عقارات تركيا

يسارع سوق العقارات في تركيا لاخذ مكانه في سوق التجارة العالمي مدفوعا بالعديد من الأسباب وراء هذا السلوك، الا ان أكثر الأسباب المحتملة والمتفق عليها هو مناسبة الاستثمارات العقارية التركية لرجال الأعمال والأفراد على حد سواء، خاصة وأن سمعة السوق العقاري التركي بدات بالتطور تدريجيا ويرجع الفضل في ذلك الى إمكانات النمو العالية جدًا والتي تتوافق مع الخطط المستقبلية المرسومة من قبل السلطات بهدف الارتقاء بالاقتصاد الحالي واتاحة التنافسية على جميع الاصعدة.

في عام 2021 توقع المختصون بالامور العقارية ارتفاع أسعار العقارات في تركيا بنسبة 50٪ على الأقل، ماتم التوقع به قد تحقق بالفعل ومع ذلك قد تختلف هذه القيمة وفقًا للمعايير المتوفرة في السوق.

وفقًا لإحصاءات البنك المركزي التركي الموضحة ادناه فان مؤشر الإسكان في تركيا قد ارتفع من 161.70 نقطة في فبراير إلى 165.50 في مارس من عام 2021 في حين يظهر الرسم البياني أدناه والذي تم جمعه من موقع فهرسة العقارات التركي (endeksa) حتى شهر أبريل من عام 2021 ارتفاع أسعار المبيعات للمنازل بنسبة 31.68٪ عن العام الماضي، مع العلم أن متوسط مساحة العقارات المباعة قد بلغ حوالي 130 متر مربع في حين بلغ متوسط سعر العقارايضا 2.920 ليرة تركية للمتر المربع.

العديد من العوامل تستطيع التاثير على سعر العقار مثل الموقع، إطلالات العقار وغيرها من الميزات التي ترتبط بجودة العقار، أما بالنسبة للوحدات السكنية الفخمة والتي تشمل منازل منفصلة وفيلات وعقارات مجمعة، فإن الأسعار تظهر فرقا ملحوظا بناءً على قيم سوق العقارات وعمر المبنى نفسه، حيث تتراوح الاسعار في المتوسط:

• (3.000.000 - 10.000.000 ليرة تركية) للمنازل المستقلة والفيلات،
• (6.000.000 - 50.000.000 ليرة تركية) للشقق المطلة على البحر،
• (5.000.000-5.523.306،00 ليرة تركية) لشقق المجمعات و عقارات البنتهاوس.

ما هي أشهر الأماكن لشراء العقارات في تركيا؟

تشتهر تركيا بمعايير جغرافية واقتصادية وثقافية متنوعة، ومع قانون حقوق الملكية المرن الذي يجذب المستثمرين الأجانب ومالكي العقارات لشراء العقارات بسهولة تامة. فان اجابة سؤال”اي الدول هي المناسبة لشراء العقارات فيها؟” ستكون حتما تركيا، فالطقس الرائع والمناظر الطبيعية الجميلة والمزيج الفريد من التاريخ والعمارة الحديثة والأنظمة الطبية والتعليمية المتطورة فضلا عن البيئة الودية للمجتمع وفرص العمل المتنوعة كلها عوامل ساهمت في منح تركيا مكانتها الحالية.

من أين تشتري العقارات في تركيا؟ سؤال يتردد في اذهان الجميع، وفقًا للإحصاءات المحلية والقوائم العالمية فإن أفضل 4 أماكن لشراء العقارات في تركيا هي مدن اسطنبول، إزمير، أنطاليا وبورصة حيث ساهمت العديد من المزايا في وضع هذه المدن في مقدمة اقرانها خاصة للاشخاص الذين يسعون للوصول بسهولة إلى المطارات والتواجد ضمن الاجواء الفريدة والمميزة.

لكن لماذا هذه المدن؟ مالخيرات الاخرى التي تقدمها؟ اذا ماتطرقنا للمدن المذكورة واحدة تلو الاخرى يمكننا تلخصيهم وفق الاتي:

العقارات في مدينة اسطنبول

تعد مدينة اسطنبول احدى أكبر محافظات تركيا ورمزا شهيرا على الصعيد المحلي والعالمي للسياحة والحياة الحديثة والانشطة الديناميكية فضلا عن الاعمال التجارية، تجمع المدينة بين قارتين من أكبر قارات العالم قارتي أوروبا وآسيا، كما وان المشاريع المنشئة الضخمة، والدعم اللوجيستي الذي تقدمه المدينة على الصعيد العالمي والمحلي؛ استقطب قطاعا الصحة والتعليم وساعد في تطويرهما، الى جانب ذلك فان اسهامات العمال الأجانب في المدينة ورجال الأعمال والمواطنين الأتراك لوضع بصمتهم في مدينة اسطنبول والاستفادة من تلك الامتيازات الحضرية جعل من المدينة بيئة مميزة وفريدة بشكل جذاب.

