачи заявления на получение турецкого гражданства. Однако следует принять во внимание некоторые финансовые аспекты и обязательства по владению недвижимостью, чтобы подать заявление в полном соответствии с действующими юридическими положениями.

Турецкое гражданство является весьма перспективным, поскольку оно предоставляет массу преимуществ:

• Возможность безвизового посещения более 110 стран по личным и более чем 146 деловым паспортам. Помимо потенциального включения стран ЕС в ближайшее время;
• Помимо прочих преимуществ, гражданство гарантирует доход по инвестициям;
• Быстрый процесс получения гражданства и паспорта (до 3 месяцев);
• Отсутствие требований по раскрытию информации об имуществе и происхождении заявителя;
• Комплексное медицинское страхование и качественное образование для всей семьи;
• Льготы пенсионной программы;
• Безопасность, демократия и свобода.

В чем преимущество покупателей недвижимости в Бурсе?

Жизнь в Бурсе подарит вам безмятежность настроения. Яркая жизнь города привлекает большое количество людей, которые хотят жить здесь и наслаждаться покоем. Вот некоторые из преимуществ жизни в Бурсе:

• Развлечения со вкусом: Бурса — город, в котором современная жизнь протекает в старинных традиционных районах, где все люди живут в мире и безопасности. Еще одна особенность Бурсы, о которой следует сказать — это богатая гастрономическая культура. Здесь вы можете насладиться, как традиционными деликатесами, так и кулинарными изысками местной кулинарии. В городе специализируются на всех блюдах национальной кухни, таких как Искендер кебаб, Пидели кёфте, пиде с тахини, а также османской кухни. К тому же, в Бурсе можно круглый год устраивать пикники и празднования по всему городу. Такие мероприятия всегда способны поднять настроение.
• Радостные занятия: Самое популярное зимнее развлечение — активный отдых на курорте Улудаг. Однако в городе тоже есть красивые места как-водопады, озера, леса, пещеры и пляжи. С другой стороны, Бурса демонстрирует свою старинную красоту через изобилие музеев, театров, концертов, фестивалей и ярмарок. Это один из немногих городов, способных оставаться живым и современным в любое время.
• Идеальная погода: В Бурсе круглый год приятная обстановка, воздух не замерзает зимой и не обжигает летом, температура колеблется от 5,3 до 24,3 градусов по Цельсию. Городские деревья помогают поддерживать климат и температуру воздуха на комфортном уровне. Несмотря на высокие температуры летом, зимой в Бурсе остается тепло из-за использования природного газа для отопления жилых зданий, что уменьшает количество загрязнения воздуха, вызванного твердым топливом. Трубы с природным газом проходят по всему городу, и преобладает чистый, заботящийся об окружающей среде образ жизни.
• Безопасная жизнь: Бурса является самым безопасным городом по данным сайта Numbeo. Город оснащен надежными системами безопасности. Кроме того, туристический характер города требует дополнительной организации и мер предосторожности.
• Экономика, инвестиции и бизнес—сообщество: Учитывая социальные, промышленные и географические аспекты, Стамбул является центром международных отношений, инвестиций и обеспечения занятости в Турции. Соискатели работы, бизнесмены и инвесторы спешат заполучить свой лакомый кусочек.
• Доступный транспорт: Бурса, как один из крупнейших городов Турции, имеет современную и развитую транспортную систему. Транспортная сеть предусматривает возможности передвижения по морю и на суше, соединяя все городские объекты между собой.
• Универсальный подход: Бурса предлагает широкий спектр возможностей и учитывает потребности каждого. Повседневные расходы на питание, транспорт и коммунальные услуги, варьируются в зависимости от бюджета каждой семьи. Безусловно, проживание в спальном районе обойдется дешевле, чем жизнь в элитном жилом комплексе с полным обслуживанием.

Диапазон цен на недвижимость в Бурсе

В рамках анализа рынка недвижимости, средние цены на покупку жилья в районах Бурсы представлены в таблице:

Местоположение	Средняя площадь	Средняя стоимость
Гемлик	120 м2	62157,25 $
Инегёль	140 м2	74460,32 $
Муданья	147 м2	105537,25 $
Енишехир	139 м2	68.638,92 $
Нилюфер	137 м2	182.143,33 $
Изник	135 м2	110,000,00 $
Мустафа-Кемальпаша	120 м2	89.155,96 $
Йылдырым	123 м2	82.797,68 $

Следует отметить, что данный ценовой диапазон не является фиксированным. Такие основополагающие факторы, как изменение курса иностранной валюты, сезонность и планы урбанизации могут повлиять на некоторые значения. Уровень комфорта, близость к основным объектам инфраструктуры также влияют на изменение цен.

Способы оплаты

Процедура оплаты за покупку жилья довольно проста и удобна. Чаще всего оплата производится следующими способами:

• Предварительные платежи по соответствующим планам рассрочки: Суммы и временные рамки обычно изменяются в зависимости от коммерческих формул. Долгосрочные/краткосрочные, а также ежегодные платежи также входят в число используемых моделей; 
• Единовременные денежные выплаты: Такие финансовые условия обычно сопровождаются конкурентными скидками. Они более применимы для модулей с доступной ценой.

Что из себя представляет жизнь в Бурсе?

Бурса — один из самых красивых и спокойных городов Турции, визит в который, несомненно, станет незабываемым событием для каждого. Многим людям он настолько пришелся по душе, что они решили остаться в нем и переезжают сюда со всего мира. Помимо пляжей Мраморного моря, исторических мест, минеральных вод, древних городов, зеленых зон, кафе и других достопримечательностей, Бурса богата еще множеством природных достопримечательностей. Все это дополняется бизнес-перспективами, предложениями трудоустройства и хорошими программами образования. Многие жилые проекты стараются предоставить широкий выбор и удобства, включая расположение, виды, дизайн и цены.

В каких городах можно приобрести аналогичную недвижимость?

• Стамбул: Стамбульский рынок недвижимости — самый активный в Турции,здесь ежедневно строятся крупные объекты недвижимости и инфраструктуры.
• Аланья: Недвижимость в Алании, расположенная между городами Анталия и Мерсин, является одним из лучших вариантов в южном Средиземноморье.
• Анталия: Турецкая средиземноморская пляжная столица это - Анталия. Из-за разнообразной топографии, оживленной экономики и приморских видов, было бы отличной идеей, если бы вы решили найти апартаменты в Анталии на продажу.
• Измир: После Стамбула и Анкары недвижимость в Измире, жемчужине Эгейского моря, является третьим лучшим вариантом в ваших руках. Если вы подумываете о покупке дома в Измире, вы сможете наслаждаться своей общественной жизнью, одновременно продвигая свою карьеру в такой инвестиционной среде.
• Бодрум: Если учитывать такие требования, как достойная жизнь за счет длительного проживания и прибыльность инвестиций, Бодрум, расположенный на западе Турции, является жизненно важным и идеальным местом для международных покупателей недвижимости. Трудно найти недвижимость в Бодруме, но если вы сможете ее найти, мы советуем вам не упускать ее из виду.
• Мерсин: Мерсин - одно из самых популярных туристических направлений Турции, и экспаты стекаются туда жить. Привлекательность города распространилась по всему рынку недвижимости, особенно за последние десять лет, что делает недвижимость в Мерсине еще одним важным вариантом для рассмотрения.