عوامل تصفية العقارات
عند شراء شقة في تركيا، هناك عدة اعتبارات يجب مراعاتها. تقدم تركيا، بمواردها الوفيرة ومناظرها الخلابة، مجموعة متنوعة من المشاريع الفريدة لتلبية احتياجاتك. أكثر المساكن شعبية اليوم هي المجمعات السكنية، حيث يعيش عدد كبير من سكان تركيا في شقق متعددة الطوابق. يتصاعد تطور قطاع الاعمار لخلق مشاريع متميزة توفر خيارات إضافية للأفراد الذين يتطلعون إلى شراء منزل. بهذه الطريقة يمكنك شراء شقق حديثة أو أكثر تقليدية في تركيا.
فيما يلي بعض العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء شقة في تركيا:
- المستشار العقاري
- احتواء العقار على نظم التأسيسات الرئيسية مثل المياه والغاز الطبيعي والكهرباء
- توفر انظمة الوقاية ضد الزلالزل
- الحي المناسب (الموقع)
- السعر
كيف يتم تحديد أسعار الشقق في تركيا؟
تطور سوق العقارات في تركيا بوتيرة قياسية مؤخرًا. ومع هذا النجاح الكبير، تتباين أسعار الشقق أيضًا اعتمادًا على ازدياد القيمة السوقية للعقار الذي يتم اختياره. بالاضافة إلى ترقية خصائص الشقق وتطوير البنية التحتية للأحياء السكنية، هناك العديد من العوامل التي تساهم في نمو قطاع العقارات، وخاصة الهياكل الحديثة، حسب منظور الحداثة الذي وصلت إليه تركيا. ومع ذلك ، فإن تحديد أسعار الشقق لا يتعلق فقط بنمو سوق العقارات. تختلف أسعار العقارات حسب موقع المبنى وحتى موقع الشقة ضمن طوابق مختلفه.
لذلك، هناك العديد من العوامل التي تؤثر على السعر. دعونا نطلع على هذه العوامل أدناه:
- موقع المشروع داخل المدينة
- سعر المتر المربع للعقار
- ارتفاع الطابق الذي يوجد فيه العقار
- اطلالة الشرفة او النافذه
- المرافق المتوفرة مثل النوادي الرياضية وحمامات السباحة والحمام التركي ... إلخ.
ما هي نطاقات أسعار الشقق في تركيا؟
في اسطنبول، حيث ينبض قلب الاقتصاد التركي، باعتبارها واحدة من اكثر مدن العالم حضريا من حيث عدد السكان، يمكنك شراء شقة جيدة مقابل 165,000 دولار، وتصل قيمة هذا الاستثمار احيانا إلى ما يقرب من 1.095.700,00 دولار حسب مستويات السوق.
وفقًا لصحيفة التايمز، فإن متوسط أسعار العقارات في تركيا أقل بنسبة 50-60٪ من أوروبا الشرقية و 80-90٪ من أوروبا الغربية.
غالبًا ما يفضل الأجانب شراء منزل في تركيا، حيث تقدم تركيا فرصًا عقارية أفضل للمستثمرين الأجانب مقارنة بدول البحر الأبيض المتوسط الأخرى من حيث السعر. تعد تركيا واحد من الدول التي حققت أعلى المعدلات في المنطقة حيث يبلغ دخلها من الإيجارات 5.4٪.
نتيجة لذلك، يمكن القول أنه بالامكان شراء شقة جيدة مقابل 165,000 دولار في مدينة كبيرة مثل اسطنبول.
إذا كنت تبحث عن منزل في مدينة توفر اجواء اصطياف متنوعة، يمكنك العثور على شقق أنيقة وعصرية وفاخرة تتراوح أسعارها ما بين 250.000 و 950.000 دولار. هذا يعني أن هناك مبانٍ ومناطق تناسب كل ميزانية في تركيا، وكل ما عليك فعله هو تحديد رغباتك وميزانيتك والاتصال بوكيل عقاري محترف.
ما هي فوائد شراء شقة في تركيا؟
تقدم لك تركيا العديد من الفرص لتتمكن من امتلاك منزلك الخاص.
مزايا شراء شقة في تركيا، البلد الذي يجذب دائمًا المستثمرين الأجانب بثرائه الطبيعي والثقافي، شبكة النقل المتقدمة ، الموقع الجغرافي والسياسي، السياحة، التجارة، الترفيه، مذكورة أدناه:
- الحصول على الجنسية التركية: يمكن للمستثمرين الأجانب الذين يشترون منزلًا في تركيا بمبلغ معين، الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار في البلاد. وبهذه الطريقة، يمكنهم فتح شركة أو نقل نشاطاتهم الحالية الى السوق التركية مع مراعاة قوانين الضرائب.
