املاک تجاری در استانبول | فروش واحد تجاری در استانبول

سرمایه گذاران زیادی با خرید املاک تجاری مانند مراکز خرید، فروشگاه های مواد غذایی، دفاتر، شهرک های صنعتی و تاسیسات تولیدی یک شرکت تجاری را  راه اندازی می کنند. در اصل صاحبان املاک تجاری از مالیات املاک، بیمه ساختمان و نگهداری که بر عهده شرکت اجاره کننده مکان است و باعث می شود اکثر سرمایه گذاران روی املاک تجاری تمرکز کنند سود می برند.علاوه بر این مالکان از قیمت‌گذاری شفاف نیز سود می‌برند و نیازی به چانه‌زنی در طول فرآیند اجاره ندارند. ترکیه موقعیت استراتژیک منحصر به فردی را به خود اختصاص داده است و در میان اروپا و آسیا قرار دارد. این مساله به عنوان یک مانع و یا یک نقطه اتصال بین قاره های اروپا و آسیا مورد می تواند توجه قرار گیرد. سرمایه گذاری در املاک تجاری برای کسب سود در آینده بسیار مهم است.

مواردی که هنگام خرید ملک تجاری در ترکیه باید در نظر بگیرید به شرح زیر است.

• مساحت: هنگام خرید ملک تجاری در ترکیه، سرمایه گذار باید میزان مساحت موجود را در نظر بگیرد. فضاهای کوچک و محدود گسترش و عملکرد شرکت را کم می کنند. به ویژه، اینکه یک مکان بزرگ، امکان گسترش ملک تجاری در آینده را بدون نیاز به جابجایی فراهم می کند.  امکان ارزیابی یک مکان قبل از ایجاد یک ملک تجاری به منظور تمرکز بر عملکرد و رشد در آینده، به یک وظیفه حیاتی تبدیل می شود. 
• محدودیت های قانونی: یکی از ویژگی های اصلی منافع، محدودیت های قانونی است. محدودیت های مجوز دولت ترکیه برای سرمایه گذاری مهم است. برخی از محدودیت‌های مجوز ممکن است از فعالیت‌های تجاری جلوگیری کرده و منجر به انحلال شرکت‌ها و سرمایه‌گذاری ناکافی شود.
• لوکیشن: یکی دیگر از عوامل مهمی که باید در نظر بگیرید، موقعیت مکانی است. در تجارت، محل ملک بسیار مهم است. با توجه به تعداد زیاد مشتریان دسترسی آسان به محل کار، در کسب درآمد بسیار مهم است. به دلیل ازدحام شهرها، اکثر مردم جهت صرفه جویی در وقت ترجیح می دهند از مراکز نزدیک به بزرگراه ها خرید کنند.

قیمت املاک تجاری در ترکیه چگونه تعیین می شود؟

قیمت املاک تجاری در ترکیه به شرح زیر تعیین می شود:

• محل
• جمعیت
• جمعیت شناسی
• عرضه و تقاضا
• عملکرد بازار املاک

موقعیت ملک تجاری امکان دارد بر قیمت گذاری تأثیر بگذارد. به عنوان مثال، یک ملک تجاری در منطقه ای شلوغ و دارای سیستم حمل ونقل قوی، قیمت بیشتری نسبت به یک ملک تجاری در منطقه ای دارای سیستم حمل و نقل ضعیف دارد.

علاوه بر این، مکان های پرجمعیت بر ارزش املاک تجاری تأثیر می گذارد. به عنوان مثال در منطقه ای با جمعیت سالخورده بسیار، نیاز به دریافت مستمری و کمک هزینه زندگی باعث کاهش میانگین قدرت خرید افراد و نیز کاهش قیمت املاک تجاری می شود. با توجه به قانون عرضه و تقاضا، قیمت ها با بالا رفتن ارزش اموال افزایش می یابد، زیرا تقاضا بیش از عرضه است. هزینه ملک تجاری در ترکیه نیز با توجه به اندازه، امکانات و پتانسیل توسعه مجدد آن تعیین می شود.

