عقارات في بودروم

تعد بودروم، الواقعة في غرب تركيا، مكانًا أساسيًا ومناسبًا لمشتري العقارات الأجانب. و ذلك عندما يتم النظر في معايير مثل العيش الكريم من خلال الاستقرار لفترة طويلة وربحية الاستثمار. فهي تجذب الزوار من جميع أنحاء العالم لقضاء الإجازات أو الإقامة الدائمة، من بين وجهات مذهلة أخرى على شواطئ بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط. إنه موقع سيجد فيه الأفراد ما يبحثون عنه في العقارات التي يودون شراءها، حيث يتطور سوق العقارات بسرعة وبشكل إيجابي بشكل مستمر.

هناك بعض المعايير التي يجب مراعاتها عند شراء العقارات في بودروم و كما يلي:

• المتطلبات: من المهم عمل قائمة لتحديد الاحتياجات والتوقعات المعيشية و اختيار العقارات المناسبة وفقًا لهذه القائمة. يتم تحديد العقارات المرشحة المناسبة وفقًا للميزانية. إنها خطوة مهمة في الاختيار.
• المنطقة المناسبة لثقافة السكان: بعد تحديد متطلبات وميزات العقار، فإن العامل المهم التالي هو اختيار مكان مناسب لثقافة و طبيعة الشخص وعائلته. هناك العديد من الخيارات في بودروم.
• عوائد الإيجار: يعتبر عائد الاستثمار عاملاً حاسمًا يحفز المستثمرين على اتخاذ القرار. حيث يصبح اختيار العقار المناسب مهمًا للغاية. هناك العديد من المشاريع في بودروم التي تقدم وعودا بعائد مضمون.
• مصاريف شراء العقارات: يمكن أن يكون شراء العقار في منطقة معينة أرخص  من غيرها. و لذلك يجب تحديد مناطق الاختيار الصحيحة في بودروم.
• اختيار الوكيل العقاري: إن اختيار الوكالة العقارية المناسبة التي تتفهم احتياجات المشتري، أمر في غاية الأهمية. يقدم وكلاء العقار المتمرسون أفضل خدمة ممكنة.
• جولات البحث و جمع المعلومات: أفضل طريقة للتعرف على مواصفات العقار هي البحث عن مكانه والتجول في الموقع بأكمله. وبالتالي يتم التعرف على جميع الأسعار والشروط والمشاريع والفرص. سيوفر التعاون مع المتخصصين العقاريين ميزة كبيرة في جمع المعلومات.
• القدرة على التفاوض: إن امتلاك الفرصة والقدرة على المساومة سيوفر أفضل الصفقات الممكنة.

في حين أن متوسط ​​سعر شقة 3 + 1 الاعتيادية في بودروم هو 165،697.35 دولارًا أمريكيًا، يمكن شراء منازل واستوديوهات 1 + 1 مقابل 150.000.35 دولارًا أمريكيًا. وفقًا لبيانات عام 2021 ، ارتفعت الأسعار بنسبة 40.53% في العام الماضي و 37.73% في السنوات العشر الماضية ، بمتوسط ​​عائد إيجار لمدة 21 عامًا.

كيف يتم تحديد اسعار العقارات في بودروم؟

لكي يكون اختيار المنزل قياسيا ، فإن أول شيء يجب فعله هو النظر إلى المنزل من وجهة نظر مالية. يمكن تحديد القيمة الحقيقية للمنزل حسب سعر الإيجار. هذه الطريقة بسيطة. يمكن تقييم المنزل أو أي من أصوله بالتوازي مع فترة الاستهلاك قصيرة الاجل. هناك تفاصيل كثيرة مقابل ميزة واحدة. توفر المنازل البارزة قيمة إيجارية وقيم عالية.

