Недвижимость на продажу в Анталии | Недвижимость в Анталии

Что нужно учитывать при покупке недвижимости в Анталье?

Анталья — пляжная столица турецкого Средиземноморья. Рынок недвижимости Антальи превратил ее в один из самых привлекательных городов Средиземноморья благодаря разнообразному рельефу местности, активной экономике и живописным побережьям. Это также один из самых быстрорастущих городов Турции. Гости со всего мира приезжают сюда, чтобы насладиться фантастическим сочетанием прекрасных пляжей и традиционной турецкой культуры. Вся семья будет в восторге от развлекательного центра Beach Park, включающего аквапарк Aqua Land (мечта любителей водных горок) и дельфинарий Dolphin Land. Стоит также посетить исторический центр города и Ворота Адриана.

Ниже приведен ряд пунктов, которые следует учесть при покупке недвижимости в Анталье:

• Определите цель покупки недвижимости. Когда вы решаетесь на покупку дома, возникает множество вопросов: будет ли это жилье вашим постоянным местожительством или собираетесь сдавать его в аренду? Или же вовсе покупаете для последующей перепродажи. Другими словами, станет ли объект вашим новым домом или это очередная инвестиционная возможность? Ответы на эти важные вопросы определят местоположение, бюджет и материально-техническое снабжение. К тому же не все районы одинаковы.В то время как некоторые места лучше подходят для семейного проживания, другие больше подходят для торговых центров.
• Изучите вопрос самостоятельно. Покупка жилья — многоэтапный процесс. Проведите тщательное исследование, параллельно консультируясь с компетентными агентами недвижимости. Будьте готовы столкнуться с рекламными интернет-объявлениями, предлагающими недвижимость с видом на средиземноморские пляжи, где солнце светит круглый год. Лучше всего самостоятельно посетить объект недвижимости и проверить, насколько обещания соответствуют реальности. Посмотрите как можно больше вариантов, оцените несколько предложений, расширьте свои возможности и все просчитайте, прежде чем решиться на покупку.
• Узнайте обо всех деталях. Если предложение кажется вам идеальным, но в то же время слишком хорошим, чтобы быть правдой, вероятно, сомнения оправданы. Безусловно есть исключения. В Анталье действительно невысокие цены на недвижимость в некоторых новых жилых комплексах или развивающихся районах. Однако следует помнить, что некоторые из этих объектов могут не иметь необходимых документов (недострой), например, утверждения плана строительства и т.д. Это приведет к неприятностям с законом. Недобросовестные подрядчики незаконно строят дома, а затем продают их иностранным и неосведомленным гражданам.
• Сотрудничайте с проверенными агентами по недвижимости: Сегодня рынок недвижимости Антальи переживает феноменальный рост, что вызывает появление новых компаний в этой сфере. Несмотря на то, что невероятные предложения поступают каждый день, не стоит верить всему, что слышите или видите. Убедитесь в достаточной компетентности вашего агента и надежности его контактов для совершения абсолютно законной сделки.
• Для большей безопасности наймите специального юриста. Частный юрист возьмет на себя обязательство по выяснению статуса собственности и обеспечивает законное проведение всех соответствующих процедур. Таким образом, вы минимизируете риск потенциальных финансовых потерь. Юрист также поможет сократить риск возможных задержек.

Диапазон цен на недвижимость для продажи в Анталии варьируется в зависимости от рыночной стоимости, такой как расположение и вид, качество строительных технологий и материалов, уровень доступных услуг и близость к социальным объектам. По данным статистического сайта (Endeksa), среднегодовая цена покупки дома в Анталии составляет около 1 972 625 турецких лир.

Похожие проекты недвижимости можно найти и в других мегаполисах, таких как Анкара, Измир, Сакарья и Бурса.

Как формируются цены на недвижимость в Анталье?