محدوده قیمت املاک تجاری در ترکیه چقدراست؟

قیمت املاک تجاری در ترکیه از 71,000 دلار تا 3,387,000 دلار متغیر است. قیمت ها به اندازه، مکان و هدف مورد نظر سرمایه گذاران مرتبط است. با این حال، قیمت ها در شهرهای مختلف کشور متفاوت است. 

جدول زیر قیمت املاک تجاری در شهرهای ترکیه را نشان می دهد:

پروژه متنوع لوکس در استانبول با 1 تا 5 اتاق خواب 818,334 دلار آمریکا است، در حالی که دفاتر لوکس در استانبول با 1 تا 3 اتاق خواب 733,000 دلار است. دفاتر آماده کلیدی در اسنیورت استانبول 199,800دلار آمریکا است. دفاتر و مغازه ها در آتاشهیر استانبول تقریباً 256,100 دلار آمریکا هستند. فروشگاه تجاری در آنتالیا تقریباً 578,000دلار است در حالی که فروشگاه تجاری در ازمیر حدود 80,000 دلار قیمت دارد.

خرید ملک تجاری در ترکیه دارای چه مزایایی است؟

خرید ملک تجاری در ترکیه مزایای زیادی را برای سرمایه گذار به همراه دارد. این مزایا شامل افزایش ارزش ملک، ایجاد تغییرات متناسب با نیازهای تجاری خاص، و عدم نگرانی در مورد افزایش اجاره است. به همین ترتیب، سرمایه گذار از معافیت مالیاتی مشابه اجاره ارائه شده توسط قانون مالیات ترکیه برخوردار است.

مزایای ذکر شده یک مزیت اضافی برای سرمایه گذارانی ایجاد می کند که وارد مشاغل تجاری املاک ترکیه می شوند.

• بالاترین بازده سرمایه گذاری: املاک تجاری نسبت به املاک مسکونی بازده سرمایه گذاری بالاتری را ارائه می دهد، به ویژه در سال های اخیر که قیمت املاک و مستغلات به طور چشمگیری افزایش یافته است. طبق گفته Corelogic Corporation، درآمد معمولی اجاره برای املاک تجاری، مانند یک فروشگاه تجاری، بین 8 تا 10 درصد است. متوسط ​​درآمد اجاره برای املاک مسکونی 3.6 درصد است و این نسبت بسته به مکان و کشور متفاوت است.
• دوره اجاره طولانی تر: اجاره یک ملک تجاری معمولی 3 تا 10 سال طول می کشد، در حالی که اجاره یک ملک استیجاری ممکن است تنها 6 تا 12 ماه بدون ضمانت تمدید طول بکشد. مستاجران تجاری به احتمال زیاد برای مدت طولانی تری در محل کار خود می مانند، به خصوص اگر از ابتدا مقداری پول در ساختمان گذاشته باشند. فرض کنید مستاجر مایل است 50,000 دلار در پروژه سرمایه گذاری کند تا فضا را گسترش دهد. در این شرایط، اطمینان و ثباتی در مورد درآمد اجاره خواهید داشت که به شما در محاسبه بازگشت سرمایه در طول زمان کمک می کند. دارایی تجاری مهمترین چیز برای مستاجر است، بنابراین تمدید قرارداد اجاره برای حفظ ارزش دارایی تجاری و تضمین بازگشت سرمایه مستمر برای سرمایه گذار در اولویت است. از سوی دیگر، مستأجر در یک ملک تجاری، آزاد است که محل اقامت خود را در هر زمانی تغییر دهد. 
• هزینه های کم ماهانه: مستاجرین عموماً سربار ملک، مانند درآمد، در املاک تجاری را تأمین می کنند. در نتیجه هزینه های آب، بیمه و شرکت ها نسبت به مدیریت املاک مسکونی که اغلب بر عهده مالک ملک است، ارزان تر است. 
• تعمیرات رایگان: مستاجرین در ساختمان‌های تجاری که به خوبی انتخاب شده‌اند، تمایل بیشتری به ایجاد تغییراتی در ساختار و چیدمان منطقه دارند که می‌تواند ارزش ملک را افزایش دهد. بنابراین، اجاره بها سالانه ارزیابی می شود و به میزان مشخصی افزایش می یابد و موفقیت سرمایه گذاری شما را تضمین می کند.
• افزایش سرمایه: یکی از چشم اندازهای بالقوه برای سرمایه گذاری در املاک تجاری، ارزش بالای ملک در مدت زمانی است که سرمایه گذار مالک آن است. با این حال، این امر احتمال کاهش ارزش ملک را رد نمی کند. حتی سودآورترین استراتژی های سرمایه گذاری نیز تضمین کننده سود نیستند. برای تعیین این مورد از بازرسی کامل منطقه اطراف استفاده می شود. املاک تجاری به طور کلی یک فرصت بی نظیر است. اگر در مرکز شهر واقع شود، جایی که تقاضا زیاد است، سودمند خواهد بود و ارزش ملک سال به سال افزایش خواهد یافت.

