عقار تجاري للبيع في اسطنبول

امور يجب مراعاتها عند شراء عقار تجاري في اسطنبول

هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء عقار تجاري في اسطنبول. على سبيل المثال، امكانية الوصول بسهولة إلى وسط المدينة والطرق السريعة الرئيسية. يجب أن تكون بيئة العمل في الفضاء التجاري / المكتب باعثة للنشاط، ويجب أن يكون للعقارات نوافذ كافية للسماح بالتهوية المطلوبة. يجب توفر بنية تحتية جيدة التخطيط للمبنى التجاري ايضا. و أن تحتوي العقارات على موقف سيارات داخلية / خارجية أو خدمة صف السيارات على الأقل. يجب أن يكون هناك تكييف مركزي وتدفئة. يفضل أن يكون العقار بالقرب من بنك تجاري أو ماكينة صراف آلي. يجدر القيام بصيانة المباني والمصاعد بشكل منتظم.

في السنوات الأخيرة، أصبحت اسطنبول مفترق طرق للتصنيع الاقتصادي والأعمال بين الشرق و الغرب. إنها موقع جذاب للمؤسسات التجارية وتوفر فرصًا استثمارية مربحة. تعتبر ليفنت، أتاشيهير، شيشلي، ومسلك، من بين أكثر الأحياء رواجًا للتطوير التجاري داخل حدود اسطنبول. هذه المدينة المزدهرة هي البديل المفضل للراغبين في القيام باستثمارات عقارية تجارية آمنة.

يبلغ عدد سكان اسطنبول حوالي 16 مليون نسمة، و هي المركز التجاري والصناعي لتركيا. في حين أن مبيعات العقارات التجارية في المدينة آخذة في الازدياد، فإنها ترتقي بسرعة إلى المراتب العليا، لتصبح مدينة الاستثمار العقاري الأكثر شهرة في العالم.

كيف يتم تحديد أسعار العقارات التجارية في اسطنبول؟

يتم تحديد أسعار العقارات التجارية بناءً على العوامل التالية:

• أن تكون في منطقة تجارية مزدحمة.
• أن تكون في مركز تجاري أو منشأة تجارية.
• تضمن وجود عقد موقّع دخل الإيجار.
• الوصول إلى وسائل النقل العامة، الطرق السريعة، مواقف السيارات، وسائل النقل الصديقة للبيئة والمشاة، مثل مسارات الدراجات و المشي.
• الوصول إلى السيارة والخروج منها : كلما كان دخول العقارات ومغادرتها أسهل، بالإضافة إلى القدرة على الانعطاف يسارًا ويمينًا، كلما كان الموقع أكثر سهولة في الاستخدام وذا قيمة.
• تعتبر العقارات الموجودة على زاوية تقاطع رباعي، أكثر قيمة نظرًا لأن ركاب السيارات و وسائل النقل العام، سيكون لديهم المزيد من الوقت لمشاهدة العقارات و سكانها.
• كلما زاد عدد السيارات والركاب الذين يمرون بالعقارات يوميًا، زاد "الترويج المجاني" الذي سيحصل عليه العقار والمستأجرون.
• المنطقة المحيطة بالعقار: على سبيل المثال، فان مجمع تسوق للبيع بالتجزئة، به مطاعم ومحلات سوبر ماركت، يقع بالقرب من مناطق سكنية كبيرة، سيكون لديه إمداد جاهز من العملاء المحتملين الذين يعيشون على مقربة.

ما هي أسعار العقارات التجارية في اسطنبول؟

لمعرفة المزيد عن أسعار العقارات التجارية في اسطنبول، فيما يلي جدول بمتوسط ​​التكلفة لكل نوع:

ما هي مميزات شراء عقار تجاري في اسطنبول؟

اسطنبول من أكثر المدن جاذبية للاستثمار العقاري، لأنها وجهة بارزة للتجارة والسياحة والبحوث والاستثمارات. نتيجة لذلك، ولأسباب متنوعة، يهتم العديد من المستثمرين بامتلاك عقارات تجارية في اسطنبول. ناهيك عن أن مخاطر الاستثمار العقاري منخفضة، وهي غير موجودة عمليًا عند استشارة خبراء العقارات مثل Istanbul Property قبل الانخراط في أي نشاط استثمار عقاري تجاري.

