ISTANBUL PROPERTY®

القائمة

عقارات للبيع في إسطنبول

تُعد إسطنبول أكبر وأقوى سوق عقاري في تركيا. تستمر المدينة في النمو من خلال مشاريع سكنية حديثة، مجمعات سكنية بعلامات تجارية، مراكز تجارية، ومشاريع استثمارية يتم تطويرها كل عام. سواء كان هدفك السكن في إسطنبول، الحصول على دخل إيجار، أو شراء عقار بغرض إعادة البيع وتحقيق الربح لاحقًا، فإن إسطنبول توفر مجموعة واسعة من الخيارات التي تناسب جميع الميزانيات وأنماط الحياة.

379 عقارات متاحة

شققشقق بحدائق وبنتهاوس بتراسات في غوكتوركصور
ايوب سلطان, اسطنبولIP-15

شقق بحدائق وبنتهاوس بتراسات في غوكتورك

4 غرف نوم3 حمامات

استكشف منازل من غرفة إلى أربع غرف نوم في غوكتورك بإسطنبول، مع خيارات حدائق وتراسات ومساحات خضراء ومسبح خارجي ومرافق ترفيهية مشتركة.

شققشقق ودوبلكس بحدائق في تشنغل كويصور
شنغل كوي, اسطنبولIP-14

شقق ودوبلكس بحدائق في تشنغل كوي

4 غرف نوم4 حمامات

اكتشف شققاً بغرفتي نوم وثلاث وأربع غرف في تشنغل كوي بأوسكودار، مع خيارات دوبلكس بحدائق وتراسات ومسبح داخلي وصالة رياضية.

Sevim Dumanly
Sevim Dumanly

مستشارة عقارية

هل تريد الاستثمار في العقارات في تركيا؟
شققشقق بإطلالات على البوسفور ودوبلكس بتراسات في بيكوزصور
بيكوز, اسطنبولIP-13

شقق بإطلالات على البوسفور ودوبلكس بتراسات في بيكوز

4 غرف نوم5 حمامات

اكتشف شققاً واسعة ودوبلكس بتراسات في غوكسو، بيكوز، مع مسابح ومرافق لياقة وسبا مخطط لها. التسليم المقرر في ديسمبر 2027.

فيلا
إعادة بيع
فيلا بثماني غرف ومصعد وحديقة في بيكوزصور
بيكوز, اسطنبولIP-12

فيلا بثماني غرف ومصعد وحديقة في بيكوز

8 غرف نوم4 حمامات

فيلا 8+2 في بيكوز بمساحة إجمالية 1,092 م² وصافية 867 م²، وأربعة حمامات ومصعد وسكن للمساعدين ومساحة خارجية 900 م².

فيلا
إعادة بيع
فيلا مفروشة بخمس غرف نوم ومسبح خاص في بيكوزصور
بيكوز, اسطنبولIP-11

فيلا مفروشة بخمس غرف نوم ومسبح خاص في بيكوز

5 غرف نوم6 حمامات

اكتشف فيلا مفروشة 5+2 في بيكوز بمساحة صافية 1,000 م²، وستة حمامات، ومصعد، وحديقة، ومسبح خاص ومنطقة للياقة البدنية.

Sevim Dumanly
Sevim Dumanly

مستشارة عقارية

على استعداد للاستثمار؟ ما هي ميزانيتك؟
شقق
إعادة بيع
شقة بثلاث غرف نوم وشرفة وإطلالة بحرية في كاديكويصور
كاديكوي, اسطنبولIP-10

شقة بثلاث غرف نوم وشرفة وإطلالة بحرية في كاديكوي

3 غرف نوم2 حمامات

اكتشف شقة 3+1 في كاديكوي بمساحة إجمالية 145 م² وصافية 105 م²، مع شرفة وإطلالة بحرية ونوافذ كبيرة ومطبخ منفصل مجهز بخزائن.

شقق
إعادة بيع
شقة بثلاث غرف نوم وإطلالة بحرية في كاديكويصور
كاديكوي, اسطنبولIP-09

شقة بثلاث غرف نوم وإطلالة بحرية في كاديكوي

3 غرف نوم2 حمامات

شقة إعادة بيع بتوزيع 3+1 في كاديكوي، بمساحة صافية 92 م² في الطابق السابع، مع إطلالات بحرية ومطبخ منفصل وحمامين.

شقق
إعادة بيع
دوبلكس إعادة بيع بأربع غرف نوم في أوسكودار إسطنبولصور
اسكودار, اسطنبولIP-08

دوبلكس إعادة بيع بأربع غرف نوم في أوسكودار إسطنبول

4 غرف نوم3 حمامات

اكتشف دوبلكس 4+1 في أوسكودار بمساحة إجمالية 171 م² وصافية 130 م²، مع ثلاثة حمامات ومطبخ منفصل وشرفة مغلقة بالزجاج.