در ترکیه چه کسانی می توانند ملک تجاری خریداری کنند؟

ماده 35 قانون اساسی ترکیه می گوید که هر کسی طبق قانون املاک ترکیه، حق مالکیت دارد. فقط قانون می تواند محدودیت هایی را از سایر مقررات قانونی مانند طرح های منطقه بندی و شرایط قابل اجرا برای خارجی ها اعمال کند. با این حال، پس از گرفتن ملک، ماده 633 قانون مدنی ترکیه، مراحلی را که شخص برای دریافت استحقاق قانونی ملک انجام می دهد را ارائه می دهد. بنابراین، سرمایه گذاران را تشویق می کند تا تشریفات قانونی کمی برای به دست آوردن یک ملک تجاری ارائه دهند.

در کدام شهرهای ترکیه می توان ملک تجاری خرید؟

برای سرمایه گذاری در مشاغل تجاری شهرهای استانبول، آنکارا و ازمیر در ترکیه که بیشترین سهم اقتصادی این کشور را دارند ترجیح داده می شوند. استانبول بزرگترین شهر ترکیه با گران ترین بازار مسکن است. با این حال آنکارا پایتخت این کشور است و به نظر می رسد تقاضا برای املاک تجاری در آن  رو به افزایش است. بعلاوه ازمیر سومین شهر بزرگ کشور است که طبق آمار، قیمت خانه با برآورد در سه ماهه اول 2021 40 درصد افزایش یافته است.  

لیستی از شهرهای ترکیه که می توانید در آنها ملک تجاری خریداری کنید.

• استانبول: استانبول مهمترین مرکز تجاری، مالی، آموزشی و توریستی این کشور است.  به عنوان شهر اصلی کشور دو فرودگاه مسافربری دارد. مردم محلی و مهاجران شاغل اکثر خریداران خانه در این منطقه را تشکیل می دهند. خارجیانی که مایلند از خانه یا آپارتمان خود در استانبول به عنوان تعطیلات یا محل بازنشستگی استفاده کنند نیز از زندگی در اینجا لذت خواهند برد. این شهر دارای زیرساخت‌های توسعه‌یافته است که شامل تعداد زیادی از گزینه‌های مرکز خرید، موزه‌ها و سالن‌های کنسرت باشکوه، مراکز تناسب اندام و سالن‌های زیبایی درجه یک، و همچنین امکانات سرگرمی روزانه و شبانه است. استانبول به سرعت در حال تغییر است و بسیاری از مناطق آن در حال بازسازی هستند. سرمایه گذاران با تجربه از این فرصت برای خرید املاکی استفاده می کنند که احتمالاً در آینده نزدیک ارزش آنها افزایش می یابد. 
• ازمیر: بر اساس سه داده Reidin، ازمیر سومین شهر بزرگ ترکیه از نظر درآمد اجاره است. علاوه بر این، ازمیر با پروژه های آسمان خراش خود که در دو سال گذشته اجرا شده است، توجه سرمایه گذاران خارجی را به خود جلب کرده و با پروژه های جدید در زمینه تحول شهری از محبوبیت بالایی برخوردار است.
• آنکارا: آنکارا به دلیل افزایش ارزش شهر در نتیجه اقداماتی که سرمایه گذاران داخلی و بین المللی را جذب می کند، رتبه چهارم را از نظر درآمد اجاره ای دارد. در نتیجه، با ارائه امکانات جذاب به سرمایه گذاران املاک و مستغلات، یک مرکز مورد علاقه با مزیت بوده است.