Цены на недвижимости определяются множеством факторов:

• Местоположение: Как правило, цены выше на жилье вблизи центра города, туристических мест, транспортных развязок и социальных удобств, и по мере удаления в сторону пригородных районов цены падают, прежде чем вновь вырасти, если речь пойдет о недвижимости с видом на море.
• Местоположение строящейся недвижимости: В типовых домах квартиры на нижних этажах обычно стоят дороже. В случае новостроек: чем выше этаж с прекрасным видом, тем выше ценник. Еще одну важную роль играют такие факторы, как наличие или отсутствие хорошей вентиляции и освещения в квартирах.
• Тип недвижимости: Некоторые дома пользуются более высоким спросом, чем другие. В некоторых районах больше квартир в комплексе, в то время как в других больше роскошных вилл с видом на море или коммерческих магазинов рядом со станцией метро. Виллы на продажу в Анталии также построены в соответствии с высокими стандартами роскоши и комфорта.
• Архитектурный проект: На цену дома влияет его визуальная привлекательность, качество строительных материалов и применяемых технологий. Также значительно важны дизайн интерьера и планировка комнат.
• Доход по инвестициям: Перспектива будущей финансовой прибыли играет определенную роль в установлении цены, особенно в престижных районах, расположенных недалеко от центра города.
• Возраст недвижимости. В Анталье, чем новее строительный объект, тем он больше склоняется к верхним показателям ценового диапазона.

Каковы преимущества покупки недвижимости в Анталье?

Недвижимость в Анталье вызывает все больший интерес для покупки. Социальные, экономические и географические особенности этого города привлекают самых разных людей, желающих стать владельцами частной собственности, получить прибыль от инвестиций или воспользоваться другими с преимуществами. Среди бесчисленных преимуществ покупки недвижимости в Анталье:

• Расположение: Анталья известна своим уникальным побережьем, расположенным вдоль района Коньяалты. В городе также много песчаных пляжей. Популярный центр Beach Park и набережная Коньяалты — достойные конкуренты европейских пляжей. Это красивая часть города с большими зелеными зонами, хорошими кафе и ресторанами, беговыми и велосипедными дорожками, баскетбольными площадками и детскими игровыми зонами, не говоря уже о том, насколько здесь дружелюбны, открыты и гостеприимные люди.
• Природа: В Анталье вы можете ощутить себя в раю на земле, благодаря множеству национальных парков вдоль 640-километровой береговой линии, в Таврских горах. Национальные парки богаты разнообразием флоры и фауны и поражают своей естественной красотой. Нетронутые заливы, золотые пески и кристально голубые воды манят увидеть каждый, прячущийся среди природных чудес, пляж средиземноморья. Невероятной красоты бухты и пляжи скрыты в хвойных лесах, а до некоторых можно добраться только на лодке. Но и это еще не все: здесь есть водопады, каньоны, горы, озера, пещеры и высокогорья.
• Экономические аспекты: В последние годы Анталья переживает самый сильный рост населения в Турции. Здесь наблюдается большой всплеск внутренней миграции. Туризм, сельское хозяйство и различные виды промышленности являются экономической основой города, что помогло Антальи подняться на восьмое место по численности населения и национальному доходу. Анталья — самое популярное туристическое направление Турции. На туризм приходится большая часть экономики, при этом примерно 35% туристов (6-7 миллионов в год) приезжают в Анталью из других стран. Этой тенденции способствует растущая диверсификация туристической индустрии, которая теперь включает такие направления, как охота, горнолыжный спорт и походный туризм. 
• Преимущества мегаполиса: Многоуровневые транспортные коммуникации (метро, скоростные автобусы, трамваи, поезда, катера, паромы) и высококачественные инфраструктурные объекты также в числе достоинств. Кроме того, мегаполис обеспечивает доступность социальных услуг, включая медицинские и образовательные учреждения, парки развлечений и аттракционов, а также местные торговые комплексы и магазины мировых брендов.
• Стабильные расходы на жизнь: Анталья предлагает такой же уровень комфорта и современных условий жизни почти в два раза дешевле, чем в других известных городах Европы. Устойчивость рыночных цен позволяет придерживаться определенного бюджета в зависимости от того, где и как вы хотите жить в Анталье. Существует множество вариантов обустройства, особенно для иностранных жителей, которые могут выгодно обменивать валюту (доллар США и евро).

Перечисленные выше преимущества легко отвечают на извечный вопрос: «Где купить дом в Турции?». Красивые пейзажи, близкое расположение объектов инфраструктуры, дружелюбное окружение, стабильная экономика — все это в одном городе мечты.

Какие особенности недвижимости в Анталье?