شققشقق بإطلالات بحرية وتراسات في زيتون بورنو إسطنبولصور
زيتونبورنو, اسطنبولIP-07

شقق بإطلالات بحرية وتراسات في زيتون بورنو إسطنبول

4 غرف نوم2 حمامات

تعرّف على Celavi Del Mare في زيتون بورنو، بخيارات من الاستوديو إلى أربع غرف نوم، وتراسات في وحدات مختارة وأنظمة منزل ذكي ومواقف داخلية ونادٍ رياضي وساونا.

شققشقق في تشنغل كوي مع مسبح داخلي وحدائقصور
شنغل كوي, اسطنبولIP-06

شقق في تشنغل كوي مع مسبح داخلي وحدائق

5 غرف نوم3 حمامات

شقق من غرفة إلى خمس غرف نوم في تشنغل كوي بأوسكودار، بأسعار تبدأ من 170,000 دولار، مع مسبح داخلي وحدائق ومساحة عمل مشتركة وسندات ملكية جاهزة.

شققشقق ودوبلكس بتراسات في تشنغل كوي، أوسكودارصور
شنغل كوي, اسطنبولIP-05

شقق ودوبلكس بتراسات في تشنغل كوي، أوسكودار

2 غرف نوم2 حمامات

اكتشف شققاً من 2+1 إلى 6+2 في تشنغل كوي، أوسكودار، بأسعار تبدأ من 280,000 دولار. قارن مخططات الدوبلكس والتراسات والحدائق والمسبح الخارجي.

شققشقق 3+1 و4+1 في باشاك شهير إسطنبولصور
باشاك شهير, اسطنبولIP-04

شقق 3+1 و4+1 في باشاك شهير إسطنبول

4 غرف نوم2 حمامات

اكتشف شقق 3+1 و4+1 ودوبلكسات بحدائق في باشاك شهير إسطنبول، بالقرب من محطة مترو ميدان كايا شهير. التسليم في ديسمبر 2027.

شققشقق فاخرة في إتيلر إسطنبول | حياة راقية في قلب المدينةصور
بيشكتاش, اسطنبولIP-03

شقق فاخرة في إتيلر إسطنبول | حياة راقية في قلب المدينة

6 غرف نوم3 حمامات

شقق فاخرة في إتيلر إسطنبول بتصميم معماري حديث، تراسات واسعة، مساحات خضراء وقرب من المراكز التجارية والمدارس ومناطق الأعمال.

شققشقة مفروشة 1+1 للبيع في قلب تقسيم بيوغلو مناسبة للإيجار القصيرصور
تقسيم, اسطنبولIP-02

شقة مفروشة 1+1 للبيع في قلب تقسيم بيوغلو مناسبة للإيجار القصير

1 غرف نوم1 حمامات

شقة مفروشة 1+1 في مركز تقسيم بيوغلو مع شرفة، موقف سيارات، واجهة على الشارع، وفرصة جيدة للإيجار القصير.

رخيصة الثمنشقة 2+1 بسعر مناسب مع مطبخ أمريكي في Esenyurtصور
اسنيورت, اسطنبولIP-01

شقة 2+1 بسعر مناسب مع مطبخ أمريكي في Esenyurt

2 غرف نوم2 حمامات

شقة 2+1 للبيع في Esenyurt Sultaniye بمساحة صافية 75 م²، مطبخ أمريكي، مصعد، مواقف سيارات، وضمن مجمع سكني.

فيلافيلا خاصة بإطلالة بانورامية على البوسفور والجسر في روملي حصار سارييرصور
ساريير, اسطنبولIP-1001

فيلا خاصة بإطلالة بانورامية على البوسفور والجسر في روملي حصار ساريير

3 غرف نوم2 حمامات

فيلا 3+1 للبيع في روملي حصار ساريير بإطلالة مفتوحة على البوسفور والجسر، 4 طوابق، تدفئة أرضية، موقف داخلي، ومناسبة للجنسية التركية.

رخيصة الثمنشقة استثمارية مفروشة بسعر مناسب مع عائد إيجاري في كاغيتهانة إسطنبولصور
كاغتهانة, اسطنبولIP-998

شقة استثمارية مفروشة بسعر مناسب مع عائد إيجاري في كاغيتهانة إسطنبول

1 غرف نوم1 حمامات

شقة مفروشة بسعر مناسب في كاغيتهانة إسطنبول، في الطابق السابع، مع مستأجر قائم ودخل شهري وفرصة مناسبة للجنسية التركية.

قبل شراء عقار في إسطنبول، من الضروري تحديد الهدف من عملية الشراء بشكل واضح. هل تبحث عن منزل للعائلة؟ أو منزل للاستخدام الموسمي؟ أو عقار للاستثمار وتأجير طويل الأمد؟ أم عقار مناسب للحصول على الجنسية التركية؟ كل هدف يحتاج إلى اختيار موقع مختلف، ميزانية مناسبة، ومعايير مختلفة لاختيار العقار.