آیا می توان با خرید ملک تجاری شهروند ترکیه شد؟

اصلاحیه 2018 قانون شهروندی ترکیه در روزنامه رسمی مورخ 07/02/2018 منتشر شد و استراتژی جدیدی را برای خارجی ها برای اخذ تابعیت از طریق خرید ملک ارائه کرد. اساساً، اتباع خارجی می توانند پس از تکمیل الزامات تنظیم قراردادها از دفتر اسناد رسمی برای فروش ملک، تابعیت دریافت کنند. علاوه بر این، فرد متعهد به خرید ملکی به ارزش 400.000 دلار است.

آیا در ترکیه مالیات بر املاک تجاری وجود دارد؟

ساکنان ترکیه مشمول مالیات بر املاک محلی ترکیه هستند. مالیات بر املاک محلی ترکیه در دو قسط مساوی در ماه مه و نوامبر انجام می شود. نرخ مالیات در هر بخش متفاوت است. این مالیات شامل مسکن 0.1٪، زمین 0.1٪، زمین کشاورزی 0٪، سایر ساختمان ها 0.2٪ و زمین های خالی با اهداف ساخت و ساز 0.3٪ است. سایر مالیات های قابل اعمال شامل مالیات بر عایدی سرمایه ترکیه و مالیات بر ارث ترکیه است که به ترتیب بین 15 تا 35 درصد و 1 تا 30 درصد است.

آیا در ترکیه خارجی ها برای املاک تجاری مالیات می پردازند؟

افراد غیر مقیم ترکیه بر درآمد حاصل از فعالیت با دولت ترکیه مشمول مالیات می شوند و نسبت به سایر مالیات های مربوط به دارایی قابل اعتمادتر هستند. هنگام خرید ملک در ترکیه، خریدار ملزم به پرداخت هزینه انتقال به میزان 1.5 درصد به هر دو طرف معامله است. با این حال، نرخ مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه برای فروش ملک 18 درصد است و برای فروش خانه هایی که کمتر از 150 مترمربع را اشغال کرده اند، مالیات بر ارزش افزوده 1 درصد دریافت می کنند. هزینه تمبر ترکیه بسته به ارزش قرارداد از 0.15٪ تا 0.75٪ متغیر است. 

ویژگی های املاک تجاری در ترکیه چیست؟

املاک تجاری ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی این کشور از مزیت موقعیت استراتژیک برخوردار است. استفاده های متعدد، نزدیکی به عموم، دسترسی به پارکینگ، اصالت و سازگاری با فناوری از دیگر مزیت ها هستند. املاک تجاری در ترکیه به دلیل ویژگی هایی که دارند مشتریان زیادی را به خود جذب می کنند.

آیا خرید ملک تجاری در ترکیه بی خطر است؟

سرمایه گذاری در املاک تجاری کشوری دارای ریسک کمتر است که سرمایه گذار از امنیت سرمایه گذاری اطمینان داشته باشد. علاوه بر این، دولت ترکیه نیز از آن حمایت می کند زیرا آژانس های مختلف برای تقویت روابط بین قاره اروپا و آسیا سرمایه گذاری بیشتری در مسائل امنیتی می کنند. 

سرمایه گذاری در املاک تجاری درآمدهای مربوط به آینده است. ایجاد زمان برای اجرای طرح در بهترین کشور برای سرمایه گذاری، مزیت انتخاب کشوری با حداقل ریسک سرمایه گذاری را ایجاد می کند. با این حال، ترکیه بهترین مکان برای سرمایه گذاری در املاک تجاری با حداقل شرایط قانونی و مالیات است.