اختيار العقارات التجارية في اسطنبول يعادل الحصول على جميع مزايا المدينة. الموقع الاستراتيجي بين أوروبا وآسيا، يفسح المجال أمام العقارات التجارية ذات التوجه السياحي. أسعار العقارات المرتفعة، نتجت عن ارتفاع الطلب على مجموعة متنوعة من الأصول التجارية. زادت قيمة العقارات التجارية في اسطنبول خلال السنوات الأخيرة، وأصبح الاستثمار في العقارات التجارية في اسطنبول من أكثر الخيارات المربحة.

• الدخل الكافي: تتمتع الاستثمارات العقارية التجارية بالعديد من الفوائد، بما في ذلك حقيقة أن الأصول مضمونة في كثير من الأحيان بعقود إيجار، مما يولد تدفقًا مستمرًا للدخل، و بمستوى أعلى بكثير من عائدات أرباح الأسهم العادية.
• تقدير متميز لقيمة الأصول: فيما يتعلق بتقدير القيمة، تتمتع الاستثمارات العقارية التجارية بسجل حافل من التفوق في الأداء، على أنواع الاستثمار الأخرى. يمكن للعوامل الداخلية مثل الإدارة الاستباقية، والتي تتضمن إجراء تغييرات فعالة من حيث التكلفة على العقارات لتحسين قابليتها للاستخدام و جاذبيتها، بالإضافة إلى العوامل الخارجية مثل اختلالات العرض والطلب، أن تعزز قيمة العقار.
• استخدام الرافعة المالية لبناء حقوق ملكية متينه: عنصر آخر مهم في الاستثمار العقاري التجاري، هو القدرة على تمويل أصل من خلال دين يتجاوز قيمته الأولية عدة مرات. عندما يتم سداد قروضك، ستتمكن من شراء المزيد من الأصول مقابل أموال أقل، مما يؤدي إلى ارتفاع كبير في حقوق الملكية الخاصة بك.
• استخدام الرافعة المالية لمضاعفة التدفق النقدي الحالي: عندما يستخدم المستثمرون "الرافعة المالية الإيجابية" على أحد العقارات، فإنهم يضاعفون فعليًا صافي النقد القابل للإنفاق، عن طريق اقتراض الأموال بمعدل أقل من العائد على العقارات.
• ميزة أمنية استثنائية: أحد أنواع الاستثمار القليلة التي تحتوي على أصول ملموسة ذات قيمة جوهرية عالية هو العقارات التجارية. تعتبر كل من الأرض والهيكل الذي تم بناء العقار عليه من الأصول المهمة. إذا اختار المستثمرون الموقع ، وجودة الأصول بشكل صحيح، فيمكنهم الاستفادة من عناصر الأمان بمعرفة أنهم يمتلكون أصلًا يمكن أن يوفر دخلاً، بغض النظر عما يحدث للمستأجر الحالي. نتيجة لذلك، لا تتمتع الاستثمارات العقارية التجارية بنفس مستوى التقلبات مثل استثمارات سوق الأوراق المالية.

من يمكنه شراء عقار تجاري في اسطنبول؟

على الرغم من أنه يُسمح لمعظم الأجانب بشراء العقارات في اسطنبول، إلا أنه من الجيد التحقق مرة أخرى من القنصلية المحلية قبل اتخاذ القرار النهائي. بمجرد أن تقرر نوع العقار التجاري الذي تريده، تحدث إلى وكيل عقارات محلي حول البدائل الخاصة بك في المنطقة التي تريد الشراء فيها. هناك العديد من المنازل المتاحة للشراء، ولكن يمكن لوكيل العقارات مساعدتك في البحث عنها للعثور على المنزل المناسب.