Анталия добилась большого успеха на рынке недвижимости, и она стала точкой притяжения для людей, желающих инвестировать в недвижимость или купить свой идеальный дом. Большинство инвестиций в продажу и аренду осуществляется в наиболее привлекательных местах города, которые определяются качествами, которые может предложить эта часть Турции, такими как:

• Площадь недвижимости: Вы можете выбрать из доступных жилых квартир в рамках того же проекта в Анталии. От апартаментов-студий стандартного размера до роскошных вилл мега-размера со всеми удобствами - здесь найдется что-то для каждого. Качество вашей жизни определяется возможностями, которые вам доступны. Это включает в себя, среди прочего, выбор района, атрибутов собственности и местоположения. В крупных жилых комплексах Анталии средний размер недвижимости составляет около (125 м2).
• Вид из окна — еще один ключевой фактор, значительно влияющий на рыночную стоимость объекта. Проекты с панорамным видом на море и город всегда пользуются повышенным спросом, поскольку ассоциируются с роскошной жизнью.
• Качество жизни: Анталья подходит всем благодаря географическим особенностям, качеством социальной жизни и адаптивным расходам на жизнь. Разнообразие городской застройки — от элитных кварталов до быстрорастущих пригородных центров обеспечивается социальными, медицинскими и образовательными ресурсами. Легкий доступ ко всем объектам благодаря развитой транспортной системе.

Какие причины для покупки недвижимости в Анталье?

Согласно статистике инвестиций в недвижимость, Анталья стала довольно востребованной как среди отечественных, так и среди иностранных покупателей недвижимости. Популярность этого города как лидера жилищных инициатив в Турции обусловлена многими факторами, в том числе:

• Постоянное развитие: Каждый год по всему городу начинается реализация новых проектов разного назначения, включая улучшение транспортных объектов и урбанизацию развивающихся районов. Важно также обеспечить транспортный доступ к центру города из разных районов и пригорода.
• Устойчивый рост экономики: С таким количеством инициатив, помогающих Анталье утвердиться на турецком рынке, мы пришли к выводу, что сейчас идеальное время, особенно для инвесторов в недвижимость, чтобы начать инвестировать в этот регион.
• Выгодные продажи: Если вы владеете жильем более четырех лет, вы также сможете сэкономить на налоге на прирост капитала, что является большим плюсом. Расширяющийся рынок и финансовая мотивация — главные причины инвесторов для покупки жилья в Анталье.
• Скучать не придется: На динамичном рынке Антальи вы можете инвестировать в бизнес различными способами, легко прогнозируя перспективный рост. У инвесторов появляется возможность стать свидетелями роста стоимости своей недвижимости в кратчайшие сроки. История Антальи насчитывает около девятнадцати веков, она находилась под властью Римской, Византийской и Османской империй. Именно здесь впервые возникли христианская и исламская культуры. В результате у жителей этого региона остались свои культурные и исторические достопримечательности. Примерно 90% музеев и исторических мест открыты для посещения почти круглый год. Аспендос, Олимпос, Мира, Патара, Перге, Фазелис и Сиде — это лишь некоторые из античных городов и руин в Анталье. Каждый из них является важным историческим памятником. Район Калеичи считается античным музеем буквально под открытым небом в центре Антальи.

Какие материалы используются при строительстве недвижимости в Анталье?

Ниже представлен список материалов:

• Гипс: порошкообразное вещество, образующееся путем измельчения гипсового камня. Вещество затвердевает после контакта с водой. Строительный гипс применяется для производства сухой штукатурки, гипсокартона и перегородочных плит для внутренних и внешних стен жилых помещений.
• Краски: используют как для внутренних, так и для наружных покрытий. Краски имеют неограниченное количество цветовых решений с разными технологичными наполнителями.
• Стекло: изготавливается путем плавления кварцевого песка с карбонатом кальция при высокой температуре. Стекло — хрупкий, прозрачный, твердый и водонепроницаемый материал.
• Цемент: относится к группе порошкообразных строительных материалов, при замешивании с водой приобретает связующие свойства. У разных видов цемента различная степень затвердевания в зависимости от условий. Это один из наиболее используемых материалов в строительной индустрии.
• Железная сталь: материал предназначается для изготовления строительных конструкций. Стальные прутья используются для армирования бетона. Сталь также применяется в интерьере и изготовлении входных защитных дверей.
• Природный камень: материал минерального происхождения. Блоки натурального камня используются в фундаменте, стенах, полу или крыше конструкции. Его также используют для облицовки ванных комнат и основных кухонных поверхностей.
• Газобетон: имеет многофункциональное применение и представляется собой спрессованный ячеистый блок. Он довольно легкий по сравнению с другими строительными материалами.
• Товарная бетонная смесь: это строительный материал, который приобретает нужную форму путем смешивания воды и цемента. Он обладает высокой прочностью на сжатие и долговечен.
• Отопление, охлаждение, вентиляция: все должно быть разработано в соответствии с климатическими условиями и удовлетворять потребности покупателей в отоплении и охлаждении жилых помещений. Отопление и кондиционирование воздуха являются примерами таких условий.
• Кровельное покрытие: крыша, изготовленная из дерева, стали и железобетона, должна защищать верхние части здания от внешних воздействий, таких как ветер, снег или дождь.
• Пластик и ПВХ: используется в строительной промышленности, например, при сантехнических работах. Также в окнах с двойным стеклопакетом.
• Кирпич и плитка: используются для строительства или отделки стен, путем склеивания связующими растворами.
• Изоляционные материалы: для теплоизоляции, гидроизоляции, звукоизоляции, изоляции крыши используются: стекловата, минеральная вата, ПСВ и экструзионный пенополистирол.
• Алюминий: один из самых часто применяемых материалов, благодаря своей легкости и простоте обработки. Алюминий обладает высокой тепло- и электропроводностью.
• Лифт: С развитием строительного сектора это стало доступно в квартирах совершенно нового поколения. Это стало целой индустрией в своей области.
• Освещение: С развитием строительного сектора осветительные приборы, обладающие развивающейся технологией, также входят в число строительных материалов.
• Древесина: экологичный и безопасный строительный материал органического происхождения. Это один из самых древних строительных материалов.

Какие виды недвижимости есть в Анталье?

Характерной особенностью рынка недвижимости в Анталье является его разнообразие. Среди бесчисленных предложений каждый найдет для себя подходящий вариант по дизайну, бюджету, практичности и стандартам качества.

Варианты недвижимости в Анталье:

• Квартиры и апартаменты: обычно расположены в полностью обслуживаемых жилых комплексах или в отдельно стоящих высотках, а также в самостоятельных жилых домах. Начиная от экономичных однокомнатных квартир и заканчивая роскошными пентхаусами. Есть и бюджетное жилье с соответствующим качеством.
• Частные виллы и дома с видом на природный ландшафт или с прямым доступом к пляжу. Такая недвижимость обычно проектируется с учетом создания роскошных условий. Первоклассная отделка, комплексное оснащение и богатый декор.
• Бизнес-центры и офисные здания: они отвечают требованиям современной корпоративной среды, и, как правило, располагаются в деловом центре города вблизи объектов транспортной инфраструктуры.
• Торговые центры: комплекс коммерческих объектов и магазинов в одном здании. В основном располагаются у центральных дорог и в местах общественного притяжения.

Кому подходит недвижимость в Анталье?

Исходя из вышеописанных характеристик Антальи, проекты недвижимости рассчитаны на любых домовладельцев и потенциальных инвесторов.

Покупатели делятся на следующие группы:

• Инвесторы недвижимости: будь то инвестиции в гостиничные резиденции или небольшие квартиры в пригороде, Анталья постепенно завоевывает репутацию отличного инвестиционного решения. Все это благодаря перспективной локальной экономике, современным строительным проектам и широкому диапазону цен под любой бюджет.
• Бизнесмены и рабочий класс: перспективы занятости и плодородная среда для малого, среднего и крупного бизнеса — две из самых веских причин для переезда в Анталью.
• Комфортная жизнь: Семьи с небольшим и средним заработком выбирают Анталью в качестве своего нового дома из-за сочетания великолепной природы, освежающей климата, приемлемых расходов на жизнь и отличных социальных условий. Им не приходится жертвовать высоким уровнем жизни из-за финансовых трудностей.
• Любители роскоши и пенсионеры: В Анталье реализуются элитные проекты недвижимости, которые соответствуют особым вкусам. Люксовые виллы всего в нескольких шагах от ослепительных пляжей, эксклюзивные пентхаусы с услугами 5-звездочных отелей и многое другое. Такая недвижимость привлекает внимание любителей VIP-жизни и пенсионеров, мечтающих провести время с любимыми вдали от городской суеты.
• Желающие получить гражданство Турции: граждане стран «белого списка» могут претендовать на получение турецкого гражданства после выполнения определенных условий, согласно турецкому законодательству. Покупка недвижимости в Турции является одним из наиболее распространенных способов получить гражданство.