تتمتع بودروم أيضًا بطريقتها الفريدة في تصنيف العقارات.أولاً وقبل كل شيء، موقع العقار و اطلالته موضوع مهم للغاية. هذا عامل مساعد بشكل مباشر. اضافة الى ان ملكية العقارات في مواقع ذات طبيعة جميلة تزيد من قيمتها إلى حد كبير. اما إذا كانت شقة، فإن ارتفاع موقعها هو أحد العوامل المهمة التي تحدد السعر. بالإضافة إلى ذلك، فإن تاريخ الإنشاء ومواصفات المشروع من العوامل التي تؤثر على السعر بشكل مباشر. حتى لو كانت العقارات قديمة، فإن العقارات التي يتم صيانتها جيدًا ستحافظ دائمًا على قيمتها في بودروم. بشكل عام، عوامل مثل النقل والهيكل الديموغرافي المرن، تعتبر ميزة جيدة وإيجابية في كل جزء من بودروم. لذلك لا يتسبب هذا في تغيير إضافي في أسعار العقارات.

ومع ذلك ، فإن بودروم التي من المتوقع أن تتأثر بعوامل خارجية مثل أي مكان آخر في العالم، لم تتعرض لأي آثار سلبية، وظلت قيمة المساكن في مستوى إيجابي ومستقر ومقبول وفقًا لميزان العرض والطلب. سوق العقارات في بودروم هو السوق المفضل للمستثمرين الأجانب. أسعار العقارات في بودروم، والتي تقدم عوائد مرتفعة، تبدو رخيصة عند الشراء وذات قيمة عالية عند البيع. في هذه المرحلة، العوامل التي تضمن هذه الربحية هي صيانة العقار، تزويده بمزايا جديدة، وزيادة قيمة المكان الذي يقع فيه.

ما هي فوائد شراء عقار في بودروم؟

في بودروم، يمكن للأجانب بسهولة الحصول على قرض من أحد البنوك التركية عند الحاجة. إذا أراد الناس بيع عقار في بودروم ، فيمكن تحويل الأموال بسهولة إلى بنك أجنبي. الرسوم والضرائب المرتبطة بشراء العقارات غير معقدة. إجراءات تسجيل حقوق الملكية بسيطة. مخاطر شراء العقار ضئيلة. اضافة الى ان مستوى المعيشة مرتفع في بودروم.

أولئك الذين يرغبون في الاستقرار في تركيا بشكل دائم يمكنهم التقدم للحصول على الجنسية عن طريق شراء العقار.

• التسهيلات المغرية: عند شراء العقارات في بودروم، من الممكن العيش في مكان به مرافق أكثر تطوراً وتنوعاً في كل مجال.
• مستشفى، مدرسة، و مركز شرطة: هنا لا يعاني أصحاب العقارات من مشاكل في الوصول إلى الخدمات الصحية، والتي تعد من أهم الاحتياجات. هذه أيضًا ميزة تضيف الى قيمة المدينة بالنسبة للأشخاص الذين يفكرون في الاستثمار. نظرًا لأن المباني الخدمية وأنظمة الخدمات العامة الأخرى متوفرة في بودروم، تسير الحياة على مستوى جيد. مستوى الثقة والسلام في المدينة على مستوى عال ايضا. توجد مدارس ووحدات تعليمية متنوعة في بودروم.
• مراكز التسوق: كافة محلات السوبر ماركت تبيع مختلف أنواع المنتجات المتخصصة بها في بودروم. في هذه الحالة، لا يضطر الشخص الذي يشتري منزلًا في بودروم إلى السفر لمسافات طويلة أو تلبية احتياجاته بالطلب من أماكن بعيدة. يوفر وجود عدد كبير من مراكز التسوق في بودروم سهولة الوصول إلى جميع أنواع المنتجات عالية الجودة والمتنوعة.
• القرب من المعالم الهامة: بودروم قريبة لمركز موغلا والمراكز المحيطة. في بودروم، التي تتمتع ببنية تحتية قوية للنقل، ستتيح للشخص الذي يمتلك منزلاً فرصة الوصول بسهولة إلى أي مكان يريده وقتما يريد.