- تصريح الإقامة: يمكن للأجانب الذين يشترون منزلًا في تركيا الحصول على تصريح إقامة لهم و لعوائلهم بسهولة، ولمدة تصل حتى 3 سنوات. علما ان سعر العقارالذي يتم شراءه، يجب ان لا يقل 50.000 دولار للمنزل.
- أرخص العقارات في أوروبا: تركيا هي الدولة الأوروبية الوحيدة التي تقدم شققًا فاخرة وحديثة التصميم وبأسعار معقولة. تحتوي جميع مشاريع الشقق الجديدة تقريبًا على مرافق اجتماعية فاخرة مثل حمام السباحة والمنتجع الصحي وصالة الألعاب الرياضية.
- عائدات استثمارية مربحة: يمكن الاستفادة من ربحية الاستثمارات خلال مدة قصيرة، بسبب تغير سعر الصرف والتطور المستمر و اتساع السوق.
- تكلفة معيشية منخفضة: بالمقارنة مع معظم الدول الأوروبية، فإن تكلفة المعيشة في تركيا منخفضة للغاية. وبالتالي، يمكن للأجانب القادمين من الخارج أن يعيشوا حياة مريحة في تركيا بسبب افضلية اسعار الصرف.
من يمكنه شراء شقة في تركيا؟
إذا نظرنا إلى تفاصيل امكانية شراء منزل في تركيا بناءً على القوانين الحالية، فيمكننا القول بأنه يُسمح للأجانب بإمتلاك الأراضي و العقارات في تركيا، ولكن يجب ان تكون هذه العقارات خارج القرى، المناطق الريفية والمناطق العسكرية.
يمكنك شراء منزل ضمن مجمعات سكنية تقع في مناطق ذات طبيعة سياحية، أو شراء منزل في المدن الرئيسية مثل اسطنبول التي تعتبر قلب الاقتصاد في تركيا، في المناطق المناسبة لرغباتك.
في أي المدن يمكنني شراء شقة في تركيا؟
يتم تنفيذ مشاريع الشقق السكنية على نطاق أوسع، ضمن المدن التي يتزايد فيها عدد السكان ، لذلك هناك المزيد من الخيارات العقارية في هذه المدن، كتلك المشاريع التي تقدمها شركة Istanbul Property.
أدناه، قائمة بالعديد من الخيارات لمواقع المدن التي يمكن ان تحصل فيها على أفضل شقة:
- اسطنبول: اسطنبول هي المدينة الأكثر كثافة سكانية في تركيا. لذلك فإن معظم المشاريع الحديثة والضخمة تقام هناك.
- بورصة: تتشابك معالم بورصة مع الطبيعة الخلابة، والمعروفة باسم اسطنبول الصغرى، وهي مدينة جذابة تتميز بشققها الفاخرة.
- أنطاليا: أنطاليا، أول مدينة في تركيا تتبادر إلى الذهن عندما يتعلق الأمر بالسياحة الصيفية، ستقدم لك أروع الفرص العقارية بطبيعتها الواسعة وإطلالتها الرائعة على البحر.
- ألانيا: تعتبر ألانيا، منتجعا اخر لقضاء العطلات في تركيا، يجذب اهتمامك في سوق العقارات الحديثة، والتي تتزايد سمعتها بسرعة مع الشعبية التي اكتسبتها في السنوات الأخيرة.
- إزمير: إزمير هي المدينة الأكثر حداثة في تركيا بهيكلها الأصيل و المعاصر، وفرص الأعمال التجارية الثرية والمشاريع العقارية المختلفة التي يتم تنفيذها في هذه المدينة.
هل يمكنني أن أصبح مواطنًا تركيًا عن طريق شراء شقة في تركيا؟
يسأل الكثير من الأجانب الراغبين في شراء شقة في تركيا، عما إذا كان بإمكانهم الحصول على الجنسية التركية. الإجابة على هذا السؤال هي نعم، و ذلك بناءا على برنامج الجنسية التركية. يتيح هذا البرنامج للمشترين، الاستثمار في العقارات للحصول على الجنسية. قد يُعرف هذا البرنامج باسم مخططات التأشيرة الذهبية، حيث تستخدم الكثير من الدول الأخرى هذا البرنامج أيضًا. يمكن لالاف المستثمرين الأجانب ان يصبحوا مواطنين في اتراك عن طريق شراء منزل وتطبيق هذا البرنامج للحصول على الجواز التركي لهم ولعائلاتهم.
هل توجد ضرائب على الشقق في تركيا؟
تفرض وزارة المالية والخزانة التركية حاليًا على مالكي المنازل الأتراك ضريبة ممتلكات سنوية، و تبلغ 0.1٪ من قيمة العقار. اما عند السؤال عن قيمة الضرائب العقارية السنوية في تركيا، فهي تتراوح ما بين 0.1٪ و 0.6٪ ، حسب نوع العقار والمدينة التي يقع فيها. و بذلك، يتم تطبيق ضريبة بنسبة 0.2٪ على العقارات العادية مثل الشقق أو المباني القريبة من المدن الكبرى.