تستضيف المدينة ثلاثة من أكثر المطارات نشاطًا في العالم ومراكز تسوق تجارية عالمية، فضلا عن مراكز الفنون الحديثة والمنتديات الاجتماعية، مشجعا بذلك الأجانب على شراء عقارهم الخاص في المدينة ومنحهم البيئة المميزة عن طريق قضائهم للإجازات الترفيهية وقيامهم بالانشطة الحيوية وزيارتهم للاماكن الفريدة.كما و توفر عقارات اسطنبول فرصًا استثمارية مربحة نظرًا لخطط التطوير المستمرة للأحياء المشهورة في المدينة مثل بيليك دوزو وإسنيورت وباغجلار وكوتشوك شكمجة وساريير. كما وتتيح المدينة لمستثمريها الاختيار من بين المشاريع القائمة على الخارطة والتي تحقق نموًا محتملاً في القيمة السوقية والإيرادات الإيجارية الدورية. وفقا لاخر الاحصاءات في السنوات الخمس عشرة الماضية، تم إبرام أكثر من 50000 صفقة بيع عقارات أجنبية في مدينة اسطنبول الامر الذي جعل المدينة من بين أكثر المدن في تركيا جذبا لمشتري العقارات. التنوع في الوحدات السكنية اتاح لأصحاب المنازل الاختيار بين القصور، الفيلات العثمانية المطلة على مضيق البوسفور، الشقق او حتى البنتهاوس الفاخرة داخل المجمعات السكنية فضلا عن الشقق ذات الأسعار المعقولة والوحدات المعاد بيعها. كما وتحتوي المدينة على مشاريع حديثة موجهة لرجال الأعمال كالمكاتب التي تأتي بأحجام وتكاليف مختلفة.

بيليك دوزو

تقع في الأجزاء الغربية من المدينة كواحدة من أكثر الأحياء تطورا في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول حيث تستضيف مراكز تسوق ديناميكية وجامعات مرموقة وحدائق ذات مناظر طبيعية، فضلا عن شهرة المنطقة بالاعداد الهائلة للمشاريع السكنية الجديدة، وسائل الراحة الفاخرة وقنوات النقل النوعية لهذه المنطقة، كما وتوفر المنطقة مناطق إقامة دائمة وكذلك داخل مجمعاتها السكنية الجديدة والفلل الفاخرة.

اسنيورت

كونها جزءًا من منطقة بيوك شكمجة المجاورة لمدينة بيليك دوزو، تعتبر منطقة إسنيورت واحدة من المناطق سريعة الارتفاع في الاسعار في سوق العقارات المحلي. حيث تعتبر مشاريع العقارات التجارية ذات الأسعار المعقولة والمناسبة لبيئات الشركات والشقق المختلفة فضلا عن المجمعات الفاخرة ذات المرافق الخدمية من بين الخيارات السائدة والموجودة بأسعار تنافسية.

بهجة شهير

وهي جزء من منطقة باشاك شهير، حيث تعد بهجة شهير واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في مدينة اسطنبول من قبل المستثمرين وأصحاب المنازل نظرًا لموقعها المركزي وقربها من الجامعات والمساحات الخضراء الشاسعة. المنطقة مليئة بالمجمعات السكنية ذات الاجواء العائلية ومراكز التسوق الحديثة والمرافق الترفيهية. أنماط العقارات المتنوعة في المنطقة ادت إلى زيادة قيمة سوق العقارات في بهجة شهير.

شيشلي

تتميز هذه المنطقة بمزيج ساحر من اسطنبول القديمة والحياة الحضرية الحديثة، حيث يمكنك العثور على اسواق محلية عتيقة ومعارض فنية معاصرة وحياة ليلية نابضة بالحياة. تعتبر منطقة شيشلي منطقة مثالية لفرص الاستثمار العقاري حيث تعتبر المنطقة صديقة للمغتربين ومليئة بالفنادق التي تلبي احتياجات السياح الدوليين. البقاءوسط اسطنبول محاطًا بوسائل الراحة الفاخرة وقنوات النقل هي احدى المزايا التي تقدمها المنطقة.