ما هي مزايا العقارات الموجودة في بودروم؟

مميزات العقارات الموجودة في بودروم هي كما يلي:

• إطلالة على البحر: هناك العديد من العقارات التي تطل على مناظر بحرية رائعة في بودروم.
• إطلالة على الغابة: العديد من المنازل في بودروم تطل على مناظر طبيعية خلابة. هناك العديد من المنازل المطلة على مناظر الغابة.
• جودة الحياة: نظرًا لأن الظروف المعيشية والخيارات والفرص في بودروم متنوعة، فإن امتلاك منزل هنا يوفر طبيعة حياة مريحة.
• تنوع خيارات السكن: نظرًا لوجود العديد من الخيارات العقارية مثل الفيلات وشقق البنتهاوس واكواخ البنغلات، يمكن الحصول على التنوع المطلوب وفقًا للاحتياجات في بودروم.
• مجتمع المغتربين: بودروم مكان يعيش فيه أناس من جنسيات مختلفة، وبسبب الطبيعة الودودة للشعب التركي ، فهو مكان قابل للتكيف بسهولة. هذا العامل له تأثير إيجابي للغاية عند شراء منزل فيها.

ما هي أسباب شراء عقار في بودروم؟

أسباب شراء عقار في بودروم هي الحصول على مزايا الملكية، ظروف معيشية راقية ومريحة، وعائد مرتفع على الاستثمار، وحرية التجديد والتخطيط.

• امتلاك منزل: عندما تمتلك منزلاً في بودروم، تحصل على فرصة التمتع بكافة إمكانياتها. بالإضافة إلى ذلك، تعتبر المدينة منخفضة المخاطر لأي شخص يرغب في الاستثمار أو العيش.
• ظروف معيشية عالية ومريحة: بودروم مكان ذو مستويات معيشية راقية. إنه مركز جذب للأشخاص الذين يريدون جودة معيشية عالية.
• الاستثمار: بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار، فهي مكان منخفض المخاطر يحافظ دائمًا على قيمته ويوفر ربحية استثمارية.
• حرية التجديد والتخطيط: عندما يشتري الناس منزلًا، قد يرغبون في إنشاء مساحات معيشية جديدة حوله كلما أمكنهم ذلك. يفعلون ذلك من أجل تحسين نوعية حياتهم أو رفع قيمة إعادة بيع منازلهم. في بودروم، لا يوجد الآن عائق أمام هذا. الاجواء، وكذلك اللوائح، مواتية لذلك.

ما هي مواد البناء المستخدمة في عقارات بودروم؟

يتم بناء هياكل العقارات في بودروم من الحجر نسبة لثقافة المنطقة والظروف الجغرافية فيها، حيث تقع على ساحل بحر إيجه. وهذا الحجر يكون عادة من الرخام الأبيض و الذي يعتبر هو السائد في معظم المنازل. هذه الأحجار صلبة للغاية، يتم وضعها لتشكيل جدران حجرية متينة في جميع أنحاء المبنى. ميزة هذه المادة هي أنها عالية المقاومة ولها جودة هيكلية متفوقة. كما أنها ذات جمالية بصرية. نظرًا لأن تصميم المنازل في بودروم يتطلب منتجات مختلفة وفقًا للمتطلبات، فإن هذه الأحجار مناسبة لذلك. يمكن نحت هذه الاحجار بأشكال مختلفة لتناسب متطلبات التصميم. على الرغم من أن المنازل الحجرية هي السائدة، إلا أن المنازل الخشبية يتم بناؤها بكثرة ايضا في بعض المناطق في بودروم. و اكواخ البنغلات مثال على ذلك.

ما هي الخيارات العقارية في بودروم؟

يمكن العثور على أنواع مختلفة من العقارات في بودروم. مثل الفيلات والشقق العلوية والبنغلات. بفضل هذا التنوع، من الممكن العثور على منزل يناسب احتياجات الجميع. تقدم بودروم مجموعة متنوعة تناسب كل ميزانية و كما يلي:

