Прежде чем покупать виллу в Турции необходимо учесть несколько факторов. Включая ознакомление с процедурами предварительного поиска, анализ рынка, и наконец принятие решения. Однако инвестирование в недвижимость — дело непростое, поэтому перед финальным решением о покупке недвижимости, следует учитывать множество факторов. Кроме того, у каждого человека есть свои представления и ожидания касательно любой темы. Вопрос приобретения дома не исключение. Соответственно, первым шагом на пути к владению недвижимостью должно стать определение приоритетов.
Многие люди мечтают жить в большой вилле со своей семьей. Программа получения гражданства в Турции за 250,000 долларов США делает эту мечту более осуществимой. Тем не менее, для иностранцев покупка дома в другой стране всегда является не легкой задачей.
Вот список факторов, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости в Турции:
- Составьте список ваших критериев: Понимание того для каких целей и в каком месте вы собираетесь покупать недвижимость играет важную роль в определении ваших пожеланий. Станет ли объект вашим новым домом или зарубежным инвестиционным активом. Будь то простая жилая квартира, роскошные апартаменты, виллы на берегу моря, пентхаусы с видом на город или семейный дом на берегу моря, осознание того, во что вы хотите инвестировать, должно быть первым пунктом в вашем контрольном списке. Немаловажно задаться вопросом о местоположении. Где вы представляете себя живущим в Турции: в красивом районе в окружении природы или в доме с захватывающим видом на город?
- Какой район в Турции лучше всего подходит для вас и вашей семьи? При принятии решения о покупке дома решающее значение имеет его местоположение. Для любого покупателя дома обязательными условиями являются тихие районы с большим количеством удобств, а также недвижимость, расположенная недалеко от центральных районов. Поскольку вы можете быть незнакомы с городами и районами Турции, необходимо провести тщательное исследование с помощью риэлторской компании, чтобы вы могли выбрать наилучший вариант.
- Доход от аренды и прирост капитала: Инвесторы вынуждены принимать решения, исходя из ожидаемой доходности инвестиций и потенциального роста их первоначальных капиталовложений. Турция — отличная страна для инвестиций, поскольку это один из самых перспективных рынков недвижимости в мире. Следовательно выбор рентабельного актива имеет решающее значение. В Турции есть несколько проектов, которые обещают гарантированный доход, и в этом случае инвесторы могут рассмотреть возможность перепродажи своих объектов для получения более высокой прибыли. Эксперты советуют владельцам коммерческой недвижимости инвестировать в офисные помещения, которые они могут сдавать в аренду с прибылью международным компаниям, базирующимся в стране.
- Вид на жительство: Турецкое правительство прилагает целенаправленные усилия для поощрения и облегчения покупки недвижимости в Турции иностранцами. В 2013 году правительство объявило, что инвестор может подать заявление на получение вида на жительство, который будет продлеваться до тех пор, пока владелец сохраняет право собственности на недвижимость. Если вы не планируете надолго оставаться в Турции и приезжаете только на отдых, то вам необязательно оформлять вид на жительство.
- Выбор надежного агента: Иногда найти компетентного агента по недвижимости может быть непросто. Хороший агент понимает, что требования каждого клиента уникальны, и стремится предоставить наилучшие услуги. Покупка дома в другой стране — это большое событие в жизни, которое требует тщательного рассмотрения, и поиска проверенного специалиста, который понимает ваши потребности.
- Расходы на приобретение недвижимости: Приобретение жилья в Турции включает в себя несколько этапов, длительность которых может составить несколько недель. Весь процесс может занять от 12 до 16 недель, и покупатели должны быть осведомлены обо всех тратах и расходах. Сопутствующие сборы обычно составляют от 7% до 10,5% от стоимости недвижимости. Они покрывают такие расходы, как налог на недвижимость, гербовый сбор, судебные издержки и комиссионные, выплачиваемые агенту по недвижимости. Турция — прекрасное место для инвестиций, потому что она менее дорогая, по сравнению с другими европейскими странами.
- Наличие альтернатив: При покупке дома очень важно иметь возможность выбора. В результате, наняв правильного агента по недвижимости, вы можете улучшить свой опыт приобретения жилья в десять раз. Самые популярные финансовые и культурные центры страны — Стамбул, Анталья, Аланья, Бодрум, Измир, Сакарья и Мерсин. Свяжитесь с нами, и профессионалы Istanbul Property будут готовы показать вам наиболее выгодные инвестиционные объекты недвижимости.