العقارات في مدينة الانيا

هذه المنطقة ذات الجمال المتوسطي، الواقعة في مقاطعة أنطاليا، والتي تتمركز بشكل رائع على الشواطئ الزرقاء النابضة بالحياة، والسواحل الرملية البيضاء، والطبيعة الخضراء المورقة الفريدة من نوعها، تكتسب مكانة جذابة بشكل متزايد في مبيعات سوق العقارات داخل تركيا لكل من السكان المحليين والأجانب. وقد لوحظت هذه الإحصاءات خلال العقد الماضي خاصة. الخصائص الجغرافية المميزة لألانيا المحاطة بجبال طوروس المشهورة عالميًا، والأنهار الزرقاء الرائعة، والطقس المشمس طوال العام تقريبًا؛ الثقافة المتنوعة والنسيج الاجتماعي، تعتبر حوافز تشجع مشتري المنازل لاختيار العقارات في ألانيا. ناهيك عن النطاق المتنوع لخيارات الأسعار التي قد تتوافق مع أي مستوى ميزانية تقريبًا.

امتياز آخر لموقع ألانيا، شرق مدينة أنطاليا، هو حقيقة أنها تقع على حدود مدينتي قونية وكرمان. وبالتالي، تتمتع المنطقة بمكانة مهمة بين الطرق السريعة المستخدمة أثناء الانتقال إلى مدن أخرى.

محمودلار

يمكننا القول أن محمودلار هي المنطقة الأكثر ديناميكية واكتظاظًا بالسكان في ألانيا. تتميز هذه المنطقة بسوق عقاري نشط بشكل ملحوظ، بسبب المعدل الكبير للمستثمرين الباحثين عن استثمارات مربحة طويلة الأجل. تهدف هذه الاستثمارات لتشمل السياح المحليين و الاجانب. ينطبق هذا على الزبائن الذين يرغبون في شراء منزل لقضاء الإجازة الصيفية، وعقارات ذات مفهوم عائلي للإقامة الدائمة

كارجيجاك

نظرًا لأن كارجيجاك تقع خارج مركز المدينة، فإن عناصر اجواء الريف تجذب الأشخاص الذين يقدرون أسلوب الحياة الهادئ مع وتيرة يومية مستقرة، بالإضافة إلى المناظر الطبيعية المريحة لأشجار الفاكهة، ونسيم الهواء المنعش الذي يشابه مناخ القرية.

وفقًا للطلبات المتزايدة لمشتري المساكن الأجانب، تهدف اتجاهات البناء الحديثة في كارجيجاك إلى إنشاء مساكن فاخرة ذات أنماط عالمية، حيث يفضل السياح الأجانب هذه المنطقة دونً عن ما يجاورها.

كيستل

يوفر هذا الجزء من ألانيا خيارات متعددة للباحثين عن المنازل الراغبين في شراء شقق أو فيلات فاخرة. تقع كيستل على بعد حوالي 15 دقيقة من وسط مدينة ألانيا. على الرغم من أن مستوى الأسعار في كيستل أعلى بشكل ملحوظ مما هو عليه في محمودلار أو مناطق أخرى في ألانيا، إلا أنها خيار رائع للأشخاص الذين يسعون لامتلاك بنتهاوس فاخر مع إطلالات آسرة على البحر.

أوبا

تعتبر منطقة أوبا مركزًا لحياة كريمة بالنسبة الذين يبحثون عن معايير اجتماعية عالية الجودة، مع إحساس سياحي هادئ. تقع أوبا على بعد حوالي 3.5 كم من مركز ألانيا، ومع ذلك فهي تحتوي على مراكز تسوق ديناميكية، مليئة بالماركات المحلية والمطاعم، بالإضافة إلى نظام نقل حيوي. تخدم أوبا أيضًا السياحة المعتدلة من خلال استضافة مجموعة من الفنادق والشقق المؤجرة يوميًا. غالبية السياح الذين يزورون اوبا يأتون من إنجلترا ودول الاتحاد الأوروبي.

العقارات في مدينة بورصة

تقع مدينة بورصة في الجزء الشمالي الغربي من تركيا بين مدينتي اسطنبول وأنقرة، ولذلك فإن عقارات بورصة توفر مجموعة واسعة من المزايا. تتفرد مدينة بورصة باطلالتها على بحر مرمرة الذي يوفر مناطق جذب سياحية مزدهرة متيحا بذلك تعزيز الاقتصاد المحلي لتلك المدينة وسمعتها الحضرية. تجمع مدينة بورصة بين القيم التاريخية القديمة -كونها كانت عاصمة الإمبراطورية العثمانية في بعض الحقب الزمنية- وعناصر الحياة الحديثة من خلال تنفيذ مشاريع البناء والصناعة الكبرى الامر الذي جعل منها أكبر مدينة صناعية في تركيا مظهرا مساهمتها الكبيرة في السوق المحلية.