في أي المناطق يمكنني شراء عقار تجاري في اسطنبول؟

من بين المناطق الأكثر استهدافًا للتوسع التجاري والتطوير داخل حدود مدينة اسطنبول:

• ليفينت
• أتاشهير
• شيشلي
• مسلك

هل يمكنني أن أصبح مواطنًا تركيًا عن طريق شراء عقار تجاري في اسطنبول؟

يسأل الكثير من الناس أيضًا عما إذا كان شراء العقارات يؤهلهم للحصول على الجنسية أو الإقامة. يجب عليك شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار امريكي على الأقل، والتوقيع على تعهد بعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات، إذا كنت تريد أن تصبح مواطنًا. على الرغم من أن التقديم سهل ومباشر، إلا أن برامج الإقامة والجنسية عن طريق الاستثمار تختلف عن عملية شراء المنزل.

اسطنبول هي أهم مدينة في تركيا من حيث التجارة، التعليم، لاقتصاد، السياحة، المعاملات العقارية الدولية ، والجنسية التركية عن طريق مخطط الاستثمار. يشتري العديد من المستثمرين العقاريين، وأولئك الذين يسعون للحصول على الجنسية، عقارات في ضواحي الجانب الاوربي، حيث تسود على السوق، سيطرة المشاريع الجديدة ذات خطط السداد طويلة الأجل، وأسعار الفائدة 0٪.

هل توجد ضريبة على العقارات التجارية في اسطنبول؟

في اسطنبول مثل معظم تركيا تمامًا، تتراوح الضرائب العقارية من 0.1٪ إلى 0.6٪ ، اعتمادًا على نوع العقار، والمدينة التي يقع فيها. تخضع العقارات العادية، مثل الشقق أو المباني في المدن الكبرى، لضريبة قدرها 0.2 %. معدل الضريبة العقارية على العقارات المملوكة للوحدات الكبيرة ثابت عند نسبة 0.4 % كل عام. في تركيا، يتم فرض ضريبة على المباني التجارية بنسبة 0.4٪ ، بينما يتم فرض ضريبة على الأراضي بنسبة 0.6٪. نود أن نذكرك بأن هذه الرسوم تعتمد على أسعار العقار. مع استثناءات قليلة، من المستحيل شراء العقارات في تركيا دون دفع ضريبة القيمة المضافة. نتيجة لذلك، تخضع المباني التجارية لضريبة القيمة المضافة بنسبة 18%.

هل يدفع الاجانب ضريبة العقارات التجارية في اسطنبول؟

التشريعات الضريبية في تركيا واضحة ومتسقة، وتلتزم بالمعايير والتوصيات الدولية. تنطبق الضرائب المحددة مسبقًا على مالكي العقارات في تركيا، سواء كانوا مواطنين أو أجانب، وفقًا للمادتين 8 و 18 من قانون الضرائب العقارية، الذي دخل حيز التنفيذ في عام 1970. بالإضافة إلى حقيقة أن أسعار العقارات في تركيا أقل من في معظم الدول الأوروبية، إجراءات شراء المنازل ودفع الضرائب بسيطة أيضًا.

ما هي مميزات العقارات التجارية في اسطنبول؟

عندما تمتلك عقارًا تجاريًا، فهذه نصف المعركة فقط. لكي تكون عقاراتك مرغوبة في عيون المستأجرين في المستقبل، يجب أن تكون أكثر من مجرد مبنى؛ حيث تحتوي معظم العقارات التجارية في اسطنبول على ميزتين أو أكثر من الميزات التالية.

في المواقع المكتظة بالسكان، عادة ما يبحث المستأجرون عن وحدات الإيجار. يشعر الموظفون، وبالتالي الشركات، بالرضا إذا كان بإمكانهم الوصول بسهوله الى منطقة وسط المدينة الذي يضم مجموعة من المطاعم، لغرض التنزه . هذا مهم بشكل خاص للمستأجرين ذوي المشاريع النامية، أو الذين يعملون في المجالات التي تعتمد بشكل كبير على المواهب الشابة. ينجذب الشباب أكثر إلى بيئة العمل في الجزء الصاخب من المدينة، كما ان توفير موقع رائع، يمكن أن يساعد المستأجرين على الازدهار.

يمكن أن يؤدي الوصول إلى موقف سيارات مجاور، به أماكن شاغرة بشكل منتظم، إلى إضافة قيمة إلى العقار بشكل كبير. بالنسبة لمعظم المستأجرين الذين يبحثون عن مكان للعيش أو العمل، فإن امكانية وقوف السيارات في الموقع، سواء فوق الأرض أو تحتها ، أمر لا بد منه.

