Коммерческая недвижимость в Стамбуле

Вещи, которые следует учитывать при покупке коммерческой недвижимости в Стамбуле, разнообразны. Например, легко добраться до центра города и основных магистралей. Рабочая среда в коммерческом помещении/офисе должна быть благоприятной, а в помещении должно быть достаточно окон для обеспечения достаточной вентиляции. Для коммерческого здания требуется хорошо спланированная инфраструктура. Он должен иметь внутреннюю / внешнюю парковку или услуги парковщика, по крайней мере. Там должно быть центральное кондиционирование воздуха и отопление. Желательно, чтобы недвижимость находилась рядом с коммерческим банком или банкоматом. Здания и лифты должны регулярно содержаться в надлежащем состоянии.

В последние годы Стамбул стал перекрестком экономической индустриализации и бизнеса с Востока на Запад. Это привлекательное место для коммерческих предприятий и предлагает выгодные возможности для инвестиций. Левент, Аташехир, Шишли и Маслак являются одними из самых востребованных районов для коммерческой застройки в границах Стамбула. Цветущий город является предпочтительной альтернативой для тех, кто хочет безопасно инвестировать в коммерческую недвижимость.

Стамбул с населением около 16 миллионов человек является торговым и промышленным центром Турции. В то время как продажи коммерческой недвижимости в городе растут, он быстро становится самым популярным в мире мегаполисом для инвестиций в недвижимость.

Как определяются цены на коммерческую недвижимость в Стамбуле?

Цены на коммерческую недвижимость определяются на основе следующих факторов:

• Находясь в оживленном коммерческом районе.
• Находясь в торговом центре или бизнес-объекте.
• Наличие подписанного договора гарантирует доход от аренды.
• Доступ к общественному транспорту, автомагистралям и автострадам, парковкам, а также зеленым и удобным для пешеходов транспортным средствам, таким как велосипедные дорожки и пешеходная зона.
• Доступ и выезд автомобиля — чем проще въехать и выйти из собственности, а также возможность повернуть налево и направо, тем более удобной и ценной будет локация.
• Недвижимость на углу перекрестка с четырехсторонним движением более ценна, поскольку автомобили и пассажиры общественного транспорта имеют больше времени, чтобы осмотреть недвижимость и ее обитателей.
• Чем больше автомобилей и водителей ежедневно проезжает мимо объекта, тем больше «бесплатного продвижения» получат объект недвижимости и арендаторы.
• Окружение объекта – торговый комплекс с ресторанами и супермаркетами вблизи крупных жилых районов, например, имеет готовый запас потенциальных клиентов, проживающих поблизости.

Каков диапазон цен на коммерческую недвижимость в Стамбуле?

Чтобы узнать больше о ценах на коммерческую недвижимость Стамбула, вот таблица средней стоимости для каждого типа:

В чем преимущества покупки коммерческой недвижимости в Турции? 

Покупка коммерческой недвижимости в Турции имеет множество преимуществ для инвестора. Эти преимущества включают в себя увеличение стоимости недвижимости, возможность производить изменения, соответствующие конкретным требованиям бизнеса, и не беспокоиться о повышении арендной платы. Кроме того, инвестор пользуется налоговыми вычетами, аналогичными арендной плате, предусмотренными турецким налоговым законодательством.

Перечисленные преимущества обеспечивают дополнительную выгоду для инвесторов, вступающих в бизнес коммерческой недвижимости Турции.

• Самая высокая доходность по инвестициям: Коммерческая недвижимость обеспечивает более высокую доходность инвестиций, чем жилая недвижимость, особенно в последние годы, когда цены на недвижимость значительно выросли. По данным корпорации Corelogic, средний доход от аренды коммерческих объектов составляет от 8 до 10%. Средний доход от аренды для жилой недвижимости составляет 3,6%, и это соотношение варьируется в зависимости от местоположения и региона.
• Более длительный срок аренды: Типичный срок аренды коммерческой недвижимости составляет от трех до 10 лет, в то время как срок аренды жилой единицы может составлять всего шесть-двенадцать месяцев без гарантии продления. Арендаторы коммерческой недвижимости с большей вероятностью останутся на своем рабочем месте на более длительный срок, особенно если они с самого начала вложили в здание определенные средства. Предположим, что арендатор хочет вложить в проект 50,000 долларов США, чтобы расширить помещение. В такой ситуации у вас будет определенная уверенность и стабильность в отношении доходов от аренды, что поможет вам рассчитать окупаемость вложений с течением времени. Коммерческий актив — самый важный фактор для арендатора, поэтому продление договора аренды является приоритетной задачей для поддержания стоимости объекта коммерческой недвижимости и обеспечения непрерывного дохода от инвестиций.
• Низкие ежемесячные расходы: как правило арендаторы коммерческой недвижимости финансируют общехозяйственные расходы на объект. В результате, водоснабжение, страхование и корпоративные сборы обходятся дешевле, чем управление жилого дома, расходы на которое часто являются обязанностью владельца недвижимости.
• Бесплатное повышение стоимости: Арендаторы в хорошо подобранных коммерческих зданиях более склонны вносить изменения в структуру и планировку помещения, что может повысить стоимость недвижимости. Таким образом, ежегодная оценка стоимости может увеличивать сумму аренды, обеспечивая успех ваших инвестиций.
• Увеличение капитала: Одной из потенциальных перспектив инвестирования в коммерческую недвижимость является высокая стоимость объекта за то время, что инвестор владеет им. Это, однако, не исключает вероятности обесценивания недвижимости. Даже самые выгодные инвестиционные стратегии не гарантируют получение прибыли. Для того чтобы определить финансовый потенциал объекта требуется тщательное изучение вопроса. Коммерческая недвижимость — это единственная в своем роде инвестиционная возможность. Гарантом выгоды служит удобное расположение в центре города, где высокий спрос и тогда цены будут расти из года в год.