هل يدفع الاجانب ضريبة على الشقق في تركيا؟
بالنسبة لسكان تركيا، يتم فرض ضرائب على دخلهم العام، بما في ذلك ما يأتي من خارج الدولة. اما بالنسبة لغير المقيمين، فيتم فرض الضرائب على أرباحهم الناتجة من داخل تركيا فقط. يتم فرض هذه الضرائب على المبالغ الخاضعة للضريبة و بمعدلات متزايدة بعد بعض الاستقطاعات المحددة. بالإضافة إلى ذلك، لا يوجد نظام ضريبي خاص للوافدين.
ما هي مزايا الشقق في تركيا؟
مع تطور سوق العقارات في تركيا، يتم بناء العديد من مشاريع الشقق السكنية لتناسب انماط الحياة و رغبات العملاء المختلفة. دعونا نلقي نظرة على أنماط وأنواع الشقق في تركيا:
شقق البنتهاوس: هي شقق مميزة تقع في الطوابق العليا من المباني الشاهقة وناطحات السحاب في المدن الكبيرة. الميزة الأكثر جاذبية في هذا النوع من العقارات، هي أنها توفر لك رؤية بانورامية للمدينة بأكملها. ميزة أخرى مهمة، هي أنها تمتد على طول مبنى بأكمله. لا يوجد جيران في نفس الطابق، مما يمنح المالك الحرية الكاملة والأناقة الفاخرة من خلال التواجد وسط المدينة.
منازل فاخرة في تركيا بأنظمة ترفيهية حديثة: وتقدم لك اطلالة رائعة، ومساحات خضراء شاسعة تحيط بها، والكثير من المزايا الاخرى. بفضل أنظمة المنازل الذكية، يمكنك التحكم في بكافة مرافق العقار، وجميع الأجهزة في المنزل عن بُعد باستخدام تطبيق واحد، ويمكنك تجربة شعور الراحة على أعلى مستوى.
نظرًا لكون تركيا دولة فريدة من نوعها، محاطة بالبحر من ثلاث جهات، فإن أحد أهم ميزات المنزل الذي ستشتريه في هذا البلد، هو اطلالته على البحر. عندما تستيقظ في الصباح، سيساعدك شرب القهوة في شرفتك المطلة على الجزيرة، على التخلص من ضغوطات الحياة.
كيف تبدو الحياة في الشقق داخل تركيا؟
نظرًا لكون الشعب التركي الودود معتاد على العيش في مناطق متنوعة الثقافات، فلن يجعلوك تشعر وكأنك غريب عنهم. المجمعات السكنية في تركيا، و شقق اسطنبول على وجه الخصوص، تُبنى على اسس متماثلة، بغض النظر عن الطبقة الاجتماعية لأصحابها. اضافة الى الشعور بالامان، و الذي يعد من اهم خصائص العيش في مجمعات الشقق السكنية داخل تركيا.
هل توجد أنشطة اجتماعية في مباني الشقق داخل تركيا؟
من المزايا الاجتماعية لمجمعات الشقق، هو وجود العديد من مرافق الانشطة ضمن المباني. في هذه المناطق ، توجد قاعات مخصصة لممارسة الرياضة، ملاعب كرة سلة، ملاعب تنس، حمام سباحة وجاكوزي وحمامات تركية. و بذلك، ستضمن لك قضاء وقت مفيد وممتع .
هل شقق تركيا مناسبة للأطفال؟
تتمتع جميع المباني في تركيا بأنماط حياة صديقة للأطفال لسبب بسيط، هو أن الشعب التركي "ذوو توجه عائلي". لا يقتصر الأمر على حبهم للأطفال وتصميم المناطق المحيطة بالشقة لتناسبهم فحسب، بل يستمتع الأتراك أيضًا بالنزهات العائلية مع أطفالهم عند الخروج. وهذا يوضح أنه بغض النظر عن الشقة التي تعيش فيها، ستكون قادرًا على تربية طفلك في منطقة آمنة، لأن معظم جيرانك سيكونون عائلات أو أسر لديها أطفال حديثو الولادة.
هل من الآمن شراء شقق في تركيا؟
شراء منزل في تركيا عملية امنه تمامًا، عند القيام بها بشكل قانوني. بالطبع، إذا كانت لديك تساؤلات حول موضوع الامان، فهو مرتبط أيضًا بالوكيل العقاري الذي ستقوم بالشراء من خلاله. نحن، بصفتنا Istanbul Property، نعمل على تزويدك بخدمة متفوقة وآمنة. إذا كنت تفكر في شراء شقة في تركيا، يمكنك الذهاب إلى صفحة مشاريع Istanbul Property والحصول على معلومات حول المنزل الأنسب لك. إذا كنت ترغب في ذلك، يمكننا مساعدتك في اكمال جميع عمليات الشراء باعلى مستويات الامان.