تعد المرافق الصحية ومراكز اللياقة البدنية، من بين أكثر وسائل الراحة المطلوبة، كما أنها تزيد من قيمة العقارات التجارية بشكل كبير. تركز العديد من الشركات بشكل كبير على الحفاظ على صحة موظفيها، مما يؤدي غالبًا إلى انخفاض نفقات الرعاية الصحية على المدى الطويل.

لا أحد يريد أن يُحبس بالداخل لمدة ثماني ساعات دون أن يلمح العالم الخارجي. للاحتفاظ بأسلوب عصري، يجب أن يحتوي المكتب على نوافذ كبيرة تسمح بدخول الضوء الطبيعي إلى الفضاء الداخلي، وهو بديل أفضل من أنابيب اضاءة الفلورسنت.

غالبًا ما يكون مدخل المبنى انعكاسًا لجودته، لذلك يهتم به المؤجرون الذي يخشون من ان يصاب عملاؤهم بخيبة أمل.

زيارة مطعم أو إعداد الغداء في الصباح ليست دائمًا خيارات واقعية للقوى العاملة المشغولة على طول اليوم في وقتنا الحاضر. يوفر مرفق تناول الطعام في العقار، الوقت والطاقة التي قد يتم إنفاقها في ادارة مشاريع العمل أو في أي مكان آخر، عندما يكون الموظفون في ضيق من الوقت.

يجب أن يكون يحتوي كل عقار على منطقة خاريجة للجلوس والاسترخاء. نظرًا لأنه من غير الفعال او الصحي، إبقاء الموظفين في مكاتبهم طوال اليوم، فإن المستأجرين الباحثين عن عقارات تجارية، يختارون المباني التي تتخللها عناصر الطبيعة.

نظرًا لأن الشركات تحاول الابتعاد عن نظام المقصورة التقليدي، يجب أن تتكيف العقارات التجارية من خلال توفير مخططات أرضية تشجع على التفكير الإبداعي.

يجب أن يتمتع كل جزء من العقارات التجارية، بإمكانية التشغيل البيني الكامل، مع جميع التقنيات المعاصرة. تعتمد غالبية الشركات على الوصول إلى الإنترنت، وإذا كان هذا الوصول غير متاح بسبب سوء صيانة المبنى أو الموقع، فستتأثر قيمة العقار بشكل ملحوظ.

هل شراء العقارات التجارية في اسطنبول آمن؟

شراء عقار تجاري في اسطنبول آمن. العقارات التجارية، على عكس العقارات السكنية، تولد في كثير من الأحيان المزيد من الأرباح. وفقًا لخبراء العقارات، تستعيد العقارات التجارية رأسمالها خلال 11 عامًا، في حين أن الاستثمارات العقارية السكنية تستغرق ما يقرب من 15 عامًا للتعويض. علاوة على ذلك، تعطي المباني السكنية عوائد سنوية بنسبة 7-10٪ ، في حين أن المحل التجاري أو المكتب، قد يحقق عوائد سنوية بنسبة 10٪ إلى 14٪.

قد لا يبحث المستأجر عن عقار لفترة قصيرة، و بدلاً عن ذلك سيختار عقدًا طويل الأجل لإنشاء مشروعه التجاري، وإذا كنت تعلم أن مصاريف العقارات التجارية منخفضة نسبيًا، فستعرف أن هذا المشروع لن يكلفك أكثر من المبلغ الأساسي للشراء. بعد ذلك، ومع ازدياد الاستقرار الاقتصادي، النمو التجاري، الميزان التجاري التركي الملائم، وارتفاع معدل السياحة في تركيا، ستجني العقارات فوائد كبيرة.

إذا كنت تبحث عن عقارات تجارية في اسطنبول، وترغب في الاستثمار في هذه المدينة الكبيرة، فستحتاج إلى إجراء تحليل كامل للمشروع، والذي يمكنك القيام به بمساعدة وكيل العقارات الخاص بك. يمكنك دائمًا اللجوء إلى الوكلاء المحترفين في اسطنبول للحصول على أفضل نصيحة في السوق.