Подходит ли недвижимость Антальи для желающих получить гражданство Турции?

Да, недвижимость в Анталье подходит для подачи заявления на получение турецкого гражданства. Однако следует принять во внимание некоторые финансовые аспекты и обязательства по владению недвижимостью, чтобы подать заявление в полном соответствии с действующими юридическими положениями.Турецкое гражданство является весьма перспективным, поскольку оно предоставляет массу преимуществ:

• Возможность безвизового посещения более 116 стран по стандартному паспорту и более 155 стран по бизнес-паспорту. Кроме того, страны ЕС потенциально могут пополнить этот список;
• Помимо прочих преимуществ, гражданство гарантирует доход по инвестициям;
• Быстрый процесс получения гражданства и паспорта (до 3 месяцев);
• Отсутствие требований по раскрытию информации об имуществе и происхождении заявителя;
• Комплексное медицинское страхование и качественное образование для всей семьи;
• Льготы пенсионной программы;
• Безопасность, демократия и свобода.

В чем преимущество покупателей недвижимости в Анталье?

Яркая аутентичность города привлекает большое количество людей, позволяя наслаждаться всеми прелестями жизни. Вот некоторые из преимуществ жизни в Анталье:

• Прекрасная культура и широкий выбор: Турецкая Ривьера — Анталья, где поросшие соснами, Таврские горы, спускаются к кристально голубому морю. Солнце в Анталье светит около 299 дней в году, что несомненно, согреет вашу любовь к природе. Здесь вы можете опробовать разные виды активного отдыха: водные виды спорта, парусный спорт, горный туризм, альпинизм и гольф. Весной Анталья предлагает разнообразные развлечения, включая катание на лыжах в Саклыкенте и купание в теплом Средиземном море. Какими бы ни были ваши желания, здесь они исполнятся. Помимо теплой, солнечной обстановки и широкого спектра возможностей для отдыха, здесь также сбалансированные расходы на жизнь, высокое качество проживания и разнообразие возможностей. Вдоль 600-километрового побережья расположено почти 1 000 отелей, рассчитанных в общей сложности на 500 000 мест. Люди здесь очаровательны и гостеприимны, еда имеет свой уникальный вкус, множество магазинов и культура с богатым наследием, все это ждет вас в Анталье.
• Наслаждайтесь поездкой: Приехав в Анталью, у вас появляется возможность объехать весь мир в одном месте. Здесь вас ждут разнообразные развлечения. Катание на горнолыжном курорте Саклыкент, сафари в парке Бейдаглары, охота, поездка на канатной дороге в гору Тахталы, которая уникальным образом объединяет море и горы на высоте 2365 метров. Здесь расположены пик Кызлар Сивриси (3086 метров) и реки Есен, Демре, Аксу, Копру, Манавгат, Алара и Седир.
• Всегда в настроении: Анталья известна своими теплыми лучами солнца, чистым воздухом, спокойным отдыхом и красивым пляжем, отмеченным наградой «Голубой флаг». Самый протяженный песчаный пляж в Турции — Патара, а пляжи Фазелис и Адрасан известны своей природной красотой и древними руинами. В черте города находится пляж Коньяалты, известный своим галечным пляжем и также награжденный Голубым флагом. Пляж недавно прошел реновацию и теперь является популярным местом для пляжных клубов и баров. Кроме того, хорошо известен песчаный пляж Инжекум на западе города. Анталья предоставляет вам фантастические возможности для отдыха.
• Безопасная жизнь: Анталья считается самым многолюдным и мультикультурным городом Турции, а также одним из самых безопасных и благоприятных для экспатов мест в регионе. Это обусловлено наличием надежных и эффективных систем безопасности, а также спокойным нравом местных жителей.
• Экономика, инвестиции и бизнес-сообщество: Учитывая социальные, промышленные и географические аспекты, Анталья является центром международных отношений, инвестиций и обеспечения занятости в Турции. Соискатели работы, бизнесмены и инвесторы спешат заполучить свой лакомый кусочек.
• Транспорт и удобства: Быстрый доступ к транспорту, образовательным, медицинским и социальным учреждениям международного уровня.
• Все в одном: благодаря широкой альтернативе возможностей, Анталья может учитывать потребности каждого. Повседневные расходы на питание, транспорт и коммунальные услуги, варьируются в зависимости от бюджета каждой семьи. Проживание в спальном турецком квартале обходится дешевле, чем проживание в элитном жилом комплексе с полным обслуживанием.