في عام 2014 احتلت مدينة بورصة المرتبة السادسة في قائمة المواقع الأكثر شعبية لشراء العقارات في تركيا. ومع ذلك، فقد ارتفع ترتيب المدينة في السنوات الخمس الماضية مما سمح لمدينة بورصة بأن تحتل المركز الثالث في تلك القائمة. الارتفاع كان نتيجة لزيادة عمليات شراء العقارات التي قام بها كل من المستثمرين ومالكي المنازل وخاصة من منطقة الشرق الأوسط الذين ابدو اعجابهم بالثقافة العامة للمدينة والتراث الاجتماعي الذي يشبه إلى حد كبير عادات وثقافة بيئتهم الام، ناهيك عن الطقس المنعش وفرصة الاستمتاع بالتزلج على طول منحدرات جبل أولوداغ خلال أوقات الشتاء.

نيلوفر

تقع في قلب مدينة بورصة إلى جانب المشاريع الجديدة التي تم تنفيذها في هذه المنطقة جاعلا منها مركز المدينة الجديد. تعد منطقة نيلوفر هي الخيار الاول لأولئك الذين يخططون للاستثمار في العقارات وشراء الأراضي الواسعة، حيث تعد المناظر الطبيعية الخضراء في المنطقة والأجواء الهادئة فضلا عن ود السكان المحليين احد ابرز العوال التي تجذب مشتري العقارات والمستثمرين.

عثمان غازي

تعتبر منطقة عثمان غازي من أقدم مناطق مدينة بورصة كما وتعد من أكثر المناطق اكتظاظًا نظرا لتوسطها المدينة. المنطقة شاسعة جدًا وتشمل أنماط احياء متعددة فضلا عن وجود العديد من الأحياء المتطورة إضافة إلى مناطق الضواحي الامر الذي يتيح خيارات مختلفة باسعار متفاوتة.

العقارات في مدينة انطاليا

تعتبر مدينة انطاليا من أكثر المدن الشاطئية المرغوبة في الريفيرا التركية، حيث يمكن للسكان الاستمتاع بأيام مشمسة منعشة طوال العام، السباحة في مياه البحر الأبيض المتوسط الرائعة وقضاء أوقات رائعة في مرافق الترفيه المتوفرة في المدينة. تقدم منطقة كونيالتي خيارات لا حصر لها من المطاعم والمقاهي والفنادق ومراكز التسوق المحلية التي ترضي جميع الأذواق، حيث تتفوق في مبيعاتها على المناطق المحيطة بها فيما يتعلق بالشقق، العقارات، والبنتهاوس الفاخرة ذات الإطلالات البانورامية الفريدة على البحر، فضلا عن نطاق الاسعار المعقولة وشروط السداد المرنة. بشكل عام، العقارات في أنطاليا هي اختيار يجب اخذه بنظر الاعتبار.

كونيالتي

من اشهر المدن الشاطئية في مدينة أنطاليا، حيث مؤخرا ارتفعت معدلات شراء العقارات والاستثمارات العقارية المربحة وياتي ذلك نتيجة اقبال السياح واعجابهم بالمنطقة خلال اقامتهم بالفنادق والمجمعات السياحية.

شاطئ لارا

ثاني أشهر المدن الساحلية في مدينة أنطاليا، حيث شهد ايضا ارتفاع في معدلات مع ارتفاع معدلات شراء العقارات والاستثمارات العقارية المربحة، وذلك نتيجة الفنادق والمجمعات السياحية ذات المستوى العالمي والمتوفرة في المنطقة جاذبة بذلك السياح خلال أوقات الإجازة الصيفية الامر الذي يجعلهم مرتبطين بالمنطقة بشكل لايوصف.