- Переговоры: Во время переговоров самостоятельно или с агентом по недвижимости помните, что некоторые застройщики предлагают пакетные предложения, включающие мебель и коммунальные услуги. Другие застройщики также предлагают покупателям более выгодные условия, предоставляя им возможность выбирать из нескольких способов оплаты.
- Инспекционные туры: Самый лучший способ узнать о недвижимости — это осмотреть ее. Приобретение недвижимости в Турции требует тщательной оценки объекта, его окрестностей и местного колорита. После того как вы сузили список проектов, вам следует запланировать инспекционный тур и отправиться в город.
- Бронирование недвижимости: После того, как вы выбрали дом вашей мечты рекомендуется его зарезервировать. Поскольку турецкий рынок недвижимости довольно интенсивен, где необычные сделки должны заключаться быстро, агент подготовит для вас документ о бронировании после вашего подтверждения. После оформления резерва можно приступать к процессу покупки. Если вы решите отказаться от покупки, оплата за бронирование вычитается из общей согласованной цены, но она не подлежит возврату.
Как устанавливаются цены на виллы в Турции?
Некоторые из элементов, влияющих на цены на виллы в Турции:
- Местоположение виллы: Виллы в центре города стоят дороже, чем на окраинах, поскольку расстояние между центром города и виллой напрямую влияет на ее стоимость. Близость виллы к историческим местам, а также вид на море — все это играет роль в определении ее стоимости.
- Архитектурный проект: Строящаяся вилла, скорее всего, будет стоить дешевле, чем готовая, что позволяет получить большую прибыль от инвестиций и возможность повышения цены в будущем.
- Фактическая площадь виллы: Как правило, чем дешевле цена за квадратный метр, тем больше площадь объекта, и наоборот.
- Роскошная отделка внутри и снаружи: Объект полностью готов и ждет отделочных работ. Это касается стен, полов, потолков и крыши виллы. Важность качественной отделки обусловлена тем, что ее будет видно по всей вилле, как внутри, так и снаружи. Уровень качества отделки можно контролировать, и цена виллы обычно это отражает.
- Спрос и предложение на виллы в Турции: Недвижимость, как и любой другой товар, подчиняется закону спроса и предложения, который вызывает падение цен при наличии достаточного предложения и рост цен при его отсутствии.
Диапазон цен на виллы в Турции
Стоимость виллы в Турции варьируется в зависимости от ее местоположения, размера, а также близости или удаленности от основных объектов инфраструктуры. Тип виллы, а также другие факторы, такие как качество декора, отделки и вид из окон, влияют на ее стоимость. Поскольку каждый город обладает своей уникальной красотой, цены на виллы в Стамбуле отличаются от цен, например, в Сапандже, Трабзоне или Анталье. По сравнению с европейскими аналогами, турецкие виллы стоят дешевле, их средняя цена колеблется от 1 до 2 миллионов долларов США, что делает Турцию потенциальной инвестиционной альтернативой.
В чем заключаются преимущества покупки виллы в Турции?
Приобрести недвижимость в Турции несложно. Иностранных инвесторов всегда привлекали в Турции ее природные и культурные ресурсы, развитая транспортная инфраструктура, геополитическое положение, туризм, торговля, развлечения и транспорт. Сильная, стабильная и растущая экономика Турции всегда создавала и будет создавать новые возможности для инвесторов.
Ниже перечислены преимущества покупки виллы в Турции:
- Турецкий паспорт: Иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции, могут подать заявление на получение вида на жительство. Иностранцы могут подать заявление на получение турецкого гражданства, если они приобретают недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США. Иностранный гражданин и члены его/ее семьи получат право на получение турецкого гражданства через шесть месяцев. Покупка дома в Турции позволит вам сделать выгодное вложение средств и одновременно подать заявление на получение турецкого гражданства.
- Вид на жительство: Иностранные граждане, которые приобрели недвижимость в Турции, могут просто получить вид на жительство. Купив недвижимость за 650 тысяч турецких лир, вы и ваша семья получаете вид на жительство сроком на 3 года. Этот вид на жительство распространяется на всю семью (жена/муж и дети до 18 лет). Дети иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, имеют право учиться в турецких школах.
