- در مورد بودجه ای که برای املاک و مستغلات تخصیص می دهید تصمیم بگیرید: تصمیم گیری در مورد مبلغی که برای املاک و مستغلات تخصیص می دهید به وضوح به شما این شانس را می دهد که گزینه ای را پیدا کنید که به بهترین وجه با نیازهای شما مطابقت دارد و انتظارات قیمتی شما را برآورده می کند.
- تحقیقات دقیق انجام دهید: خرید ملک یک فرآیند پیچیده است و نیاز به تحقیق خوب دارد. برای انتخاب درست در طیف گسترده ای از املاک، یک پیش انتخاب خوب لازم است.
- در مورد ارزش بازار املاکی که می خواهید بخرید تحقیق کنید: گزینه های دیگر را با ویژگی های مشابه و در همان مکان املاکی که در نظر دارید مقایسه کنید.
- املاک و مستغلاتی را که انتخاب کرده اید در محل بررسی کنید: عوامل بسیاری بر قیمت ملکی که می خواهید خریداری کنید، تأثیر می گذارد، مانند موقعیت مکانی، محیط آن، و ویژگی های فیزیکی. عکس های املاک و اطلاعاتی که به شما منتقل می شود ممکن است گمراه کننده باشد. دیدن املاک و مستغلاتی که خریداری می کنید از نزدیک سودمندتر خواهد بود.
- بررسی کنید که آیا رهن یا رهن وجود دارد: چه آپارتمان دست دوم باشد و چه توافقی با شرکت ساختمانی، ممکن است ملکی که خریداری می کنید رهن داشته باشد و ممکن است توقیف شود. در هنگام خرید آپارتمان به خصوص در سند مالکیت از عدم وجود حق رهن و رهن در آن اطمینان حاصل کنید.
- در مورد ارزش سرمایه گذاری تحقیق کنید: بررسی کنید ملکی که خریداری می کنید چه مدت هزینه های آن را پوشش می دهد و در کوتاه مدت یا بلند مدت چه چیزی به دست خواهد آورد.
- همکاری با یک شرکت خوب در فرآیند خرید و فروش: خرید و فروش املاک و مستغلات فرآیندی است که نیاز به تجربه و دانش دارد. در این فرآیند با یک شرکت با تجربه کار کنید که می توانید به آن اعتماد کنید.
در ارزیابی انجام شده در پایان دسامبر 2021 در منطقه شیشلی، یکی از مناطق مهم استانبول، قیمت فروش اقامتگاه ها در عرض یک سال 36.90 درصد افزایش یافت. مساحت متوسط خانه های فروشی 109 متر مربع است. میانگین قیمت واحد متر مربع خانه های برای فروش در شیشلی 8.667 لیر (642 دلار) است. دوره بهبود (دوره های استهلاک) 17 سال محاسبه شده است.