العقارات في مدينة ازمير

تعتبر مدينة ازمير ثالث أكبر مدن تركيا حيث تعرف أيضًا باسم لؤلؤة بحر إيجه، تقع مدينة ازمير في الجزء الغربي من تركيا بتعداد سكاني يتجاوز 4300.000 نسمة، تمتازالمدينة بالعديد من عوامل الجذب المميزة لعل ابرزها خلفية المدينة التاريخية الغنية والبنية الحضارية المتطورة، اطلالة المدينة على الخط الساحلي الأزرق بطول يبلغ أكثر من 620 كم، المناخ المستقر في جميع مناطقها، قطاعات التجارة المزدهرة، المعايير المجتمعية الودية، وسائل الراحة الحديثة وقنوات النقل كلها عوامل تجتمع لتجعل من المدينة بقعة سياحية جاذبة وتقنع زوارها بشراء عقار دائم والعيش في الحياة الرغيدة التي توفرها المدينة. ليس من الصعب العثور على عقار للبيع في إزمير، فقط اتصل بنا.

تستضيف مدينة إزمير والتي تنافس مدينة إسطنبول قطاعات صناعية ترتبط بالسيارات والمنسوجات وصناعة الأغذية، كما وتساهم المدينة لأكثر من 13.5٪ من منتوج تركيا الداخلي. علاوة على ذلك فان سوق العقارات الموزع عبر الأحياء المختلفة يعمل بشكل مميز على تقديم عورض شراء تناسب مختلف الميزانيات، بدءاً من الفلل الديلوكس ووصولاً إلى الوحدات السكنية الاقتصادية. يخدم هذا السوق الواعد أيضًا المستثمرين ومالكي المنازل في وقت واحد، نظرًا للنمو المحتمل لقيم العقارات وانشاء المشاريع الجديدة كل يوم.

بالجوفا

تقع منطقة بالكوفا على بعد 8 كم من وسط مدينة إزمير، حيث تحيط بها منطقة كوناك من الشرق ونارليدير من الغرب وخليج إزمير من الشمال. تقع منطقة بالكوفا على بعد 18 كم من مطار المدينة، وتشتهر بمناظرها الطبيعية الخضراء وطبيعتها الجميلة وينابيعها الحارة.

جيشمه

تعتبر منطقة جيسمي الشاطئية في مدينة إزمير والمحاطة ببحر إيجه من الجهات الثلاث (الشمال والجنوب والغرب) فضلا عن منطقة أورلا في الشرق احد اجمل مناطق المدينة، حيث ساهم في ذلك شواطئها الرملية الذهبية، نقاء مياهها الزرقاء والطقس المذهل. تعتبر المنطقة احدى اهم الوجهات السياحية عالية الزيارة من قبل السكان المحليين والمقيمين الأجانب في المنطقة. كما وتشجع الأنشطة الترفيهية المختلفة مثل ركوب الأمواج، الغوص وركوب الدراجات المزيد من الزوار على القدوم كل عام. الامر الذي يجعل من مبيعات العقارات في منطقة تشيشمي يحظى بشعبية واسعة بين المشترين الأجانب.

بورنوفا

بورنوفا هي ثالث أكبر منطقة في مدينة إزمير، وتحيط بها منطقة كمال باشا من الشرق ومنطقة بوجا من الجنوب ومنطقتي كوناك و بايراكلي من الغرب. تعد بورنوفا موكنا لآلاف الطلاب الذين ينضمون إلى جامعاتها المرموقة كل عام، كما ويستمتع عدد كبير من زوارها بالفن المعماري القديم ومراكز التسوق الضخمة والمتاحف خلال رحلاتهم ضمن أحياء بورنوفا. ميزات المدينة وموقعها الفريد يساهم في جعل الاستثمار العقاري في المدينة امرا مغريا وقابلا للتنفيذ.

ما الذي يؤثر على أسعار العقارات في تركيا؟

يشهد سوق العقارات في تركيا طفرة استباقية يومًا بعد يوم، لا سيما في ظل الاقتصاد العالمي المتقلب وقيم السوق المتذبذة مقارنة بالظروف المستقرة نسبيًا في تركيا. ناهيك عن الطلبات المتزايدة على شراء العقارات في تركيا نتيجة العدد المتزايد من المشاريع المرموقة التي يتم بناؤها كل يوم بما يتوافق مع معايير الجودة العالمية. تلعب العديد من العوامل في التاثير على اسعار العقارات ولعل ابرزها:

الاقتصاد التركي والبنية الحضرية

نتيجة لجهود الحكومة التركية المتفانية في الحفاظ على الاقتصاد المحلي في أفضل حالاته لا يزال الاقتصاد التركي يحتل المرتبة السابعة في أوروبا وفقًا لإحصاءات البنك الدولي على الرغم من استمرار ظروف الركود في جميع أنحاء العالم. يقوم المستثمرون الأجانب من الشرق الأوسط مثل العراق وإيران وروسيا وأوروبا بالمساهمة في حصص كبيرة من الاستثمارات العقارية مستفيدين من الامتيازات الاقتصادية والقواعد الضريبية المرنة.