- Самые дешевые виллы в Европе: Благодаря недавним улучшениям в сфере недвижимости и строительства в Турции покупатели теперь могут выбирать из множества привлекательных и изысканных вариантов жилья. Наряду с тем, что большинство современных домов оснащены технологией «умный дом», они, как правило, оборудованы дополнительными объектами социальной инфраструктуры, такими как бассейн, SPA-салон и тренажерный зал.
- Высокий доход по инвестициям: Поскольку Турция располагает сильными финансовыми структурами, найти идеальное финансовое решение, которое поможет вам приобрести недвижимость вашей мечты, не составит труда и не займет много времени. Недвижимость — это самый безопасный и наименее рискованный вариант инвестиций.
- Низкая стоимость жизни: Стоимость жизни в Турции ниже, чем в странах ЕС или США. Турция — преимущественно сельскохозяйственная страна. По всей стране свежие фрукты и овощи доступны круглый год. В результате стоимость продуктов питания в нашей стране низкая. Иностранцы могут комфортно жить в нашей стране благодаря выгодному валютному курсу.
- География и история: Столица — Анкара, а крупнейший город — Стамбул. Турция омывается четырьмя морями: Черным, Мраморным, Эгейским и Средиземным. Благодаря всем этим особенностям Турция стала страной, благоприятной для туризма. Турцию выбирают не только из-за ее природной красоты, но и из-за богатой истории и наследия. В январе и феврале Турцию посетили 3,2 миллиона туристов. В 2018 году прибыль Турции от туризма составила около 30 млрд долларов.
Кто может покупать недвижимость в Турции?
Почти любой гражданин иностранного государства имеет возможность стать владельцем недвижимости в Турции. Граждане Великобритании, Европы, США и Ближнего Востока в числе владельцев турецкой недвижимости. Однако, граждане Северной Кореи, Сирии, Кубы, Нигерии и Армении — единственные представители, которые не могут воспользоваться таким правом. Граждане некоторых стран имеют ограничения на покупку недвижимости в Турции. К таким странам относятся Израиль, Иордания, Восточный Тимор и Фиджи.
В частности, для граждан Украины и России установлен запрет на приобретение земли на турецком побережье Черного моря. В свою очередь, гражданам Греции запрещено покупать недвижимость на Черноморском побережье Турции и в некоторых провинциях Эгейского региона. Существуют некоторые ограничения по типу недвижимости. Эти ограничения действуют для граждан 31 страны. Например, граждане Марокко, Латвии и Египта не могут покупать сельскохозяйственные земли в Турции.
Гражданам Афганистана также запрещено покупать сельскохозяйственные земли в Турции, а для покупки других типов недвижимости им необходимо получить специальное разрешение. Подданным Албании разрешено приобретать только жилые объекты и офисные помещения. Для большинства иностранных покупателей приобретение недвижимости в Турции является простым делом. Турецкое правительство упростило процесс покупки недвижимости до такой степени, что большинство людей могут приобрести элитная недвижимость в Турции гораздо быстрее, чем в других странах.
В каких городах Турции лучше всего покупать виллы?
В число лучших городов для покупки вилл входят:
- Стамбул: Стамбул является экономическим, финансовым, образовательным и туристическим центром Турции. Будучи главным городом страны, иностранцы, которые хотят разместить свой дом или квартиру в Стамбуле для отдыха или выхода на пенсию, также оценят проживание здесь.
- Анталья: в этом городе на средиземноморском побережье есть аэропорт. После Стамбула это второй по посещаемости город Турции. Рынок жилья здесь обычно оживленный, при этом цены довольно низкие.
- Аланья: хотя формально этот курортный город находится в Анталье, он по-своему очарователен.
- Бодрум: на этом роскошном эгейском курорте также есть аэропорт. Здесь вы встретите много вестернизированных турецких и иностранный граждан со всего мира.
- Бурса: этот город находится на северо-западе страны. До сих пор он пользуется популярностью у ближневосточных инвесторов. Они мигрируют сюда из-за совместной истории, культуры и кухни.
- Трабзон: люди покупают здесь поместья не ради материальной поддержки, а ради нетронутой природы.
- Фетхие: город, расположенный на Турецкой Ривьере, также известной как Бирюзовое побережье. Пляж Голубая лагуна — его главная достопримечательность.
- Дидим: эта маленькая эгейская деревушка примечательна своим древним храмом Аполлона. Большинство международных инвесторов и туристов из Великобритании. В настоящее время инфраструктура слабо развита, однако у города есть потенциал для дальнейшего роста, поэтому в будущем ожидается повышение уровня комфорта и цен.
