هنگام خرید ملک تجاری در استانبول، چندین عامل باید با دقت ارزیابی شود. دسترسی‌پذیری یکی از اولویت‌هاست؛ به این معنا که ملک باید نزدیک به مرکز شهر، مناطق تجاری و بزرگراه‌های اصلی باشد. محیط کاری باید روشن، کارآمد و دارای تهویه طبیعی کافی و زیرساخت‌های خوب نگهداری شده باشد. امکانات ضروری شامل پارکینگ سرپوشیده یا روباز، سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی و نزدیکی به بانک‌ها یا دستگاه‌های خودپرداز است. همچنین نگهداری منظم ساختمان و آسانسور اهمیت زیادی دارد.
استانبول به پل اقتصادی و تجاری مهمی بین شرق و غرب تبدیل شده است. این شهر به دلیل موقعیت استراتژیک و اکوسیستم تجاری قوی، شرکت‌های بین‌المللی، کارآفرینان و سرمایه‌گذاران را به خود جذب می‌کند. مناطق محبوبی مانند لونت، آتاشهیر، شیشلی و مسلاک بیشترین تراکم ساختمان‌های تجاری را دارند و همچنان از مهم‌ترین نقاط سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند.
با جمعیتی نزدیک به ۱۶ میلیون نفر، استانبول یک قطب صنعتی برای املاک تجاری در ترکیه است. با رشد سالانه فروش ملک تجاری، استانبول به سرعت در حال تبدیل شدن به یکی از مقاصد برتر سرمایه‌گذاری تجاری در جهان است.
قیمت ملک تجاری در استانبول چگونه تعیین می‌شود؟
قیمت ملک تجاری در استانبول به عوامل مختلفی بستگی دارد:
- قرار داشتن در یک منطقه تجاری پرتردد
- واقع شدن در یک مرکز خرید یا مرکز تجاری
- داشتن مستاجر بلندمدت یا تضمین اجاره
- دسترسی آسان به حمل‌ونقل عمومی، بزرگراه‌ها و مسیرهای پیاده‌روی
- ورود و خروج آسان خودرو
- ملک‌های نبشی با دید بالا
- تردد روزانه بالا که باعث افزایش دیده‌شدن کسب‌وکار می‌شود
- نزدیکی به مناطق مسکونی، رستوران‌ها و خدمات ضروری
میانگین قیمت ملک تجاری در استانبول
| نوع ملک تجاری | حداقل قیمت (دلار) |
| چندخانواری | 90,000 |
| اداری | 3,600,000 |
| صنعتی | 1,100,000 |
| خرده‌فروشی | 560,000 |
| هتل | 4,000,000 |
| کاربری ترکیبی | 6,400,000 |
| زمین | 340,000 |
| کاربری ویژه | 120,000 |
مزایای خرید ملک تجاری در استانبول
- پتانسیل درآمدی بالا از طریق املاک دارای قرارداد اجاره
- افزایش ارزش به دلیل تقاضای بازار
- امکان استفاده از اهرم مالی برای افزایش بازده
- سرمایه‌گذاری پایدار با نوسان کمتر
- موقعیت استراتژیک بین اروپا و آسیا
- افزایش علاقه‌مندی سرمایه‌گذاران بین‌المللی
به دلیل گردشگری، تجارت، آموزش و فعالیت اقتصادی قوی، استانبول پایه سرمایه‌گذاری محکمی ارائه می‌دهد. مشاوره با کارشناسان Istanbul Property ریسک را کاهش و بازده را افزایش می‌دهد.
چه کسانی می‌توانند ملک تجاری در استانبول بخرند؟
بیشتر اتباع خارجی اجازه خرید ملک تجاری در استانبول را دارند. توصیه می‌شود قبل از خرید، با یک مشاور حرفه‌ای املاک مشورت کنید تا بهترین گزینه مطابق با اهداف سرمایه‌گذاری انتخاب شود.
کدام مناطق برای خرید ملک تجاری مناسب هستند؟
- لونت
- آتاشهیر
- شیشلی
- مسلاک
آیا با خرید ملک تجاری می‌توان شهروندی ترکیه گرفت؟
بله. سرمایه‌گذارانی که ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار خریداری کنند و تعهد دهند که تا سه سال آن را نفروشند، می‌توانند برای برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری اقدام کنند.
آیا مالیات ملک تجاری در استانبول وجود دارد؟
مالیات ملک تجاری در استانبول بسته به نوع ملک بین ۰٫۱٪ تا ۰٫۶٪ است. در شهرداری‌های کلان‌شهر، نرخ سالانه برای املاک تجاری ۰٫۴٪ و برای زمین ۰٫۶٪ است. همچنین واحدهای تجاری مشمول ۱۸٪ مالیات بر ارزش افزوده هستند.
آیا خارجی‌ها باید مالیات ملک تجاری پرداخت کنند؟
بله. مالکان خارجی و محلی طبق قوانین املاک ترکیه نرخ مالیاتی یکسانی پرداخت می‌کنند.
ویژگی‌های املاک تجاری مدرن در استانبول
- موقعیت مرکزی و پرتردد
- دسترسی آسان به شبکه‌های حمل‌ونقل
- پارکینگ اختصاصی یا مشترک
- امکانات تناسب اندام و سلامتی
- پنجره‌های بزرگ و نور طبیعی
- ورودی و لابی‌های مدرن
- رستوران یا کافه در محل
- فضاهای باز برای استراحت
- پلان‌های اداری انعطاف‌پذیر
- زیرساخت اینترنت پرسرعت
آیا خرید ملک تجاری در استانبول امن است؟
بله. ملک تجاری معمولاً سودآوری بیشتری نسبت به املاک مسکونی دارد و بازگشت سرمایه سریع‌تر است. قراردادهای بلندمدت مستاجرین درآمد ماهیانه پایدار ایجاد می‌کند و رشد اقتصادی استانبول از عملکرد مثبت این بازار حمایت می‌کند.
اگر قصد سرمایه‌گذاری در ملک تجاری در استانبول را دارید، مشاوران Istanbul Property می‌توانند بهترین گزینه‌های سودده را به شما معرفی کنند.