محدوده قیمت املاک واقع در شیشلی چیست؟
قیمت ها در منطقه شیشلی بسته به برخی ویژگی های املاک متفاوت است. در پایان دسامبر 2021، محله هایی که بیشترین ارزش را در منطقه شیشلی به دست آوردند عبارت بودند از جمهوریت، ۱۹ماییس، بزکورت و دوعاتپه. با توجه به محله های منطقه قیمت واحد متر مربع به شرح زیر است:
محله: میانگین قیمت واحد متر مربع:
|
محله
|
قیمت هر متر مربع
|
|
هاربیه
|
59.231 لیر (4406,97 دلار)
|
|
Tesvikiye
|
22.148 لیر (1647,88 دلار)
|
|
جمهوریت
|
23.846 لیر (1774,22 دلار)
|
|
Halaskargazi
|
24.445 لیر (1818,78 دلار)
|
|
Mesrutiyet
|
10.256 لیر (763,08 دلار)
|
|
Fetikoy
|
7.083 لیر
(527.00 دلار)
|
|
Bozkurt
|
7.276 لیر
(541,36 دلار)
|
|
Ergenekon
|
8.000 لیر
(595,22 دلار)
|
|
Fulya
|
10.583 لیر (787,41 دلار)
|
|
مجیدیه کوی
|
6.875 لیر
(51,52 دلار)
|
قیمت املاک در شیشلی چگونه تعیین می شود؟
دلایل زیادی بر قیمت املاک در شیشلی تأثیر می گذارد. عوامل مختلفی مانند محل ملکی که قصد خرید آن را دارید، قدمت آن، نما، متر مربع، کفی که در آن قرار دارد، کیفیت مصالح ساختمانی مورد استفاده در فرآیند ساخت و ساز، وجود ی آسانسور در ساختمان از اهمیت بالایی در تعیین ارزش املاک و مستغلات برخوردار است. علاوه بر این ویژگی های املاک، عوامل محیطی نیز بر قیمت آن تأثیر می گذارد. شرایطی مانند محیط اطراف، نزدیکی به مناطق اجتماعی مانند کافه ها و رستوران ها، مسیر پیاده روی و فضای سبزی که دارد، مزیت سود آسان از امکانات شهر بر قیمت آن تاثیرگذار است. علاوه بر همه اینها، این واقعیت که منطقه شیشلی گزینه های حمل و نقل زیادی دارد و نزدیکی آن به مسیرهای اصلی نیز از عواملی است که بر افزایش قیمت تأثیر می گذارد.
مزایای خرید ملک در شیشلی چیست؟
به عنوان یک منطقه، شیشلی منطقه ای است که مشتریان را از تنوع آن در املاک و مستغلات راضی می کند. از مزیت های منطقه که هم برای کسانی که قصد استفاده از آن به عنوان اقامت و هم برای سرمایه گذاران را دارند گزینه های بسیار جذابی دارد را می توان به شرح زیر برشمرد.
- این منطقه از یک محیط نخبه با وضعیت A+ از نظر اقتصادی و اجتماعی-فرهنگی تشکیل شده است. قرار گرفتن در فاصله پیاده روی تا بازارها، رستوران ها، کافه ها، مناطق اشتراک گذاری اجتماعی و همه فرصت های ارائه شده توسط شهر،
- مسیری که می توانید به وسایل حمل و نقل عمومی و هر نقطه از استانبول برسید،
- فرصتی برای زندگی در فضایی امن،
- داشتن املاک و مستغلاتی که هزینه های خود را در کوتاه مدت جبران می کند و ارزش سرمایه گذاری بالایی دارد
ویژگی های املاک واقع در شیشلی چیست؟
استانبول با مناطق مختلفش یکی از ضروری ترین، جذاب ترین و چشمگیرترین شهرهای جهان است. شیشلی که با تنوع تاریخی و اجتماعی خود بیش از سایر مناطق متمایز است، به مجموعه املاک با کیفیت های مختلفی که به ساکنان خود در استانبول ارائه می دهد توجه دارد. مشخصات املاک این منطقه را می توان به شرح زیر برشمرد.
- یافتن اقامتگاه هایی با پتانسیل برای سرمایه گذاری و اسکان
- داشتن موقعیت مرکزی،
- نزدیکی به مراکزی که قلب زندگی اجتماعی در آنها می تپد،
- منظره جادویی استانبول و تنگه بسفر
- مناطق استفاده گسترده برای نیازها،
- سازه های معماری زیبا که مطابق با استانداردهای بالای زندگی در سراسر منطقه طراحی شده اند،
- پتانسیل برای سودهای کوتاه مدت در نقطه سرمایه گذاری.
دلایل خرید ملک در شیشلی چیست؟
شیشلی یکی از مناطقی است که در بخش املاک و مستغلات استانبول در صدر فهرست قرار دارد. دلایل زیادی برای کسانی که به فکر داشتن ملکی در شیشلی هستند که گزینه های مناسبی برای سرمایه گذاری و تسویه حساب دارد، وجود دارد:
- فرصت کسب شهروندی ترکیه: خرید ملکی به مبلغ 400000 دلار یا بیشتر در منطقه شیشلی به خریدار این شانس را می دهد که شهروند جمهوری ترکیه شود.