التقلبات في أسعار صرف العملات

عدم استقرار أسعار الصرف يثير قلق الجميع ليس فقط رجال الأعمال على وجه الخصوص لكن لكل القاطنين ضمن الاراضي التركية. الأسعار غير المستقرة يمكن أن تؤدي إلى تخفيض قيمة الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي واليورو. ومع ذلك، فإننا نعلم جميعًا أن تركيا كانت قادرة على النجاة من بضع نكسات صغيرة في الماضي مما يفتح الباب للتفاؤل. علاوة على ذلك، يعتقد الباحثون بامكانية الاستفادة من هذه الحالة نظرا لان ارتفاع أسعار الصرف الأجنبي يعني المزيد من فرص شراء العقارات.

التردد في شراء العقار بسبب عدم الإلمام بعملية البيع

يمكن أن يكون السلوك المتردد للمشترين والمستثمرين لدخول سوق العقارات في تركيا نتيجة للتجربة غير الكافية في هذا المجال وكذلك الحاجز اللغوي الذي قد يعقد الامور بعض الشيء. لا يتوقف هذا عند إبرام الصفقة ولكنه يتجاوز أيضًا ليشمل إجراءات ما بعد البيع، حيث تتيح الجهود التعاونية التي تبذلها كل من الحكومة والوكالات العقارية المستقلة في تسهيل إجراءات الشراء والقضاء على محاولات الاحتيال ومعالجة جميع المشاكل التي قد تواجه المستثمرين.

العوامل الثابتة والمتغيرة المتعلقة بسمات الملكية

العوامل الثابتة مثل الموقع والقرب من وسط المدينة، عمر المبنى، جودة مواد البناء وإجراءات التشطيب، قطعة الأرض التي يمكن أن تكون جزءًا من العقار، الفيلا المنفصلة أو المخدومة، منظر وارتفاع المبنى الذي يرتبط بمستويات الرفاهية ومعايير الذوق اضافة الى المحددات المتغيرة الأخرى والتي قد تتمثل في حالة التقدم في البناء وإمكانية إنشاء مرافق اجتماعية جديدة والمراكز التعليمية وقنوات النقل.

من يشتري العقارات من تركيا؟

يعتبر سوق العقارات في تركيا نقطة جذب ملحوظة لأصحاب المنازل والمستثمرين الذين يتطلعون إلى اكتشاف فرص جديدة في واحدة من أكثر المناطق حيوية في العالم لشراء العقارات الأجنبية. وهذا ينطبق أيضًا على الأتراك والسكان المحليين مع الأخذ في الاعتبار المشروع التحولي الجديد الذي يهدف لإعادة تشكيل المخططات الحضرية للبلاد، إلى جانب المناطق المنظمة والفاخرة ذات الطراز الرفيع والتي تجذب السكان المحليين والمشترين الأجانب بنفس الكثافة لقضاء إجازات مريحة أو اختيارهم للمدينة كمكان اقامة جديد لهم.

بشكل عام فان الاسباب التي تجعل مختلف اطياف الناس يتوجهون نحو تركيا لشراء عقارات يمكن تصنيفها إلى:

• المستثمرون العقاريون: يمكن للمستثمرين الاستفادة من البيع المربح وفرص إعادة البيع وكذلك وكذلك الاستفادة من دخل الإيجار المضمون. حيث تتيح مدن اسطنبول، أنقرة، بورصة، إزمير ومنطقة بحر إيجة مثل مقاطعة أنطاليا وألانيا وبودروم فرصا للاستثمار والاستقرار.
• رجال الأعمال و الموظفين: فرص العمل المتنوعة والأراضي الخصبة المناسبة لمشاريع الأعمال الصغيرة والمتوسطة والكبيرة تدفع الناس إلى القدوم إلى تركيا. اضافة إلى ذلك فان المجتمع المسالم والثقافة اللائقة وتكلفة المعيشة المعقولة جعلت من مدن اسطنبول وأنقرة اللتان تحتويان على عدد كبير من القوى العاملة الأجنبية خيارات مثالية.
• الأشخاص الذين يبحثون عن نمط حياة متوازن: الطبيعة الجميلة والطقس الملائم وتكاليف المعيشة المعقولة والمعايير الاجتماعية العالية، كلها عوامل تجعل من العائلات الصغيرة والمتوسطة يتوجهون نحو تركيا كمنطقة جديدة لهم.
• الباحثون عن الرفاهية ومنتجعات التقاعد: تستضيف تركيا نخبة من المشاريع العقارية التي ترضي جميع الأذواق، فالفيلات الفاخرة على بعد خطوات قليلة من الشواطئ المميزة فضلا عن البنتهاوس ذوي المساحات الشاسعة والمدمجين بخدمات فندقية من فئة 5 نجوم وأكثر. هذه الأنواع من العقارات تجذب انتباه كبار الشخصيات والمدنيين المتقاعدين الذين يحلمون بقضاء أوقات ممتعة مع أحبائهم بعيدًا عن الزحام.