  • هدف الشراء: سكن دائم، استثمار إيجاري، إعادة بيع، منزل ثانوي، أو الحصول على الجنسية.
  • اختيار الموقع: مراكز الأعمال، المجمعات السكنية الهادئة، المناطق الساحلية، أو المناطق الناشئة.
  • الجاهزية القانونية: حالة سند الملكية (الطابو)، تصريح الاستخدام (الإسكان)، تقرير التقييم العقاري، ومصداقية المطوّر.
  • الاستعانة بالمختصين: من الضروري العمل مع مستشار عقاري موثوق، وعند الحاجة، محام عقاري لضمان سير العملية بشكل قانوني وآمن.

إذا كنت تفكر أيضًا في شراء عقارات في مدن تركية أخرى، يمكنك استكشاف محفظتنا العقارية على مستوى تركيا هنا: شراء عقار في تركيا.

كيف يتم تحديد أسعار العقارات في إسطنبول؟

تختلف أسعار العقارات في إسطنبول تبعًا لعدة عوامل رئيسية:

  • المنطقة والحي: العقارات القريبة من مراكز الأعمال، المناطق الساحلية، والمناطق ذات البنية الاجتماعية المتقدمة تكون ذات قيمة أعلى.
  • جودة المشروع والمرافق: المشاريع ذات المطورين الموثوقين والمرافق المتكاملة تسجل أسعارًا أعلى.
  • الإطلالة والطابق: الوحدات ذات الإطلالة البحرية أو الأدوار العالية عادةً تكون أغلى.
  • سهولة الوصول: القرب من المترو، الطرق السريعة، المطارات، المدارس والمستشفيات يرفع قيمة العقار.
  • القيمة الاستثمارية المستقبلية: المناطق التي تشهد تطويرًا حضريًا عادةً تمتلك نموًا أسرع في الأسعار.

تُعتبر مناطق بشيكتاش، ساريير، أوسكودار، كاديكوي، وباكيركوي مناطق مميزة، بينما توفر مناطق بيليك دوزو، كوتشوك تشكمجه، سلطان غازي، وأرناؤوط كوي خيارات أكثر ملاءمة من حيث الميزانية مع فرص نمو قوية.

متوسط أسعار العقارات في إسطنبول (2026)

يوضح الجدول التالي متوسط أسعار بيع العقارات السكنية التقديرية في بعض مناطق إسطنبول، استنادًا إلى أحدث بيانات السوق المتاحة لعام 2026:

المنطقة متوسط السعر لكل متر مربع (بالدولار) متوسط السعر لشقة بمساحة 100 م² (بالدولار)
إسنيورت 654 USD 65,400 USD
بيليك دوزو 971 USD 97,100 USD
كوتشوك شكمجة 1,207 USD 120,700 USD
كاغيتهانة 1,429 USD 142,900 USD
باشاك شهير 1,483 USD 148,300 USD
كاديكوي 3,573 USD 357,300 USD
بشكتاش 3,737 USD 373,700 USD
ساريير 3,391 USD 339,100 USD

المصدر: بيانات Endeksa لأسعار البيع على مستوى المناطق في إسطنبول، وفق تحديث فبراير 2026. هذه الأرقام تمثل متوسطات تقديرية وقد تختلف بحسب نوع المشروع، ومساحة الوحدة، والموقع داخل كل منطقة.

ما هي مميزات شراء عقار في إسطنبول؟

  • طلب إيجاري مرتفع من المقيمين المحليين والأجانب.
  • سهولة إعادة البيع مقارنة بمدن تركية أخرى.
  • ارتفاع اهتمام المستثمرين الدوليين مما يرفع الاستقرار على المدى الطويل.
  • أسلوب حياة متنوع يجمع بين الثقافة، الطبيعة، والخدمات الحديثة.

من يمكنه شراء عقار في إسطنبول؟

يمكن لمعظم الجنسيات الأجنبية شراء العقارات في إسطنبول بدون قيود. كما يمكن للعقارات التي تصل إلى الحد المالي المطلوب أن تكون مؤهلة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.

أنواع العقارات المتوفرة في إسطنبول

كيف تبدو الحياة في إسطنبول؟

تجمع إسطنبول بين التراث التاريخي العريق وأسلوب الحياة الحديث. تتميز بحياة اجتماعية نابضة، مطاعم عالمية، أجواء بحرية، وثقافة متنوعة، مما يجعلها واحدة من أكثر المدن جذبًا للسكن في المنطقة.

هل أنت جاهز لاستكشاف العقارات في إسطنبول؟

تصفح العقارات المتاحة واطلب استشارة مجانية لمساعدتك في اختيار العقار المناسب لهدفك.