Диапазон цен на недвижимость в Анталье

В рамках анализа рынка недвижимости, средние цены на покупку жилья в районах Анталии представлены в таблице:

Местоположение	Средняя площадь	Средняя стоимость
Аксеки	120 м2	80.657,37 $
Аксу	120 м2	160.000,00 $
Аланья	120 м2	165.674,46 $
Эльмалы	120 м2	78.183,76 $
Серик	120 м2	82.844,55 $
Газипаша	120 м2	82.844,55 $
Дешемеалты	120 м2	138.074,25 $
Кумлуджа	120 м2	86.708,38 $
Кепез	120 м2	110.463,06 $

Следует отметить, что данный ценовой диапазон не является фиксированным. Такие основополагающие факторы, как изменение курса иностранной валюты, сезонность и планы урбанизации могут повлиять на некоторые значения. Уровень комфорта, близость к основным объектам инфраструктуры также влияют на изменение цен.

Способы оплаты

Процедура оплаты за покупку жилья довольно проста и удобна. Чаще всего оплата производится следующими способами:

• Авансовые платежи по соответствующим планам рассрочки: Суммы и сроки обычно изменяются в зависимости от коммерческих формул. Долгосрочные/краткосрочные, а также ежегодные платежи также входят в число используемых моделей;
• Единовременные денежные выплаты: Такие финансовые условия обычно сопровождаются конкурентными скидками. Они более применимы для модулей с доступной ценой

Какая жизнь в Анталье?

Анталья — это органичное сочетание современности и интересных традиций, навеянных расположением местности и богатой историей, уходящей корнями в глубокую древность. Уникальное сочетание культуры восточных цивилизаций с открытостью западной жизни притягивает туристов и пробуждает желание остаться навсегда.  Анталья — город со свободным вероисповеданием, где вы не будете чувствовать себя не в своей тарелке. Можно провести вечер с любимыми людьми, танцуя под любимую музыку. Все это дополняется широкими возможностями для бизнеса, вакансиями и качественными образовательными программами. Множество жилых проектов на любой вкус и бюджет.

В каких городах можно приобрести аналогичную недвижимость?

Мы можем назвать другие города в Турции, напоминающие Анталию, такие как:

• Стамбул: Стамбульский рынок недвижимости — самый активный в Турции,здесь ежедневно строятся крупные объекты недвижимости и инфраструктуры.
• Аланья расположена между городами Анталья и Мерсин, является одним из самых красивых и оживленных мест в южном Средиземноморье.
• Бурса (в древности Пруса) — турецкий город на северо-западе Турции. Привлекательность города повысилась на турецком и международном рынках недвижимости.
• Измир: После Стамбула и Анкары Измир — «жемчужина Эгейского моря» является третьим по численности населения городом. Если вы задумываетесь о покупке дома в Измире, то в такой инвестиционной среде вы сможете наслаждаться жизнью и одновременно развивать свою карьеру.
• Сакарья: (ранее Адапазары) — город на северо-западе Турции, недалеко от Черного моря и Стамбула. Город известен как один из важнейших сельскохозяйственных и промышленных центров Турции.
• Бодрум: Если в требования входят долгосрочное проживание и прибыльность инвестиций, то Бодрум, расположенный на западе Турции — идеальный выбор для иностранных инвесторов.
• Мерсин — не только одно из самых популярных туристических направлений Турции, но и место, куда стекаются жить экспаты. О привлекательности города стало известно на всем рынке недвижимости, особенно за последние десять лет.