• الفيلات: تقع الفيلات في بودروم في موقعين مختلفين، بإطلالة على البحر، او بعيدا عنه. هناك انواع مختلفة من الفيلات. توجد فيلات مستقلة كبيرة مكونة من 2 أو 3 طوابق مع حمامات سباحة بالإضافة إلى فيلات بمساحات اصغر. هناك أيضا فيلات تتكون من 2 أو 3 شقق. توجد فيلات مناسبة لعائلة واحدة. وفقًا لأسلوب الحياة، تتوفر فيلات مبنية داخل مجمعات او احياء خاصة.
• الشقق: و تجذب الراغبين في العيش للفترة طويلة، او الإيجار الاستثماري والبيع المباشر. الشقق مناسبة لكل من لديه أعمال تجارية مع المناطق المحيطة وأولئك الذين يرغبون في حياة داخل شقة كلاسيكية، وتتمتع ببيئة جميلة حيث تقع في مركز الطابق السفلي اوحوله.
• شقق الطوابق العلوية: و تتميز بأسلوب يجمع بين الفخامة والراحة. في حين أن المباني القديمة تستقطب ميزانيات أكثر اقتصادا، توفر شقق الطوابق العلوية في المشاريع إطلالة ومساحة مريحة للغاية.
• الأكواخ (البنغلات) : أكواخ بودروم، التي تقع في أجمل المناطق، متشابكة مع الطبيعة، و ذات مزايا رائعة حقًا. أصبحت الأكواخ منتشرة على نطاق واسع في الفترة الماضية وهي مطلوبة بشدة. تعتبر الأكواخ التي تحتوي معظمها على حديقتها الخاصة و مرافقها، منازل مثالية للسكن يتوجه إليها الكثيرمن الأشخاص حول العالم مؤخرًا. إنها أيضًا أداة استثمار مهمة جدًا إذا تم إجراء صيانتها بانتظام.

لمن يناسب امتلاك عقار في بودروم؟

لا توجد شروط خاصة أو موانع لامتلاك عقار في بودروم. يمكن لأي شخص يرغب في الاستثمار في هذه المنطقة أن يصبح مالكًا للعقار. إذا أراد الأجانب أن يصبحوا مواطنين أتراك، فإن امتلاك العقارات في بودروم سيمكنهم من ذلك ايضا.

الأشخاص المناسبون لامتلاك عقار في بودروم هم على النحو التالي:

• الناس الذين يريدون العيش في مكان رائع
• الأشخاص الذين يريدون أن يكونوا مواطنين أتراك
• الناس الذين يبحثون عن فرص الاستثمار

هل العقارات الموجودة في بودروم مناسبة لمن يريد أن يكون مواطناً تركياً؟

نعم، العقارات الموجودة في بودروم مناسبة لمن يريد أن يصبح مواطناً تركياً. من المزايا المهمة للاستثمار في عقارات بودروم، هو الحصول الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. ان استثمار مبلغ ٢٥٠ ألف دولار أمريكي في عقارات بودروم، يفتح لكم باب الحصول على الجنسية التركية. و بذلك يمكن أيضًا الحصول على جواز سفر تركي من خلال الاستثمار في أنواع مختلفة من الفيلات وعقارات البنتهاوس والشقق وحتى اكواخ البنغلات في بودروم.

ما هي مزايا اصحاب العقارات في بودروم؟

بودروم هي واحدة من أشهر منتجعات الاجازة في تركيا. يمتد ساحل بودروم، وهي قرية عطلات رائعة، على كل من البحر الأبيض المتوسط وبحر إيجة. إنها منطقة سكنية بها العديد من المزايا والإمكانيات. يزور العديد من الأجانب بودروم لقضاء اوقات الاجازة. بعد زيارة بودروم، يرغب معظم الأجانب في التملك هناك. امتلاك العقارات و الاستثمار في بودروم له مزايا وفرص كبيرة و كما مدرج ادناه:

• خيارات عقارية رائعة: تشتهر بودروم في المقام الأول بفيلاتها الفاخرة. بالإضافة إلى خليط من التخطيط التقليدي والحديث، يمكن للمرء أيضًا الاختيار من بين العقارات المصممة لأذواق مختلفة في السنوات الأخيرة. تتوافق المباني بالكامل مع المعايير المعمارية المريحة و التصاميم الحديثة.
• ارتفاع أسعار العقارات بمرور الوقت - ربحية الاستثمار: بودروم مكان يمكنك فيه الحصول على سعر جيد عندما تقرر بيع ممتلكاتك. إذا تم الاعتناء بالعقار جيدًا ، فسوف يرتفع سعر العقار بشكل كبير بمرور الوقت.
• الحرية في تجديد الممتلكات والتخطيط: لا تفرض السلطات قيودًا صارمة على الإسكان المحلي. إذا كنت ترغب في تغييرتصميم العقار، فليس هناك مشكلة في الحصول على الإذن المناسب. من الممكن إجراء إضافات وتغييرات هيكلية على العقار لزيادة الراحة وزيادة قيمة عندإعادة البيع. بالإضافة إلى ذلك، يمكن إضافة مرافق مثل حوض السباحة، بناء شرفة أو صالة ألعاب رياضية. لا يوجد عائق في كافة هذه الأمور.
• وسائل النقل: النقل البري منظم بشكل جيد للغاية. يمكن أن تستخدم بعض الطرق من اجل الوصول إلى المكان المطلوب في أي وقت من اليوم. الحافلات تصل دائما في الوقت المحدد. يوجد أيضًا ميناء في بودروم يرحب بكل من اليخوت الصغيرة والكبيرة والسفن السياحية.
• المجتمعات الدولية في بودروم: بودروم هي واحدة من أكثر الأماكن ذات الطبيعة متعددة الثقافات في تركيا. لذلك، فإن الأجنبي الذي يشتري عقارات فيها لن يواجه أي صعوبات في القضايا الاجتماعية اوالحياة اليومية أثناء العيش هناك.
• البنية التحتية للترفيه والتسلية المحلية: تعتبر بودرم مساحة معيشة بها شواطئ ومطاعم، أماكن للحياة الليلية ومراكز تسوق، وما إلى ذلك. إنه مكان يحتوي على مجموعة متنوعة من النشاطات ومناطق الخدمة. تجذب الشركات والمؤسسات الخدمية في بودروم العملاء من جميع الأذواق والأعمار. هناك العديد من الأماكن للسياحة و الاستجمام في بودروم. مناخها المعتدل هو أيضا ميزة مهمة.
• مستوى المعيشة: بودروم منطقة سكنية ذات مستويات معيشية مرموقة، تضم مرافق متنوعة. نظرًا لكونها ذات طبيعة رائعة و موقع متميز، فإن مستوى المعيشة مرتفع أيضًا و بجودة عالية.

ما هي نطاقات أسعار العقارات الموجودة في بودروم؟

وفقًا لموقع Endeksa.com ، ارتفعت أسعار العقارات السكنية في موغلا، بودروم، بنسبة 68.16٪ في نوفمبر 2021. بلغ متوسط ​​حجم عقار السكني المعروض للبيع 140م2. في نوفمبر 2021 ، كان متوسط ​​سعر المتر المربع في موغلا، مقاطعة بودروم 36454 ليرة تركية. اما متوسط ​​ العائد على الاستثمار للعقارات السكنية المعروضة للبيع، و التي لها نفس الصفات هو 38 عامًا. في تشرين الثاني (نوفمبر) 2021 ، نمت أسعار المنازل في موغلا، بودروم، بترتيب تنازلي ضمن مناطق كومباهتشي، أومورجا، كارس، يوكوسباسي، وتوركويوسو، بناءً على المتوسطات السنوية. من حيث العائد على الاستثمار (ROI) ، فإن المناطق ذات أقصر عائد على الاستثمار في نوفمبر 2021 موغلا بودروم هي كولتوركبوكو و كولكوي و توركبوكو و كيزل اغاج و جيفتليك، بالترتيب.

ما هي طرق الدفع لشراء العقارات في بودروم؟

نظرًا لأن امتلاك منزل في الظروف الحالية يتطلب استثمارًا كبيرًا، فإن الأشخاص الذين يرغبون في امتلاك منزل يحتاجون إلى أنسب الطرق لشراء العقارات. و في هذا الصدد، لا يواجه الأشخاص الذين يرغبون في امتلاك عقارات في بودروم صعوبة كبيرة في العثور على البديل الأنسب لميزانيتهم، حيث أن هناك خيارات و تسهيلات في خطط الدفع.

طرق الدفع لشراء العقارات في بودروم هي كما يلي:

• شراء العقار نقدًا: و ذلك في حالة امتلاك نقود تعادل قيمة المنزل، و بالتالي و شراءه عن بالدفع النقدي
• شراء العقار بالنقد الجزئي او الرهن العقاري الجزئي: و يتمثل في توفير المبلغ النقدي المطلوب لطريقة السداد الجزئي و  الضمانات الكافية لسحب (قرض الأغراض العامة) من البنك.
• شراء العقار عن طريق دفعة أولى بنسبة مئوية محددة، ويتم دفع الباقي بقرض سكني بدون فوائد: يجب استيفاء شروط الائتمان بعد الدفعة الأولى. في هذا الصدد، يتم توفير أكبر قدر ممكن من الراحة لأولئك الذين ليس لديهم سجل مالي سيء.
• شراء العقار بخطة ادخار: يشترط تسديد دفعة مقدمة.