ما هي مميزات شراء العقارات في تركيا؟

يشهد سوق العقارات ارتفاعًا ونموا هائلين كما وتدخل العديد من المناطق المنافسة على الصعيد المحلي سنويًا. يتابع المستثمرون التغيرات الحاصلة في السوق متأثرين بذلك بقصص نجاح أصحاب المنازل الممتنين لما وجدوه في عقاراتهم بعد عمليتي البحث والتقييم الطويلتين، وهي نتيجة طبيعة لمن امن بالفرص والمزايا التي يقدمها سوق العقار التركي. فيما يلي بعض مزايا شراء العقارات في تركيا:

• الطقس والطبيعة الجميلة
  هذه العوامل تجذب اصحاب المنازل والمستثمرين في جميع انحاء العالم سواء كانوا ممن يستمتعون بالأيام المشمسة والمنعشة على شواطئ البحر طوال العام، كمثال مناطق بحر إيجة مثل الانيا و بودروم أو الاجواء الباردة والممطرة في مدينة اسطنبول والتزلج على تلال الثلج البيضاء اللؤلؤية في بورصة، أفضل ما في العالمين يمكن ايجادهم في مكان واحد.
• تكاليف معقولة تضمن الجودة العالية
  بالمقارنة مع أوروبا فان تركيا تقدم اسعار عقارية تنافسية تأتي بمعايير ذات جودة جيدة جدا، من السهل جدًا شراء فيلا فاخرة مع حديقة خاصة ومسبح خاص ومواد عالية الجودة بنصف سعر فيلا مماثلة في أوروبا مع امتيازات أقل على الأرجح.
• الخدمات الاجتماعية الاساسية والثانوية
  لا تتسم أسعار العقارات في تركيا بالمرونة فحسب، بل إنه ليس من السهل أيضًا العثور على مكان مشابه ذو تكلفة معيشية معقولة، كمثال على ذلك فان مرافق الطعام والترفيه، الفواتير الشهرية (الغاز والكهرباء والمياه)، النقل، المعدات المنزلية والصناعية فضلا عن مجانية التعليم وخطط التأمين الصحي ذات الأسعار المعقولة احد ابرز الامتيازات التي توفرها تركيا.
• البنية التحتية المتطورة
  تمتلك تركيا واحدة من أكبر شبكات محطات المترو وأكثرها تطوراً في العالم ولا سيما داخل مدينة إسطنبول. كما ويوجد أيضًا وسائل نقل أخرى مثل المترو والحافلات والترام والقطارات التي تربط كل جزء من البلاد بتكاليف رخيصة، كما وتحتوي تركيا أيضًا على مرافق صحية قوية وأنظمة إمداد للكهرباء والغاز يعملون على مدار الساعة.
• المشاريع الاستثمارية المربحة الى جانب فرص العمل المهرة
  أنتجت تركيا العديد من الفرص الاستثمارية المربحة خلال الخمسة عشر عامًا الماضية بما في ذلك العقارات والسيارات وغيرها من المجالات. إلى جانب عروض العمل المحتملة للعمال المهرة وغير المهرة جنبًا إلى جنب مع الأسواق الجديدة لأصحاب المشاريع الشبابية ومديري المشاريع صغيرة الحجم.
• الحصول على الإقامة والجنسية التركية
  على الرغم من أن شراؤ المنزل ليس إلزاميًا للحصول على تصريح الإقامة، الا ان شراء عقار في حال كنت تخطط للعيش في تركيا على المدى الطويل يضمن لك تمديد فترة تصريح الإقامةفضلا عن حصولك على الجنسية التركية والاستفادة من امتيازات جواز السفر التركي