- فرصتی برای داشتن خانه ای با معماری متمایز: شیشلی یک کاتالوگ املاک و مستغلات بزرگ دارد که در آن می توانید مناسب ترین گزینه ها را برای خانه مدرن و شیکی که رویای آن را دارید بیابید.
- منطقه ای بودن که قلب شهر در آن می تپد: این منطقه را می توان به عنوان مرکزی برای مناطق اشتراک اقتصادی و اجتماعی به حساب آورد.
- فرصت زندگی در تقاطع طبیعت و شهر: شیشلی فرصت زندگی در تقاطع بافت عالی طبیعت و جذابیت شهر را ارائه می دهد که افراد را به خود جذب می کند.
- مزایای سرمایه گذاری: منطقه منطقه ای ارزشمند است که هرگز ارزش املاک و مستغلات خود را از دست نمی دهد. برای کسانی که قصد سرمایه گذاری در استانبول را دارند می توان آن را فرصتی دانست که نباید از دست داد.
انواع املاک و گزینه های موجود در شیشلی کدامند؟
شیشلی که دارای کاتالوگ بسیار گسترده ای از نظر تنوع املاک و مستغلات است، هم به پروژه های تاریخی و هم به پروژه های تازه در حال ظهور توجه می کند.
- اقامتگاه های لوکس: سکونتگاه هایی با طراحی مدرن و شیک که در پروژه های جدید گنجانده شده است تا به عنوان دفتر یا محل سکونت مورد استفاده قرار گیرند.
- مسکن (1 تا 5 خوابه): گزینههای مسکن با فضاهای زندگی متفاوت،
- خانه های مستقل ویلایی: خانه های مستقل شیک و راحت با طراحی های مدرن که راحتی را فراهم می کنند.
املاک شیشلی برای چه کسانی مناسب است؟
شیشلی با ویژگی ها و تنوع مسکن محیطی مناسب برای بسیاری از اقشار جامعه ارائه می دهد. اقامتگاه های این منطقه توسط گروه های زیر قابل ارزیابی است.
- بازرگانان
- زوج های تازه ازدواج کرده
- خانواده های کم جمعیت و پرجمعیت
- کسانی که تنها زندگی می کنند
- دانش آموزان
- سرمایه گذاران
استانداردهای زندگی در شیشلی چگونه است؟
این منطقه که در محدوده ارزیابی های گزارش منطقه ای از نظر جنبه های اجتماعی-اقتصادی و اجتماعی-فرهنگی A+ تعریف شده است، استانداردهای زندگی بالایی دارد و یکی از اولویت های پیشرو برای خرید ملک در استانبول است. در این منطقه که 266773 نفر جمعیت ساکن دارد، 43 درصد آنها فارغ التحصیل دانشگاه هستند. این به ما نشان می دهد که این منطقه از سطح تحصیلات بالایی برخوردار است.
شیشلی که منطقه ای بسیار غنی از نظر تجارت، آموزش، فرهنگ، خرید و اجتماعی است، با پتانسیل فعلی زندگی مدرن، راحت و با استانداردهای بالایی را ارائه می دهد.
مناطق دارای املاک مشابه شیشلی کدامند؟
به طور کلی، علاوه بر دارا بودن ویژگیهای منحصر به فرد، میتوان مناطقی را که در برخی موارد مشابه هم هستند، به شرح زیر برشمرد:
- باکرکوی: واقع در سمت اروپایی استانبول، منطقه ای است با ساحلی به دریای مرمره، با تراکم جمعیت و ساختار، امکانات و پروژه های مسکن.
- کادیکوی: طیف گسترده ای از املاک مدرن را در یک مکان مناسب در نزدیکی مرکز شهر و همچنین گزینه های اجتماعی و سرگرمی پر جنب و جوش ارائه می دهد.
- بشیکتاش: منطقه ریشه دار استانبول است که از نظر استانداردهای زندگی و سبک شبیه سارییر است.