كيف تبدو الحياة في بودروم؟

بودروم هي بيئة مناسبة يتعايش فيها المهاجرين من جميع أنحاء العالم، في خليط من السكان المحليين والمتقاعدين، والشباب والثقافات من جميع مناحي الحياة. الأشخاص الذين ستلتقي بهم في بودروم، سواء كانوا مقيمين أو زوار، ودودون، متعاونون و اجتماعيون. يتمتع العديد من مالكي المنازل في بودروم، والتي تتميز بالعديد من الثقافات وأنماط الحياة المتنوعة، بحياة هادئة. الأشخاص الذين يشترون مساكن في بودروم هم جزء من نظام يتكيف بسرعة مع المنطقة، مما يجعل الحياة في بودروم جميلة وحيوية. الحياة الجميلة هي نتيجة لتأثير التفاصيل الجغرافية. في حين ان الموسيقى والرقص في جومبيت، بودروم، لا تتوقفان أبدًا، ياليكافاك هي وجهة لمشاهدة السفن الرائعة. توركبوكو، من ناحية أخرى، هي معلم مشهور ونشط للغاية، وجوموشلوك، مع غروب الشمس الساحر وثقافة الطعام الفريدة من نوعها، توفر أجواء هادئة للراحة و الاسترخاء.

ما هي المدن الأخرى التي يوجد فيها عقارات مشابهة لبودروم؟

من الممكن أن تجد أماكن مختلفة في تركيا تشبه بودروم. تقع هذه الأماكن في اسطنبول وإزمير وأنطاليا وألانيا وبورصة و سكاريا. تتشابه الظروف الجغرافية، الهيكل الديموغرافي، وثقافة المدينة والهياكل السكنية، وأسواق العقارات ونمط الحياة والفرص، ومساحات المعيشة في هذه الأماكن مع بعضها البعض. بالنظر إلى كل عامل على حدة، بودروم، التي لها هيكل مماثل مع أمثلة مختلفة ، تشبه اسطنبول أيضًا من حيث سوق العقارات و تعدد المستوى الحضري.

اسطنبول: يعتبر سوق العقارات في اسطنبول هو الأكثر نشاطًا في تركيا، حيث يتم إنشاء مشاريع عقارية وبنية تحتية كبرى على أساس يومي.

ألانيا: تقع بين مدينتي أنطاليا ومرسين ، و تعد ألانيا واحدة من أجمل الأماكن وأكثرها حيوية في منطقة جنوب البحر الأبيض المتوسط.

أنطاليا: أنطاليا هي عاصمة شاطئ البحر الأبيض المتوسط ​​التركي. نظرًا لتنوع تضاريسها واقتصادها الحيوي ومناظرها الساحلية ، جعل منها سوق العقارات واحدة من أروع المدن في البحر الأبيض المتوسط.

بورصة: بورصة ، مدينة بروسا سابقًا ، هي مدينة تركية تقع في شمال غرب تركيا. حيث نمت جاذبية المدينة في أسواق العقارات التركية والدولية.

إزمير: بعد اسطنبول وأنقرة ، تعد إزمير ، "لؤلؤة بحر إيجة" ، ثالث أكبر مدينة من حيث عدد السكان. إذا كنت تفكر في شراء منزل في إزمير ، فستتمكن من الاستمتاع بحياتك الاجتماعية مع تعزيز حياتك المهنية في مثل هذه البيئة الاستثمارية.

سكاريا: أدابازاري سابقًا ، هي مدينة تقع في شمال غرب تركيا ، بالقرب من البحر الأسود وإسطنبول. تُعرف المدينة بأنها أحد أهم المراكز الزراعية والصناعية في تركيا.

مرسين: تعتبر مرسين من أشهر الوجهات السياحية في تركيا ، ويتدفق الوافدون إليها للعيش و الاستقرار. انتشرت جاذبية المدينة في جميع أنحاء سوق العقارات، وخاصة في السنوات العشر الماضية.