Можно ли получить гражданство Турции, купив виллу?
Приобретая турецкое гражданство, следует учитывать, что право на него имеют только ваш супруг или супруга и дети (если им нет восемнадцати лет, за исключением детей-инвалидов, они могут участвовать в программе без возрастных ограничений). Другие родственники (родители, братья, сестры, дяди, тети, племянники и т.д.) смогут подать заявление на получение вида на жительство в Турции.
Сколько составляет налог на недвижимость в Турции?
Да, в Турции существует налог на виллы. Например, иностранные граждане, имеют те же права и обязанности, что и граждане Турции. Когда речь идет о налоге на недвижимость, иностранцы несут те же права и обязанности независимо от того, приобрели ли они недвижимость до или после получения гражданства. Иностранцы, владеющие недвижимостью, также должны платить налог на имущество. Это также относится и к владению виллы. В случае, когда иностранный гражданин сдает свою виллу в аренду, доход от аренды облагается подоходным налогом на недвижимость. Если он продает свой дом, ему придется заплатить налог на прирост капитала. Кроме того, продавец и покупатель оплачивают сбор за оформление права собственности по отдельности в течение всей сделки. Другими словами, сбор за оформление титула оплачивается независимо от того, продает или покупает иностранец или гражданин Турции.
Если вы покупаете шикарную виллу с современной архитектурой, то в дополнение к этим налогам уплачивается налог на роскошь. Для этих налогов существует исключение. Если между двумя странами заключено периодическое или постоянное специальное соглашение, то налог также отменяется. В своих действиях обе страны руководствуются принципом взаимности. В рамках стимулирующих программ турецкого правительства регулярно предоставляются региональные налоговые скидки.
Те, кто владеет элитными жилыми проектами, резиденциями или квартирами на берегу моря, должны будут платить как налог на недвижимость, так и налог на содержание жилого фонда. Дома стоимостью от 5-7,5 миллионов турецких лир облагаются налогом в размере 3 за тысячу, дома стоимостью от 7,5-10 миллионов турецких лир — в размере 6 за тысячу, а дома стоимостью более 10 миллионов турецких лир — в размере 10 за тысячу. Так называется дополнительный налог на роскошь.
Ставка налога на недвижимость в 2021 году составит 4,55 процента. Однако цифры могут меняться каждые шесть месяцев. Другие сборы и налоги, связанные с оформлением права собственности, также могут отличаться.
Нужно ли иностранным гражданам платить налог на недвижимость?
Если иностранные граждане становятся владельцами недвижимого имущества в Турции, то они автоматически приобретают статус налогоплательщиков. Они должны платить подоходный налог с прибыли от аренды, которые они получают от недвижимого имущества. Если они продадут недвижимость в течение пяти лет, им придется заплатить налог на прирост капитала с полученной суммы продажи.
Ниже перечислены обязательства по уплате налогов и пошлин, с которыми столкнутся иностранные инвесторы в процессе, начинающемся с передачи прав собственности;
- Гербовый сбор
- НДС
- Ежегодный налог на недвижимость
- Подоходный налог
- Налог на наследство и дарение
Иностранные физические лица, не проживающие в Турции, иностранные учреждения, получившие разрешение на приобретение недвижимости в Турции в рамках специальных законов, освобождаются от налога в случае продажи (при соблюдении других условий закона).
Каковы особенности вилл в Турции?
Большинство туристических вилл расположены у пляжей, откуда открывается захватывающий вид. Они отличаются роскошью и привлекательной атмосферой. Есть одноэтажные, двухэтажные и трехэтажные варианты. Большинство из них, как минимум, имеют частный сад, хотя и небольшой. В большинстве из них есть бассейны. На территории комплекса обычно расположен общий бассейн. Многие жилые помещения построены как внутри, так и снаружи дома, поскольку комфорт является приоритетом в туристических виллах. Типичные виллы окружены высокими, широкими стенами. Большинство обычных вилл расположены в тихих районах. Они предназначены для людей, которые ценят тишину и покой.
Кухня и гостиная располагаются на первом этаже, а спальные комнаты на втором. Тип A обозначает одноэтажные дома, дуплекс B — двухэтажные, а триплекс C — трехэтажные. Пристройки к садам имеются во всех типах вилл. Если в Турции не построено основное здание, все дополнения, такие как бассейны, посадка деревьев и озеленение, не подлежат утверждению.