ما هي حقوق الملكية في تركيا؟

أحد عوامل الجذب التي دفعت الناس إلى الاستثمار في سوق العقارات في تركيا هو قانون الملكية المرن الذي أعطى حق ملكية العقارات لـ 183 دولة. مع وجود هكذا قانون فان عملية شراء العقارات بالنسبة للقادمبن من الخارج اصبحت اسهل من ذي قبل، وفقًا لمصادر الأعمال التجارية التركي Norton Rose Fulbright فان العناوين الرئيسية لقانون الملكية للأجانب:

• يحق للأفراد والكيانات الأجنبية بشكل عام حيازة وامتلاك العقارات غير المنقولة في تركيا
• يجوز حيازة الممتلكات غير المنقولة على شكل أرض أو أجزاء مستقلة من الممتلكات العقارية مثل الشقق والمكاتب والمتاجر والمستودعات مع مراعاة حقوق الملكية (kat mulkiyeti).
• الحصول على سند ملكية أو رهن عقاري يتطلب سند نقل رسمي صادر عن موظف سند الملكية ومسجل في سجل سند الملكية التابع لمكان العقار، يمكن فحص سجلات سند الملكية من قبل هؤلاء الأشخاص الذين يمكنهم إنشاء مصلحة مشروعة في الممتلكات ذات الصلة.
• يجب أن يكون الأفراد مواطنين في إحدى دول القائمة البيضاء. يمكن للأفراد الأجانب المهتمين بامتلاك عقارات في تركيا طلب معلومات عن هذه البلدان من السفارات والقنصليات التركية والمديرية العامة لسجل الأراضي ومكاتب صك الملكية.

كم يبلغ عدد العقارات التي يتم شراؤها كل عام في تركيا؟

تؤثر العديد من العناصر على صفقات بيع العقارات في تركيا، يمكننا أن نتوقع أن هذه العوامل لها أولويات تتفاوت بمرور الوقت وفيما يتعلق بالتغيرات الحرجة في تركيا فان الوضع الاقتصادي الصعب، سوق الأوراق المالية والعملة الغير مستقرة، فضلاً عن تفشي الوباء العالمي كوفيد-19 لهي من بين الموضوعات الرئيسية التي يجب تسليط الضوء عليها. فوفقًا لمعهد الإحصاء التركي فان عدد المنازل المباعة في تركيا طوال السنوات الماضية -في الرسم البياني أدناه-

اما اذا تكلمنا عن مبيعات المنازل للأجانب فقد احتلت مدينة اسطنبول المرتبة الأولى مع 19175 عملية بيع في عام 2020، وجاءت مدينة أنطاليا في المرتبة الثانية في القائمة ب 7.735 عملية بيع، كما وتبعت مدينة أنطاليا مدينة انقرة ب 2746 عملية بيع في حين ان مدينة بورصة شهدت 1340 عملية بيع.

من أسس مجموعة Istanbul Property؟

في عام 2009، تم تأسيس مجموعة Istanbul Property من قبل الرئيس التنفيذي للشركة السيد مراد بادار بالتعاون مع فريق مرموق من الخبراء المتخصصين في أسواق العقارات في تركيا، كان الشكل الأول لهذا الكيان عبارة عن وكالة متوسطة الحجم مكرسة لتقديم دعم شامل في إجراءات بيع العقارات وجميع الإجراءات القانونية ذات الصلة. استمرت هذه المجموعة في التوسع خلال أكثر من 12 عامًا لتشمل: بيع العقارات، الاستثمار، الإدارة، الدعم المالي ودعم ما بعد البيع، كما وتطورت في النهاية لتغطي العملية الكاملة لإصدار الجنسية التركية للعملاء المؤهلين.

تم إنشاء المقر الرئيسي لشركة Istanbul Property في مدينة اسطنبول داخل قلب العاصمة النابض بالحياة لضمان سهولة الوصول إلى مكاتب الشركة وإمكانية الوصول إلى موظفيها من قبل العملاء الزائرين. كما وتم إطلاق أقسام جديدة بعد ذلك في أجزاء مختلفة من المدينة من أجل ضمان انسيابية العمل وتأمين النتائج المثلى.

Istanbul Property مصممة على حث موظفيها الذين يزيد عددهم عن 80 موظفًا على أن يكونوا متحمسين دائمًا لتحقيق رضا العملاء بنسبة 100 ٪. يتم تنفيذ ذلك من خلال اعتماد أعلى المعايير الممكنة للاحتفاظ بدور رائد في سوق العقارات في تركيا، حيث تهدف مجموعة Istanbul Property أيضًا إلى جعل تركيا الوجهة الأولى لمشتري العقارات والمستثمرين في جميع أنحاء العالم