Кто может покупать коммерческую недвижимость в Турции?

Согласно закону о собственности, 35 статья турецкой конституции гласит, что любой гражданин имеет право на владение недвижимостью. Это право может быть ограничено только другими правовыми нормами, такими как схемы зонирования и ограничения, применимые к иностранным гражданам. Тем не менее, статья 633 Гражданского кодекса Турции, регламентирует порядок для получения законного права на собственность. Таким образом, это поощряет инвесторов к выполнению небольшого количества юридических формальностей для приобретения коммерческой недвижимости.

В каких городах Турции можно купить коммерческую недвижимость?

Наиболее предпочтительными городами Турции для инвестирования в коммерческую недвижимость являются Стамбул, Анкара и Измир, на которые приходится значительная доля экономики страны. Стамбул — крупнейший город Турции с самым дорогим рынком недвижимости. Однако Анкара является столицей страны, и спрос на коммерческую недвижимость в ней, как утверждается, будет расти. Измир — третий по величине город страны, и, согласно статистике, цены на жилье в нем выросли на 40% в первом квартале 2021 года.

Вот список городов, в которых вы можете приобрести коммерческую недвижимость в.

• Стамбул: Стамбул — самый важный город Турции с точки зрения торговли, образования, экономики, туризма, международных сделок по недвижимости. Как в главном городе страны, в нем расположены два пассажирских аэропорта. Местные жители и работающие экспатрианты составляют большинство покупателей жилья в этом регионе. Иностранцы, которые хотят разместить свой дом или квартиру в Стамбуле для отдыха или выхода на пенсию, также оценят проживание здесь. Город может похвастаться хорошо развитой инфраструктурой, которая включает великолепные музеи и концертные залы, первоклассные фитнес-центры и салоны красоты, а также возможности для дневных и ночных развлечений. Стамбул стремительно меняется, и многие его районы подвергаются реконструкции. Опытные инвесторы используют эту возможность для покупки недвижимости, которая, скорее всего, вырастет в цене в ближайшем будущем.
• Измир: Согласно данным Reidin, Измир является третьим по величине городом Турции с точки зрения прибыли от аренды. Кроме того, Измир пользуется интересом иностранных инвесторов благодаря проектам небоскребов, которые были реализованы в предыдущие два года, и пользуется большой популярностью среди новых проектов в области городских изменений.
• Анкара: Анкара занимает четвертое место по доходу от аренды благодаря тому, что стоимость города выросла в результате инициатив по привлечению местных и международных инвесторов. Результатом стал возросший интерес к столице, как к городу для надежный инвестиций. 

Можно ли получить гражданство Турции, купив коммерческую недвижимость?

Поправка в Закон о гражданстве Турции была опубликована в официальном информационном ведомстве от 07/02/2018, предоставив иностранным гражданам новую стратегию получения гражданства через покупку недвижимости. Чтобы получить право на подачу заявления, вам необходимо приобрести объект недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов США и подписать декларацию с обязательством не продавать его в течение трех лет.

Сколько составляет налог на коммерческую недвижимость в Турции?

Граждане Турции облагаются налогом на недвижимость. Местные налоги на недвижимость выплачиваются двумя равными частями в мае и ноябре. Ставки налогов варьируются в зависимости от типа недвижимости. Жилые дома облагаются по ставке 0,1%, земельные участки 0,1%, сельскохозяйственные угодья 0%, прочие постройки 0,2% и свободные земли под строительство 0,3%. Прочие обязательства включают турецкий налог на прирост капитала и наследство в размере 15-35 % и 1-30 % соответственно.

Нужно ли иностранным гражданам платить налог на недвижимость?

Налоговое законодательство Турции соответствует международным стандартам и практическим рекомендациям. Согласно статьям 8 и 18 Закона о налоге на недвижимость, вступившего в силу в 1970 году, к владельцам недвижимости в Турции, независимо от того, являются ли они гражданами страны или иностранными гражданами, применяются заранее установленные налоговые обязательства. При приобретении недвижимости в Турции покупатель обязан оплатить турецкие трансфертные расходы в размере 1,5% обеим сторонам, участвующим в сделке. При этом ставка НДС в Турции составляет 18% при продаже недвижимости, а при продаже домов, занимающих менее 150 метров квадратных по чистой площади, взимается НДС в размере 1%. Гербовый сбор в Турции составляет от 0,15% до 0,75% в зависимости от стоимости.

Каковы особенности коммерческой недвижимости в Турции?

Коммерческая недвижимость Турции пользуется преимуществом стратегического положения страны. Многоцелевое использование, близость к местам общественного назначения, доступность парковки, аутентичность и совместимость с технологиями являются одними из главных преимуществ. Коммерческая недвижимость в Турции привлекает большое количество покупателей благодаря своим характеристикам.

Безопасно ли покупать коммерческую недвижимость в Турции?

Покупать коммерческую недвижимость в Турции безопасно. Коммерческая недвижимость, в отличие от жилой, часто приносит больше прибыли. Центральное положение Турции обеспечивает ей защиту, так как различные агентства вкладывают больше средств в безопасность, чтобы укрепить отношения между Европой и Азией.  

Затем, с повышением экономической стабильности, коммерческим ростом, благоприятным торговым балансом и высоким уровнем туризма в Турции, недвижимость будет приносить свои плоды. Турция является лучшим местом для инвестиций в коммерческую недвижимость с минимальными юридическими требованиями и налоговыми обязательствами.