Каково жить на турецкой вилле?
В вопросах о наиболее подходящем типе жилья у людей возникают самые разные цели и желания. В то время как некоторые люди предпочитают квартиры из-за их удобства, другие предпочитают виллы из-за уникального опыта проживания, который они предлагают. Прежде чем принять решение, рассмотрите следующие преимущества жизни на вилле. Комфортная жизнь на вилле с собственным садом или балконом. Каждый дом — это отражение личности его владельца. Виллы символизируют определенную утонченность, эксклюзивность и элегантность.
Виллы в Турции предлагают своим владельцам следующие преимущества.
- Приватность
- Эксклюзивность
- Хорошее место для жизни
- Благоустройство
- Природные пейзажи
- Дизайнерская свобода
- Чувство приобщенности
- Инвестиции
- Частная открытая зона
- Частная терраса
Какими удобствами располагают виллы в Турции?
Площадь территории и количество частных вилл могут варьироваться. Некоторые из них маленькие и укромные, а другие — большие и открытые. На виллах обоих типов можно проводить различные мероприятия. Варианты частных вилл практически неограниченны. Вы можете выбрать виллу в Турции с любым количеством удобств, и найдете ту, которая будет соответствовать вашим потребностям. Если вы хотите бассейн, большую газонную лужайку, террасу или сочетание этих трех параметров. Кроме того, существует определенная причина, по которой все больше людей покупают виллы в Турции. Это особенно актуально для больших групп людей. Главная цель отдыха большой компанией — провести время вместе, что трудно сделать в условиях квартиры. Комнаты в квартирах часто меньше. Вам не придется сталкиваться со всем этим, если вы купите просторную частную виллу, где ваши друзья и семья могут собраться в гостиной и разойтись по своим комнатам по мере необходимости.
Каждая частная вилла отличается своим уникальным стилем, так что вы будете избалованы выбором. В Турции почти каждой вилле есть чем вас заинтересовать. Некоторые виллы включают бассейн и джакузи, другие — террасу с захватывающим видом на город или пляж. Каждая вилла рассчитана на определенную группу людей. Выберите виллу с красивым газоном и возьмите с собой спортивный инвентарь, чтобы поиграть всей семьей или разбейте площадку для бадминтона. В качестве альтернативы вы можете побаловать себя традиционными блюдами региональной кухни, приготовленными дома. Возможности безграничны, а уникальные особенности каждой виллы неповторимы.
Подходят ли виллы в Турции для проживания с детьми?
Очень важно найти недвижимость с учётом возрастных особенностей детей. Все могут извлечь из этого пользу, особенно если у вас есть собственный бассейн. Чтобы обеспечить безопасность ваших детей, многие турецкие виллы предусматривают закрытый бассейн. Дайте детям возможность поплескаться, конечно же под вашим присмотром. Не оставляйте ворота открытыми, если вы заняты приготовлением пищи на кухне виллы. На некоторых турецких виллах есть игровые площадки, включая теннисные корты, баскетбольные площадки, или большие лужайки, где вы сможете устраивать свои собственные игры.
Безопасно ли покупать виллы в Турции?
Нас часто спрашивают, безопасно ли покупать недвижимость в Турции? Наш ответ — да, безопасно. Но при условии, что все будет сделано правильно. Для начала необходимо убедиться в надежности агента по недвижимости. Нужно ознакомиться с его послужным списком. Узнайте есть ли у агента база постоянных клиентов, которые уже благополучно получили право собственности и въехали в свои дома. Изучите их активность в сети Интернет: профессиональные веб-сайты, страницы в Facebook и другие аккаунты в социальных сетях, которые позволяют клиентам взаимодействовать со специализированными агентами. Проверьте такие сайты, как Trust Pilot и Google Feedback, где клиенты могут оставлять отзывы об организациях, с которыми они работали. Istanbul Property предоставляет услуги высшего качества, основываясь на своей репутации в секторе турецкой недвижимости. Наша консультационная служба помогла клиентам со всего мира осуществить их мечты о владении недвижимостью в Турции, а также выгодно инвестировать в недвижимость с помощью многоязычной команды из более чем 30 продавцов-консультантов, свободно владеющих арабским, английским, французским, русским, персидским, азербайджанским и турецким языками.